Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Ανοίγει ο φάκελος των ερευνών πετρελαίου

Προκήρυξη διαγωνισμών για παραχώρηση περιοχών προκειμένου να γίνουν έρευνες για κοιτάσματα πετρελαίου και φυσικού αερίου σε χρονικό ορίζοντα ενός έτους ανήγγειλε χθες ο υφυπουργός Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής κ. Γ. Μανιάτης.
Πρώτες υποψήφιες περιοχές για έρευνα είναι τα Ιωάννινα και ο Πατραϊκός Κόλπος. Οι ίδιες περιοχές είχαν ερευνηθεί κατά τη δεκαετία του ΄90 χωρίς να βρεθούν κοιτάσματα, όμως τα γεωτρύπανα δεν έφτασαν σε αρκετά μεγάλο βάθος, ούτε καν στο βάθος που προέβλεπε η σύμβαση. Όμως στις «ενδιαφέρουσες» από πλευράς ενδείξεων περιοχές περιλαμβάνονται και άλλα τμήματα του Ιονίου, περιοχές στην ηπειρωτική χώρα και βέβαια το Αιγαίο όπου οι όποιες σκέψεις για παραχωρήσεις ή / και έρευνες σκοντάφτουν στην οριοθέτηση της υφαλοκρηπίδας των νησιών, ή εναλλακτικά της Αποκλειστικής Οικονομικής Ζώνης, δηλαδή στην Τουρκία. Ένα καινούργιο πρόβλημα που αναμέναται να τεθεί στο τραπέζι αν υπάρξει ζήτημα ερευνών στο βυθό του Αιγαίου είναι η δυσάρεστη εμπειρία από την περιβαλλοντική καταστροφή στον Κόλπο του Μεξικού.
Προς το παρόν εκείνο που πρέπει να γίνει είναι αν συσταθεί ο φορέας του Δημοσίου στον οποίο θα παραχωρηθούν τα δικαιώματα έρευνας, προκειμένου να κάνει τους διαγωνισμούς.
Σημειώνεται ότι το κοίτασμα του Πρίνου που εκμεταλλεύεται τώρα η Ενεργειακή Αιγαίου απέδωσε τα τελευταία 20 χρόνια πάνω από 120 εκατομμύρια βαρέλια πετρελαίου.

Ο κινέζος γίγαντας

Η Κυβέρνηση της Κίνας ανακοίνωσε ότι προωθεί νέες επενδύσεις σε υποδομές στη Δυτική Κίνα, προϋπολογισμού ύψους $ 101 δις (που ισοδυναμούν περίπου στο 2,0% του ΑΕΠ). ΟΙ επενδύσεις αυτές συμπεριλαμβάνουν επενδύσεις σε σιδηροδρομικές μεταφορές, σε οδικές αρτηρίες, σε αεροδρόμια, σε ορυχεία, σε σταθμούς ηλεκτρικής ενέργειας (αιολική, πυρηνική, υδροηλεκτρική, κ.λπ.) και δίκτυα διανομής ηλεκτρικής ενέργειας. Ωστόσο δεν είναι ευκρινές το αν οι επενδύσεις αυτές αποτελούν νέα επενδυτικά προγράμματα και πρόσθετες δαπάνες ή αν έχουν ήδη ανακοινωθεί στο παρελθόν και περιλαμβάνονται στα προγράμματα ενίσχυσης της εγχώριας ζήτησης που ήδη εφαρμόζονται. Το βέβαιο είναι ότι τα προγράμματα αυτά μπαίνουν σε φάση υλοποιήσεως και ότι η εγχώρια ζήτηση στην Κίνα εξακολουθεί να ενισχύεται με δραστικές κρατικές παρεμβάσεις. Σημειώνεται ότι οι ανωτέρω κινήσεις της Κυβέρνησης έρχονται σε αντίθεση με άλλες αναφορές, σύμφωνα με τις οποίες η Κυβέρνηση έχει προχωρήσει στον περιορισμό της πρόσβασης σε χρηματοδότηση των Επενδυτικών Οργανισμών στην Περιφέρεια που ελέγχονται από την Κυβέρνηση (Local Government-Owned Investment Vehicles ή LGIVs). Οι Οργανισμοί αυτοί ήταν οι κύριοι φορείς που συνέβαλαν στη μεγάλη αύξηση των επενδύσεων σε περιφερειακές υποδομές και στη μεγάλη αύξηση της εγχώριας ζήτησης στην Κίνα στους τελευταίους 18-μήνες. Για να περιορίσουν τις ανησυχίες για υπερθέρμανση της οικονομίας οι τράπεζες υποχρεώθηκαν από την Κυβέρνηση να περιορίσουν την δανειστική τους δραστηριότητα προς τα LGIVs. Υπήρχαν έτσι ανησυχίες ότι αυτή η παρέμβαση θα αφαιρούσε από τους LGIVs τη δυνατότητα να ολοκληρώσουν τα επενδυτικά προγράμματα που είχαν αρχίσει και θα οδηγούσε σε δραστικό περιορισμό της επενδυτικής δραστηριότητας στους τομείς δραστηριότητας των LGIVs. Με αυτά τα δεδομένα, οι νέες ανακοινώσεις της Κυβέρνησης για επενδύσεις σε έργα υποδομής στην περιφέρεια, μπορεί να αποτελούν αναπροσανατολισμό αυτής της δραστηριότητας με πραγματοποίηση των σχετικών επενδύσεων χωρίς την παρέμβαση των LGIVs. Το βέβαιο είναι ότι οι αναγκαίες επενδύσεις σε υποδομές στην Κίνα είναι ακόμη τεράστιες και μπορεί να συμβάλλουν στην ικανοποιητική αύξηση της εγχώριας ζήτησης στην Κίνα για αρκετά ακόμη έτη. Η αυξητική πορεία αυτών των επενδύσεων μπορεί να αποδειχθεί κρίσιμος μηχανισμός εξισορρόπησης των παγκόσμιων μακροοικονομικών ανισορροπιών και εξόδου της παγκόσμιας οικονομίας από την κρίση. Το πλεόνασμα στο εμπορικό ισοζύγιο αυξήθηκε και πάλι σημαντικά κατά 140% σε ετήσια βάση τον Ιούν.΄10 στα $ 20,02 δις, έναντι $ 19,5 δις τον Μάιο.΄10. Συνεχίζεται η μεγάλη αύξηση των εξαγωγών κατά 43,9% σε ετήσια βάση, ενώ ο ρυθμός αύξησης των εισαγωγών περιορίσθηκε στο +34,1%, από 48,3% τον Μάιο.΄10. Σε μηνιαία βάση, οι εξαγωγές αυξήθηκαν κατά +4,3% τον Ιούν.΄10, ενώ οι εισαγωγές κατά +4,6%, από μείωση -5,1% τον Μάιο.΄10. Η επιβράδυνση της αυξητικής πορείας των εισαγωγών σε ετήσια βάση θεωρείται θετική εξέλιξη, καθώς σηματοδοτεί περιορισμό των ενδείξεων υπερθέρμανσης της εγχώριας οικονομίας. Αυτό ήταν αποτέλεσμα της πολύ υψηλής αύξησης της εγχώριας πιστωτικής επέκτασης που οδηγούσε σε σημαντική αύξηση της εγχώριας ζήτησης τόσο για κατανάλωση όσο και για επενδύσεις. Από την άλλη μεριά, σημειώνεται η εντυπωσιακή αύξηση των εξαγωγών της Κίνας προς την Ευρωπαϊκή Ένωση κατά 43,2% σε ετήσια βάση τον Ιούν.΄10, παρά τα δημοσιονομικά προβλήματα που αντιμετωπίζουν οι οικονομίες της ΕΕ. Οι εξαγωγές προς τις ΗΠΑ επίσης αυξήθηκαν κατά 43,8% σε ετήσια βάση τον Ιούν.΄10, προς την Ιαπωνία κατά 37,1%, ενώ προς την Ταιβάν κατά 58,3%, από 77,7% σε ετήσια βάση τον Μάιο.΄10. Πάντως, στο 1ο 6μηνο.΄10, το εξωτερικό πλεόνασμα της Κίνας μειώθηκε κατά -42,7% έναντι της αντίστοιχης περιόδου το 2009, στα $ 55,77 δις, με τις εξαγωγές να είναι αυξημένες κατά 34,0% στα $ 699,3 δις στο 6μηνο αυτό, επιβεβαιώνονται την ισχυρή ζήτηση από το εξωτερικό και τις εισαγωγές κατά 53,0% αντίστοιχα. Πάντως, το 2ο 3μηνο.΄10 το εμπορικό πλεόνασμα αυξήθηκε κατά 18,3% έναντι του αντίστοιχου 3μηνου του 2009, ενώ σε σχέση με το 1ο 3μηνο.΄10 το πλεόνασμα αυξήθηκε κατά $ 26,7 δις στα $ 41,2 δις. Η Ευρωπαϊκή Επιτροπή προβλέπει αύξηση των εξαγωγών της Κίνας κατά 12,3% το 2010, έναντι μείωσής τους κατά -10,3% το 2009, με αύξηση και των εισαγωγών κατά 18,0%, από 1,9% το 2009. Τέλος, ανησυχία προκαλεί η συνεχιζόμενη αύξηση των συναλλαγματικών διαθεσίμων της Κίνας, τα οποία αυξήθηκαν κατά $ 7,2 δις το 2ο 3μηνο.΄10 σε νέο υψηλό επίπεδο στα $ 2,4543 τρις. Τον Ιούν.΄10 τα συναλλαγματικά διαθέσιμα αυξήθηκαν κατά $ 14,7 δις, ενώ τον Μάιο.΄10 σημειώθηκε εκροή κεφαλαίων και μεγάλη μείωση των διαθεσίμων κατά $ 51 δις, η οποία συνέπεσε με την κρίση χρέους στην ΖτΕ. Οι εξελίξεις αυτές και η ανάγκη αποτροπής της υπερθέρμανσης στην εγχώρια οικονομία εξακολουθούν να δείχνουν την ανάγκη ανατίμησης του Yuan έναντι του δολαρίου και των άλλων νομισμάτων. Ωστόσο, παρά τις πιέσεις από τις ΗΠΑ για άμεση ανατίμηση του Yuan, το ΔNΤ παραδέχεται ότι, λόγω του μεγέθους των συναλλαγματικών διαθεσίμων της Κίνας, αυτή η διαδικασία πρέπει να είναι σταδιακή.

Η λογιστική των εξοχικών

Ισχυρή φαίνεται να είναι η θέληση των Ελλήνων για μια εξοχική κατοικία. Το φαινόμενο αυτό καταδεικνύεται αφενός από τον μεγάλο αριθμό κατασκευαστών που επενδύουν σε εξοχικές κατοικίες και αφετέρου από το σχετικά μεγάλο ποσοστό (17%) εξοχικών κατοικιών στο σύνολο της χώρας. Αναλυτικότερα, σε σύνολο 5.454.889 κατοικιών, οι 922.228 είναι εξοχικές ή δευτερεύουσες. Σε επίπεδο περιφερειών, πρώτη σε αριθμό έρχεται η Αττική με 180.234 εξοχικές κατοικίες, και ακολουθούν η Κεντρική Μακεδονία (128.756) και η Πελοπόννησος (115.625). Πρέπει να σημειωθεί ότι οι τρεις αυτές περιφέρειες περικλείουν τα μεγαλύτερα αστικά κέντρα της χώρας. Στην τέταρτη θέση συναντάμε τη Στερεά Ελλάδα με 85.259 εξοχικές κατοικίες, ενώ ακολουθούν η Δυτική Ελλάδα (65.580), η Θεσσαλία (61.543), το Νότιο Αιγαίο (57.101), η Κρήτη (56.766), το Βόρειο Αιγαίο (44.612), η Ήπειρος (38.259), η Ανατολική Μακεδονία (35.099), τα Ιόνια Νησιά (31.037) και τέλος η Δυτική Μακεδονία (22.357). Μεγάλο ενδιαφέρον παρουσιάζει όμως το ποσοστό εξοχικών κατοικιών επί του συνόλου κάθε περιφέρειας. Το ποσοστό αυτό δείχνει τη μετάβαση παραθεριστών στις περιοχές αυτές, σε σχέση με τον υπάρχοντα πληθυσμό. Το μεγαλύτερο ποσοστό το έχει η Πελοπόννησος (32%). Αναμενόμενο αποτέλεσμα, διότι θεωρείται μαζί με τα «νησιά» ο πλέον προτιμώμενος προορισμός, τόσο για χειμερινές όσο και για καλοκαιρινές διακοπές. Ακολουθούν με μικρή διαφορά το Βόρειο Αιγαίο (31%) και το Νότιο Αιγαίο (30%). Στην τέταρτη θέση με ποσοστό 27% είναι η Στερεά Ελλάδα με την Εύβοια και τον Παρνασσό. Ακολουθούν τα Ιόνια Νησιά (24%) και η Ήπειρος (22%). Στην έβδομη θέση συναντάμε τη Δυτική Ελλάδα με 19% ενώ ακολουθούν η Κρήτη (18%), η Θεσσαλία (18%), η Δυτική Μακεδονία (16%), η Κεντρική Μακεδονία (14%), η Ανατολική Μακεδονία (12%) και τέλος η Αττική με 10%.

Πλησιάζει το 5% η ύφεση

Υφεση 4,12% αναμένει για το 2011 το Κέντρο Προγραμματισμού και Οικονομικών Ερευνών (ΚΕΠΕ), πρόβλεψη σαφώς δυσμενέστερη από τις εκτιμήσεις της τρόικας και της τράπεζας της Ελλάδας για ύφεση 3% τη χρονιά που διανύουμε. Είναι χαρακτηριστικό ότι η νέα πρόβλεψη του ΚΕΠΕ είναι σαφώς χειρότερη από αυτή που ανακοίνωσε τον Ιανουάριο. Τότε, έκανε τότε λόγο για συρρίκνωση της οικονομικής δραστηριότητας κατά 3,48%. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία του ΚΕΠΕ ο ρυθμός επιβράδυνσης της οικονομίας θα είναι 4,68% στο α’ τρίμηνο και 4,36% στο β’ τρίμηνο για να υποχωρήσει στο 3,83% στο γ’ τρίμηνο και ακόμη χαμηλότερα, στο 3.63% στο δ’ τρίμηνο του 2011. Το αισιόδοξο μήνυμα των ερευνητών του ΚΕΠΕ είναι ότι η «πραγματική οικονομία έχει μια ενδογενή τάση προς σταδιακή εξασθένηση της ύφεσης» προς το τέλος του έτους. Παράλληλα το ΚΕΠΕ επισημαίνει ότι η αβεβαιότητα που κυριαρχεί στον χρηματοπιστωτικό τομέα, όπως επιβεβαιώνεται από τα υψηλά spreads, συμβάλλει στη διατήρηση της ύφεσης. Επ’ αυτού το Κέντρο εκτιμά ότι το σκηνικό μπορεί να ανατραπεί με την επιτάχυνση των διαρθρωτικών αλλαγών και την έναρξη των διαδικασιών για την αξιοποίηση της δημόσιας περιουσίας.

Εξοχικά σε Πελοπόννησο και Εύβοια

Η Πελοπόννησος και η Εύβοια είναι δύο περιοχές με μεγάλο απόθεμα εξοχικών κατοικιών που όμως έχουν πληγεί απο την ύφεση. Πτώση της τάξεως του 50% περίπου καταγράφουν οι τιμές στις περισσότερες περιοχές στην Πελοπόννησο και στην Εύβοια το 2010, ενώ το 2011 πολλοί υποστηρίζουν ότι θα είναι χειρότερο.

ΠΕΛΟΠΟΝΝΗΣΟΣ

Μεσσηνία: Οι τιμές στις εξοχικές κατοικίες έχουν μειωθεί περίπου 30%, ενώ στις νεόδμητες κατοικίες οι τιμές πώλησης κυμαίνονται στις 2.000 ευρώ το τ.μ. και στα 10ετίας στα 1.800 ευρώ το τ.μ. Η πτώση της αγοράς ακινήτων στην περιοχή, αποδίδεται στη μεγάλη απόσταση μεταξύ των αγοραστών και των πωλητών όσον αφορά την τιμή της εξοχικής κατοικίας.

Ηλεία: Οι τιμές των εξοχικών κατοικιών έχουν σημειώσει μικρή μείωση, μόνο κατά 15%-20%, . Οι περιοχές για τις οποίες δείχνουν προτίμηση οι αγοραστές για εξοχική κατοικία στον Νομό Ηλείας είναι η παραλία Κουρούτας, το Παλούκι, το Αρκούδι, ο Αγιος Ανδρέας Πύργου.

Αργολίδα: Στο Ναύπλιο και στις γύρω περιοχές, οι τιμές είναι σταθερές, γιατί υπάρχει μεγάλη ζήτηση και μικρή προσφορά. Οι κατοικίες που ζητούνται στο Ναύπλιο, είναι κυρίως της τάξεως ως 120.000 ευρώ και αφορούν διαμερίσματα 60-65 τ.μ.

ΕΥΒΟΙΑ

Οσον αφορά τη νησί της Εύβοιας, η μείωση που σημειώθηκε στις πωλήσεις των εξοχικών κατοικιών άγγιξε το 45%-50% το 2010, ενώ για το 2011, ως τώρα, έχει καταγραφεί μείωση της τάξεως του 90% και σύμφωνα με εκτιμήσεις η κατάσταση δεν πρόκειται να αλλάξει το υπόλοιπο καλοκαίρι. Οι τιμές των ακινήτων έχουν σημειώσει πτώση, κατά 10%-20%, ενώ για τα πιο φθηνά ακίνητα έχουν μειωθεί κατά 30%-40%. Οι τιμές πώλησης μιας εξοχικής κατοικίας στην Εύβοια ξεκινούν από τα 1.200 ευρώ και φθάνουν τα 2.500 ευρώ ανά τ.μ.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki