Real Estate News NETWORK: SOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Πέφτουν οι πωλήσεις στα εμπορικά κέντρα

Τετάρτη, 10 Σεπτέμβριος 2025 13:32

Σημαντική μείωση στις πωλήσεις των εμπορικών καταστημάτων που βρίσκονται στα εμπορικά κέντρα καταγράφεται στην αγορά με αποτέλεσμα πολλές επιχειρήσεις να προσπαθούν να απεγκλωνιστούν  απο την σύμβαση που έχουν υπογράψει με τους διαχειριστές .Στα καινούργια εμπορικά κέντρα πολλοί χώροι παραμένουν αδιάθετοι και οι μισθωτές πιέζουν ήδη για μείωση των μισθωμάτων που πληρώνουν.

Απο την άλλη πλευρά, οι διαχειριστές των εμπορικών κέντρων  κάνουν σχέδια προκειμένου να προσελκύσουν επισκέπτες ώστε να εξασφαλίσουν υψηλά ποσοστά επισκεψιμότητας προκειμένου να αντιμετωπίσουν μία πιθανή απαξίωση της επένδυσης τους. Ήδη το Cosmos, ανακοίνωσε ότι προχωρά σε σ΄χεδια αναβάμισης ενώ εκστρατείες προβολής σχεδιάζουν σύμφωνα με πληροφορίες και μεγάλα εμπορικά κέντρα της Αττικής. Πλέον όλοι αναγνωρίζουν ότι σύντομα η προσφορά χώρων θα υπερβαίνει την ζήτηση η οποία συνεχώς συρρικνώνεται.

Πάντως η  μείωση ενοικίων, κυρίως μέσω διαπραγμάτευσης και η αύξηση των κενών καταστημάτων είναι τα βασικά χαρακτηριστικά του κλάδου. Οι περικοπές στους μισθούς και τα υψηλά ποσοστά ανεργίας έχουν φέρει σημαντική υποχώρηση της καταναλωτικής δαπάνης, με αποτέλεσμα ο τζίρος των εμπορικών στο κέντρο της πόλης να έχει μειωθεί κατά 20-40%. Μειωμένες είναι και οι πωλήσεις στα μεγάλα εμπορικά κέντρα, όπως το Mall (-9%), το Mediterranean Cosmos στη Θεσσαλονίκη (-7%), το Avenue (-6%). Οσο για τα ενοίκια, σε ορισμένες περιοχές υποχωρούν έως και 40%, ιδιαίτερα στις δευτερογενείς αγορές. Στα εμπορικά κέντρα και στις προνομιακές αγορές, όπως στην οδό Ερμού, η πτώση κυμαίνεται μεταξύ 10-20%. Ειδικά για το «χρυσό» δρόμο της Ελλάδας τα ενοίκια έχουν φτάσει σε 220 ευρώ/τ.μ. το μήνα, μείωση 15% σε σύγκριση με το τέλος του 2009. Τα ξενοίκιαστα καταστήματα στις δευτερογενείς αγορές φτάνουν το 25-30% και στις καλές εμπορικές «πιάτσες» το 20%.

Δάνεια: Καπέλο 300 εκατ.

Τετάρτη, 10 Σεπτέμβριος 2025 13:32

Υψηλότερο κόστος δανεισµού για χιλιάδες νοικοκυριά και επιχειρήσεις συνεπάγεται η νέα άνοδος του βασικού επιτοκίου του ευρώ, δεύτερη µέσα στο 2011, στο 1,50%. Τραπεζικά στελέχη τονίζουν ότι η αγορά εισέρχεται σε µια περίοδο που το χρήµα θα είναι σηµαντικά ακριβότερο. Εκτιµούν ότι η συνολική επιβάρυνση για τα νοικοκυριά από τη νέα αύξηση του ευρωεπιτοκίου θα διαµορφωθεί γύρω στα 300 εκατ. ευρώ για το συνολικό χρέος των 116 δισ. ευρώ. Οι τράπεζες έχουν ήδη ξεκινήσει από τον περασµένο µήνα τις προς τα πάνω αναπροσαρµογές των επιτοκίων τους.

Στις χορηγήσεις οι µεγαλύτερες επιβαρύνσεις έχουν καταγραφεί στα καταναλωτικά δάνεια και στις πιστωτικές κάρτες, ενώ στη στεγαστική πίστη οι µεταβολές δεν ξεπέρασαν σε καµία περίπτωση τις αλλαγές στους ευρωπαϊκούς δείκτες. Είναι χαρακτηριστικό ότι το µέσο κόστος των παλαιών στεγαστικών δανείων διάρκειας άνω των πέντε ετών αυξήθηκε µέσα σε ένα χρόνο από τον Ιούνιο του 2010 µόλις κατά 17 µονάδες βάσης από το 3,66% στο 3,83%. Στα καταναλωτικά δάνεια η άνοδος είναι τριπλάσια, καθώς το µέσο επιτόκιο αυξήθηκε στο 8,67% από 8,10%. Ωστόσο, υπάρχουν και περιπτώσεις όπου τα νοικοκυριά µπορούν να περιορίσουν τις επιπτώσεις από την άνοδο των επιτοκίων, προχωρώντας σε µερική µετατροπή των συµβάσεών τους.

Αυτό ισχύει κατά κύριο λόγο για στεγαστικά δάνεια µε υψηλό spread, για καταναλωτικά δάνεια µε κυµαινόµενο επιτόκιο και µεγάλη διάρκεια εξόφλησης, αλλά και για πιστωτικές κάρτες µε υψηλά υπόλοιπα. Το τελικό κόστος Οι πρώτοι που καλούνται να λάβουν αποφάσεις για τα δανεικά τους είναι όσοι αποπληρώνουν στεγαστικό δάνειο κυµαινόµενου ή σταθερού που λήγει σε σύντοµο χρονικό διάστηµα. Οπως συµβουλεύουν τραπεζικά στελέχη, οι αποφάσεις θα πρέπει να ληφθούν µε βάση το ύψος του περιθωρίου που προστίθεται στο ευρωπαϊκό επιτόκιο και καθορίζει το τελικό κόστος δανεισµού. Οσο πιο χαµηλό είναι το spread τόσο µικρότερο και το κίνητρο αλλαγής µιας σύµβασης κυµαινόµενου επιτοκίου. Για παράδειγµα, κάποιος που αποπληρώνει στεγαστικό δάνειο µε επιτόκιο euribor 3 µηνών (σήµερα 1,6%) πλέον περιθωρίου 1,5%, το τελικό του επιτόκιο διαµορφώνεται στο 3,1%.

Ο δανειολήπτης έχει δύο επιλογές:

* Να µετατρέψει το επιτόκιό του σε σταθερό τριών ετών ή παραπάνω, που στην καλύτερη περίπτωση θα ανέλθει σε 5,50% ή

* Να παραµείνει στο κυµαινόµενο. Σε αυτή την περίπτωση για να φτάσει το επιτόκιό του στο ύψος του σταθερού επιτοκίου θα πρέπει το euribor να αυξηθεί κατά 1,4%, κάτι που δεν πρόκειται κατά πάσα πιθανότητα να συµβεί πριν από το τέλος του 2012. Αντίθετα, όσοι αποπληρώνουν δάνεια µε κυµαινόµενο επιτόκιο, το περιθώριο των οποίων είναι υψηλό, θα πρέπει να στραφούν άµεσα στη λύση του σταθερού επιτοκίου.

Τι ψάχνουν στα υποθηκοφυλάκεια

Τετάρτη, 10 Σεπτέμβριος 2025 13:32

Ξεκινούν έλεγχοι σε όλα τα υποθηκοφυλακεία της χώρας. Στόχος  των ελέγχων είναι  η παρακράτηση ενός προσοστού για την μηχανοργάνωση τους το οποίο εισπράττεται απο τους ιδιοκτήτες αλλά δεν επενδύεται αφού δεν υπάρχει το προβλεπόμενο πλαίσιο.

Η αρχή θα γίνει από τα άμισθα, όπου οι υποθηκοφύλακες αμείβονται με ποσοστά επί των μεταγραφόμενων ακινήτων και εισπράττουν με τον νόμο ποσοστά για τον εκσυγχρονισμό των άμισθων υποθηκοφυλακείων. Η άκρη του νήματος βρίσκεται στο 1993 και τις διατάξεις του Νόμου 2145. Ο συγκεκριμένος νόμος ορίζει ότι ο άμισθος υποθηκοφύλακας παρακρατεί συγκεκριμένα ποσοστά επί της αξίας των μεταγραφόμενων τίτλων, «για τη βελτίωση και τον εκσυγχρονισμό λειτουργίας του υποθηκοφυλακείου του καθώς και για την εισαγωγή συστήματος πληροφορικής, η οποία θα γίνει με δαπάνη του». Στις ίδιες διατάξεις ορίζεται πως με απόφαση του υπουργού Δικαιοσύνης καθορίζεται ο χρόνος έναρξης των έργων εκσυγχρονισμού, ενώ επίσης με απόφαση του υπουργού Δικαιοσύνης σε περίπτωση υπαίτιας καθυστέρησης έναρξης ή περάτωσης των σταδίων της μηχανογράφησης διακόπτεται εφεξής η παρακράτηση του εν λόγω ποσού υπέρ του υποθηκοφύλακα και αποδίδεται στο Δημόσιο, αφαιρουμένων των ποσών που απαιτούνται για τη βελτίωση των συνθηκών λειτουργίας του υποθηκοφυλακείου του.

Οι ελεγχόμενοι υποθηκοφύλακες ισχυρίζονται ,  ότι από το 1993 μέχρι σήμερα δεν έχουν καθοριστεί με αποφάσεις του υπουργού Δικαιοσύνης ούτε ο χρόνος έναρξης του συστήματος πληροφορικής ούτε η εφαρμογή ενιαίου συστήματος μηχανοργάνωσης, γι' αυτό και δεν έγιναν οι συγκεκριμένες δαπάνες. Παρ' όλα αυτά, η παρακράτηση εξακολουθεί να ισχύει αφού έτσι προβλέπει ο νόμος. Δεν μπόρεσαν να εξηγήσουν όμως, σύμφωνα με τις ίδιες πηγές, γιατί αφού παρακράτησαν αυτά τα ποσά δεν τα εμφάνισαν καθόλου στην Εφορία

Πληροφορίες: Τα ΝΕΑ

Ο πρωθυπουργός, οι αρχηγοί και οι καναλάρχες

Τετάρτη, 10 Σεπτέμβριος 2025 13:32

Κάποια μικρά πράγματα αρκούν για να κατανοήσει κάποιος τα μεγάλα, έλεγε πριν μερικούς αιώνες ένα φιλόσοφος και οι μέρες που περνάμε τον επιβεβαιώνουν πλήρως. Σήμερα το βράδυ λοιπόν , ο κ Παπανδρέου συναντήθηκε με εκδότες και αύριο με εκπροσώπους κομμάτων. Πληροφορίες φέρουν ως αντικείμενο της συνάντησης, τη στήριξη των κυβερνητικών επιλογών ενόψει του συμβουλίου κορυφής. Η λέξη «στήριξη» επιδέχεται πολλών ερμηνειών . Προφανώς, ο πρωθυπουργός, για να τους ζητά συμπαράσταση, θεωρεί ότι αυτοί οι άνθρωποι μπορούν να ελέγξουν και να ποδηγετήσουν το λαϊκό αίσθημα . Για να το πούμε πιο απλά ο πρωθυπουργός ούτε λίγο ούτε πολύ θέλει να σταματήσουν οι άνθρωποι να διαμαρτύρονται και για το λόγο αυτό ζήτησε την βοήθεια των καλεσμένων του με επιχείρημα ; Η εμφάνιση ενός αρραγούς μετώπου στο συμβούλιο κορυφής.

Λογικό θα σκεφτείτε. Λογικό ναι, αλλά αποκαλυπτικό αν κάποιος χρησιμοποιήσει μία διαφορετική λογική για να ερμηνεύσει πολιτικές επιλογές. Ο κ. Παπανδρέου λοιπόν επιθυμεί αρραγές μέτωπο στην διαπραγμάτευση και για αυτό δεν μπορεί να τον κατηγορήσει κανείς. Το ερώτημα όμως είναι, ποιους θέλει στο μέτωπο αυτό: Θέλει να είναι με τους καλεσμένους του ή με τους έλληνες πολίτες; Εκτός και αν πιστεύει ότι οι καλεσμένοι του υποκαθιστούν τον έλληνα πολίτη. Αν ισχύει το τελευταίο τότε τα πράγματα αλλάζουν καθώς η επιλογή του αυτή είναι αποκαλυπτική του τρόπου με τον οποίο αντιμετωπίζει ο κ. Παπανδρέου και οι συμβουλάτορες του τον μέσο έλληνα πολίτη.

Προφανώς, για να τους φωνάξει , θεωρεί ότι οι εκδότες , οι καναλάρχες και οι πολιτικοί υποκαθιστούν το μυαλό και τη κρίση του μέσου έλληνα. Κοντολογίς, πιστεύει ότι οι άνθρωποι που  απεργούν , διαμαρτύρονται, αγανακτούν , αποδοκιμάζουν και διαδηλώνουν το κάνουν επειδή τους το είπαν οι επισκέπτες. Αν όμως  πιστεύει αυτό τότε : είτε ζει σε άλλη χώρα είτε θεωρεί ότι επειδή πέτυχε το κόλπο του «έχουμε χρήματα» αυτό μπορεί εσαεί να επαναλαμβάνεται από τον οποιοδήποτε κατέχει την ισχύ της πολιτικής ή του χρήματος.

Θέλετε να το πούμε ακόμα πιο απλά; Η προσέγγιση αυτή σημαίνει ότι :ο συνταξιούχος του ΙΚΑ, ο υποψήφιος άνεργος δημόσιος υπάλληλος, ο άνεργος της βιομηχανίας και της οικοδομής, ο καταρρακωμένος από την φορολογία ιδιοκτήτης, ο εργαζόμενος των 400 ευρώ, ο έμπορος που έβαλε λουκέτο διαμαρτύρεται επειδή του το υπέδειξαν οι καλεσμένοι του πρωθυπουργού και όχι επειδή βρίσκονται σε αδιέξοδο. Παράλογο;Όχι γιατί αυτή η προσέγγιση είναι η μοναδική που μπορεί να ερμηνεύσει όλες τις επιλογές που έκανε από τον Οκτώβριο του 2009 μέχρι σήμερα .

Σε κάθε περίπτωση όμως, το να σκέπτεται κάποιος με αυτό τον τρόπο είναι επικίνδυνο . Αν μάλιστα αυτός κατέχει δημόσιο αξίωμα είναι δύο φορές πιο επικίνδυνο. Γιατί;

Πρώτον : Υποβαθμίζει τον ρόλο του πολίτη τον οποίο εκ προοιμίου θεωρεί ως άβουλο και άκριτο ον το οποίο σύρεται, παρασύρεται και ποδηγετείτε.

Δεύτερον: Αδυνατεί να κατανοήσει και να ερμηνεύσει τις πληροφορίες, τα δεδομένα και τα μηνύματα από την κοινωνίας όπως για τους αριθμούς που προκύπτουν από τις δημοσκοπήσεις. Η τελευταία δημοσκόπηση δείχνει ότι το 50% περίπου των ελλήνων πολιτών έχει γυρίσει τη πλάτη συνολικά στη υπάρχουσα πολιτική δομή.

Τρίτον : Πιστεύει ότι οι συνομιλητές του έχουν και αυτοί την ίδια με αυτόν αξιολόγηση της κατάστασης που επικρατεί στην ελληνική κοινωνία σήμερα. Και αυτό σημαίνει ότι παραδέχεται και αποδέχεται ότι έχουν μεγαλύτερη επιρροή από αυτόν και ότι εξωθεσμικοί παράγοντες είναι ισχυρότεροι-ή εξίσου ισχυροί- με την λαϊκή βούληση.

Όποια και από τις τρείς εκδοχές δεχτεί κάποιος, σε ένα συμπέρασμα μπορεί να οδηγηθεί: όποιος αντιμετωπίζει σήμερα με τον τρόπο αυτό τον έλληνα είναι βαθειά νυχτωμένος αφού δεν καταλαβαίνει ότι η πείνα, η δυσπραγία και η ανέχεια δεν έχουν χρώματα ούτε μπορούν να καταγραφούν από τα μηχανάκι της τηλεθέασης και το δελτίο κυκλοφορίας των εφημερίδων. Τα εκατομμύρια των ανθρώπων που βιώνουν αυτά τα συναισθήματα έχουν πετάξει από πάνω τους το μπλε , το πράσινο και το κόκκινο κοστούμι και δεν περιμένουν από τα κανάλια και τις εφημερίδες, να τους πουν για την καθημερινότητα τους. Αυτό που τους ενώνει είναι : η Απελπισία . Και η απελπισία είτε τη νοιώθεις είτε δεν την νοιώθεις. Δεν χρειάζονται οι καλεσμένοι του πρωθυπουργού για να τη βιώσει ένας άνθρωπος. Δεν υπάρχει περίπτωση κανένας να σε κάνει να την αποδεχτείς ή να σου δημιουργήσει μία εικονική πραγματικότητα.

Όσοι πιστεύουν το αντίθετο , αφενός δεν έχουν καμία επαφή με την πραγματικότητα και αφετέρου έχουν πρόβλημα με το ένστιχτο της αυτοσυντήρησης του. Το μόνο όμως σίγουρο είναι ότι ,οι σημερινοί και οι αυριανοί επισκέπτες του πρωθυπουργού έχουν αναπτύξει αποδεδειγμένα αυτό το ένστιχτο.

ΥΓ: Το κείμενο γράφηκε το βράδυ της Δευτέρας .

Ενιαίος φόρος : Ασκήσεις επι χάρτου

Τετάρτη, 10 Σεπτέμβριος 2025 13:32

Σβήνουν και γράφουν στο υπουργείο οικονομικών τον ενιαίο φόρο ακινήτων. Δεδομένου, ότι επί της ουσίας, του χρόνου θα πληρώσουμε έναν νέο φόρο ακινήτων, πρέπει όλες οι παράμετροι να «ξανασχεδιαστούν» από την αρχή και να έχει ψηφιστεί το Νομοσχέδιο έως το τέλος Ιούνιο. Όπως φάνηκε στη σύσκεψη της διακομματικής, που συνεδρίασε μετά από δίμηνη διακοπή, ο «δείκτης δυσκολίας» για τις τελικές ρυθμίσεις ανεβαίνει πολύ, με δεδομένο ότι τα σενάρια που είχαν εκπονηθεί θεωρούνται, πλέον, δημοσιονομικά ξεπερασμένα.

Ο εκπρόσωπος της ΔΗΜΑΡ Δημήτρης Χατζησωκράτης αλλά και πληροφορίες από το οικονομικό επιτελείο κάνουν λόγο για έσοδα το 2014 από τον φόρο ακινήτων περί τα 3,2δισ. ευρώ (παρά το γεγονός ότι ο μνημονιακός στόχος για του χρόνου είναι 2,9 δισ. ευρώ), δηλαδή 300 εκατ. ευρώ επιπλέον του στόχου που έχει τεθεί. Και φέτος ο στόχος είναι ο ίδιος, αλλά από το «χαράτσι» η είσπραξη θα είναι 2,2 δισ. και από τις «ουρές» του ΦΑΠ προηγούμενων ετών θα μπουν στα ταμεία του κράτους επιπλέον 700-1 δισ. ευρώ. Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι το 2014 για να εξοικονομηθεί από τον φόρο στα ακίνητα όλο το ποσό των 3,2 δισ. ευρώ, πρέπει να έχουν άρδην αλλαγές. Τα αγκάθια είναι πολλά: Ποιο θα είναι το αφορολόγητο όριο, ποιες θα είναι οι κλίμακες που θα φορολογηθεί η ακίνητη περιουσία, πόσα και που είναι τα αγροτεμάχια που πρέπει να δηλωθούν το αργότερο έως τέλος Αυγούστου και βέβαια ποιες θα είναι οι νέες αντικειμενικές αξίες που πρέπει να έχουν συμφωνηθεί μέσα στο καλοκαίρι. Μεγάλος πονοκέφαλος για τον νέο φόρο ακινήτων παραμένει το αφορολόγητο όριο, με δεδομένες τις διαφωνίες του ΠΑΣΟΚ και της ΔΗΜΑΡ, που θέλουν πάση θυσία να υπάρχει και την ΝΔ να μην «καίγεται», αλλά ούτε να το απορρίπτει. Σύμφωνα με τις πληροφορίες η ΔΗΜΑΡ επιθυμεί αφορολόγητο όριο τουλάχιστον 50.000 ευρώ με δεδομένο ότι όπως λέει η «χασούρα» από τα έσοδα είναι της τάξεως των 100 εκατ. ευρώ που μπορεί να κλείσει από παρεμβάσεις στις κλίμακες και κυρίως στην φορολόγηση της μεγάλης ακίνητης περιουσίας.

Τα σενάρια που είχαν εκπονήσει για του χρόνου τους έδινε ένα δημοσιονομικό αποτέλεσμα 2,2 δισ. ευρώ ότι έπρεπε να εισπράξουν από τον ενιαίο φόρο στα ακίνητα και κατανέμονταν ως εξής: 1,1 δισ. ευρώ από τα ακίνητα των φυσικών προσώπων, 500 εκατ. ευρώ από τα ακίνητα των επιχειρήσεων και ακόμη 500-600 εκατ. ευρώ από τα αγροτεμάχια. Όμως με τις αλλαγές που έρχονται και την καταγραφή των αγροτεμαχίων αναμένεται να αλλάξουν οι κλίμακες. Με αυτή τη λογική επανεξετάζονται από χθες κιόλας κλιμάκια και συντελεστές για τα ακίνητα των φυσικών προσώπων, όπως επίσης η δυνατότητα ή η σκοπιμότητα πρόβλεψης αφορολογήτου.

«Κλειδί» σε κάθε περίπτωση χαρακτηρίζονται τα αγροτεμάχια, η πλήρης καταγραφή των οποίων στο τέλος του καλοκαιριού, θα δείξει εάν όντως το υπουργείο Οικονομικών μπορεί να εξασφαλίσει 500- 600 εκατ. ευρώ από τη φορολόγηση τους. Η διορία για την καταγραφή όλης της ακίνητης περιουσίας στο έντυπο Ε9 της εφορίας είναι έως τις 30 Ιουνίου, οπότε και λήγει η ημερομηνία για την υποβολή των φορολογικών δηλώσεων, ενώ δεν αποκλείεται να δοθεί και μικρή παράταση έως τέλος Αυγούστου.

Περισσότερα Άρθρα...

pomidaani

nomisma_140x60​
baner-pontiki