Η στροφή του αγοραστικού ενδιαφέροντος στα μεταχειρισμένα αλλάζει όλα τα δεδομένα της αγορά. Οι αλλαγές που έχουν καταγραφεί τους τελευταίους μήνες είναι θεαματικές καθώς η αύξηση της ζήτησης για διαμερίσματα ηλικίας άνω των 30 ετών έχει κλείσει την ψαλίδα με τις τιμές των καινούργιων ενώ αντίθετα στα μεταχειρισμένα ηλικίας 5-15 ετών η «ψαλίδα» έχει διευρυσθεί.. Σύμφωνα με εκτιμήσεις μεσιτών από τον Σεπτέμβριο καταγράφεται μία αύξηση του αριθμού των κατοικιών ηλικίας άνω των πέντε ετών και μέχρι 15 ετών που προσφέρονται στην αγορά . Η κίνηση αυτή έχει ως αποτέλεσμα οι τιμές τους να σήμερα έως και κατά 10% χαμηλότερες σε σύγκριση με το αντίστοιχο περυσινό χρονικό διάστημα . Με δεδομένο ότι οι τιμές των νεόδμητων εξακολουθούν σημειώνουν μικρότερη ποσοστιαία υποχώρηση αυτό έχει ως αποτέλεσμα η «ψάλιδα» να έχει διευρυνθεί έως και κατά 7 ποσοστιαίες μονάδες. Ιδιαίτερα έντονο είναι το φαινόμενο σε περιοχές στις οποίες υπάρχει μεγάλος αριθμός αδιάθετων νέων σπιτιών αφού σε αυτές οι ιδιοκτήτες των παλαιότερων για να καταστήσουν την πωλούμενη κατοικία πιο ανταγωνιστική την προσφέρουν σε χαμηλότερη τιμή. «Η πλειονότητα των ανθρώπων που πωλούν σήμερα ένα ακίνητο τις περισσότερες φορές το κάνουν όχι προκειμένου να αποκτήσουν κάποιο άλλο αναβαθμισμένο αλλά για να αντιμετωπίσουν κάποιο οικονομικό κατά κύριο λογο πρόβλημα. Αυτό τους καθιστά πιο ευέλικτους στις διαπραγματεύσεις με τον υποψήφιο αγοραστή . Μέχρι τώρα εκείνη που πωλούσαν στην πλειοψηφία τους είχαν ως κίνητρο την κάλυψη κάποιων οικονομικών τους υποχρεώσεων πιστεύω ότι σύντομα , η προσφορά θα αυξηθεί για φορολογικούς λόγους.» επισήμανε χαρακτηριστικά μεσίτης που δραστηριοποιείται στα βόρεια και στα ανατολικά προάστια της Αθήνας .

Η μείωση των ενοικίων κατοικιών το τελευταίο εξάμηνο στην Αθήνα λόγω της οικονομικής κρίσης είναι το στοιχείο στο οποίο επικεντρώνει τα σχόλιά του ο διεθνής οίκος Mercer για τη χώρα μας, στην ετήσια έκθεση για το επίπεδο των τιμών ανά τον κόσμο που δόθηκε χθες στη δημοσιότητα.
Όπως αναφέρει η Mercer, υπάρχει πλέον στην αγορά της ελληνικής πρωτεύουσας αυξημένη δυνατότητα επιλογής και οι ενοικιαστές έχουν πιο ισχυρή διαπραγματευτική δύναμη για τον καθορισμό του ενοικίου.
Η Mercer κατατάσσει την Αθήνα στην 40η θέση μεταξύ 200 πόλεων ως προς το επίπεδο της ακρίβειας, που μετριέται σε σχέση με το εισόδημα και όχι σε απόλυτες τιμές. Έτσι ακριβότερη πόλη του κόσμου (για πρώτη φορά) αναδείχθηκε μια Αφρικανική πρωτεύουσα, η Λουάντα της Αγκόλα.Και άλλες δύο πόλεις της Μαύρης Ηπείρου, επίσης για πρώτη φορά, περιλαμβάνονται στην λίστα της ακρίβειας και μάλιστα σε υψηλές θέσεις: η NDJAMENA (Τσαντ) στην Τρίτη θέση και η LIBREVILLE (Γκαμπόν) στην έβδομη. Στη δεύτερη θέση βρίσκεται το Τόκιο, στην τέταρτη η Μόσχα και στην πέμπτη η Γενεύη.
Οι δέκα πόλεις που είναι φθηνότερες από την Αθήνα είναι οι Ντουάλα (Καμερούν), Σεν-τζεν (Κίνα), το Δουβλίνο, η Κωνσταντινούπολη, η Αμπιτζάν (Ακτή Ελεφαντοστού), η Αβάνα, η Πράγα, η Μπραζαβίλ (Κονγκό), η Βαρκελώνη, η Φρανκφούρτη και το Αμπού Ντάμπι.
Αξίζει επίσης να σημειωθεί ότι φθηνότερη ευρωπαϊκή πόλη, στην 200η θέση, κατατάχθηκαν τα Τίρανα ενώ τα Σκόπια είναι στην 197η θέση, το Σεράγεβο στην 196η. Πολύ χαμηλά, στην 182η θέση, βρίσκεται και το Μπέλφαστ.

Μία νέα απειλή ελλοχεύει στην αγορά των μισθώσεων επαγγελματικών χώρων. Πρόκειται για την αδυναμία πολλών μισθωτών να καταβάλλουν το συμφωνημένο τίμημα είτε επειδή αντιμετωπίζουν προβλήματα ρευστότητας είτε επειδή αναστέλλουν τη λειτουργία της επιχείρησης τους. Σύμφωνα με τις απόψεις μεσιτών αλλά και νομικών το τελευταίο τρίμηνο έχουν πολλαπλασιαστεί οι περιπτώσεις που ιδιοκτήτες και ενοικιαστές λύνουν τις διαφορές τους στις αίθουσες δικαστηρίων. Σύμφωνα με την άποψη που διατύπωσε μεσίτης που ασχολείται με μισθώσεις το ζητούμενο πλέον για πολλούς ιδιοκτήτες δεν είναι μόνο το ύψος του ενοικίου αλλά το κατά πόσο αυτό θα εισπράττεται. «Τους τελευταίους μήνες κυρίως σε περιπτώσεις μισθώσεων καταστημάτων ου η μίσθωση τους λήγει οι ιδιοκτήτες απορρίπτουν προτάσεις ενδιαφερόμενων με υψηλότερα ενοίκια και προτιμούν τον παλαιό ενοικιαστή ο οποίος είναι φερέγγυος ως προς την καταβολή του ενοικίου . Η ανησυχία που πλανάται στις σκέψεις ιδιοκτητών καταστημάτων κυρίως είναι αν η νέα επιχείρηση θα καταφέρει να πάει καλά και να πληρώνει το ενοίκιο αφού δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις που μετά από μερικούς μήνες λειτουργίας σταματά η λειτουργία της εμπορικής επιχείρησης και η υπόθεση πηγαίνει στα δικαστήρια».

Υπάρχει αντίδοτο στη κρίση; Ναι , αν τα ακίνητα έχουν «ταυτότητα» υποστηρίζουν αναλυτές της αγοράς ακινήτων οι αναλύουν την πορεία των τιμών σε επιμέρους τομείς και περιοχές της αγοράς ακινήτων. Σύμφωνα με τα στοιχεία πρόσφατης έρευνας που αφορά στην εξέλιξη των τιμών στην αγορά κατοικίας προκύπτει ότι ακόμα και σε περίοδο κρίσης υπήρχαν περιοχές στις οποίες καταγράφηκε ακόμα και μικρή άνοδος των τιμών. Η «ταυτότητα» μίας περιοχής είναι σε άμεση συνάρτηση με:

-την πορεία της προσφοράς. Όσο μικρότερη είναι η προσφορά νέων κατοικιών τόσο περιορίζονται οι πιθανότητες για ραγδαία υποχώρηση των τιμών. Σε αυτό οφείλεται και το γεγονός ότι στα πολύ ακριβά σημεία της Αττικής οι τιμές παραμένουν αμετακίνητες.

-στην κοινωνική και την πολιτιστική ταυτότητα της η οποία επηρεάζει και τη ροή της ζήτησης. Για παράδειγμα αγορές όπως του Κεραμικού, των Εξαρχείων αλλά και του Θησείου έχουν υποστεί λιγότερο έντονα τις συνέπειες της κρίσης σε σύγκριση με άλλες περιοχές οι οποίες δεν έχουν ξεκάθαρη εικόνα για την σύνθεση της ζήτησης.

-το δίκτυο συγκοινωνιών και κυρίως με την εγγύτητα του σημείου με μέσα μεταφοράς που προσφέρουν σύνδεση με τα περισσότερα σημεία του αστικού ιστού και με τα σημεία που βρίσκονται οι τόποι εργασίας.