Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Κατοικία : Εικόνα κατάρρευσης

Εικόνα "κραχ" στην εγχώρια αγορά ακινήτων αποτυπώνουν τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας, σε μια συγκυρία όπου το υπουργείο Οικονομικών έχει μπει στη τελική φάση των διαπραγματεύσεων με τη Τρόικα για τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων, και το υπουργείο Ανάπτυξης στην άρση της προστασίας με τους πλειστηριασμούς. Τα νεώτερα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας που αφορούν στο δεύτερο τρίμηνο του έτους, δείχνουν ότι οι τιμές των ακινήτων- νεόδμητων και παλαιών- μειώθηκαν περαιτέρω κατά 11,6% μέσα σε έναν χρόνο. Αν η σύγκριση γίνει, δε, με το 2008, όταν οι τιμές είχαν φτάσει στο ανώτερο επίπεδο- η πτώση είναι της τάξης του 31%!!! Παρά τη "βουτιά" στις τιμές, η ζήτηση παραμένει υποτυπώδης. Σε σύγκριση με πέρσι, η πτώση των αγοραπωλησιών είναι της τάξης του 35,3%, ενώ συγκρίνοντας το πρώτο εξάμηνο του έτους με το πρώτο εξάμηνο του 2008, οι συναλλαγές είναι μειωμένες κατά 85%!!! Κι όλα αυτά, ενώ η FITCH προβλέπει περαιτέρω μείωση των εμπορικών τιμών των ακινήτων κατά 18% στα χρόνια που ακολουθούν!!!

Προσύμφωνο 10,75 εκατ

Την υπογραφή προσυμφώνου για την πώληση ακινήτου στην Jumbo έναντι συνολικού τιμήματος 10,75 εκατ. ευρώ ανακοίνωσε η Βογιατζόγλου Systems. Το ακίνητο (αποθηκευτικές εγκαταστάσεις) βρίσκεται στα Οινόφυτα Βοιωτίας στο 54ο χλμ. Παλαιάς Εθνικής Οδού Αθηνών - Χαλκίδας. Σημειώνεται ότι το ύψος του τελικού τιμήματος, το οποίο θα καταβληθεί στο σύνολό του κατά την ημερομηνία κατάρτισης του οριστικού συμβολαίου, ενδέχεται να έχει μια μικρή διαφοροποίηση ανάλογα με το εύρος του εξοπλισμού που θα παραμείνει στο κτίριο. Η υπογραφή της τελικής συμφωνίας εξαγοράς θα λάβει χώρα μέχρι τα τέλη Φεβρουαρίου 2014 και μετά την ολοκλήρωση των αναγκαίων ελέγχων.

Ιταλία: Η απειλή των ακινήτων

Σε αυστηρότερα μέτρα καταφεύγει η κεντρική τράπεζα της Ιταλίας προκειμένου να διασφαλίσει ότι οι τράπεζες της χώρας αποτιμούν σωστά τις αξίες των ακινήτων που χρησιμοποιούν ως εγγύηση για τη χορήγηση στεγαστικών δανείων. Στο πλαίσιο αυτό, προσέλαβε πρόσφατα πέντε εταιρείες συμβούλων ακινήτων, οι οποίες θα αξιολογήσουν τις πρακτικές των τραπεζών, ώστε να βεβαιωθούν ότι οι τελευταίες δεν θα χρειαστούν στο μέλλον να σχηματίσουν μεγαλύτερες προβλέψεις έναντι πιθανών «κόκκινων» δανείων. Οι αποτιμήσεις των ακινήτων που χρησιμοποιούνται ως ενέχυρο αποτελεί σήμερα έναν από τους μεγαλύτερους κινδύνους για το τραπεζικό σύστημα της Ιταλίας, ενόψει της αξιολόγησης του κλάδου σε πανευρωπαϊκό επίπεδο, διαδικασία που ξεκίνησε ήδη. Στο πλαίσιο αυτό, ήδη επτά ιταλικές τράπεζες σχεδιάζουν να προχωρήσουν σε αυξήσεις κεφαλαίου 7,5 δισ. ευρώ συνολικά, προκειμένου να βελτιώσουν την εικόνα των ισολογισμών τους. Ωστόσο, σύμφωνα με τους ειδικούς, το ποσό που ίσως χρειαστεί η τραπεζική αγορά πιθανόν να ξεπεράσει τα 20 δισ. ευρώ, αν υπολογιστεί ότι τα «κόκκινα» δάνεια έχουν διπλασιαστεί από το 2010 μέχρι σήμερα.

Λιγοστευουν οι υποψήφιοι για το Ελληνικό

Σε συζητήσεις για την αγορά άλλων ακινήτων στην Ελλάδα βρίσκεται σύμφωνα με πληροφορίες το Κατάρ το οποίο αποχώρησε, για δεύτερη φορά, από το διαγωνισμό αξιοποίησης του Ελληνικού. Οι δεσμευτικές προσφορές για το Ελληνικό επρόκειτο να κατατεθούν στα τέλη του μήνα, αλλά θα υπάρξει νέα παράταση. Μετά την αποχώρηση του Κατάρ, στη διεκδίκηση μένουν τρεις όμιλοι και συγκεκριμένα η βρετανική London & Regional Properties, η ισραηλινή Elbit και η Lamda Development του ομίλου Λάτση. Ολα δείχνουν πως στο Ταμείο Ιδιωτικοποιήσεων θα είναι ευχαριστημένοι αν υποβληθεί μία προσφορά.

Στην δίνη της κρίσης και η μεσιτεία

Με βάση τα σχετικά στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, συνολικά στον κλάδο της Διαχείρισης Ακίνητης Περιουσίας, δηλαδή στα μεσιτικά γραφεία, τις εταιρείες ανάπτυξης και διαχείρισης ακινήτων και στη δραστηριότητα της αγοραπωλησίας ιδιόκτητων ακινήτων, το τέταρτο τρίμηνο του 2014 απασχολούνταν μόλις 5.100 εργαζόμενοι, έναντι 303,3 χιλιάδων κατά το αντίστοιχο διάστημα του 2007. Ειδικά σε ό,τι αφορά τον κλάδο της μεσιτείας, εκτιμάται ότι πλέον στον χώρο απασχολείται το 40% του προσωπικού που εργαζόταν το 2008, δηλαδή τον τελευταίο χρόνο πριν από την οικονομική κρίση. Ωστόσο, κατά τον ίδιο, ακόμα και αυτό δεν είναι ικανό να αποτρέψει την οικονομική δυσπραγία των μεσιτικών γραφείων, καθώς κατά την ίδια περίοδο, η πτώση των αγοραπωλησιών ακινήτων προσεγγίζει το 85-90%. Εν ολίγοις, η «πίτα» μίκρυνε με διπλάσιο ρυθμό, σε σχέση με τον αριθμό των όσων διεκδικούν ένα κομμάτι αυτής. Είναι χαρακτηριστικό ότι το 2008 είχαν καταγραφεί πάνω από 115.000 συναλλαγές ακινήτων πανελλαδικά, ενώ το 2014 εκτιμάται ότι δεν ξεπέρασαν τις 10.000. Ταυτόχρονα, η οικονομική κρίση έχει γιγαντώσει και το φαινόμενο της παραμεσιτείας, καθώς έχει πολλαπλασιαστεί ο αριθμός των ανθρώπων που εργάζονται χωρίς καμία κατάρτιση και χωρίς να καταβάλλουν τις αντίστοιχες εισφορές στον ΟΑΕΕ (Οργανισμός Ασφάλισης Ελεύθερων Επαγγελματιών). Επί της ουσίας, δημιουργούνται συνθήκες αθέμιτου ανταγωνισμού απέναντι σε όσους επιθυμούν να είναι νόμιμοι, δεδομένου ότι απουσιάζει κάθε έννοια ελέγχου από το κράτος. Οι ετήσιες απώλειες για το Δημόσιο υπολογίζονται σε δεκάδες εκατομμύρια ευρώ, καθώς σύμφωνα με εκτιμήσεις της ΟΜΑΣΕ, σήμερα, οι παράνομοι μεσίτες είναι περισσότεροι από τους νόμιμους.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki