Το realestatenews.gr απο τις αρχές του χρόνου έκρουε τον κώδωνα του κινδύνου για το αδιέξοδο που θα αντιμετωπίσει η αγορά εμπορικών χώρων απο το καλοκαίρι, λόγω της αναστολής λειτουργίας χιλιάδων εμπορικών και βιοτεχνικών επιχειρήσεων. Δυστυχώς αυτή την εβδομάδα τα επίσημα στοιχεία μας επιβεβαίωσαν. Τα στοιχεία του PROPINDEX αποκάλυψαν την επιστάχυνση του αριθμού των κενών καταστηματων στο εμπορικό κέντρο της πρωτεύουσας . Η μεταβολή κατα 1 ποσοστιαία μονάδα του αριθμού των κενών καταστημάτων στην διάρκεια του α΄εξαμήνου σημαίνει ότι στο ήδη μεγάλο απόθεμα προστέθηκαν περί τους 500-600 χώρους καταστημάτων. Αν στο αριθμό αυτό προστεθεί και ο αριθμός των βιοτεχνιών τότε οι επιπλέον κενοί χώροι σε αυτή την μικρή πολεοδομική ενότητα ξεπερνούν τις 1000. Καινούργια στοιχεία έρχονται να επιδεινώσουν ακόμα περισσότερο αυτή την εικόνα. Σύμφωνα με έρευνες των μικρομεσαίων, έως το τέλος του χρόνου θα έχουν κλείσει περίπου 60.000 επιχειρήσεις. Παράλληλα ένα νέος κίνδυνος φαίνεται να ελλοχεύει. Οπως προκύπτει από στοιχεία έρευνας, μία στις 4 επιχειρήσεις- μέλη του ΕΒΕΑ δηλώνει ότι εξετάζει το ενδεχόμενο μεταφοράς της έδρας της σε άλλη χώρα με χαμηλότερο φορολογικό συντέλεση, ενώ μία στις 2 επιχειρήσεις προβλέπει ότι θα βάλει λουκέτο αν δεν αλλάξει η οικονομική κατάσταση το επόμενο 12μηνο. Η έρευνα πραγματοποιήθηκε από το Κέντρο Μελετών του ΕΒΕΑ με ερωτηματολόγιο μέσω Διαδικτύου, στο οποίο απάντησαν 1.592 επιχειρήσεις όλων των μορφών (Α.Ε., ΕΠΕ, Ο.Ε., Ε.Ε., ατομικές επιχειρήσεις)

Η ενοικίαση ενός σπιτιού δεν είναι πάντα τόσο απλή υπόθεση όπως ακούγεται . Στην πραγματικότητα , μπορεί να υπάρχουν μερικά σημεία τα οποία αν δεν τα προσέξετε να βρεθείτε με πρόσθετους πονοκεφάλους. Μερικά παραδείγματα για τα προβλήματα που μπορεί να ανακύψουν είναι:

* Ορισμένοι μισθωτές δεν μπορούν να πληρώνουν ενοίκιο τους εγκαίρως - ή καθόλου - αφήνοντας σας να καλύπτετε ακόμα και τους λογαρισμούς ηλεκτρικού, νερού και κοινοχρήστων

* Οι φόροι ιδιοκτησίας αυξάνονται και αυτό περιορίζει τις αποδόσεις .

*Ένας ενοικιαστής να προκαλέσει σημαντικές ζημιές στο σπίτι που η επισκευή τους να απορροφήσει ένα σημαντικό ποσοστό του ενοικίου που έχετε εισπράξει κατα την διάρκεια της μίσθωσης.

* Ο ενοικιαστής να εξαφανιστεί αφήνοντας απλήρωτους όχι μόνο τους λογαριασμούς αλλά και ενοίκια μηνών.

* Ο ενοικιαστής προκαλεί προβλήματα στην πολυκατοικία και οι υπόλοιποι ένοικοι το πιό πιθανό είναι να αναζητήσουν εσας ως ιδιοκτήτη.

* Ο ενοικιαστής δεν συντηρεί κανονικά το σπίτι πχ τα υδραυλικά και αυτό να προκαλέσει προβλήματα σε αλλα διαμερίσματα της πολυκατοικίας.

* Να ζητήσει να σπάσει νωρίτερα το συμβόλαιο και να αρνείται να δώσει πρόσθετη αποζημίωση.

Επειδή όλα αυτά δεν είναι ιστορίες επιστημονικής φαντασίας αλλά η καθημερινότητα για αυτό η παροχή υπηρεσιών ενός νομικού κατα την σύνταξη των συμβολαίων μπορεί να σας γλυτώσει απο μελλοντικές περιπέτειες. Ενοικίαση σπιτιού σας σε πέντε βήματα

Η συρρίκνωση της δραστηριότητας τους οδηγεί σε αναστολή λειτουργίας εκατοντάδες βιοτεχνίες και κενούς τους χώρους που έχουν επαγγελματική στέγη. Συγκεκριμένα λουκέτο  έβαλαν 1.448 επιχειρήσεις από τον Ιανουάριο μέχρι και τον Ιούνιο 2010, σύμφωνα με τα στοιχεία του μητρώου του Βιοτεχνικού Επιμελητηρίου Αθήνας. Την ίδια στιγμή, κατά το πρώτο εξάμηνο του 2010 ιδρύθηκαν 789 επιχειρήσεις.
"Είναι απαραίτητο να συγκρατηθεί αυτή η καθοδική πορεία, γιατί η συρρίκνωση του δυναμικού της Ελληνικής Βιοτεχνίας, θα έχει σοβαρές συνέπειες για την οικονομία και την κοινωνία, που θα φανούν πολλαπλασιαστικά και διαχρονικά", τονίζει σε ανακοίνωσή του το Βιοτεχνικό Επιμελητήριο Αθήνας.
Το ΒΕΑ ζητά άμεσα μέτρα για την ενίσχυση της αγοράς και της πραγματικής οικονομίας καθώς και τη στήριξη της βιοτεχνικής επιχείρησης. "Οι πολιτικές όμως που ακολουθούνται μέχρι σήμερα, οδήγησαν στο αντίθετο αποτέλεσμα γεγονός που αποδεικνύεται από τους πιο αριθμούς", σημειώνει το ΒΕΑ.

Υπάρχουν σημάδια που δείχνουν την ανάκαμψη της αγοράς κατοικία; Ναι και σύμφωνα με τις απόψεις ειδικών αυτά δεν υπάρχουν σήμερα στην ελληνική αγορά.Τα σημάδια ττης ανάκαμψης είναι:

1. Μια ανάκαμψη της γενικής οικονομικής δραστηριότητας και ευημερίας, που δίνει μεγαλύτερο διαθέσιμο εισόδημα στους καταναλωτές και ενθαρρύνει την ιδιοκτησία .

2. Η αύξηση του πληθυσμού ή του τμήματος του πληθυσμού που εισέρχεται στην αγορά στέγης .

3. Χαμηλα επιτόκια.

4. Καινούργια στεγαστικά δάνεια με χαμηλές αρχικές μηνιαίες πληρωμές που κάνουν τα σπίτια πιο προσιτά .

5. Εύκολη πρόσβαση σε πιστώσεις .

6. Κερδοσκοπικές συμπεριφορές από τους αγοραστές και επενδυτές ακινήτων.

Σύμφωνα με τις απόψεις οικονομικών αναλυτών , η αγορά κατοικίας σήμερα με εξαίρεση τα χαμηλά επιτόκια δεν εμφανίζερι κανένα απο σημάδια της ανάκαμψης. Οι ίδιοι αναλυτές υποστηρίζουν, ότι στην καλύτερη περίπτωση η σταθεροποίηση της οικονομίας δεν πρόκειται να εμφανιστεί πρίν το 2011 , ενώ τα δημογραφικά δεδομένα που θα τροφοδοτήσουν την ζήτηση δεν διαφοροποιούνται προς το καλύτερο.