realestatenews.gr
Oχι σε ρυθμίσεις για τα αυθαίρετα
Κατηγορηματικά αντίθετη στην «περαίωση» αυθαιρέτων δήλωσε η υπουργός Περιβάλλοντος Τίνα Μπιρμίλη κατά τη συζήτηση, στην αρμόδια Επιτροπή της Βουλής, του ν/σ για την Χρηματοδότηση Περιβαλλοντικών Παρεμβάσεων, Πράσινο Ταμείο και Κύρωση Δασικών Χαρτών. Το θέμα είχαν θέσει νωρίτερα βουλευτές από όλα τα κόμματα, ανάμεσα τους, ο Κώστας Καρτάλης από το ΠΑΣΟΚ ο Κυριάκος Μητσοτάκης από τη ΝΔ κι ο Δημήτρης Παπαδημούλης απ' το ΣΥΡΙΖΑ, ζητώντας από την κα Μπιρμπίλη να αποσαφηνίσει πλήρως τη θέση του υπουργείου. Οι βουλευτές τάχθηκαν εναντίον μιας ρύθμισης γιατί, όπως είπαν, θα δικαιώσει με αυτό τον τρόπο τους καταπατητές και αυτούς που έκτισαν αυθαίρετα. «Το υπουργείο Περιβάλλοντος λέει κατηγορηματικά όχι σε μια τέτοια προοπτική που θα νομιμοποιεί και θα τακτοποιεί την αυθαίρετη δόμηση. Αυτό περιλαμβάνει και τις καταπατημένες εκτάσεις» δήλωσε η υπουργός Περιβάλλοντος.
Πτώση 12,5% στην κατασκευή κατοικιών, όχι όμως και γενικότερα στον κλάδο των κατασκευών που το 2011 αναμένεται να περάσει στην ανάπτυξη , προβλέπει για το τρέχον έτος η Alpha Bank. Εκτίμηση, η οποία στηρίζεται στην πολύ χαμηλή απορρόφηση των ευρωπαϊκών κονδυλίων για την περίοδο 2009-2010, με αποτέλεσμα μάλιστα την πτώση της αγοράς το 2010 κατά 18,5% και την προοπτική απορρόφησης πάνω από 16 δισ. ευρώ έως το 2013. Τα κεφάλαια αυτά προορίζονται για επενδύσεις στον κλάδο των κατασκευών εκτός του οικιστικού τομέα, για τα οποία μάλιστα υφίσταται ο κίνδυνος απώλειάς τους σε περίπτωση που δεν απορροφηθούν έως το 2013. Στον οικιστικό τομέα, οι αναλυτές της Alpha Bank αναμένουν περαιτέρω πτώση 12,5% το 2011, ενώ επαναλαμβάνουν την πάγια θέση του συνόλου των εγχώριων τραπεζών, ότι δεν υφίσταται θέμα φούσκας στην εγχώρια αγορά. Η άποψη αυτή στηρίζεται αφενός στο ότι οι τιμές αποκλιμακώνονται ομαλά, ενώ και οι νέες κατασκευές έχουν μειωθεί σημαντικά με αποτέλεσμα να αποτρέπεται ο κίνδυνος υπερπροσφοράς.
Οι επιλογές της Κυβέρνησης οδηγούν την εξοχική κατοικίας σε αδιέξοδο. Η δραματική πτώση της ζήτησης από Ελληνες και η κατακόρυφη αύξηση της προσφοράς από ιδιοκτήτες είναι η σημερινή εικόνα της αγοράς. Ιδιοκτήτες εξοχικών πουλάνε , προκειμένου να αποφύγουν την υπερβολική φορολόγηση και τα τεκμήρια διαβίωσης, ενώ οι κατασκευαστές προσπαθούν να κρατήσουν τις τιμές αν και το μεγάλο στοκ των νεόδμητων παραθεριστικών κατοικιών προκαλεί πιέσεις. Η πλειονότητα των ακινήτων που πωλούνται σήμερα ανήκουν σε έλληνες και έχουν αγοραστεί την περίοδο 200-2008 .που έχουν πληγεί από την κρίση και δεν μπορούν να συντηρήσουν δεύτερο σπίτι ή φοβούνται τις μεγάλες φορολογικές επιβαρύνσεις στο μέλλον. Το μεγαλύτερο πλήγμα έχουν δεχτεί τα πολυτελή εξοχικά καθώς οι τιμές των εμφανίζονται μειωμένες έως 40% σε σύγκριση με το 2008 που ξεκίνησε η διαδικασία της κρίσης. Οι εργολάβοι έχουν αναγνωρίσει το πρόβλημα και ήδη κάποιοι από αυτούς που έχουν εκδόσει άδειες προχωρούν σε αναθεώρησή τους προκειμένου να προσαρμόσουν το προϊόν τους στα νέα δεδομένα που δημιούργησε η ύφεση και η υπερφορολόγηση. Οι ειδικοί της αγοράς επισημαίνουν ότι η ζήτηση για εξοχικά έχει υποχωρήσει κατά 50%-70% την τελευταία διετία, ανάλογα με την περιοχή, και ως βασική αιτία εκτιμούν ότι είναι οι «τάσεις φυγής» των Ελλήνων από το δεύτερο σπίτι.
Αύξηση 3,7% κατέγραψε το Μάρτιο ο γενικός δείκτης τιμών υλικών κατασκευών νέων κτιρίων κατοικιών. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ που ανακοινώθηκαν την Μ.Πέμπτη, ο γενικός δείκτης τιμών υλικών κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών σημείωσε τον Μάρτιο αύξηση 3,7%, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του Μαρτίου 2010, έναντι αύξησης 2,7% που σημειώθηκε κατά την ίδια σύγκριση των δεικτών του 2010 προς το 2009. Οι μεγαλύτερες ανατιμήσεις σχετικά με τα οικοδομικά υλικά, καταγράφηκαν στο πετρέλαιο κίνησης-diesel (24,1%), στους σωλήνες χαλκού (16,5%), στους χάλκινους αγωγούς (16,5%) και στον σίδηρο οπλισμού (14,6%). Αντίθετα, μειώσεις τιμών σημειώθηκαν μόνον στο έτοιμο σκυρόδεμα (0,3%) και στις γκαραζόπορτες (2,1%). Τέλος, ο γενικός δείκτης τιμών κόστους κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών το πρώτο τρίμηνο σημείωσε αύξηση 1,8% σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του 1ου τριμήνου 2010, έναντι αύξησης 1,2% που σημειώθηκε κατά την ίδια σύγκριση των δεικτών του 2010 προς το 2009. Σε σύγκριση με το δ' τρίμηνο του 2010, ο δείκτης σημείωσε αύξηση 0,3% έναντι αύξησης 0,4% που σημειώθηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση των δεικτών του 2010 προς το 2009. Ο δείκτης αυτός αποτυπώνει την εξέλιξη του κόστους, στο οποίο υποβάλλεται ο κατασκευαστής μιας πολυκατοικίας και υπολογίζεται βάσει των τιμών των υλικών και της αμοιβής εργασίας που καταβάλλει.
Μέχρι τη δεκαετία του 90' η Λεωφόρος Ηλιουπόλεως υπήρξε ίσως το νούμερο ένα κέντρο της αγοράς επίπλου στην πόλη. Τα επόμενα χρόνια είχε να αντιμετωπίσει τον ανταγωνισμό από μεγάλες διεθνείς αλυσίδες, που ήρθαν και στην Ελλάδα, προσφέροντας φθηνά και εμφανίσιμα έπιπλα. Τα τελευταία δύο χρόνια η κρίση - που όλα τα αλλάζει - και ένα τεράστιο εμπορικό κέντρο, περίπου ένα χιλιόμετρο νοτιόερα, έδωσαν την χαριστική βολή. Τα ξενοίκιαστα μαγαζιά ξεπερνούν σήμερα κατά πολύ τα νοικιασμένα σε όλο το μήκος του δρόμου. Η πιο χαρακτηριστική εικόνα αυτής της νέας κατάστασης εμφανίζεται ήδη από την αρχή του δρόμου, απέναντι από τις εγκαταστάσεις τις Γυμναστικής Ακαδημίας. Ενα ολόκληρο οικοδομικό τετράγωνο, έχει... περάσει στα χέρια της επιχείρησης «ΕΝΟΙΚΙΑΖΕΤΑΙ», όπως λέει ειρωνικά η τελευταία έμπορος στο συγκρότημα, η οποία μετακομίζει κι αυτή σύντομα. Η δικιά της είναι η δεύτερη σε συχνότητα πινακίδα στην περιοχή: «ΜΕΤΑΦΕΡΟΜΑΣΤΕ». Οσοι επιχειρηματίες έχουν απομείνει στην Λεωφόρο Ηλιουπόλεως, και δεν είναι πάρα πολλοί, δεν βλέπουν σημάδια ανάκαμψης. Πιο πολύ ελπίζουν να καταφέρουν να κρατήσουν τα μαγαζιά τους ανοικτά μέχρι να μπορούν να συνταξιοδοτηθούν.Περισσότερα Άρθρα...
