realestatenews.gr
Πιάνουν δουλειά
Την απόφαση με την οποία καθορίζεται η αμοιβή των εκτιμητών, τους οποίους θα προσλάβει το υπουργείο για να δώσουν νέες τιμές εκκίνησης/τιμές ζώνης στα ακίνητα, υπέγραψε ο υπουργός Οικονομικών Χρήστος Σταϊκούρας. Η σχετική πρόσκληση για την εκδήλωση ενδιαφέροντος από τους πιστοποιημένους εκτιμητές αναμένεται να εκδοθεί τις επόμενες ημέρες με στόχο να ξεκινήσουν αμέσως την αναπροσαρμογή των τιμών ζώνης. Σύμφωνα με πληροφορίες, για πρώτη φορά θα μετάσχουν και τα μεγάλα γραφεία του χώρου της κτηματαγοράς (τα οποία διαθέτουν πιστοποιημένους εκτιμητές) στην προσπάθεια του Υπουργείου Οικονομικών για την ευθυγράμμιση των εμπορικών τιμών με τις αντικειμενικές αξίες. Σημειώνεται ότι οι εκτιμητές εκτιμούν βάσει συγκριτικών στοιχείων αξίες ακινήτων και εφαρμόζοντας τις κατάλληλες αναγωγές υπολογίζουν κατά την κρίση τους την αγοραία αξία του μέσου ακινήτου κάθε ζώνης. Στη συνέχεια, εισηγούνται στον υπουργό την τιμή εκκίνησης/τιμή ζώνης. Η τιμή ζώνης αποτελεί τη βάση, η οποία χρησιμοποιείται για τον προσδιορισμό της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων κατά τη φορολόγηση των μεταβιβάσεων. Η ποιότητα κατασκευής λαμβάνεται υπ' όψιν από τους εκτιμητές κατά την εκτίμηση της τιμής ζώνης/εκκίνησης, αλλά και στον εξατομικευμένο υπολογισμό της αντικειμενικής αξίας κάθε ακινήτου με τους σχετικούς συντελεστές αυξομείωσης (συντελεστής τρόπου κατασκευής, συντελεστής εξοπλισμού του ακινήτου). Σημειώνεται ότι στα τέλη του 2019, υπό τον φόβο αύξησης των αντικειμενικών αξιών, πολλοί ήταν αυτοί που προχώρησαν σε αγορές κατοικιών για να αποφύγουν πρόσθετους φόρους το 2020. Ταυτόχρονα, αρκετοί προχώρησαν στο «σπάσιμο» της περιουσίας τους σε κομμάτια (τα οποία μεταβιβάζουν στα παιδιά τους) για να ξεφουσκώσουν τον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ.
Υπάρχουν πολλά πράγματα που πρέπει να λαμβάνονται υπόψη κατά την αγορά ενός σπιτιού. Δεδομένου ότι οι περισσότεροι αγοραστές αναμένεται ότι μελλοντικά θα αγοράσουν ένα μεγαλύτερο και καλύτερο σπίτι, η αξία μεταπώλησης είναι ένας σημαντικός παράγοντας στη διαδικασία λήψης αποφάσεων. Ο λόγος; Διότι θα χρησιμοποιήσετε τα έσοδα από την πώληση ενός σπιτιού για να αγοράσετε το επόμενο. Αν και κανείς δεν μπορεί να εγγυηθεί ότι η αξία του σπιτιού σας θα αυξηθεί, υπάρχουν κινήσεις που μπορούν να μεγιστοποιήσει τις πιθανότητες να αυξήσετε το μελλοντικό σας κέρδος.
Επιµηκύνεται κατά δύο χρόνια η προθεσµία προκειµένου να δηλωθούν στο Κτηµατολόγιο τα ακίνητα «αγνώστου ιδιοκτήτη», τα οποία έπρεπε να είχαν δηλωθεί στη διάρκεια της πρώτης φάσης του Κτηµατολογίου που διήρκεσε από το 1998 έως το 2006 σε 340 περιοχές. Μέχρι στιγµής 100.000 ιδιοκτήτες δεν έχουν δηλώσει τα ακίνητά τους. Ετσι η προθεσµία των 8 χρόνων που ίσχυε µέχρι σήµερα για το εσωτερικό γίνεται 10 χρόνια, ενώ για τους οµογενείς και όσους εργάζονται µόνιµα στο εξωτερικό η προθεσµία των 10 χρόνων αυξάνεται σε 12.
Αύξηση 3,6% σημειώθηκε τον περασμένο Δεκέμβριο στις τιμές των οικοδομικών υλικών, ενώ σε μέσα επίπεδα το 2010, καταγράφηκαν ανατιμήσεις της τάξης του 3%, σύμφωνα με την Ελληνική Στατιστική Αρχή. Σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ, ο γενικός δείκτης τιμών υλικών κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών τον Δεκέμβριο 2010, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του Δεκεμβρίου 2009, σημείωσε αύξηση 3,6% έναντι αύξησης 1% που σημειώθηκε κατά την ίδια σύγκριση των δεικτών του 2009 προς το 2008. Η εξέλιξη αυτή, οφείλεται κυρίως στις ανατιμήσεις στο πετρέλαιο κίνησης (Diesel) κατά 41,8%, στους σωλήνες χαλκού κατά 24,1%, στον σίδηρο οπλισμού κατά 15,4%, στους πλαστικούς, συνθετικούς και σωλήνες ινοτσιμέντου κατά 12,8% και στους χάλκινους αγωγούς κατά 12,4%, Αντίθετα, μειώθηκαν οι τιμές στα τούβλα κατά 3,3%. Επίσης, ο γενικός δείκτης τον Δεκέμβριο 2010, σε σύγκριση με το δείκτη του Νοεμβρίου 2010, σημείωσε αύξηση 0,4% έναντι αύξησης 0,3% που σημειώθηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση των δεικτών του 2009. Ενώ, ο μέσος δείκτης του δωδεκαμήνου Ιανουαρίου 2010- Δεκεμβρίου 2010, σε σύγκριση προς τον ίδιο δείκτη του δωδεκαμήνου Ιανουαρίου 2009- Δεκεμβρίου 2009, παρουσίασε αύξηση 3% έναντι μείωσης 0,7%, που σημειώθηκε κατά τη σύγκριση των αντίστοιχων προηγούμενων δωδεκαμήνων. Εξάλλου, όπως ανακοινώθηκε από την ΕΛΣΤΑΤ, ο γενικός δείκτης τιμών κατηγοριών έργων κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών και ο γενικός δείκτης τιμών κόστους κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών αυξήθηκαν κατά 0,3% και 1,9%, αντίστοιχα, το 4ο τρίμηνο 2010 σε σύγκριση με το 4ο τρίμηνο 2009.
Μία τέλεια καταιγίδα, που θα είναι το αποτέλεσμα των δημοσιονομικών προβλημάτων στις ΗΠΑ, της επιβράδυνσης στην Κίνα, της κρίσης χρέους στην Ευρωζώνη και της στασιμότητας της ιαπωνικής οικονομίας, απειλεί την παγκόσμια οικονομία, σύμφωνα με τον διαπρεπή οικονομολόγο Νουριέλ Ρουμπινί. Ο κ. Ρουμπινί δίδει πιθανότητα μία στις τρεις οι παραπάνω παράγοντες να συνενωθούν και να πλήξουν την παγκόσμια οικονομία από το 2013, ανάλογα με τη συσσώρευση ιδιωτικού και δημοσίου χρέους. Κατά τον οικονομολόγο, η παγκόσμια ανάπτυξη μπορεί να επιβραδυνθεί στο δεύτερο εξάμηνο του 2011, καθώς συνεχίζεται η διαδικασία απομόχλευσης, τα μέτρα δημοσιονομικής στήριξης αποσύρονται και η εμπιστοσύνη κάμπτεται, εξέλιξη που πιθανότατα να ενισχύσει τη ζήτηση των επενδυτών για ενεργητικό σε δολάρια. Αναφορικά με την Κίνα, ο κ. Ρουμπινί βλέπει μία μεγάλη πιθανότητα απότομης προσγείωσης της οικονομίας της μετά το 2013, καθώς η χώρα θα δυσκολευθεί να διατηρήσει τον υψηλό ρυθμό αύξησης των σταθερών επενδύσεων. Στοιχεία που έχει συγκεντρώσει εδώ και 60 έτη δείχνουν ότι οι υπερ-επενδύσεις οδηγούν σε απότομη προσγείωση τις οικονομίες.Περισσότερα Άρθρα...
