Η μεγάλη κρίση που αντιμετωπίζει ο κλάδος των οικιστικών ακίνητων στην Ελλάδα δεν έχει οδηγήσει αντίστοιχα σε σημαντικές μειώσεις των τιμών των κατοικιών, γεγονός που θα βοηθούσε στον περιορισμό της αρνητικής τάσης αναφορικά με τον αριθμό των αγοραπωλησιών ακινήτων των τελευταίων μηνών, σύμφωνα με συγκλίνουσες εκτιμήσεις ειδικών του χώρου. Στη μείωση της ζήτησης στην ελληνική αγορά ακινήτων συμβάλλει κατά κύριο λόγο, όπως αναφέρουν αναλυτές της Alpha Bank, η πτώση του οικονομικού κλίματος και των προσδοκιών και των επιχειρήσεων στη χώρα σε υπέρμετρα χαμηλά επίπεδα λόγω των επιπτώσεων της κρίσης. Από την πλευρά της προσφοράς, όπως επισημαίνουν οι αναλυτές της τράπεζας, η αγορά εξακολουθεί να χαρακτηρίζεται από υπερβάλλουσα προσφορά και σημαντικό απόθεμα αδιάθετων και προς πώληση κατοικιών. Η μείωση της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας στην αγορά οικιστικών ακινήτων είναι στην περίοδο της τρέχουσας κρίσης ανάλογη με τη μείωση του αριθμού των αγοραπωλησιών ακινήτων και για το λόγο αυτό εκτιμάται ότι διατηρήθηκε σε γενικές γραμμές σταθερό το πλεονάζον απόθεμα οικιστικών ακινήτων που σχηματίσθηκε ως το τέλος του 2008.

Αύξηση 1,5% εμφάνισαν οι ενάρξεις ανέγερσης κατοικιών στις ΗΠΑ τον Ιανουάριο και διαμορφώθηκαν στις 699.000, σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία που δόθηκαν σήμερα στη δημοσιότητα. Οι οικονομολόγοι τις ανέμεναν στις 688.000. Σημειώνεται ότι τα στοιχεία για το Δεκέμβριο αναθεωρήθηκαν στις 689.000 από 657.000.

Το Υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, προχ;ωρησε ά σήμερα στη δημοσίευση πρόσκλησης ενδιαφέροντος για τη μίσθωση ακινήτου, στο οποίο θα μετεγκατασταθεί το σύνολο των υπηρεσιών του ΥΠΕΚΑ. Το ΥΠΕΚΑ σήμερα απασχολεί περίπου 1.300 άτομα σε συνολικά 28 νοικιασμένα κτίρια, τα οποία βρίσκονται διάσπαρτα σε διάφορα σημεία των Αθηνών και στην πλειοψηφία τους είναι παλαιά (άνω των 20 ετών) με άμεση συνέπεια, αφενός να μην ανταποκρίνονται στοιχειωδώς στις ανάγκες μιας σύγχρονης Υπηρεσίας, αφετέρου να είναι ιδιαίτερα ενεργοβόρα και με αυξημένες λειτουργικές δαπάνες. Σημειώνεται ενδεικτικά, ότι για το έτος 2010 τα συνολικά ενοίκια ξεπέρασαν τα 9 εκ. ευρώ, ενώ τα λειτουργικά έξοδα των κτιρίων του ΥΠΕΚΑ (φύλαξη, καθαριότητα, ΔΕΗ, ΕΥΔΑΠ κλπ) ξεπέρασαν το ποσό των δύο εκ. ευρώ. Τα κυριότερα πλεονεκτήματα της μετεγκατάστασης αφορούν στην άμεση εξοικονόμηση πόρων από τα μισθώματα (περίπου 70% του υφιστάμενου συνολικού κόστους μίσθωσης, καθώς αναμένεται εξοικονόμηση τουλάχιστον 6,5 εκ. ευρώ κατ’ έτος), και στην μείωση των λειτουργικών εξόδων (τουλάχιστον κατά 50%, πάνω από ένα εκ. ευρώ). Η διαδικασία της μετεγκατάστασης αναμένεται να ολοκληρωθεί εντός του ερχόμενου Σεπτεμβρίου.

Δεν είναι λίγοι εκείνοι που υποστηρίζουν ότι το πλεόνασμα του ισοζυγίου της Γερμανίας οφείλεται στα ελλείμματα των χωρών του ευρωπαϊκού νότου συμπεριλαμβανομένης και της Ελλάδας. Το ίδιο ακριβώς φαινόμενο καταγράφεται και στην αγορά ακινήτων όπου η κρίση στην αγορά ακινήτων των χωρών του ευρωπαϊκού νότου τροφοδότησε την ζήτηση για ακίνητα στην Γερμανία , στην Μ.Βρετανία ακόμα και στη Γαλλία. Αψευδής μάρτυς είναι τα επίσημα στοιχεία για την πορεία της ζήτησης για αγορά κατοικίας σε λεγόμενες «ασφαλείς « αγορές. Τα στοιχεία αυτά δείχνουν ότι:

-ένας σημαντικός αριθμός ελλήνων αγόρασε στην διάρκεια του χρόνου πολυτελείς κατοικίες στην καρδιά του Λονδίνου. Εκτιμάται ότι συνολικά επενδύθηκαν άνω του 1 δις. αγορές πολυτελών κατοικιών.

-ένας σημαντικός αριθμός αγόρασε μικρότερα σπίτια τα οποία θα χρησιμοποιηθούν ως κατοικία είτε από τους ίδιους είτε για τα παιδιά τους που είτε ήδη σπουδάζουν είτε προτίθεται να σπουδάσουν. Αν και δεν υπάρχουν επίσημα στατιστικά στοιχεία , εκτιμήσεις κάνουν λόγο για μία επενδυτική δαπάνη ελαφρώς χαμηλότερη από το 1 δις. στερλίνες .

-ένας αναλογικά μικρότερος αριθμός κατευθύνθηκε στην γαλλικά αγορά και κυρίως στο Παρίσι και στην Νότια Γαλλία. Σύμφωνα με δημοσιεύματα του ειδικού τύπου, τα δύο τελευταία χρόνια , ο αριθμός των ελλήνων και των ιταλών που εκδήλωσαν το ενδιαφέρον για αγορά έχει διπλασιαστεί σε σύγκριση με το 2009.

Τέλος , αν και η γερμανική αγορά ακινήτων δεν είναι τόσο οικεία όσο η βρετανική εντούτοις αυξημένο των ελλήνων. Ρεπορτάζ από την Γερμανία , εμφανίζουν τους ιταλούς να σπεύδουν να επενδύσουν σε κατοικίες στις μεγάλες γερμανικές πόλεις αλλά αρκετοί είναι και οι έλληνες καθώς , η παρουσία μεταναστών καθιστά την αναζήτηση κατοικίας πολύ πιο εύκολη σε σχέση με το Λονδίνο. Δεν θα πρέπει επίσης να υποβαθμίζεται το γεγονός ότι οι μέσες τιμές πώλησης στην Γερμανία είναι σημαντικά χαμηλότερες σε σύγκριση με τις αντίστοιχες του Λονδίνου.

Θα πρέπει να προστεθεί ότι , οι αγορές εξοχικών κατοικιών από αλλοδαπούς στην Ελλάδα βρίσκονται στα χαμηλότερα επίπεδα της τελευταίας 15ετίας, ενώ αρκετές εκατοντάδες ξένοι –κυρίως βρετανοί και γερμανοί- πούλησαν ακίνητα που είχαν στην κατοχή τους στην χώρας μας. Συνολικά ο τζόγος της χρεωκοπίας κόστισε στην ελληνική αγορά πάνω από τρία δις. δυνητικές επενδύσεις.