Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Χωριά στο σφυρί

Πλήρης επιβεβαίωση του ρεπορτάζ για τη προώθηση για πώληση παραδοσιακών οικισμών το οποίο είχε αποκαλύψει το realestatenews.gr τον προηγούμενο μήνα. Σύμφωνα με ρεπορτάζ της εφημερίδας ΕΛΕΥΘΕΡΟΤΥΠΙΑ, ήδη έχουν εμφανιστεί ενδιαφερόμενοι για την συγκεκριμένη αγορά. Η εφημερίδα αναφέρει ότι οι κινήσεις αυτές αφορούν περιπτώσεις που κάποιος « αγοράζει με σκληρά παζάρια (από έλληνες ιδιοκτήτες και κληρονόμους) ολόκληρους ιστορικούς αλλά ερειπωμένους οικισμούς κυρίως στα νησιά είτε δρα «μέσω μεμονωμένων αγορών από ξένους πολίτες ακόμη και μισογκρεμισμένων σπιτιών κυρίως στην ορεινή Ελλάδα.» . Μάλιστα αναφέρεται ότι η συγκριμένη αγορά «αποκτά όλο και περισσότερο ενδιαφέρον στην ατζέντα μεγάλων μεσιτικών γραφείων σε Ελλάδα και Κύπρο». Ενδεικτικά αναφέρει ότι : «Ορισμένες φορές οι οικισμοί περνούν συνολικά στον νέο επενδυτή ύστερα από σκληρά παζάρια μεταξύ κληρονόμων και σε σχετικά καλή τιμή. Χαρακτηριστική η περίπτωση ερειπωμένου οικισμού σε νησί των Κυκλάδων, όπως περιγράφει στην μεσίτης της περιοχής, όπου οι άνθρωποι ενός ιδιοκτήτη offshore εταιρείας άρχισαν να προσεγγίζουν τους κληρονόμους ερειπωμένων σπιτιών ενός εγκαταλειμμένου οικισμού για περισσότερο από 50 χρόνια. Άρχισαν να τακτοποιούν και να αγοράζουν τους τίτλους ιδιοκτησίας και ένα ένα τα σπίτια περνάνε σε offshore επενδυτή, ο οποίος φημολογείται ότι προσανατολίζεται στη δημιουργία τουριστικού χωριού.» Σημειώνεται ότι περισσότερα από 250 χωριά, καταγράφονται αυτήν την περίοδο ως ακατοίκητα τα οποία καταρρέουν μέρα με τη μέρα, με παραδοσιακά πέτρινα σπίτια. Τα περισσότερα βρίσκονται στην Αρκαδία, τη Φωκίδα, την Ευρυτανία, τη Λακωνία, την Ξάνθη και την Κρήτη.

...Και οι ΄300 ευθύνονται

Διαβάζοντας και βλέποντας τα δελτία ειδήσεων της TV για τις διαπραγματεύσεις που γίνονται στα πλαίσια του PSI και της νέας δανειακής σύμβασης αποκομίζεις την εντύπωση ότι ζεις σε άλλη χώρα. Ούτε λίγο ούτε πολύ , αυτό που συνειδητοποιείς βλέποντας τους είναι, ότι ζεις σε μία άλλη χώρα όπου ο αυτοσκοπός είναι πλέον να πάρεις τα δανεικά και να γλυτώσεις χρέος και από εκεί να συνεχίσεις τη ζωή σου λες και όλα όσα έχουν συμβεί από το 2009 μέχρι σήμερα , είναι ένας εφιάλτης που σκίασε τον ανέφελο και ανέμελο ύπνο του κάθε έλληνα. Η αλήθεια είναι εντελώς διαφορετική. Οι υπογραφές που όπως όλα δείχνουν θα μπουν ,ουσιαστικά θα καθορίσουν την πορεία της χώρας και του κάθε έλληνα τουλάχιστον για την επόμενη δεκαετία. Θα καθορίσουν τη δομή λειτουργίας του εμπορίου , της βιομηχανίας και φυσικά την αγορά ακινήτων. Θα επηρεάσουν την αγορά κατοικίας όχι μόνο ως προς το ύψος της ζήτησης αλλά –και το κυριότερο- ως προς την μορφή της προσφοράς αλλά και την «ταυτότητα» των παικτών που δραστηριοποιούνται σε αυτή. Θα βάλουν τους μεγάλους ομίλους του εξωτερικό, μεσιτικούς και κατασκευαστικούς, στην αγοράς οδηγώντας με μαθηματική ακρίβεια τους μικρότερους και του πιο ασθενείς αρχικά στην περιθωριοποίηση και στην συνέχεια στην εξαφάνιση. Θα επηρεάσουν ακόμα και τα δίκτυα προβολής αφού με το ενδιαφέρον από την ελληνική αγορά να είναι μηδενικό, το βάρος θα πέσει στην ζήτηση από το εξωτερικό. Αυτό σημαίνει ότι άμεσα η έμμεσα θα επιβληθούν ανταγωνιστικά επίπεδα τιμών ανάλογα με εκείνα των τριτοκοσμικών ανταγωνιστών.

Μπορεί , όλα αυτά να ακούγονται ως απαισιόδοξα αλλά η εμμονή των δανειστών για μία ευρύτατη δέσμευση των τριών κυβερνητικών συνεταίρων σε συνδυασμό με την διαφαινόμενη για τα επόμενα χρόνια αδυναμία της χώρας να χρηματοδοτηθεί από τις διεθνείς αγορές αποτελούν την καλύτερη απόδειξη για το γεγονός ότι τις μέρες αυτές κρίνεται όχι μόνο το μέλλον την χώρας αλλά και της αγοράς ακινήτων. Το πιο ανησυχητικό είναι ότι το πολιτικό σύστημα εμφανίζεται αδύναμο (ή μήπως απρόθυμο;) να προωθήσει μία εναλλακτική πρόταση εξόδου από την κρίση. Πάρτε για παράδειγμα τη αγορά ακινήτων που έχει πληγεί περισσότερο από κάθε κλάδο από την κρίση. Σε αυτή την πορεία προς την άβυσσο ,των τελευταίων 27 μηνών , κανένα πολιτικό κόμμα δεν παρουσίασε ένα κείμενο με συγκεκριμένες προτάσεις για την σταθεροποίηση της αγοράς ακινήτων. Το μοναδικό που έχουν να πουν είναι οι γενικόλογες σαχλαμάρες περί «ατμομηχανής» ώστε να δικαιολογούν το μισθό τους κάθε φορά που συζητείται στη Βουλή ακόμα ένα μέτρο που φέρνει την οικοδομή ακόμα πιο κοντά στην απαξίωση .Μόλις , μάλιστα λήξει η συνεδρίαση οι εκπρόσωποι του ελληνικού λαού ξεχνούν τις κορώνες και όλοι μαζί πάνε για καφέ στο καφενείο της Βουλής. Ακόμα και τα κόμματα που ο πολιτικός τους λόγος έχει αντιμνημονιακό προσανατολισμό δεν έχουν παρουσιάσει μία ρεαλιστική πρόταση με συγκεκριμένες παρεμβάσεις , με ρεαλιστικές προτάσεις χρηματοδότησης τους , με δεσμευτικό χρονοδιάγραμμα. Για να πούμε τα πράγματα με το όνομα τους όλο το πολιτικό σύστημα είτε με την υπογραφή του είτε με την σιωπή του οδηγεί τους έλληνες στην ανέχεια και στην απαξίωση .

Έτσι , λοιπόν , χωρίς μία πρόταση –απάντηση στις απαιτήσεις των δανειστών η TV μπορεί να προβάλλει τη δανειακή σύμβαση ως μονόδρομο, οι πολιτικοί να προβάλλουν το «αναπόφευκτο» και εμείς οι υπόλοιποι να αρχίζουμε να αρχίσουμε να χωνεύουμε το αναγκαίο των …πραγμάτων.

Σορος : Αδιεξοδη λιτότητα

Την άποψη ότι η πολιτική της λιτότητας που υπαγορεύεται από την Γερμανία είναι ανάρμοστη και ότι η ευρωπαϊκή κρίση τείνει να καταστρέψει την Ευρωπαϊκή Ένωση εξέφρασε ο μεγαλοεπενδυτής Τζορτζ Σόρος μιλώντας στο 2ο Ετήσιο Διεθνές Συνέδριο του Ιδρύματος «Σταύρος Νιάρχος» για την Κοινωφελή Δράση που διεξάγεται στην Αθήνα. Ο Σόρος σημείωσε πως η πολιτική της λιτότητας που υπαγορεύεται από την Γερμανία είναι ανάρμοστη και δεν ανταποκρίνεται στις συνθήκες που αντιμετωπίζει η ΕΕ. «Μπορεί να αντιμετωπίζει τα προβλήματα μιας χώρας, αλλά όχι του συνόλου της Ευρωζώνης», τόνισε. Ακόμη, επανάλαβε πως η Γερμανία πρέπει να ηγηθεί της ΕΕ αποδεχόμενη τις ευθύνες που έχει το πιο ισχυρό κράτος της Ένωσης και να μην είναι απρόθυμη να αναλάβει το ρόλο αυτό. Εκτίμησε δε πως εάν γίνει αυτό η ευρωπαϊκή κρίση θα λάβει σύντομα τέλος. «Είμαι ανήσυχος ότι η ευρωπαϊκή κρίση τείνει να καταστρέψει την Ευρωπαϊκή Ένωση. Τείνει να καταστρέψει την εθελοντική συμμετοχή ισότιμων κρατών σε μια Ένωση που συνεργάζονταν με αλληλεγγύη για το κοινό καλό. Έχει μεταλλαχθεί σε σχέση δανειστή - δανειζόμενου κάτι που πλέον έχει αποκλείσει την ισοτιμία των μερών», σημείωσε ο Ουγγροεβραίος επενδυτής. Ο ίδιος είπε πως οι κανόνες στους οποίους στηρίχθηκε η δημιουργία του ευρώ αποδείχθηκαν πως δεν ήταν σωστοί και πως υπήρχαν λάθη στη κατασκευή του ευρώ. Όπως τόνισε οι Συνθήκες του Μάαστριχ και της Λισσαβόνας δεν λάμβαναν υπόψη ιδιαίτερες συνθήκες τις οποίες αντιμετωπίζει σήμερα η διεθνής οικονομία.

Ειδικά για την Ελλάδα ο Σόρος σημείωσε πως μπορεί να έκανε κατάχρηση των κανόνων, αλλά το ίδιο έκαναν τόσο η Ιταλία, όσο και η Γερμανία στο παρελθόν. «Η Ελλάδα είναι η χώρα που υποφέρει περισσότερο σήμερα. Ο ελληνικός λαός δεν είναι αυτός που προκάλεσε τα δεινά. Αυτό ενισχύει το αίσθημα αδικίας που αισθάνεται ο λαός και τροφοδοτεί τις αντιδράσεις», επεσήμανε. Ο Σόρος μίλησε στην εκδήλωση αναλυτικά για τη Φιλοσοφία της Φιλανθρωπίας. Όπως τόνισε, η φιλανθρωπία είναι μια άσκηση για την κατανόηση των ανθρώπινων σχέσεων και σχετίζεται με την ικανότητα κατανόησης και αλλαγής του κόσμου που ζούμε. «Υπάρχει καινοτομία τόσο στο να κάνεις χρήματα, όσο και στο να κάνεις φιλανθρωπίες» δήλωσε. Ο ίδιος υπογράμμισε πως η κοινωνική δικαιοσύνη απαιτεί αναδιανομή του μερίσματος του πλούτου. Σχολιάζοντας δε την πρωτοβουλία των Μπιλ Γκέιτς και Ουόρεν Μπάφετ να πείσουν τους αντίστοιχους πλουσίους Αμερικανούς να δωρίσουν τη μισή τους περιουσία σε αγαθοεργίες, σημείωσε ότι το νόημα της φιλανθρωπίας δεν είναι ποσά χρήματα ξοδεύεις αλλά πως ξοδεύεις τα χρήματα αυτά.

Στο μισό οι συναλλαγές

Οι συναλλαγές - εκτιμήσεις επί οικιστικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος για οποιοδήποτε λόγο (χρηματοδότηση για αγορά, εγγραφή εξασφάλισης για μη στεγαστικά δάνεια, μεταφορά οφειλών πελατών από μια τράπεζα σε άλλη κ.λπ.) έφθασαν το β΄ τρίμηνο του 2012 τις 5,8 χιλιάδες, έναντι 6,0 χιλιάδων το αμέσως προηγούμενο τρίμηνο. Σε σύγκριση με το β΄ τρίμηνο του 2011, οι συναλλαγές το β΄ τρίμηνο του 2012 ήταν σημαντικά μειωμένες, κατά 51,4%. Σε ολόκληρο το 2011 ο αριθμός των εκτιμήσεων αυτών έφθασε τις 42,3 χιλιάδες (αναθεωρημένα στοιχεία), εμφανίζοντας σημαντική μείωση, κατά 43,2%, έναντι του προηγούμενου έτους (2010: 74,5 χιλιάδες). Ο όγκος των οικιστικών ακινήτων που αφορούσαν οι συναλλαγές-εκτιμήσεις (με βάση το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων) ήταν το β΄ τρίμηνο του 2012 μειωμένος κατά 50,8% σε σύγκριση με το β΄ τρίμηνο του 2011, ενώ ολόκληρο το 2011 ο όγκος των συναλλαγών με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία μειώθηκε με μέσο ετήσιο ρυθμό 40,3%. Τέλος, η αξία των οικιστικών ακινήτων τα οποία αφορούσαν οι συναλλαγές - εκτιμήσεις που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση των πιστωτικών ιδρυμάτων ήταν το β΄ τρίμηνο του 2012 μειωμένη κατά 56,4% έναντι του αντίστοιχου τριμήνου του 2011. Η μέση ετήσια μείωση το 2011 ήταν 40,1% (αναθεωρημένα στοιχεία).

Αυθαίρετα : Στυγνός εκβιασμος

Βαριές ποινές και πρόστιμα για τους ιδιοκτήτες αυθαιρέτων, που δεν θα ενταχθούν στις ρυθμίσεις του νέου νόμου για τη νομιμοποίηση των αυθαιρέτων και για όσους παρανομήσουν από εδώ και πέρα. Επίσης θα καθιερωθεί «μπόνους» για όσους ενταχθούν στις ρυθμίσεις νομιμοποίησης, προκειμένου να κάνουν επισκευές ενεργειακής και στατικής βελτίωσης του ακινήτου τους, με χρηματοδότηση από κονδύλια του ΕΣΠΑ. Μάλιστα το μπόνους θα ισχύσει και σε δημόσια κτήρια με αυθαιρεσίες. Το νέο σχέδιο νόμου για τα αυθαίρετα, έρχεται να καλύψει το νομοθετικό αλλά και το εισπρακτικό κενό από τα πρόστιμα αυθαιρέτων, που προκαλεί η «κατεδάφιση» του προηγούμενου νόμου 4014/2012 για τις τακτοποιήσεις αυθαιρέτων, καθώς το Συμβούλιο της Επικρατείας τον έκρινε αντισυνταγματικό.

Το νομοσχέδιο θα προβλέπει εφάπαξ πρόστιμο 500 ευρώ για μικροαυθαιρεσίες και υπερβάσεις δόμησης σε κτήρια με άδεια. Για τις μεγαλύτερες υπερβάσεις, όπως επίσης και για τα παντελώς αυθαίρετα ακίνητα τα πρόστιμα θα κυμανθούν στα επίπεδα του προηγούμενου νόμου, με δυνατότητα όμως εξόφλησης του προστίμου σε βάθος χρόνου πενταετίας και έως 60 δόσεις. Για τα παντελώς αυθαίρετα κτίσματα, τα οποία ανεγέρθηκαν μετά το 1983 το υπουργείο μελετά διαφορετική αντιμετώπιση σύμφωνα με τις επιταγές του ΣτΕ, που δεν εγκρίνει τη νομιμοποίησή τους. Εξετάζεται να ισχύσει εξαίρεση από την κατεδάφιση για 30 χρόνια, υπό την προϋπόθεση πολεοδόμησης της περιοχής στην οποία βρίσκονται. Τα πρόστιμα και οι ποινές για τους ιδιοκτήτες που θα παραμείνουν εκτός των νέων ρυθμίσεων θα περιγραφούν με ειδική διάταξη στο νέο νομοσχέδιο και αναμένεται να είναι πολλαπλάσια από τα πρόστιμα νομιμοποίησης.

Οσο για το «μπόνους» εργασιών «λίφτινγκ» στα αυθαίρετα, οι πληροφορίες της «Ε» αναφέρουν ότι θα αφορούν ακίνητα προ του 2003 και θα καλύπτουν μέρος της δαπάνης για αμοιβές υπηρεσιών, εργασίες και υλικά για την ενεργειακή αναβάθμιση, καθώς και για τη στατική επάρκεια των υπό νομιμοποίηση ακινήτων. Το οικονομικό μπόνους θα καλύπτει έως το 50% του προβλεπόμενου προστίμου και στην πράξη θα μπορεί να γίνεται συμψηφισμός της οφειλής. Φαίνεται όμως ότι το υπουργείο Οικονομικών δεν αποδέχεται μείωση στα προσδοκώμενα έσοδα από τα πρόστιμα αυθαιρέτων και έτσι το ΥΠΕΚΑ σπεύδει να εντάξει τη δαπάνη για το «λίφτινγκ» στα αυθαίρετα τόσο των ιδιωτικών όσο και των δημόσιων κτηρίων σε προγράμματα του ΕΣΠΑ.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki