realestatenews.gr
Ευρωκαμπάνες για τα μπάζα
Τα μπάζα και τα υλικά κατεδάφισης θα πρέπει να διατίθενται σύμφωνα με τη σχετική νομοθεσία της Ε.Ε. από την στιγμή που θα κλείσει ο υφιστάμενος χώρος ταφής στην Αττική (Ζωίτσα), σε αντίθετη περίπτωση, η Επιτροπή δεν θα διστάσει να προβεί στη λήψη των αναγκαίων πρόσθετων μέτρων για να διορθώσει τα κακώς κείμενα. Αυτό σημειώνει στην απάντησή του ο Επίτροπος για θέματα Περιβάλλοντος κ. Γ. Ποτότσνικ έπειτα από ερώτηση του ευρωβουλευτή της Ν.Δ. κ. Γ. Παπανικολάου σχετικά με τη διαχείριση των υλικών οικοδομών και αποβλήτων έπειτα από το κλείσιμο του τελευταίου και μοναδικού αδειοδοτημένου και νόμιμου χώρου απόρριψης μπαζών στην Αττική. Στην απάντησή του ο αρμόδιος Επίτροπος αναφέρει πως η περίπτωση της Ελλάδας απαιτεί την ιδιαίτερη προσοχή της Επιτροπής, λόγω της ύπαρξης της δικαστικής απόφασης (υπόθεση C-502/03) με την οποία καταδικάζεται η Ελλάδα για την έλλειψη κατάλληλης περιβαλλοντικής υποδομής διαχείρισης των αποβλήτων και για την ανεξέλεγκτη και παράνομη διάθεση αποβλήτων. Στο ερώτημα για το πώς αξιολογεί η Επιτροπή τη διαχείριση των εν λόγω αποβλήτων στην χώρα, η Επιτροπή απάντησε πως η κατάσταση στην Ελλάδα δεν είναι ικανοποιητική και για αυτό τον λόγο τον Οκτώβριο του 2010 η Επιτροπή απηύθυνε προς τις ελληνικές αρχές επίσημες προειδοποιητικές επιστολές. Σύμφωνα με την απαντητική επιστολή της Ελλάδας, έχει τεθεί σε εφαρμογή σχέδιο δράσης για την πλήρη συμμόρφωση με την απόφαση το αργότερο μέχρι τον Ιούνιο του 2011, ωστόσο, η Επιτροπή εξακολουθεί να παρακολουθεί εκ του σύνεγγυς την κατάσταση στην Ελλάδα, ώστε να βεβαιωθεί για την πλήρη συμμόρφωση με την απόφαση του Δικαστηρίου. Σε αντίθετη περίπτωση δεν θα διστάσει να παραπέμψει εκ νέου την υπόθεση στο Δικαστήριο και να ζητήσει την επιβολή χρηματικών κυρώσεων.
Η κρίση κτύπησε και την αγορά χειμερινής εξοχικής κατοικίας. Σύμφωνα με εκτιμήσεις μεσιτών και κατασκευαστών που έχουν επαγγελματική δραστηριότητα σε χειμερινά θέρετρα (Αράχοβα, Καλάβρυτα, ορεινή Κορινθία κ.α) η ζήτηση ήταν περιορισμένη σε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια ενώ αισθητή είναι και η μείωση του αριθμού των μεταβιβάσεων. «Η αγορά εξοχικής κατοικίας δεν μπορεί να αποτελεί την εξαίρεση στην γενικότερη εικόνα της οικονομίας. Οι αρνητικές προσδοκίες που έχουν επικρατήσει, τα προβλήματα ρευστότητας που αντιμετωπίζει η αγορά και κυρίως το «πάγωμα των χορηγήσεων στεγαστικών δανείων ήταν οι τρείς σημαντικότεροι παράγοντες που επηρεάζουν και την αγορά χειμερινής εξοχικής κατοικίας.» τόνιζε χαρακτηριστικά μεσίτης που δραστηριοποιείται στην συγκεκριμένη αγορά και συμπλήρωνε επισημαίνοντας «ο αριθμός των κατοικιών που έχουν κτισθεί σε χειμερινούς εξοχικούς προορισμούς όπως για παράδειγμα ο Παρνασσός και ο Χελμό έχει αυξηθεί με εντονότερους ρυθμούς σε σύγκριση με την ζήτηση με αποτέλεσμα να καταγράφονται φαινόμενα υπερβάλλουσας προσφοράς.» Πάντως το πρόβλημα απορρόφησης των προς πώληση κατοικιών μπορεί να εξελιχτεί σε βραχνά στην περίπτωση που στο ήδη υψηλό απόθεμα των νεόκτιστων κατοικιών προστεθούν και οι μεταχειρισμένες κατοικίες. « Η πώληση των εξοχικών κατοικιών είναι μία διέξοδος για να βρεθεί ρευστότητα από επαγγελματίες που χρειάζονται κεφάλαια. Για το λόγο αυτό δεν θα πρέπει να αποκλεισθεί και η αύξηση της προσφοράς μεταχειρισμένων εξοχικών κατοικιών εξέλιξη που θα πιέσει περαιτέρω τις τιμές πώλησης οι οποίες έχουν μειωθεί σε ποσοστά που ξερνούν το 10%. «Παγωμένη» είναι όμως και η αγορά γης αφού οι μεταβιβάσεις έχουν μειωθεί αισθητά σε σύγκριση με την αντίστοιχη περυσινή περίοδο. «Το αγοραστικό ενδιαφέρον είναι υπαρκτό αλλά οι αγοραστές προσπαθούν να εκμεταλλευτούν την κρίση προκειμένου να εξασφαλίσουν την καλύτερη δυνατή τιμή.» τόνιζε ο ίδιος μεσίτης.
Εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες με στεγαστικό δάνειο θα ήθελαν να πουλήσουν τα σπίτια τους, αλλά δεν μπορούν , γιατί οι αγοραστές είναι δυσεύρετοι και οι τιμές είναι πολύ χαμηλές. Εν αναμονή καλύτρων συνθηκών της αγοράς κάποιοι από αυτούς σκέπτονται τις δυνατότητες μιας αναχρηματοδότησης αφού θεωρούν ότι η κίνηση αυτή τους προσφέρει την ευκαιρία να μειώσει τις μηνιαίες πληρωμές. Με την πρώτη ματιά, η αναχρηματοδότηση φαίνεται απλή: Για παράδειγμα μία επιμήκυνση θα μειώσει τη ενώ τα εξαιρετικά χαμηλά επιτόκια ενυπόθηκων δανείων μπορεί να προκαλέσουν σημαντικές μειώσεις πληρωμών για καθένα που πήρε δάνειο τα χρόνια, που τα επιτόκια ήταν υψηλότερα. Αλλά μήπως δεν σκεφτήκατε κάτι; Πόσο θα χρωστάτε από το νέο δάνειο, αφού πωλήσετε το σπίτι; Αν δεν λάβετε υπόψη αυτό το στοιχείο μπορεί ο συνδυασμός αναχρηματοδότηση και μετά πώληση να αποδειχθεί καταστροφικός… Ο βασικός παράγοντας για να μετρήσετε την ορθότητα της επιλογής είναι πόσο καιρό είχατε το παλιό δάνειο . Για παράδειγμα σε ένα 10ετές δάνειο που βρίσκεται στο έβδομο χρόνο αποπληρωμής του πληρώνετε περισσότερο κεφάλαιο και λιγότερους τόκους. Δεδομένου ότι η μηνιαία πληρωμή παραμένει η ίδια αυτό σημαίνει ότι ξεπληρώνετε με γρήγορο ρυθμό το κεφάλαιο. Όταν αναχρηματοδοτήσετε το δάνειο, η διαδικασία θα επαναληφτεί αφού ένα πολύ μικρό μέρος της πληρωμής σας θα πηγαίνει στο κεφάλαιο του δανείου. Αν πουλήσετε σε ενα ή δύο χρόνια τότε το υπόλοιπο της οφειλής θα είναι πολύ μεγάλο σε σύγκριση με το αρχικό δάνειο. Φυσικά στους λογαριασμούς θα πρέπει να βάλετε και το κόστος της αναχρηματοδότησης. Για το λόγο αυτό , η πρώτη κίνηση είναι να ζητήσετε απο την τράπεζα μία ανάλυση για το οφειλόμενο ποσό σήμερα και μετά απο δύο χρόνια με βάση το υφιστάμενο δάνειο . Τα ίδια ακριβώς στοιχεία , ζητήστε και για το νέο δάνειο και συγκρίνετε. Μπορεί το αποτέλεσμα να σας εκπλήξει.
Η πτώση των τιμών των ενοικίων συνεχίζεται καθώς η συρρίκνωση του τζίρου αλλά και ο εντεινόμενος ανταγωνισμός των μεγάλων εμπορικών κέντρων έχει δημιουργήσει περιβάλλον ασφυξίας στις εμπορικές πιάτσες . Ηδη χιλιάδες ιδιοκτήτες βρίσκονται σε απόγνωση, αφού από τη μία πληρώνουν φόρους κι από την άλλη δεν εισπράττουν εισοδήματα.
Περισσότερα Άρθρα...
