Σχεδόν τρία χρόνια από τις αρχές του 2009 και οι τιμές των κατοικιών σε πραγματικούς όρους μειώθηκαν πάνω από 20%, δηλαδή σχεδόν 7% το χρόνο. Ωστόσο, αγοραπωλησίες έχουν γίνει και σε τιμές πολύ χαμηλότερες, κυρίως από εργολάβους που έχουν οικονομικό πρόβλημα ή από ιδιοκτήτες που τα βγάζουν στο σφυρί προκειμένου να μην τα πάρει η τράπεζα λόγω χρεών. Ανθρωποι την αγοράς επισήμαιναν ότι, κάποιες επιχειρήσεις θα αναγκαστούν να πουλήσουν σε σχετικά χαμηλότερες τιμές για να βγουν από το αδιέξοδο. Το μεγάλο στοίχημα, όμως, είναι πώς θα αντιδράσει η αγορά αν «πέσουν» εκατοντάδες ακίνητα ιδιωτών με «κόκκινα» δάνεια. Επίσης, το «κούρεμα» και η κρατικοποίηση των τραπεζών θα τις αναγκάσει να βγάλουν τα «αραχνιασμένα» ακίνητα από τα χαρτοφυλάκιά τους και να τα πουλήσουν όσο όσο. Ισως τότε και οι εργολάβοι οικοδομών να αναγκαστούν να κατεβάσουν τις τιμές από τα 180.000 απούλητα σπίτια.

Ο Ιταλός υπουργός αρμόδιος για την διεθνή συνεργασία και την ενσωμάτωση των μεταναστών, Αντρέα Ρικάρντι, με δηλώσεις του στο τηλεοπτικό κανάλι Rai Tre αναφέρθηκε στην συζήτηση που αναπτύσσεται στην Ιταλία, γύρω από την ανάγκη να καταβάλλεται και από την Καθολική Εκκλησία ο φόρος ακινήτων που καλούνται να εισφέρουν οι πολίτες και οι επιχειρήσεις. "Πιστεύω ότι στις περιπτώσεις θρησκευτικής και πολιτιστικής δραστηριότητας (που αποτελούν αναμφισβήτητο πλούτο για την χώρα) η Ρωμαιοκαθολική Εκκλησία δεν πρέπει να καταβάλλει τον φόρο ακινήτων", δήλωσε ο Ρικάρντι. "Σε ό,τι αφορά όμως εμπορικές δραστηριότητες τις οποίες διαχειρίζονται ιερείς, η Εκκλησία ή καθολικές οργανώσεις, οι δήμοι πρέπει να ασκήσουν τους προβλεπόμενους ελέγχους για να εξακριβώσουν αν ο φόρος πληρώνεται κανονικά. Διαφορετικά, ας παρέμβουν. Ας αξιολογηθεί η κάθε περίπτωση, και αν διαπιστωθεί κακή πίστη, θα πρέπει να ληφθούν τα αναγκαία μέτρα", πρόσθεσε ο Ιταλός υπουργός, ιδρυτής της Καθολικής, εθελοντικής οργάνωσης "Σαντ' Ετζίντιο". Υπενθυμίζεται ότι την περασμένη Δευτέρα, είκοσι βουλευτές του κεντροαριστερού Δημοκρατικού Κόμματος κατέθεσαν πρόταση νόμου για την καταβολή του νέου φόρου ακινήτων από την Ρωμαιοκαθολική Εκκλησία.

Στο Facebook και στο Twitter, επίσης, εκατοντάδες χιλιάδες ιταλοί πολίτες προβάλλουν το αίτημα να συμβάλλει και το Βατικανό με τον φόρο αυτό στην αντιμετώπιση της οικονομικής κρίσης της χώρας. Πηγές της Αγίας Έδρας τονίζουν όμως ότι δεν πρέπει να παραγνωρίζεται το ότι η Καθολική Εκκλησία είναι παρούσα σε όλη την Ιταλία με οργανώσεις κοινωνικής βοήθειας προς άπορους, άστεγους, μετανάστες και άτομα που ζουν σε κατάσταση ένδειας. Μια προσφορά, που σύμφωνα με αρκετούς παρατηρητές, μπορεί και να ξεπερνά, σε αξία, την καταβολή του φόρου. Ιταλικά δικαστήρια --όπως π.χ. στο νησί της Σαρδηνίας-- έχουν ταχθεί υπέρ της καταβολής του φόρου Ici/Imu από το Βατικανό. Το κύριο πρακτικό πρόβλημα εντοπίζεται όμως στην ασάφεια του ισχύοντος νόμου, που προβλέπει ουσιαστικά την εισφορά του φόρου ακινήτων μόνον για δραστηριότητες με ξεκάθαρο --και αποκλειστικό-- εμπορικό χαρακτήρα.

Η ανακοίνωση επισήμων προβλέψεων για πτώση του ΑΕΠ κατά -2,9% το 2012 οδήγησε στην νέα αναβολή ή ακύρωση των όποιων σχεδίων υπήρχαν για επενδύσεις σε  κατοικίες . Αυτή η εξέλιξη με τη σειρά της ενδέχεται να επιβεβαιώσει σε κάποιο βαθμό την πρόβλεψη για την ύφεση και το 2012. Στις Κατασκευές, ο δείκτης επιχειρηματικής εμπιστοσύνης μετά την ανάκαμψη τον Σεπτ.΄11 στο 44,3 (Αύγ.΄11: 33,7), περιορίσθηκε στο 37,1 τον Νοέμ.΄11, από 40,6 τον Οκτ.΄11 και έναντι 56,1 τον Νοέμ.΄10. Η επιδείνωση αυτή προήλθε από την πτώση των επιχειρηματικών προσδοκιών στο σύνολο των ιδιωτικών κατασκευών (Νοέμ.΄11: 36,4,Οκτ.΄11: 43,4, Σεπτ.΄11: 40,44) επακόλουθο της μείωσης της επιχειρηματικής εμπιστοσύνης στις κατασκευές των «λοιπών ιδιωτικών κτιρίων» (Νοέμ.΄11: 40,46, Οκτ.΄11: 48,62, Σεπτ.΄11: 45,42), καθώς στις κατασκευές κατοικιών ο δείκτης αυξήθηκε στο 19,37 τον Νοέμ.΄11 από 18,23 τον Οκτ.΄11, έναντι 32,42 τον Νοέμ.΄10. Ο τελευταίος δείκτης παραμένει σε εξαιρετικά χαμηλά επίπεδα που δείχνει τον δραστικό περιορισμό της δραστηριότητας στον κλάδο των κατασκευών κατοικιών.

Πρέπει να σημειωθεί ότι οι αρνητικές προσδοκίες στα νοικοκυριά εντείνονται  . Ήδη τα στοιχεία του ΙΟΒΕ δείχνουν ότι , αυξήθηκε αισθητά το ποσοστό των νοικοκυριών που εκτιμά ότι θα επιδεινωθεί η οικονομική κατάσταση της χώρας στο προσεχές 12μηνο και ότι θα αυξηθείη ανεργία . Επίσης διευρύνθηκε το ποσοστό των νοικοκυριών που δηλώνει ότι «μόλις τα βγάζει πέρα». Επίσης μειώθηκε το ποσοστό των νοικοκυριών που δηλώνει ότι θα προβεί λίγο ή πολύ σε περισσότερες δαπάνες στο προσεχές 12μηνο (Οκτ.΄11: 8%, Σεπτ.΄11: 10%, Αύγ.΄11: 8%), ενώ και ο δείκτης για την πρόθεση μειζόνων αγορών περιορίσθηκε περισσότερο τον Νοέμ.΄11 στο -72,6 από -70,7 τον Οκτ.΄11, και -66,1 τον Σεπτ.΄11. (Νοέμ.΄11: 55%, Οκτ.΄11: 51%). Παράλληλα , σημειώνεται μεγάλη αύξηση των καταναλωτικών και των στεγαστικών δανείων σε καθυστέρηση ως προς το σύνολο των καταναλωτικών και των στεγαστικών δανείων στο 24% και 11,9% αντίστοιχα τον Ιούν.’11, από 20,0% και 10,3% αντίστοιχα τον Δεκ.’10.

Ήλθε η ώρα να βγείτε προς αναζήτηση σπιτιού. Τα χρήματα , όλοι στην οικογένεια συμφωνούν ότι το σημερινό σπίτι είναι μικρό και δεν μπορεί να καλύψει τις ανάγκες και έρχεται πλέον η ώρα της μεγάλης απόφασης: Η επιλογή σπιτιού. Εδώ λοιπόν κάτι ξεχάσατε: να αξιολογήστε την γειτονιά που θέλετε να βρίσκεται το καινούργιο σας σπίτι. Οι περισσότεροι λειτουργούν με βάση την συνήθεια , υπάρχουν και κάποιοι που λειτουργούν με το ΘΕΛΩ και κάποιοι άλλοι αξιολογούν. Οι τελευταίοι μάλλον κάνουν το σωστό αφού η γειτονιά επηρεάζει την καθημερινότητα σας , την εκπαίδευσή των παιδιών σας , το αίσθημα ασφάλειας αλλά και την διασκέδαση .

Φυσικά ο πιό εύκολος ένας τρόπος για να ξεκινήσει κανείς να συγκεντρώνει στοιχεία για μία γειτονιά είναι να πάρει το αυτοκίνητό και να την εξερευνήσει. Τι θα πρέπει να παρατηρήσει :

τη γενική εμφάνιση των κατοικιών .

-τους ελεύθερους χώρους

Άλλοι παράγοντες που πρέπει να εξετάσετε είναι :τα σχολεία , την εγκληματικότητα και τις ειδικές ανάγκες της οικογένειάς σας . Απο όλα αυτά θα διατυπώσετε και μία ασφαλή εκτίμηση για το κατα πόσο η αξία του σπιτιού είναι πιθανόν να αυξηθεί .

ΣΧΟΛΕΙΑ

Ακόμη και αν δεν έχετε παιδιά σχολικής ηλικίας , η αγορά ενός σπιτιού σε μια περιοχή με καλά σχολεία , θα είναι για συμφέρον σας . Όταν και αν , πουλήσετε το σπίτι τότε η παράμετρος αυτή μπορεί να εκφραστεί με μία καλύτερη προσφορά αφού οι συνοικίες με καλά σχολεία προσελκύουν συνήθως περισσότερους αγοραστές . Η έρευνα μπορεί να γίνει με πολλούς τρόπους. Αρκεί όμως να :

* Μιλήσετε με τους ανθρώπους στη γειτονιά , ιδίως γονείς .

* Επισκεφτείτε τα σχολεία και συζητήστε με καθηγητές ή δασκάλους

ΕΓΚΛΗΜΑΤΙΚΟΤΗΤΑ

Κανείς δεν θέλει να ζει σε μια γειτονιά όπου οι διαρρήξεις είναι ο κανόνας. Το υπουργείο Προστασίας του Πολίτη δημοσιεύει κάθε χρόνο στατιστικές στις οποίες μπορείτε να έχετε πρόσβαση. Σε περίπτωση που θέλετε να σχηματίσετε την δική σας γνώμη :

* Μιλήστε με τους γείτονες .

* Παρατηρήστε εάν υπάρχουν μπάρες στα παράθυρα και στις πόρτες των σπιτιών .

* Μιλήστε με την αστυνομία .

Ένα σπίτι δεν είναι απλά μια επένδυση. Θέλετε σχολεία που βρίσκονται σε κοντινή απόσταση ; Θέλετε να κατοικείτε κοντά στον τόπο απασχόλησής σας ; Θέλετε να είστε κοντά σε καταστήματα, εστιατόρια , και άλλες υπηρεσίες ; Αν η απάντηση είναι θετική ξεκινήστε την έρευνα.