realestatenews.gr
Χονγκ Κονγκ: προσπάθεια ελέγχου των κερδοσκόπων
Η αύξηση των τιμών στην αγορά κατοικίας στο Χονγκ Κονγκ συνεχίστηκε και το φθινόπωρο, αλλά με μικρότερο ρυθμό εξαιτίας των έντονων προσπαθειών της κυβέρνησης να εμποδίσει τη κερδοσκοπία.
Οι αγορές ακινήτων έχουν αρχίσει να μειώνονται σε μικρό βαθμό, καθώς και η ζήτηση από ξένους αγοραστές.
Οι τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν κατά 20,6% από τον Αύγουστο του ’09 μέχρι τον Αύγουστο του ’10. Εάν λάβουμε υπόψη μας και τον πληθωρισμό, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 17,2%. Αν και ο αριθμός παραμένει διψήφιος, οι ρυθμοί αύξησης έχουν μειωθεί αισθητά σε σχέση με το Μάρτιο του ’10. Να σημειωθεί ότι μεταξύ 2008-2009, η αύξηση στην αγορά ακινήτων του Χονγκ Κονγκ ήταν 28,5%.
Την αγορά κατευθύνουν κερδοσκόποι από τη Κίνα, τη Ρωσία, την Ιαπωνία και γενικότερα από την Ασία. Το κλειδί για την οικονομία του Χονγκ Κονγκ είναι γενικότερα εξωτερικό εμπόριο και το ξένο κεφάλαιο παίζει τεράστια σημασία για την αγορά.
Παρά τις κινήσεις της κυβέρνησης, οι αναλυτές αναμένουν μία αύξηση των τιμών στην αγορά ακινήτων της τάξεως του 15% τους επόμενους δώδεκα μήνες.
Κανείς δε ξέρει σε ποιο βαθμό θέλει να συγκρουστεί η κυβέρνηση με τους κερδοσκόπους. Σίγουρα θέλει να τους ελέγξει αλλά σε καμία περίπτωση δεν θέλει να δημιουργήσει ένα εχθρικό περιβάλλον για το ξένο κεφάλαιο, ακόμα και αν αυτό είναι κερδοσκοπικό.
Αν πιστεύετε ότι μόνο η ελληνική Κυβέρνηση εκποιεί ακίνητη περιουσία του δημοσίου μάλλον κάνετε λάθος. Στις ΗΠΑ ξεκίνησε πριν λίγο καιρό ένα πρόγραμα εκποίησης δημόσιων ακινήτων που δεν χρησιμοποιούνται απο το αμερικανικό δημόσιο το οποίο περιλαμβάνει απο στρατόπεδα μέχρι φάρους και απο νησιά μέχρι εκτάσεις σε δάση. Η διαδικασία πώλησης είναι ο ανοικτός πλειοδοτικός διαγωνισμός στον οποίο μπορεί να συμμετάσχουν και ιδιώτες αρκεί φυσικά να πληρούν τις προϋποθέσεις που έχουν τεθεί(εγγυητικές επιστολές κ.α). Οι τιμές ; Για παράδειγμα ένας μεσαίου μεγέθους φάρος μπορεί να πωληθεί στην τιμή των 10.000 δολαρίων. Δεν πιστεύτε ότι πουλούνται φάροι; Λάθος , στην λίστα των προς διάθεση ακινήτων περιλαμβάνεται και ένα φάρος που βρίσκεται τρία μίλια ανοικτά των ακτών του Staten Island, NY.Επίσης περιλαμβάνονται και νησιά όπως για παράδειγμα το 840-στρεμμάτων νησί που βρίσκεται στη βόρεια ακτή του Long Island, και το οποίο στο παρελθόν είχε χρησιμοποιηθεί από το Υπουργείο Γεωργίας . Το μεγαλο πρόβλημα στην διαδικασία είναι τόσο η επίσκεψη σε ορισμένα ακίνητα όσο και οι διάφοροι περιορισμοί που έχουν τεθεί ως προς το εύρος και την μορφή των αλλαγών που επιτρέπεται να γίνουν σε συγκεκριμένες κατηγορίες ακινήτων πχ φάροι.
Το Πρασσονήσι στη Ρόδο, η «Φωνή της Αμερικής» στην Ξάνθη, ο Καϊάφας στο νομό Ηλείας, οι Αλυκές στην Ζάκυνθο αλλά και το παλαιό αεροδρόμιο στο Ελληνικό, βρίσκονται στην πρώτη δεκάδα των ακινήτων που θα βγουν προς αξιοποίηση. Πρόκειται για εκτάσεις οι οποίες θα περιλαμβάνονται στο πρώτο «καλάθι» ακινήτων, που θα καταστεί διαθέσιμο για επενδύσεις. Στο Υπουργείο Οικονομικών έχουν αρχίσει να διαμορφώνουν αυτό το χαρτοφυλάκιο με τη συμβολή των εννέα τραπεζών (τμήματα realestate) που έχουν προσληφθεί ως σύμβουλοι για την αξιοποίηση της κρατικής περιουσίας. Εκτός της Εθνικής Τράπεζας, που είναι συντονίστρια του έργου, στο σχήμα μετέχουν ακόμη οι AlphaBank, Eurobank, Επενδυτική Τράπεζα, Εμπορική, Πειραιώς, Ταχυδρομικό Ταμιευτήριο, Αττικής και Αγροτική.
Περισσότερα Άρθρα...
