Πως θα αντιδράσει η αγορά κατοικίας στο νέο οικονομικό περιβάλλον το οποίο θα κληθεί να κινηθεί τα επόμενα χρόνια; Σίγουρα εντελώς διαφορετικά , σε σύγκριση με αυτό που ήξερε μέχρι σήμερα. Σύμφωνα με εκτιμήσεις , οι σημαντικότερες αλλαγές θα αφορούν:

1η . Περιορισμένες συναλλαγές οι οποίες θα αφορούν κυρίως σε ήδη υφιστάμενες κατοικίες. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι η «ψαλίδα» τιμών μεταξύ των «μεταχειρισμένων» και των καινούργιων κατοικιών μεγαλώνει ενώ το φορολογικό κόστος που συνεπάγεται η αγορά και η κατοχή μίας «παλιάς» κατοικίας είναι σημαντικά μικρότερο από εκείνο μίας καινούργιας κατοικίας που βρίσκεται στην ίδια περιοχή και έχει το ίδιο εμβαδόν. Εκτιμάται , ότι η περιορισμένη ζήτηση θα επικεντρωθεί σε κατοικίας ηλικίας 10-20 χρόνων.

2η . Αύξηση της ζήτησης για ενοικιαζόμενες κατοικίες καθώς, η πιστωτική στενότητα σε συνδυασμό με την αύξηση του ποσοστού των ιδιοκτητών που αδυνατούν να πληρώσουν τις δόσεις των στεγαστικών δανείων θα προκαλέσει αύξηση της ζήτησης για ενοικιαζόμενες κατοικίες.

3η . Αγορά ενοικίων δύο ταχυτήτων. Στις ενοικιαζόμενες κατοικίες που βρίσκονται σε προνομιακές περιοχές οι τιμές των ενοικίων που ήδη έχουν υποχωρήσει σημαντικά θα εξακολουθήσουν να έχουν απώλειες , αφού το κοινό στο οποίο απευθύνονται περιορίζεται κυρίως για φορολογικά αίτια. Αντίθετα οι τιμές των ενοικίων σε πιο προσιτές οικονομικά περιοχές εκτιμάται ότι θα σημειώσουν οριακή αύξηση.

4η. Επιτάχυνση της πτώσης των τιμών στις νέες κατοικίες και οι οποίες αποτελούν το συντριπτικό ποσοστό του αποθέματος. Σύμφωνα με πληροφορίες , στο υπουργείο Οικονομικών εξετάζεται το ενδεχόμενο κατάργησης των απαλλαγών που ισχύουν σήμερα για το αδιάθετο απόθεμα των οικοδομικών επιχειρήσεων . Μία τέτοια προοπτική ουσιαστικά θα προκαλέσει πιέσεις στους κατασκευαστές να περιορίσουν το αδιάθετο απόθεμα τους και αυτό θα σηματοδοτήσει πτώση των τιμών.

5η. Αύξηση του αριθμού των κενών κατοικιών. Το φαινόμενο αυτό θα αφορά κυρίως τις νέες και τις ακριβές περιοχές όπου υπάρχει μεγάλο απόθεμα αδιάθετων κατοικιών.

6η . Αύξηση της ζήτησης για ενοικίαση σε υποβαθμισμένες περιοχές. Δεν θα πρέπει να αποκλειστεί το ενδεχόμενο στις περιοχές αυτές να υπάρξει μεσοπρόθεσμα και αύξηση των τιμών κυρίων των ενοικίων.

7η. Αύξηση της ζήτησης σε κατοικίες μεσαίου εμβαδού στις περιοχές που γειτνιάζουν με σταθμούς ΗΣΑΠ και ΜΕΤΡΟ αλλά και με σταθμούς του ΟΣΕ. Γενικά εκτιμάται ότι η αγορά θα στραφεί σε περιοχές οι οποίες παρέχουν την δυνατότητα συμπίεσης του κόστους μεταφοράς.

Κοντά σε ιστορικά υψηλά σκαρφάλωσαν οι τιμές κατοικίας στο Λονδίνο το Φεβρουάριο, ωθώντας τις τιμές σε όλη τη χώρα στα υψηλότερα επίπεδα των τελευταίων σχεδόν 10 ετών, σύμφωνα με τη Rightmove. Ειδικότερα, η μέση τιμή κατοικίας στη βρετανική πρωτεύουσα αυξήθηκε κατά 2,5% σε σχέση με τον Ιανουάριο και διαμορφώθηκε στις 449.252 στερλίνες. Μάλιστα, ήταν σχεδόν 1.000 στερλίνες κάτω από το ρεκόρ του Οκτωβρίου. Στην Αγγλία και την Ουαλία οι τιμές αυξήθηκαν κατά 4,1%, σημειώνοντας τη μεγαλύτερη άνοδο από τον Απρίλιο του 2002. Σε εθνικό επίπεδο, οι τιμές κατοικίας ενισχύθηκαν κατά 1,4% σε ετήσια βάση τον Ιανουάριο και ανήλθαν στις 233.252 στερλίνες. Στο Λονδίνο η ετήσια άνοδος των τιμών διαμορφώθηκε στο 4,3%.

Σε κατάσταση νευρικής κρίσης η ξενοδοχειακή αγορά . Τουλάχιστον 2.000 μονάδες έχουν ήδη βγεί στο σφυρί, μερικές δεκάδες χιλιάδες είναι υπερχρεωμένα και η χαριστική βολή δίδεται με την κατάργηση των προγραμμάτων κοινωνικού τουρισμού που αποτελεί την μεγαλύτερη απειλή για  2.700 μικρές ξενοδοχειακές επιχειρήσεις.

Την ίδια στιγμή , στα πλαίσια των αποκρατικοποιήσεων, ξενοδοχειακές μονάδες που βρίσκονται στα καλύτερα τουριστικά σημεία της χώρας θα προσφερθούν προς πώληση ή μακροχρόνια ενοικίαση . Ενδεικτικό είναι ότι στο πρόγραμμα αποκρατικοποιήσεων του νέου μνημονίου για το 2012 εντάσσεται το ξενοδοχειακό σύμπλεγμα του Αστέρα Βουλιαγμένης «Astir Palace Resort», που κατέχει με ποσοστό 85,349% η Αστήρ Παλάς Βουλιαγμένης ΑΞΕ, θυγατρική της Εθνικής Τράπεζας της Ελλάδος. Το Ταμείο Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας Δημοσίου (ΤΑΙΠΕΔ) ορίζει το πρώτο τρίμηνο του έτους ως ημερομηνία έναρξης της διαδικασίας που αναμένεται να ολοκληρωθεί μέσα στο 2012 για την πώληση του συγκροτήματος στον Λαιμό της Βουλιαγμένης. Το τελευταίο αποτελεί ένα από τα πιο σημαντικά τουριστικά ακίνητα της χώρας λόγω της τοποθεσίας και της μοναδικότητάς του, ενώ έχει βρεθεί πολλές φορές στο επίκεντρο συζητήσεων για την αξιοποίησή του. Το ξενοδοχειακό συγκρότημα της Βουλιαγμένης, του οποίου τη διαχείριση ανέλαβε από 1ης Ιουλίου 2006 η διεθνής αλυσίδα Starwood Hotels and Resorts Worldwide Inc., περιλαμβάνει τα ξενοδοχεία «Arion Resort & Spa», «The Luxury Collection», «The Westin Athens», όπως μετονομάστηκαν, συνεδριακές αίθουσες και χώρους εκδηλώσεων, 58 bungalows, πολυτελή εστιατόρια, κτίριο διοίκησης και χώρους αθλοπαιδιών, ελικοδρόμιο, την παραλία Astir Beach, ενώ υπό ανακαίνιση βρίσκονται το ξενοδοχείο «Αφροδίτη» που θα μετονομαστεί σε «W Athens», συνεδριακό κέντρο, το εστιατόριο-κλαμπ «9 Μούσες» και ο υπαίθριος χώρος εκδηλώσεων. Ως ενιαίο σύνολο θεωρείται πλέον και η μαρίνα Βουλιαγμένης, που πρόσφατα η Αστήρ Παλάς Βουλιαγμένης ΑΞΕ ανέλαβε τη μίσθωσή της για 40 χρόνια.

Αβέβαιο όμως είναι το μέλλον για περίπου 2.700 ξενοδοχειακές μονάδες στη χώρα μετά την κατάργηση του Οργανισμού Εργατικής Εστίας (ΟΕΕ), μία ακόμη δυσάρεστη έκπληξη για τις τουριστικές επιχειρήσεις, ειδικά όσες βασίζονται στην ελληνική πελατεία. Η διακοπή των προγραμμάτων κοινωνικού τουρισμού υπολογίζεται ότι θα στερήσει 4 εκατ. διανυκτερεύσεις από την αγορά σε μια περίοδο που η κάμψη της εσωτερικής κίνησης ξεπέρασε σε ποσοστό το 20% το 2011 σε σχέση με το 2010, ενώ σε κάποιες περιοχές ανέρχεται στο 30%. Υπολογίζεται ότι σε δυσχερή θέση θα βρεθούν 900 τουριστικά λεωφορεία και 3.000 επιχειρήσεις επισιτισμού πανελλαδικά.

«Παγωμένες» είναι και οι συναλλαγές οικοπέδων, καθώς κανείς πλέον δεν ενδιαφέρεται να αγοράσει γη και να κτίσει κάποιο ακίνητο. Εκατοντάδες οικόπεδα στην Αττική αλλά και σε άλλες μεγάλες πόλεις ,αν και έχουν αποκτηθεί από κατασκευαστές, μένουν αναξιοποίητα λόγω οικονομικής δυσχέρειας. Υπάρχουν και οι περιπτώσεις όπου έχουν «σπάσει» εργολαβικά συμβόλαια για αντιπαροχή, καθώς οι κατασκευαστές αδυνατούν να εκπληρώσουν τις υποχρεώσεις τους προς τους οικοπεδούχους. Τέλος, υπάρχουν περιπτώσεις σφοδρής αντιπαράθεσης των ιδιοκτητών γης με τους εργολάβους, διότι δεν ολοκληρώνονται πολυκατοικίες και μένουν γιαπιά. Αυτή είναι η κατάσταση που επικρατεί στην κτηματαγορά, με πολλούς κατασκευαστές να βρίσκονται στο χείλος του γκρεμού, αλλά να μη μειώνουν τις τιμές, όπως θα έπρεπε με βάση τα θεμελιώδη μεγέθη της οικονομίας. Υπάρχουν, επίσης οι εργολάβοι που αναγκάζονται να ενοικιάσουν τα σπίτια που έκτισαν για να αγοράσουν. Με τις μεταβιβάσεις να έχουν μειωθεί κατά 80%-90%, επιλέγουν τα σίγουρα έσοδα ενός ενοικίου παρά να μένουν τα σπίτια χωρίς χρήστη και να απαξιώνονται.