Σε «μάχη» μεταξύ "κορακιών" ελληνικής αλλά και αλλοδαπής προέλευσης θα εξελιχθεί η ελληνική αγορά ακινήτων την επόμενη διετία καθώς αυτή είναι η φυσιολογική εξέλιξη της πολιτικής απαξίωσης που ακολουθείται με συνέπεια απο όλες τις ελληνικές κυβερνήσεις την τελευταία τετραετία. Μάλιστα , για να διευκολύνουν την δράση τους προωθούν και την μείωση των φόρων μεταβίβασης! Στο στόχαστρο των "επενδυτών" είναι τα ακριβά σπίτια στα βόρεια και νότια προάστια και σε νησιά όπως η Μύκονος και η Σαντορίνη. Κυρίαρχο χαρακτηριστικό της "δραστηριότητας" τους είναι τα σκοτωμένα ακίνητα, δηλαδή για περιουσίες που έχουν βγει στο σφυρί εξαιτίας της οικονομικής κρίσης και της ανάγκης εκατοντάδων Ελλήνων να πουλήσουν όσο όσο.

Πολυτελείς βίλες στις νότιες περιοχές της Αττικής με θέα στον Σαρωνικό, εκπληκτικά αρχιτεκτονικά κοσμήματα στα βόρεια προάστια αλλά και πανάκριβες παραθεριστικές κατοικίες, κυρίως στη Μύκονο, έχουν βγει προς πώληση σε τιμές από 30% έως και 50% φθηνότερες. Ωστόσο, οι νέοι "επενδυτές" αποδεικνύονται σκληροί διαπραγματευτές. Το ενδιαφέρον των Ελλήνων επενδυτών εστιάζεται κατά κύριο λόγο σε παραθεριστικά θέρετρα και νησιά. Πρέπεινα σημειωθεί ότι το φαινόμενο αυτό δεν είναι ελληνικό , αλλά ανάλογες πρακτικές έχουν ακολουθηθεί και σε άλλες οικονομίες που έχουν βρεθεί σε ύφεση. Τυπικό παράδειγμα η περίπτωση της Αργεντινής , όταν τα ίδια "κοράκια" έίχαν επικεντρώσει το ενδιαφέρον τους σε αγορές αγρότικής γης και πολυτελών ακινήτων. Μάλιστα , απο στοιχεία που έχουν δημοσιευτεί προκύπτει ότι καταγράφηκε σημαντική αύξηση του ποσοστού συγκέντρωσης αγροτικής γης καθώς πολλοί μικροϊδιοκτήτες αναγκάστηκαν να πουλήσουν λόγω χρεών.

Εντάθηκε περαιτέρω η ύφεση στην αγορά οικιστικών ακινήτων στο δεύτερο τρίμηνο του έτους, όπου αποτυπώνεται εντονότερη αποκλιμάκωση των τιμών των κατοικιών και σημαντική πτώση του ήδη σημαντικά περιορισμένου αριθμού των συναλλαγών. Οπως επισημαίνει η Alpha Bank ΑΛΦΑ στο εβδομαδιαίο δελτίο οικονομικών εξελίξεων, το 2012 και το πρώτο εξάμηνο του 2013 η μείωση των τιμών των οικιστικών ακινήτων συνεχίστηκε με εντονότερο ρυθμό σε σύγκριση με τα πρώτα έτη της τρέχουσας κρίσης, ενώ παράλληλα στην ίδια περίοδο η πτώση των τιμών των κατοικιών άρχισε να προκαλεί και σημαντική πτώση των ενοικίων. Πιο συγκεκριμένα, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, στην περίοδο 2007-2011 οι τιμές των διαμερισμάτων στο σύνολο της χώρας υπέστησαν σωρευτική πτώση κατά 11,7%, ενώ στην περίοδο 2012 μέχρι και το δεύτερο τρίμηνο 2013, οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν κατά 23,1% (2012: -11,7%, δεύτερο τρίμηνο 2013: -11,4%). Αναφορικά με τα ενοίκια, παρατηρείται ότι, ενώ στη περίοδο 2007-2011 αυξήθηκαν σωρευτικά κατά 11,2%, από το 2012 αρχίζουν να μειώνονται και μάλιστα η μείωσή τους συνεχίστηκε με εντονότερο ρυθμό στο πρώτο εξάμηνο του 2013 (2012: -2%, πρώτο τρίμηνο 2013: -4,6%, δεύτερο τρίμηνο 2013: -6,1%). Γενικά η υποχώρηση της ζήτησης ακινήτων διαφαίνεται από το συνεχιζόμενο αρνητικό ρυθμό μεταβολής των στεγαστικών δανείων (2010: -0,3%, 2012: -3,4%, πρώτο εξάμηνο 2013: -3,2%). Η έλλειψη της ζήτησης προέρχεται από την αβεβαιότητα των νοικοκυριών σχετικά με την απασχόληση και τα μελλοντικά τους εισοδήματα, την υψηλή φορολογική επιβάρυνση των ακινήτων στα τελευταία έτη, με μια σειρά από επικαλυπτόμενα φορολογικά μέτρα, σε συνδυασμό με την μεγάλη απόκλιση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων από τις χαμηλότερες πραγματικές αξίες συναλλαγών σε πολλές περιπτώσεις και τέλος την προσεκτική στάση των τραπεζών στη χορήγηση νέων δανείων.