Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Χωραφια Vs Διαμερισματα

 

Τα χωράφια με ελιές και ροδιές, προτιμούν οι Έλληνες γονείς προκειμένου να αφήσουν κληρονομιά στα παιδιά τους. Οι γονείς στρέφονται στην αγροτική γη, ως εξυπνότερη επένδυση πλέον από μια κατοικία. Την τελευταία διετία «πολλοί γονείς πιστεύουν ότι το καλύτερο που μπορούν να κάνουν είναι ν' αφήσουν στα παιδιά τους αγροτική γη και μάλιστα με ήδη υφιστάμενες καλλιέργειες, όπως ελιές ή ροδιές». Η καθίζηση στο κλάδο των αστικών ακινήτων έχει στρέψει πολλούς μεσίτες στο κομμάτι της διαχείρισης ιδιοκτησιών (property management)εμπορικού και τουριστικού χαρακτήρα, με αποτέλεσμα πλέον να «ανακαλύπτονται» και να βγαίνουν προς πώληση ή μίσθωση ακόμη και ακίνητα, που μέχρι πρότινος άλλαζαν χέρια με διαδικασίες οικογενειακής διαδοχής, όπως οινοποιεία και εκτάσεις με αμπελώνες.

Πτώση ρεκορ στην Κύπρο

Τη μεγαλύτερη μείωση στο σύνολο της ΕΕ κατέγραψαν το τρίτο τρίμηνο του 2013 οι τιμές οικιστικών ακινήτων στην Κύπρο, όπως διαφαίνεται από στοιχεία που δημοσίευσε χθες η ευρωπαϊκή στατιστική υπηρεσία. Σύμφωνα με τα στοιχεία, οι τιμές των ακινήτων στην Κύπρο μειώθηκαν κατά 8% σε σχέση με το τρίτο τρίμηνο του 2012. Η ετήσια μείωση είναι μικρότερη από τη μείωση που παρατηρήθηκε το δεύτερο τρίμηνο, όταν οι τιμές μειώθηκαν κατά 8,8%. Τα στοιχεία της Eurostat στηρίζονται σε διαφορετική μεθοδολογία από αυτή της Κεντρικής Τράπεζας.

Φόροι μέσω Κτηματολογίου

Οι ελεγκτές της ΑΑΔΕ θα αποκτήσουν άμεση πρόσβαση στα αρχεία του κτηματολογίου και θα εντοπίζουν ευκολότερα όλα τα ακίνητα και εμπράγματα δικαιώματα (πλήρη ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία κ.λπ.) που υπάρχουν σε αυτά τόσο στις εντός όσο και στις εκτός σχεδίου πόλεως περιοχές. Στη συνέχεια θα διασταυρώνουν τα στοιχεία του κτηματολογίου με αυτά που έχουν δηλώσει οι φορολογούμενοι στο έντυπο Ε9.Στο υπουργείο Οικονομικών υπάρχουν ενδείξεις πως αρκετοί ιδιοκτήτες δεν έχουν δηλώσει στη δήλωση ακινήτων Ε9 το σύνολο της ακίνητης περιουσίας που διαθέτουν, είτε αποκρύπτοντας ακίνητα είτε δηλώνοντας σκοπίμως στοιχεία που περιορίζουν τη φορολογητέα ύλη (π.χ. λιγότερα τετραγωνικά μέτρα).

 

Με την απόκρυψη του πραγματικού μεγέθους της ακίνητης περιουσίας ουσιαστικά περιορίζεται ο λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ, αλλά και ο φόρος μεταβίβασης.

 

Οι ελεγκτές της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων θα αποκτήσουν άμεση πρόσβαση στα αρχεία του κτηματολογίου.

 

Με τη διασύνδεση των δύο συστημάτων θα ξεκινήσουν διασταυρώσεις προκειμένου:

 

• Να εντοπιστούν οι ιδιοκτήτες που δεν έχουν δηλώσει την πραγματική αξία των ακινήτων.

 

• Να αναζητήσουν φορολογουμένους με ληξιπρόθεσμες οφειλές προς την εφορία τις οποίες αφήνουν απλήρωτες και αρρύθμιστες παρά το γεγονός ότι διαθέτουν μεγάλη ακίνητη περιουσία.

 

Σήμερα, η φορολογική διοίκηση δεν έχει στη διάθεσή της την πραγματική εικόνα της ακίνητης ιδιοκτησίας.

 

Επομένως η εφορία, στις περιπτώσεις που φορολογούμενοι έχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές, δεν έχει τη δυνατότητα να διασφαλίσει τις απαιτήσεις του Δημοσίου (π.χ. εγγραφή υποθηκών, κατασχέσεις ακινήτων, πλειστηριασμοί).

 

Οι φορολογούμενοι που θα εντοπισθούν μετά τη διασταύρωση να έχουν αποκρύψει ακίνητα ή να τα έχουν δηλώσει λανθασμένα θα βρεθούν αντιμέτωποι με:

 

• Επιβολή κύριου και συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ.

 

• Πρόσθετο φόρο, ο οποίος υπολογίζεται ως τόκος εκπρόθεσμης καταβολής.

 

• Πρόστιμο για την υποβολή ανακριβών δηλώσεων φόρου ακινήτων.

Μπλόκο στο Ελληνικό

Η Επιτροπή Αγώνα για το Μητροπολιτικό Πάρκο στο Ελληνικό ζητά από τη νέα κυβέρνηση που θα προκύψει από τις επικείμενες εκλογές τα εξής: την άμεση διακοπή της διαδικασίας ιδιωτικοποίησης του Ελληνικού, την κατάργηση του μνημονιακού Ν. 4062/2012 της κυβέρνησης Παπαδήμου, όπως και του σχετικού άρθρου του Ρυθμιστικού Σχεδίου Αθήνας, που επιβάλλει επιβαρυντικές χρήσεις γης στο Ελληνικό και στην παραλιακή ζώνη του Αγίου Κοσμά. Όπως επισημαίνει η Επιτροπή Αγώνα, ο διαγωνισμός με τον μοναδικό διαγωνιζόμενο, που κατέληξε στη παραχώρηση του χώρου των 6.200 στρεμμάτων του Ελληνικού και της παραλίας των 3,5 χλμ. του Αγίου Κοσμά από το ΤΑΙΠΕΔ στον όμιλο Λάτση έναντι πινακίου φακής, για 99 χρόνια, δεν ολοκληρώθηκε, με το «μπλόκο» της σχετικής σύμβασης στο Ελεγκτικό Συνέδριο τους τελευταίους μήνες. Ταυτόχρονα αναφέρεται στο πλατύ μέτωπο αντίστασης το οποίο συγκροτήθηκε εναντίον των σχεδίων ιδιωτικοποίησης που προωθήθηκαν από ιδιοτελή συμφέροντα μέσω του ΤΑΙΠΕΔ, από την Επιτροπή Αγώνα, σε συνεργασία με το Εργαστήριο Αστικού Περιβάλλοντος του ΕΜΠ, την Περιφέρεια Αττικής, το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος, τον Σύλλογο Αρχιτεκτόνων, ειδικούς επιστήμονες από την Ελλάδα και το εξωτερικό, πολιτικά κόμματα και, κυρίως, δεκάδες κοινωνικούς φορείς και συλλογικότητες που εκπροσωπούν χιλιάδες πολίτες. Υπενθυμίζει πως το επεξεργασμένο σχέδιο ανάπλασης και δημιουργίας Μητροπολιτικού Πάρκου, χωρίς την προσθήκη εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων τσιμέντου, με ελεύθερη πρόσβαση και χρήση των ακτών, με σεβασμό στους αρχαιολογικούς χώρους, στο τοπίο και το φυσικό περιβάλλον, βρίσκεται σε αντίθεση με το σχέδιο του ομίλου Λάτση, που αποβλέπει αποκλειστικά στη μεγιστοποίηση των κερδών του αδιαφορώντας για τις πραγματικές ανάγκες των κατοίκων της Αττικής. Σχέδιο το οποίο "στηρίζεται στην προωθημένη έρευνα του ΕΜΠ, είναι εν μέρει αυτοχρηματοδοτούμενο, άμεσα υλοποιήσιμο και εξασφαλίζει χιλιάδες νέες θέσεις εργασίας, σε ένα εργασιακό πλαίσιο που θα σέβεται τα δικαιώματα των εργαζομένων".

Στο κτηματολογιο 44 δήμοι της Αττικής

Το 89% της έκτασης της χώρας και το 58% των δικαιούχων γης αφορά η επόμενη φάση κτηματογράφησης της χώρας . Η απόφαση σηματοδοτεί την τελική φάση και ολοκλήρωση του Εθνικού Κτηματολογίου που αναμένεται να ολοκληρωθεί το 2020. Στη σχετική απόφαση δεν γίνεται ονομαστική αναφορά περιοχών, καθώς αφορά τη κτηματογράφηση περίπου 5.000 προ-καποδιστριακών ΟΤΑ που δεν έχουν έως σήμερα κτηματογραφηθεί. Σημειώνεται ότι μέχρι στιγμής έχει ολοκληρωθεί η κτηματογράφηση και λειτουργούν κτηματολόγια σε 328 ΟΤΑ, ενώ σε άλλους δέκα ΟΤΑ η κτηματογράφηση συνεχίζεται ακόμη. Μέσα στο 2010 θα προκηρυχθούν οι μελέτες για να ολοκληρωθεί η κτηματογράφηση στην περιοχή της Αττικής. Πρόκειται για 44 δήμους και κοινότητες, μεταξύ των οποίων τα Κύθηρα, τα Μέθανα και τα νησιά του Αργοσαρωνικού. Οι υπόλοιπες περιοχές της Αττικής έχουν κτηματογραφηθεί κατά την πρώτη και δεύτερη φάση του έργου. Οταν ξεκίνησε το Κτηματολόγιο, ήρθαν στην επιφάνεια όλα τα συσσωρευμένα από τον 19ο αιώνα προβλήματα με το ιδιοκτησιακό καθεστώς". Τα συγκεκριμένα προβλήματα αφορούν παρανομίες στις μεταβιβάσεις, καταπατήσεις δημόσιας γης, αυθαίρετη δόμηση. Με το Κτηματολόγιο και το πρόγραμμα παρακολούθησης αυθαιρέτων, θα δημιουργηθεί πλέον η αίσθηση ότι η γη δεν είναι ξέφραγο αμπέλι, διότι θα υπάρχει έλεγχος των νέων κτισμάτων. Οσοι έχουν κτίσει σε δημόσια έκταση δεν θα μπορούν να μεταβιβάσουν το ακίνητο, αφού θα είναι καταγεγραμμένο στο ελληνικό Δημόσιο. Συγχρόνως, πιστοποιείται και η ασφάλεια των συναλλαγών, αφού στον περιαστικό και αγροτικό χώρο -π.χ. στα Μεσόγεία- το διπλό και τριπλό πούλημα του ίδιου αγροτεμαχίου δεν αποτελεί εξαίρεση.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki