Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Υπο απαγόρευση

Την Πέμπτη, σύμφωνα με πληροφορίες, προγραμματίζει η κυβέρνηση να καταθέσει στη Βουλή τη νομοθετική ρύθμιση σχετικά με την προστασία της πρώτης κατοικίας των δανειοληπτών από τους πλειστηριασμούς. Ο πρωθυπουργός, Αλέξης Τσίπρας, στη διάρκεια της χθεσινής ομιλίας του στην ΚΟ του ΣΥΡΙΖΑ για την ανακοίνωση του υποψήφιου Προέδρου της Δημοκρατίας, αναφέρθηκε στις άμεσες νομοθετικές πρωτοβουλίες της κυβέρνησης, λέγοντας ότι η προστασία από πλειστηριασμούς αποτελεί προτεραιότητα της κυβέρνησης, ενώ πληροφορίες αναφέρουν ότι η σχετική ρύθμιση βρίσκεται σε τελικό στάδιο και θα κατατεθεί με τη διαδικασία του κατεπείγοντος από τον υπουργό Οικονομίας, Υποδομών, Ναυτιλίας και Τουρισμού, Γιώργο Σταθάκη. Κύκλοι του υπουργείου σχολιάζουν ότι στόχος της ρύθμισης είναι να δοθεί προστασία στο 95% των δανειοληπτών που σήμερα κινδυνεύουν να χάσουν το σπίτι τους εξαιτίας της αδυναμίας να καλύψουν τις οφειλές τους. Σύμφωνα με όσα προωθεί η κυβέρνηση, για να προστατεύεται ο δανειολήπτης από τον πλειστηριασμό θα πρέπει να συνδυάζει τρία κριτήρια: το ύψος της συνολικής αξίας ακίνητης περιούσιας, το ύψος του ετήσιου οικογενειακού εισοδήματος και το ύψος των καταθέσεων του. Σημειώνεται ότι τα ανώτατα όρια για αυτά τα τρία κριτήρια δεν έχουν γίνει γνωστά, ωστόσο, συμφωνά με πληροφορίες, φαίνεται ότι θα είναι πιο διευρυμένα απα αυτά της διάταξης περί προστασίας από πλειστηριασμούς που έληξε στο τέλος του περασμένου Δεκεμβρίου και αφορούσε αντικειμενική αξία πρώτης κατοικίας στα 200.000 ευρώ, οικογενειακό εισόδημα στα 35.000 ευρώ για τετραμελή οικογένεια με προσαυξήσεις σε συγκεκριμένες περιπτώσεις, τραπεζικές καταθέσεις μέχρι του ποσού των 15.000 ευρώ και συνολική κινητή και ακίνητη περιούσια η οποία να μην ξεπερνά τις 270.000 ευρώ. Στη νέα ρύθμιση, σύμφωνα με πληροφορίες, το ύψος της ακίνητης περιούσιας του δανειολήπτη ενδέχεται να κλιμακώνεται ανάλογα με την οικογενειακή κατάστασή του. Για να μην ανησυχούν οι δανειολήπτες άλλαξε ο σχεδιασμός της κυβέρνησης και αντί να γίνει ένα προσωρινό «πάγωμα» των πλειστηριασμών για διάστημα δύο-τριών μηνών μέχρι να κατατεθεί το νομοσχέδιο για τη συνολική αναδιάρθρωση των «κόκκινων» δανείων μέσα από τη δημιουργία ενός δημόσιου φορέα διαχείρισής τους, προκρίθηκε η λύση για άμεση θέσπιση της απαγόρευσης των πλειστηριασμών υπό προϋποθέσεις. Τέλος, παράλληλα με την προστασία από πλειστηριασμούς, το υπουργείο ετοιμάζει και τη ρύθμιση η οποία θα απαγορεύει την πώληση ή εκχώρηση όλων των στεγαστικών δανείων σε μη αναγνωρισμένους τραπεζικούς οργανισμούς ή επιχειρήσεις δικαιωμάτων δανειακών συμβάσεων και εμπραγμάτων ασφαλειών.

Τι αλλάζει με το φορολογικό νομοσχέδιο

Αλλαγές στη φορολογία που καλύπτουν σχεδόν το σύνολο της φορολογητέας ύλης προβλέπει το φορολογικό νομοσχέδιο που αναμένεται να δοθεί σήμερα σε δημόσια διαβούλευση.

 

Οι σημαντικές αλλαγές αφορούν, μεταξύ άλλων, την κλίμακα φορολόγησης του εισοδήματος των φυσικών προσώπων, την υποχρέωση e-πληρωμών, τη μείωση της φορολογίας των επιχειρήσεων, τη μείωση του φόρου των παροχών σε είδος στους εργαζόμενους και κίνητρα για την οικοδομή.

 

Ειδικότερα, οι αλλαγές αυτές περιλαμβάνουν:

 

-τη φορολόγηση με νέα φορολογική κλίμακα των εισοδημάτων των φυσικών προσώπων από το νέο έτος. Ο εισαγωγικός συντελεστής μειώνεται από 22% σε 9% για το τμήμα του εισοδήματος έως 10.000 ευρώ και μειώνονται κατά μία εκατοστιαία μονάδα οι φορολογικοί συντελεστές που εφαρμόζονται πάνω από τις 20.000 ευρώ.

 

Η νέα κλίμακα

Εισόδημα                                          Συντελεστής

 

Έως 10.000                                      9% (από 22%)

 

10.001-20.000                                  22%

 

20.001-30.000                                  28% (από 29%)

 

30.001-40.000                                  36% (από 37%)

 

40.001+                                             44% (από 45%)

 

Η έκπτωση φόρου για μισθωτούς-συνταξιούχους που οδηγεί σε αφορολόγητο όριο διαμορφώνεται ως εξής:

 

Άγαμος: 777 ευρώ που συνεπάγεται αφορολόγητο όριο 8.636 ευρώ.

 

Έγγαμος με 1 παιδί: 810 ευρώ για να προκύπτει αφορολόγητο 9.000 ευρώ.

 

Έγγαμος με 2 παιδιά: 900 ευρώ για να προκύψει αφορολόγητο όριο 10.000 ευρώ.

 

Έγγαμος με 3 παιδιά: 1.120 ευρώ που οδηγεί σε αφορολόγητο 11.000 ευρώ.

 

Έγγαμος με 4 παιδιά και άνω: 1.340 ευρώ που οδηγεί σε αφορολόγητο όριο 12.000 ευρώ.

 

Τα ποσά της έκπτωσης φόρου θα δίνονται στο σύνολό τους για εισόδημα από μισθούς ή συντάξεις έως 12.000 ευρώ. Για εισοδήματα άνω των 12.000 ευρώ οι εκπτώσεις φόρου θα περιορίζονται κατά 20 ευρώ ανά 1.000 ευρώ επιπλέον εισοδήματος.

 

Μισθωτοί και συνταξιούχοι από τον πρώτο μήνα του 2020 θα διαπιστώσουν μικρή αύξηση στις καθαρές αποδοχές τους, λόγω της μειωμένης παρακράτησης φόρου. Για τους ελεύθερους επαγγελματίες η φορολογική ελάφρυνση που μπορεί να φθάσει τα 1.700 ευρώ θα φανεί στην εκκαθάριση των δηλώσεων των εισοδημάτων του 2020.

 

- Ηλεκτρονικές συναλλαγές: Ηλεκτρονικές αποδείξεις για το 30% του δηλωθέντος (και όχι του τεκμαρτού) εισοδήματος θα "απαιτεί" η Εφορία από το 2020 από όλους τους φορολογούμενους. Στην περίπτωση που υπάρχει διαφορά μεταξύ του απαιτούμενου ορίου δαπανών με πλαστικό χρήμα και δηλωθέντος, θα επιβάλλεται πρόσθετος φόρος 22% επί του ποσού των ηλεκτρονικών δαπανών που λείπουν από τους φορολογούμενους.

 

- Μείωση του φορολογικού συντελεστή για τις επιχειρήσεις από το 28% στο 24% για το 2019 καθώς και μείωση του φόρου στα μερίσματα από το 10% στο 5% από τη χρήση 2019. Επίσης για τις επιχειρήσεις θα προβλέπει επιστροφή κατά 5% της προκαταβολής φόρου που έχει βεβαιωθεί για το 2019 στο πλαίσιο διανομής του φετινού υπερπλεονάσματος.

 

- Μείωση της φορολόγησης των παροχών σε είδος των επιχειρήσεων στους εργαζομένους τους.

 

- Κίνητρα για την οικοδομή που περιλαμβάνουν αναστολή του ΦΠΑ στην οικοδομική δραστηριότητα για τρία χρόνια και μάλιστα αναδρομικά από τις οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί μετά την 1-1-2006, αναστολή του φόρου υπεραξίας επί του κέρδους αγοραπωλησίας ακινήτων για τρία χρόνια και επανεξέταση του κατά τον τέταρτο χρόνο και μείωση κατά 40% του φόρου για τις δαπάνες που πραγματοποιούν οι φορολογούμενοι για την ενεργειακή λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση των ακινήτων. Ο φόρος θα μειώνεται μόνο για τις εργασίες και όχι για τα υλικά.

Πολεοδομικές μελέτες με καπέλα 300 %

Η Ευρωπαϊκή Επιτροπή σήμερα αποφάσισε να παραπέμψει την Ελλάδα στο Ευρωπαϊκό Δικαστήριο λόγω της απευθείας σύναψης συμβάσεων παροχής δημοσίων υπηρεσιών κτηματογράφησης και πολεοδομικού σχεδιασμού που συνήψαν οι δήμοι Βασιλικών, Κασσάνδρας, Εγνατίας και Αρεθούσας. Η Επιτροπή εκτιμά ότι η Ελλάδα έχει παραλείψει να εκπληρώσει τις υποχρεώσεις που υπέχει σύμφωνα με τους κανόνες της ΕΕ για τις δημόσιες συμβάσεις. Στόχος των εν λόγω κανόνων είναι να εξασφαλίζεται η επικράτηση θεμιτών και διαφανών συνθηκών ανταγωνισμού για τις δημόσιες συμβάσεις στην Ευρώπη, προσφέροντας με τον τρόπο αυτό ευκαιρίες για τις ευρωπαϊκές επιχειρήσεις, εξασφαλίζοντας συγχρόνως την πλέον συμφέρουσα από οικονομική άποψη λύση για το δημόσιο χρήμα. Η Επιτροπή απέστειλε στην Ελλάδα αιτιολογημένη γνώμη - που αποτελεί τη δεύτερη φάση της διαδικασίας παράβασης - τον Νοέμβριο του 2009, ζητώντας της να συμμορφωθεί με το δίκαιο της ΕΕ (βλ. IP/09/1751). Παρά τις διαβεβαιώσεις που δόθηκαν από τις ελληνικές αρχές ότι θα αρθεί η παράβαση, δεν έχουν ληφθεί μέχρι σήμερα μέτρα για να εξασφαλιστεί η συμμόρφωση. Η Επιτροπή αποφάσισε πλέον να παραπέμψει την υπόθεση στο Δικαστήριο.
Οι δήμοι Βασιλικών, Κασσάνδρας, Εγνατίας και Αρεθούσας ανέθεσαν απευθείας έξι συμβάσεις δημόσιων υπηρεσιών για σκοπούς κτηματογράφησης και πολεοδομικού σχεδιασμού σε μία και την αυτή επιχείρηση. Μετά από κάποιο χρονικό διάστημα, έγινε επαναδιαπραγμάτευση του πεδίου των συμβάσεων αυτών, με αποτέλεσμα η επιχείρηση να παρέχει τελικά περισσότερες υπηρεσίες για τους δήμους από ό,τι είχε αρχικά προβλεφθεί βάσει των αρχικών συμβάσεων.
Συνέπεια αυτού ήταν η σημαντική αύξηση της συνολικής αξίας των συμβάσεων. Παραδείγματος χάριν, η αξία της μιας από τις αρχικές συμβάσεις που ανατέθηκαν από το δήμο Βασιλικών το 2004 ανερχόταν σε 1,7 εκατομμύρια ευρώ περίπου, αλλά μετά από τις αναδιαπραγματεύσεις αυξήθηκε σε 3,7 εκατομμύρια ευρώ – αύξηση μεγαλύτερη από 100%. Η αξία μιας άλλης σύμβασης που ανατέθηκε από το δήμο Εγνατίας το 2002 ανερχόταν σε 440 000 ευρώ, αλλά μετά από τις αναδιαπραγματεύσεις εκτοξεύθηκε σε 1,3 εκατομμύρια ευρώ – αύξηση μεγαλύτερη από 200%. Οι αυξήσεις της αξίας των συμβάσεων σε ποσοστό έως 300% δεν αποτελούσαν ασυνήθιστο φαινόμενο.
Κατά την άποψη της Επιτροπής, οι συμβάσεις τροποποιήθηκαν τόσο ουσιαστικά, ώστε οι αρχές θα έπρεπε να έχουν αναθέσει τις νέες συμβάσεις προσφεύγοντας είτε στην ανοικτή είτε στην κλειστή διαδικασία - όπως είναι ο κανόνας, σύμφωνα με τους κανόνες της ΕΕ για τις δημόσιες συμβάσεις. Δεδομένου ότι αυτό δεν συνέβη και δεν υπήρξε καμία προγενέστερη δημοσίευση σχετικής προκήρυξης συμβάσεων, η Επιτροπή θεωρεί ότι οι ελληνικές αρχές έχουν παραβιάσει τους κανόνες της ΕΕ και ότι η σύναψη των συμβάσεων αυτών είναι παράνομη.
Δεδομένου ότι οι συμβάσεις ανατέθηκαν απευθείας στην ίδια επιχείρηση, καμία σχετική προκήρυξη συμβάσεων δεν δημοσιεύθηκε, ούτε κινήθηκαν διαφανείς διαδικασίες. Αυτό σημαίνει ότι άλλες ενδιαφερόμενες επιχειρήσεις, είτε ελληνικές, είτε προερχόμενες από άλλες χώρες της ΕΕ, αποκλείονταν από τη συμμετοχή. Με το να επαναδιαπραγματευθούν τη σύμβαση, τροποποιώντας την ουσιαστικά, οι αρχές όχι μόνο δεν σεβάστηκαν τις αρχές της διαφάνειας και της ίσης μεταχείρισης, οι οποίες κατοχυρώνονται από τους κανόνες της ΕΕ για τις δημόσιες συμβάσεις, αλλά μπορεί ενδεχομένως να οδήγησαν σε σπατάλη των χρημάτων των φορολογουμένων.

Οι επτά εντολές για σωστη αγορά

Η αγορά κατοικίας είναι για πολλούς μία άγνωστη και συχνά επίφοβη διαδικασία. Από τη στιγμή που θα επιλέξετε το σπίτι που θέλετε να αποκτήσετε, υπάρχει μία σειρά απαραιτήτων βημάτων για όλους τους υποψήφιους αγοραστές. Παρακάτω θα προσπαθήσουμε να αναφέρουμε μερικά από αυτά τα βήματα:

1. Το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνετε είναι να φέρετε μερικούς ειδικούς τεχνικούς για να επιθεωρήσουν το σπίτι. Ηλεκτρικά, υδραυλικά και άλλα προβλήματα μπορεί να μη γίνονται αντιληπτά στο άπειρο μάτι, όμως, εάν υπάρχουν μπορεί να σας δημιουργήσουν τεράστια δυσκολίες στο μέλλον και καλό θα ήταν να γνωρίζετε τί αγοράζετε.

2. Προσλάβετε ένα δικηγόρο, ο οποίος θα διευθετήσει όλα τα νομικά ζητήματα στην αγορά του σπιτιού.

3. Ζητήστε τους τίτλους ιδιοκτησίας της κατοικίας. Για να μη βρεθείτε αντιμέτωποι με νομικές παρατυπίες, καλό θα ήταν ένας δικηγόρος να ελέγξει όλα τα χαρτιά της κατοικίας αλλά και της διαδικασίας της αγοράς.

4. Διαπραγματευτείτε τη τιμή. Η τιμή που θα σας προτείνουν σχεδόν ποτέ δεν είναι η καλύτερη δυνατή. Πάντα υπάρχει η δυνατότητα να κατεβάσετε τη τιμή ακόμα και σε επίπεδα άνω του 30%.

5. Σε περίπτωση που θα πάρετε δάνεια για αγορά κατοικίας, θα πρέπει να έχετε κάνει μία πολύ καλή έρευνα αγοράς δανείων. Τα δάνεια που προσφέρονται είναι πολλά και τα επιτόκια τους κυμαίνονται ανάλογα το δανειστή. Προσπαθήστε να βρείτε δάνεια με σταθερό επιτόκιο για να αποφύγετε τυχόν προβλήματα στο μέλλον. Για τη μέγιστη δυνατή επιλογή δανείου δεν θα ήταν λάθος να ζητήσετε και τη βοήθεια ενός ειδικού.

6. Από τη στιγμή που έχετε έρθει σε μία πρώτη συμφωνία με τον ιδιοκτήτη του σπιτιού και έχετε κάνει κάποια από τα παραπάνω βήματα, μπορείτε να διαπραγματευτείτε τη τιμή της πώλησης. Ειδικά εάν το μελλοντικό σας σπίτι παρουσιάζει διάφορα προβλήματα, τότε βρίσκεστε σε πλεονεκτική θέση και μπορείτε να παζαρέψετε τη τιμή.

7. Υπογράψτε τα χαρτιά. Από τη στιγμή που όλα σας φαίνονται εντάξει και έχετε ελέγξει τις νομικές πτυχές της αγοράς, υπογράψτε την αγορά.

Μπορεί η αγορά κατοικίας να φαίνεται μία απλή διαδικασίας αλλά πολλές φορές πρέπει να ελέγχεται και το παραμικρό για να είστε σίγουρο ότι δεν θα εμφανιστούν δυσάρεστες εκπλήξεις στο μέλλον. Για την αγορά κατοικίας πρέπει να λάβετε υπόψη σας όλα τα δεδομένα γιατί πολλές φορές μικρές λεπτομέρειες μπορεί να επιφυλάσσουν τεράστια προβλήματα.

Βυθίζεται η αγορά ακινήτων στην Ισπανία

Η κατάσταση της ισπανικής οικονομίας είναι εξίσου άσχημη με εκείνη της Ελλάδας. Με τη διαφορά ότι η Ισπανία έχει μερίδιο 12% στο ΑΕΠ της ΕΕ, 4 φορές μεγαλύτερο από αυτό της Ελλάδας. Αδιαμφισβήτητα, εάν η οικονομία της καταρρεύσει, η ΟΝΕ θα είναι ένα βήμα πιο κοντά στη διάλυση.

Ο πρωθυπουργός της Ισπανίας, Χ.Λ. Θαπατέρο, έχει ξεκινήσει την εφαρμογή ενός πακέτου λιτότητας ανάλογου με αυτό της χώρας μας με σκοπό να μειώσει το έλλειμμα και να αντιμετωπίσει μελλοντικά προβλήματα δανεισμού. Ταυτόχρονα, μειώνει τους μισθούς του δημοσίου κατά 5% και παγώνει τους μισθούς του ιδιωτικού τομέα.

Αυτές οι κινήσεις θα επηρεάσουν την αγορά γης. Ήδη παρατηρείται μείωση στο τομέα των κατασκευών ενώ το ενδιαφέρον και ισπανών και ξένων για αγορά κατοικίας ή γης σε τουριστικούς προορισμούς είναι μειωμένο. Μέρη όπως η Μαγιόρκα και η Τενερίφη που ζούσαν, εκτός από τον τουρισμό, και από την αγορά γης, βλέπουν σιγά σιγά μία νέκρα στην αγορά.

Όλο και περισσότερες κατοικίες βγαίνουν προς πώληση ενώ οι ισπανοί πολίτες αδυνατούν να αγοράσουν. Οι κτηματομεσίτες ανησυχούν ότι η κατάσταση είναι μη αναστρέψιμη και φοβούνται ότι η στο επόμενο έτος τα πράγμαστα θα είναι ακόμα χειρότερα.

Η Ισπανία τώρα αρχίζει να κάνει έναν πρώτο απολογισμό για τη νέα κατάσταση μετά τα μέτρα λιτότητας. Μέχρι στιγμής, τουλάχιστον στο τομέα των ακινήτων, η εικόνα δεν είναι θετική.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki