Η μεγαλύτερη ανατροπή στα δεδομένα της αγοράς εμπορικών καταστημάτων κυοφορούνται στην αγορά. Σύμφωνα με τις απόψεις κορυφαίων αναλυτών οι ανατροπές αυτές έχουν τρεις όψεις. Η πρώτη όψη αφορά στην συρρίκνωση της αγοράς σε επιχειρήσεις μικρού και μεσαίου επιπέδου κυρίως μέσω της υποβάθμισης των τοπικών και των υπερτοπικών αγορών στις οποίες δραστηριοποιούνται . Αξιοπιστες πληροφορίες φέρουν στην περιοχή του ευρύτερου κλεντρου της πρωτεύουσας ο δείκτης διαθεσιμότητας (δηλαδή το ποσοτό των κενω΄ν καταστημάτων στο συνολικό αριθμό του δείγματος) επιδεινώθηκε το τελευταίο εξάμηνο κατά 2 ποσοστιαίες μονάδες . Η δεύτερη όψη αφορά στην λειτουργια των εμπορικών κέντρων τα οποία έχουν ήδη αρχίσει να συγκεντρώνουν ένα αξιοσέβαστο ποσοστό της ζήτησης (το μεγαλύτερο προέρχεται από τις γειτονικές τοπικές αγορές και το μικρότερο από τις υπερτοπικές που λειτουργούν σε περιοχές με εύκολη πρόσβαση). Η τρίτη όψη εντοπίζεται στην προσπάθεια ανάπτυξης μικρών καθετοποιημένων κτιρίων καταστημάτων που βρίσκονται είτε σε σημεία υψηλής εμπορικής προβολής σε περιοχές που χαρακτηρίζονται ως «κορυφαίες αγορές» όπως για παράδειγμα το κέντρο της Αθήνας (νότιος τομέας της Ερμού κ.α.) , η Γλυφάδα κλπ. Ουσιαστικά οι αναπτύξεις αυτές γίνονται είτε σε περιοχές με ελάχιστη διαθεσιμότητα γης γεγονός που αποκλείει την ανάπτυξη μεγάλων εμπορικών κέντρων είτε σε περιοχές όπου εκτιμάται ότι οι προγραμματισμένες παρεμβάσεις θα τις αναδείξουν σε προορισμούς υψηλής επισκεψιμότητας παράμετρος που κρίνεται ως απαραίτητη προκειμένου να δημιουργηθούν εμπορικές πιάτσες. Αξιόπιστες πληροφορίες φέρουν ότι ήδη επιχειρηματικοί όμιλοι έχουν ξεκινήσει την «κούρσα» για την δημιουργία πορτοφολιού ακινήτων

Σε κατάσταση νευρικής κρίσης βρίσκεται πλέον η αγορά ακινήτων η οποία καλείται να προσαρμοσθεί σε νέα, άγνωστα ,δεδομένα όπως : η αλλαγή της φιλοσοφίας στο τρόπο φορολόγησης της ακίνητης περιουσίας , η υπερβάλλουσα προσφορά οι επιπτώσεις της οποίας γίνονται απτές με την υποχώρηση της οικοδομικής δραστηριότητας αλλά και με την υποχώρηση της ζήτησης η οποία προσανατολίζεται κυρίως σε μικρού εμβαδού και χαμηλής τιμής κατοικίες. Σε όλα αυτά θα πρέπει να προστεθούν και οι γενικότερες τάσεις συγκέντρωσης που καταγράφονται στην αγορά επαγγελματικών ακινήτων, αλλά και το γεγονός ότι πλέον ο προβληματισμός που επικρατεί δεν περιορίζεται μόνο στα στενά όρια της Αττικής αλλά το σύνολο της χώρας. Ενδεικτικό είναι το γεγονός ότι τα τελευταία στοιχεία που αφορούν στην εξέλιξη της οικοδομικής αποκαλύπτουν ότι η κάμψη έχει «χτυπήσει» και τις αγορές όλων των μεγάλων αστικών κέντρων της χώρας. Σύμφωνα μάλιστα με εκτιμήσεις μεσιτών αλλά και κατασκευαστών η υποχώρηση της ζήτησης έχει άμεση επίπτωση και στο επίπεδο των τιμών αλλά και στην δομή του αγοραστικού προτύπου. Στην Αθήνα , αν και δεν έχουν δημοσιοποιηθεί τα επίσημα στοιχεία για την εξέλιξη των τιμών το α΄εξάμηνο του 2010 , αρμόδιοι παράγοντες που ασχολούνται με την κατασκευή των σχετικών δεικτών διατύπωναν την εκτίμηση ότι η πτώση των τιμών έχει επιταχυνθεί. Εξαίρεση , στην τάση αυτή , είναι τα λεγόμενα προνομιακά ακίνητα και οι ευκαιρίες όπου καταγράφονται ανατιμήσεις. Η τάση αυτή , σύμφωνα με τις απόψεις των ίδιων παραγόντων δεν πρόκειται να διαφοροποιηθεί σημαντικά και την επόμενη χρονιά . Ανάλογη είναι και η εικόνα της αγοράς κατοικίας στην Θεσσαλονίκη .

Σε σταυροδρόμι βρίσκεται η αγορά ακινήτων καθώς η πορεία και οι προοπτικές της για τα επόμενα χρόνια χαρακτηρίζεται από υψηλό βαθμό αβεβαιότητας. Σύμφωνα με εκτιμήσεις αναλυτών της αγοράς ο βαθμός αβεβαιότητας συναρτάται άμεσα με πολλούς και ετερόκλητους παράγοντες οι οποίοι είναι σε σημαντικό βαθμό ανεξάρτητοι μεταξύ τους και ο καθένας από αυτούς μπορεί να έχει ιδιαίτερα σημαντικές επιπτώσεις στη εξέλιξη της αγοράς στα επόμενα χρόνια. Στη πραγματικότητα στην αγορά ακινήτων υπάρχουν «γκρίζες ζώνες» οι οποίες μπορούν να την οδηγήσουν είτε σε υπερθέρμανση είτε σε ύφεσης. Οι «γκρίζες αυτές ζώνες είναι:

ΠΡΩΤΗ. Ο τρόπος που θα εφαρμοσθούν οι επιμέρους αλλαγές στη φορολογία ακινήτων. Σε κάποιες περιπτώσεις τα πράγματα είναι ξεκάθαρα . Για παράδειγμα στο Φόρο Ακίνητης Περιουσίας η στις φοροαπαλλαγές . Σε κάποια άλλα όπως για παράδειγμα τα τεκμήρια και στο πόθεν έσχες αν και υπάρχει ο νόμος δεν έχει ξεκαθαρίσει τόσο ο τρόπος εφαρμογής τους όσο και η επιμονή της εφορίας…

ΔΕΥΤΕΡΗ. Το μέγεθος και η έκταση των θεσμικών αλλαγών που προτίθεται να εφαρμόσει το υπουργείο Περιβάλλοντος σε θέματα όπως : εντάξεις στο σχέδιο πόλης, χωροταξικά, χρήσεις γης, συντελεστές δόμησης , οικοδομικές άδειες, ιδιωτική πολεοδόμηση κ.α.

ΤΡΙΤΗ. Η πορεία της αγοράς ακινήτων στις αγορές του εξωτερικού. Καθώς η εμφάνιση συμπτωμάτων ανάκαμψης στις ΗΠΑ και στην Μεγάλη Βρετανία ένα θετικό διεθνές περιβάλλον στην αγορά ακινήτων μπορεί να επηρεάσει άμεσα και την ελληνική αγορά. Αστάθμητος παράγων είναι το ιδιωτικό χρέος στην διεθνή αγορά επαγγελματικών ακινήτων το οποίο μπορεί, σύμφωνα με τις απόψεις αναλυτών να αναδείξει την δεύτερη γενιά «τοξικού» χρέους.

ΤΕΤΑΡΤΗ. Η εξέλιξη των στοιχείων κόστους του παραγωγού- κατασκευαστή όσο και του καταναλωτή. Η αύξηση της φορολογικής επιβάρυνσης, οι ανατιμήσεις στο κόστους παραγωγής των πρώτων υλών αλλά και των οικοδομικών υλικών και κυρίως το κόστος χρήματος είναι παράμετροι οι οποίοι δεν μπορούν να αγνοηθούν. Ήδη , η ς αύξηση του κόστους κατασκευής αλλά και η αύξηση του πληθωρισμού είναι μία πραγματικότητα που δεν μπορεί να την αγνοήσει κανείς.

Οι Υπουργοί στέγασης της ΕΕ συμφώνησαν στο Τολέδο, την περασμένη Δευτέρα για την προώθηση εργασιών αναβάθμισης κατοικιών, ώστε να επιτευχθεί οικονομική ανάκαμψη, θέσεις εργασίας και να βελτιωθεί η ενεργειακή απόδοση και της κοινωνικής ένταξης.
Οι στόχοι αυτοί περιλαμβάνονται στο τελικό ανακοινωθέν, το οποίο απευθύνεται στην Ευρωπαϊκή Επιτροπή (EC) και αναφέρει ότι ο τομέας της κατοικίας θα πρέπει να συνεισφέρει στην ενεργειακή αποδοτικότητα.
Ο προεδρεύων Ισπανός υπουργός Beatriz Corredor είπε κατά τη διάρκεια συνέντευξης Τύπου μετά την άτυπη σύνοδο των υπουργών ότι η αναβάθμιση των κτιρίων κατοικιών είναι θεμελιώδης προκειμένου η Ευρωπαϊκή Ένωση να επιτύχει τους πολιτικούς στόχους για την κλιματική αλλαγή, την οικονομική ανάκαμψη και την κοινωνική ένταξη».
Είπε ακόμη ότι η ανακαίνιση κατοικιών "ταιριάζει απόλυτα στο πλαίσιο της στρατηγικής για το 2020 στην ΕΕ", που προωθεί «μια νέα αειφόρο και φιλική προς το περιβάλλον οικονομία που βλέπει την καινοτομία, τη γνώση και την καλύτερη χρήση των πόρων, σαν θεμέλια για βιώσιμη ανάπτυξη".
Ο υπουργός πρόσθεσε ότι η αναβάθμιση των κτιρίων είναι "μια ισχυρή γεννήτρια θέσεων εργασίας», αφού «δημιουργεί θέσεις εργασίας σε πολύ μεγαλύτερο ποσοστό από ό, τι νέες κατασκευές ή έργα πολιτικού μηχανικού", καθώς και «αυξάνει τη δραστηριότητα στις βιομηχανίες υλικών κατασκευής, την παραγωγικότητα και την ανταγωνιστικότητα του τομέα ».
Σύμφωνα με έκθεση που παρουσιάστηκε στο Συμβούλιο μεταξύ 60% και 90% των χωρών της ΕΕ έχουν παρόμοιο περιεχόμενο ρυθμίσεων τους σχετικά με την αποκατάσταση κτιρίων, το 90% έχουν ειδικούς κανονισμούς σχετικά με την ενεργειακή αποδοτικότητα και το 80% επιβάλουν απαιτήσεις όσον αφορά την προσβασιμότητα.
Ένα άλλο θέμα, σύμφωνα με τον κ.Corredor, είναι ότι "η βελτίωση της αποδοτικότητας των κατοικιών μέσω της εξοικονόμησης ενέργειας δεν είναι απλώς ένα έξοδο. Είναι μια επένδυση, με κέρδος μεσοπρόθεσμα ". Πρόσθεσε ότι η δέσμευση «για την καλύτερη μόνωση των προσόψεων " θα μπορούσε να οδηγήσει σε εξοικονόμηση ενέργειας έως και 40%.
Ο στόχος της ΕΕ είναι να επιτευχθεί «μηδενική ρύπανση» και «σχεδόν μηδενική» ενεργειακή κατανάλωση των κτιρίων μέχρι το 2020.