Πέμπτη, 21 Νοέμβριος 2024 19:34

Οι μεγιστάνες της προβληματικής ευρωπαϊκής περιφέρειας αγοράζουν σπίτια σε περιοχές που κατοικούν οι δισεκατομμυριούχοι του Λονδίνου και μεταφέρουν τα μετρητά τους στις τράπεζες του City, για να φύγουν μακριά από ό,τι…μυρίζει ευρωπαϊκή κρίση. Σύμφωνα με το Reuters, τα μεσιτικά γραφεία του Λονδίνου αναφέρουν πως οι αγοραστές από την Ελλάδα, την Ιταλία και την Ισπανία, παρουσιάζουν έντονο ενδιαφέρον για αγορές κατοικιών στις ελίτ περιοχές του Λονδίνου, όπως το Μέιφερ και η Μπελγκράβια, οι οποίες ήδη έχουν προσελκύσει εδώ και καιρό τους πλούσιους Ρώσους, Ινδούς και Αραβες. Σύμφωνα με τα στοιχεία του βρετανικού μεσιτικού γραφείου Savills, οι αγοραστές από τις τρεις αυτές χώρες της ευρωπαϊκής περιφέρειας, έχουν αυξήσει σημαντικότατα το μερίδιο τους στην αγορά κατοικίας των τοπ γειτονιών του Λονδίνου, από τις αρχές του έτους. Οπως αναφέρει η επικεφαλής της Savillis Research, κυρία Yolande Barnes, το ενδιαφέρον του Νότου έχει αυξηθεί κατοκόρυφα και ,όπως η ίδια εκτιμά, το 2011 η ελκυστικότητα των πιο «ασφαλών» assets, δηλαδή αυτών που τιμολογούνται σε στερλίνα, θα συνεχιστεί και μάλιστα έντονα, καθώς οι χρηματοοοικονομικές αγορές σε Ελλάδα, Ιταλία και Ισπανία ενέχουν πλέον μεγάλο κίνδυνο. Το ποσοστό των δυτικο-ευρωπαίων αγοραστών (εκτός Βρετανίας) έχει αυξηθεί στο 14% φέτος από 11% το 2010, ενώ οι αγοραστές από τις τρεις χώρες του Νότου πραγματοποιούν πλέον το 36% των αγορών ακριβών ακινήτων, έναντι ποσοσοστού 25% το 2010.

Επίσης, οι αγοραστές από Ελλάδα, Ισπανία και Ιταλία αποτελούν το 50% του συνόλου όλων των αγορών που πραγματοποιούνται από τους δυτικο- ευρωπαίους στα ακίνητα αξίας πάνω των 15 εκατ. στερλίνων, και το 43% των αγοραστών ακινήτων αξίας 5-15 εκατ. στερλίνων. Επίσης, και οι τραπεζίτες του Λονδίνου - οι οποίοι ειδικεύονται σε πελάτες των οποίων ο πλούτος αγγίζει νούμερα δεκάδων εκατομμυρίων στερλίνων – δηλώνουν πως κλείνουν πολύ περισσότερες δουλειές πλέον με πελάτες από της τρεις προβληματικές αυτές χώρες του Νότου. Οι βρετανικές τράπεζες έχουν, μάλιστα, προσλάβει περισσότερα προσωπικό για να ασχοληθεί με τους λογαριασμούς του Νοτου. Οπως αναφέρεται, η ευρωπαϊκή περιφέρεια έχει πολλούς μεγιστάνες… υψηλού προφίλ, από τις εφοπλιστικές οικογένειες της Ελλάδας μέχρι και τον Ισπανό ιδρυτή της Inditex, κ. Amancio Ortega και τον πρόεδρο της Real Madrid και κολοσσό του κατασκευαστικού κλάδου, κ. Florentino Perez. Οι πλούσιοι του ευρωπαϊκου Νότου φαίνεται να έχουν γλυτώσει από τα χειρότερα της χρηματοπιστωτικής κρίσης, με τους εκατομμυριούχους στην Ισπανία και την Ιταλία να αυξάνονται το διάστημα 2008-2009. Οπως σημειώνει ο wealth manager της ΑlphaOne Partners, κ. Lorenzo Goldberg, οι τράπεζες προσπαθούν όλο και πιο έντονα να προσελκύσουν πελάτες από το Νότο. Το private banking της Citigroup, έχει ήδη ενισχύσει την «ομάδα» του στην Ισπανία, καθώς με την κρίση όλο και περισσότεροι πλούσιοι Ισπανοί προσπαθούν να βρουν τρόπο να προστατέψουν την περιουσία τους. Οπως τονίζει ο υπεύθυνος της ομάδας αυτής της Citi, κ. Luigi Pigorini, οι πραγματικά μεγάλοι πελάτες θέλουν το καλύτερο και γνωρίζουν πλέον πολυ καλά ότι αυτό δεν βρίσκεται στην Μαδρίτη αλλά στο Λονδίνο.

ΠΗΓΗ : Κερδος

Πέμπτη, 21 Νοέμβριος 2024 19:34

Το σπίτι της Ελίζαμπεθ Τέιλορ στο Bel-Air βγαίνει προς πώληση έναντι 8, 6 εκατομμυρίων δολαρίων. Το σπίτι, που θυμίζει ράντζο, είχε αγοραστεί από την ηθοποιό το 1981 από τη Νάνση Σινάτρα και εκεί πέρασε τις τελευταίες τις στιγμές πριν αποβιώσει. Ένα μεγάλο σαλόνι, ένας κήπος, μια πισίνα, σάουνα και σπα είναι μερικά από τα χαρακτηριστικά της κατοικίας της Τέιλορ, ενώ αναμένεται λόγω του θρύλου της ηθοποιού να θελήσουν πολλοί να το αποκτήσουν.

Πέμπτη, 21 Νοέμβριος 2024 19:34

Τα προκατασκευασμένα σπίτια έχουν αρχίσει να κερδίζουν μερίδια αγοράς, καθώς η τεχνολογία έχει κάνει σημαντικές εξελίξεις. Ακόμη και η κρίση έχει βοηθήσει αυτόν τον κλάδο σε σχέση με τις συμβατικές κατοικίες, αφού τα προκάτ σπίτια είναι πιο φθηνά. Ειδικά οι ιδιοκτήτες οικοπέδων εμφανίζουν μια προτίμηση στις προκατασκευασμένες κατοικίες, λόγω της οικονομίας κλίμακος και της γρήγορης παράδοσης. Οι παράγοντες του χώρου αναφέρουν ότι η προκάτ κατοικία είναι περίπου 20% φθηνότερη σε σχέση με τη συμβατική. Μια διαφορά των προκατασκευασμένων σπιτιών έγκειται στα υλικά που χρησιμοποιούνται. Αν είναι από οπλισμένο σκυρόδεμα (μπετόν) θεωρούνται βαριάς κατασκευής, ενώ αν είναι από ξύλο ή μέταλλο κ.ά., ελαφριάς.

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα υπάρχουν και για τις δύο κατηγορίες, σύμφωνα με στοιχεία των κατασκευαστικών εταιρειών. Οι εταιρείες που φτιάχνουν προκάτ βαριάς κατασκευής υποστηρίζουν ότι το μπετόν είναι υλικό υψηλής αντοχής που δεν υπόκειται εύκολα στις φθορές των βιολογικών παραγόντων, π.χ. φωτιά. Πάντως η κρίση έχει επηρεάσει και τα προκάτ σπίτια. Ενα από τα μεγαλύτερα πλεονεκτήματα των προκάτ είναι ότι το κόστος της κατασκευής είναι επακριβώς προκαθορισμένο . Το μέσο κόστος είναι στα 850 ευρώ ανά τ.μ., αλλά ανάλογα με τα υλικά που θα επιλέξετε (ακριβά πλακάκια, κουφώματα, είδη υγιεινής, κουζίνα, ενεργειακό τζάκι) μπορεί να ξεπεράσει και τα 1.000 ευρώ ανά τ.μ. Επίσης, διαφορετική είναι η τιμή για ένα μεγάλο σπίτι και διαφορετική για κάποιο μικρότερο το οποίο έχει εμβαδόν κάτω από 50 τ.μ. Η περιοχή στην οποία βρίσκεται το οικόπεδο του αγοραστή μπορεί να επιβαρύνει το κόστος.

Τέλος, σημαντικό ρόλο στη διαμόρφωση του κόστους απόκτησης μιας προκάτ κατοικίας παίζει η βάση που θα κατασκευαστεί για να τοποθετηθεί πάνω της το σπίτι. Η διαδικασία που πρέπει να ακολουθήσετε για να πραγματοποιήσετε το όνειρό σας είναι η ίδια ακριβώς όπως και με τα συμβατικά σπίτια. Να πάρετε δηλαδή άδεια οικοδόμησης από την Πολεοδομία της περιοχής σας. Η επιλογή μιας τεχνικής εταιρείας ή ενός κατασκευαστή που διαθέτει πιστοποίηση - κυρίως κατά ISO 9001 - κατοχυρώνει σε μεγάλο βαθμό τον αγοραστή σε ό,τι αφορά τους όρους της σύμβασης, την τεχνική περιγραφή, τον χρόνο παράδοσης, αλλά και την προσφερόμενη ποιότητα. Επίσης, χρειάζεται ιδιαίτερη προσοχή στις εγγυήσεις και στις προδιαγραφές του σπιτιού, καθώς και στον επακριβή προσδιορισμό των επιπλέον επιβαρύνσεων (αυξημένο κόστος μεταφορικών, διαμονή εργατικού προσωπικού κτλ.), ειδικά στην περίπτωση που σκοπεύετε να «τοποθετήσετε» το καινούργιο σας σπίτι σε απομακρυσμένη περιοχή. Λάβετε υπόψη σας ότι η βάση στήριξης στην οποία θα ακουμπήσει το σπίτι θα πρέπει να κατασκευαστεί από οπλισμένο σκυρόδεμα σύμφωνα με τα κατασκευαστικά σχέδια, υπολογισμένη για στατικά και αντισεισμικά φορτία. Ακόμη, καλό θα ήταν να ελέγξετε μέσω του δικού σας πολιτικού μηχανικού την τεχνική περιγραφή του κατασκευαστή.

Πέμπτη, 21 Νοέμβριος 2024 19:34

Το ποσοστό εκείνων που χρησιμοποιούν το Διαδίκτυο για να αγοράσουν , να πουλήσουν ή και να νοικιάσουν ένα σπίτι χρόνο με το χρόνο αυξάνεται με θεαματικούς ρυθμούς. Μπορεί στην Ελλάδα το ποσοστό αυτό να κινείται στα επίπεδα του 20-25% αλλά στις ΗΠΑ το αντίστοιχο ποσοστό ξεπερνά το 60%. Τα εργαλεία κοινωνικής δικτύωσης, οι ηλεκτρονικές διευθύνσεις μεσιτικών επιχειρήσεων, τα μπλογκς έχουν αλλάξει όλα τα δεδομένα στην αγορά κατοικίας και στα χρόνια που έρχονται οι αλλαγές θα είναι ακόμα πιο έντονες και θεαματικές. Σύμφωνα με εκτιμήσεις ειδικών στην Ελλάδα, την επόμενη δεκαετία η χρήση του δικτύου θα αυξηθεί θεαματικά αφού στην αγορά θα μπουν εκατοντάδες χιλιάδες άνθρωποι , οι οποίοι έχουν εξοικειωθεί με την χρήση του διαδικτύου από πολύ μικρή ηλικία.

«Οι δυνητικοί αγοραστές κατοικίας κινούνται ηλικιακά μεταξύ 35 και 54 ετών. Οι σημερινοί 45αρηδες –ποσω μάλλον οι 55αρηδες- δεν ανήκουν στην κατηγορία των ανθρώπων που μεγάλωσαν με το διαδίκτυο και οι περισσότεροι από αυτούς δεν έχουν εξοικείωση με την πληροφορική. Η απόσυρση τους λόγω ηλικίας από την αγορά και η αντικατάσταση τους από νεώτερους θα έχει καταλυτικές επιπτώσεις σε όλη την λειτουργία της αγοράς κατοικίας τόσο στην διαδικασία της αναζήτησης όσο και στην επαγγελματική δραστηριότητα », τόνιζε χαρακτηριστικά πανεπιστημιακός που συμπλήρωνε ότι «η αλλαγή του τρόπου προώθησης θα κάνει το άνοιγμα της αγοράς σε αγοραστές πολύ πιο εύκολη και οικονομικά εφικτή»