Τρίτη, 03 Δεκέμβριος 2024 19:53

Την στιγμή που η παγκόσμια αγορά επαγγελματικών ακινήτων κατακλύζεται από ακίνητα που προσφέρουν προς πώληση ευρωπαϊκά κράτη, η Κυβέρνηση θα βγεί στην αγορά για να προσφέρει 280 χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα γραφείων κυρίως σε Αττική. Συγκεκριμένα , τριάντα πέντε ακίνητα του Ελλ. Δημοσίου, συμπεριλαμβανομένων σημαντικών κτηριακών εγκαταστάσεων στις οποίες στεγάζονται Υπουργεία και άλλες Υπηρεσίες του Δημοσίου, θα προσφερθούν για αξιοποίηση-πώληση, κυρίως με τη μέθοδο της πώλησης και εκμίσθωσης (sell and lease back). Τα ακίνητα αυτά είναι συνολικής επιφάνειας 280 χιλ. m2 και έχουν καθαρούς τίτλους ιδιοκτησίας. Βρίσκονται σε προνομιακές περιοχές στις μεγάλες πόλεις της χώρας και εκτιμάται ότι θα προσελκύσουν αξιόλογους επενδυτές.

Τρίτη, 03 Δεκέμβριος 2024 19:53

Στη παρούσα φάση η συγκυρία δεν ευνοεί τους πωλητές ακριβών ακινήτων. Τα πολυτελή σπίτια είναι στην συντριπτική τους πλειονότητα δύσκολο να πουληθούν λόγω κρίσης και φορολογίας και αυτό το γνωρίζουν καλά οι ι αγοραστές που, στην κυριολεξία, κάνουν εξαιρετικά χαμηλές προσφορές με την προσδοκία ο πωλητής να βρίσκεται σε δεινή θέση και σε μεγάλη ανάγκη για μετρητά. Η πολλαπλή και σύνθετη φορολόγηση των ακινήτων και δη αυτών που έχουν μεγάλη επιφάνεια, τα υπέρογκα έξοδα συντήρησης, η επιβολή τεκμηρίων, το υφεσιακό περιβάλλον και η αύξηση της ανεργίας καθιστούν απαγορευτική την απόκτηση ενός μεγάλου, έστω και πολύ φθηνότερου σε σχέση με μερικούς μήνες ή χρόνια πριν, σπιτιού. Σε τι ποσοστό ανέρχεται η πτώση στις τιμές των μεγάλων και πολυτελών ακινήτων; Από 15% έως και 30% ή περισσότερο, ακόμη και 50% σε ορισμένες περιπτώσεις, σύμφωνα με τους κτηματομεσίτες.

Πλην της υπερφορολόγησης που καθιστά την ιδιοκτησία ιδίως μεγάλων ακινήτων «απαγορευμένο καρπό», η ανυπαρξία ξένων επενδύσεων συμβάλλει στη συρρίκνωση του αγοραστικού ενδιαφέροντος για τη συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτων. Η Αθήνα κατατάσσεται στην τελευταία θέση, ανάμεσα σε 36 ευρωπαϊκές πόλεις, σε επίπεδο ευνοϊκού προς την επιχειρηματικότητα περιβάλλοντος, σύμφωνα με την τελευταία έκθεση της Cushman&Wakefield. Έτσι η ανυπαρξία μεγάλων πολυεθνικών επιχειρήσεων, των οποίων τα ανώτερα και ανώτατα στελέχη παραδοσιακά στρέφονται σε μεγάλες και πολυτελείς κατοικίες είναι μία από τις βασικές αιτίες που το ενδιαφέρον για την συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτων έχει βαλτώσει, σύμφωνα με παράγοντες του real estate.

Επίσης σημαντικό είναι το γεγονός ,ότι όσοι διαθέτουν ρευστότητα και αναζητούν να αγοράσουν ακίνητο, στρέφονται καταρχήν σε αγορές του εξωτερικού, στο Λονδίνο ή το Βερολίνο, όπως πιστοποιούν κτηματομεσίτες των ευρωπαϊκών πρωτευουσών. Η αιτία είναι ότι αφενός οι αποδόσεις των οικιστικών ακινήτων στο εξωτερικό είναι υψηλότερες σε σχέση με αυτές στην Αθήνα, αφετέρου εκεί το ρίσκο του να μείνει χωρίς ενοικιαστή μία κατοικία είναι απειροελάχιστο έως ανύπαρκτο.

Τρίτη, 03 Δεκέμβριος 2024 19:53

Συνολική ακίνητη περιουσία άνω των 2,2 δισ. ευρώ θα διαθέτει το νέο σχήμα των Alpha Bank - Εurobank, οι οποίες, ούτως ή άλλως, κατατάσσονται στους μεγαλοϊδιοκτήτες ακινήτων στη χώρα μας, με την Eurobank μάλιστα να διατηρεί το προβάδισμα όσον αφορά συνολικότερα την παρουσία της στο εγχώριο real estate, παρέχοντας ένα ευρύ φάσμα υπηρεσιών ακινήτων και διατηρώντας τη μεγαλύτερη εισηγμένη εγχώρια ΑΕΕΑΠ. Η θυγατρική του ομίλου, Eurobank Properties ΑΕΕΑΠ, διαθέτει αυτήν τη στιγμή ένα χαρτοφυλάκιο ακινήτων αξίας 633 εκατ. ευρώ με παρουσία σε Ελλάδα και Ανατολική Ευρώπη και αποτελεί τη μεγαλύτερη εισηγμένη ΑΕΕΑΠ - οι άλλες δύο εισηγμένες είναι οι Trastor και MIG RE, ενώ εκτός Χρηματιστηρίου παραμένει η ΑΕΕΑΠ της Εθνικής Τράπεζας, η Εθνική Πανγαία, η οποία, με την εισαγωγή της στο ΧΑ, θα πάρει τα πρωτεία από την Eurobank. Eνα από τα «ατού» της Εurobank Proprerties εν μέσω κρίσης είναι τα υψηλά διαθέσιμα, αφού η εταιρεία διαθέτει αυτήν τη στιγμή κεφάλαια 144 εκατ. ευρώ, τα οποία θα μπορούσαν να επενδυθούν σε τυχόν ευκαιρίες που θα προκύψουν λόγω της κρίσης.

Τις υψηλότερες επιδόσεις από όλες τις θυγατρικές των εγχώριων τραπεζικών ομίλων και στον τομέα της παροχής υπηρεσιών ακινήτων (σσ. η Εθνική έχει ενσωματωμένες στην Τράπεζα την πλειονότητα των υπηρεσιών ακινήτων) μέσω της θυγατρικής Eurobank Property Services. Η εταιρεία είχε για το 2010 έσοδα από την παροχή υπηρεσιών ύψους 16 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 18% σε σχέση με το 2009 και λειτουργικά κέρδη ανήλθαν σε 7,5 εκατ. ευρώ, ενισχυμένα κατά 34%, με προοπτική μάλιστα περαιτέρω αύξησης για το «δύσκολο» 2011, σύμφωνα τουλάχιστον με τη διοίκησή της. Η εταιρεία δραστηριοποιείται στην Ελλάδα, τη Ρουμανία, τη Βουλγαρία, τη Σερβία, την Πολωνία και την Ουκρανία. Σημειωτέον ότι από τα σημαντικότερα ακίνητα του ομίλου Εurobank αυτήν τη στιγμή είναι το κτιριακό συγκρότημα στη Νέα Ιωνία, όπου στεγάζονται γραφεία εταιρειών του ομίλου.

Οσον αφορά την Alpha Βank, ο όμιλος έχει στην ιδιοκτησία του κοντά στα 900 ακίνητα, εκ των οποίων πάνω από 700 είναι κτίρια. Τα περισσότερα από τα ακίνητα του ομίλου χρησιμοποιούνται στο πλαίσιο των δραστηριοτήτων του, ως υποκαταστήματα ή γραφεία. Η λογιστική αξία της ακίνητης περιουσίας του ομίλου αντιστοιχεί σε ποσό περί τα 1,1- 1,2 δισ. ευρώ, ενώ ακόμη μεγαλύτερη εκτιμάται η εμπορική αξία των εν λόγω ακινήτων. Ο όμιλος διαθέτει στον κλάδο των ακινήτων μία εισηγμένη, την Alpha Αστικά Ακίνητα, η οποία διαχειρίζεται αυτή τη στιγμή και τα ακίνητα της Τράπεζας, καθώς και τα ακίνητα του κλάδου leasing του ομίλου. Σημειώνεται ότι ο όμιλος της Alpha Bank ήταν ο πρώτος τραπεζικός όμιλος πριν από μία δεκαετία περίπου που είχε προχωρήσει στη δημιουργία εταιρείας επενδύσεων ακίνητης περιουσίας (από κοινού με τον τότε όμιλο της Ελληνικής Τεχνοδομικής - νυν Ελλάκτωρ). Σχέδιο ωστόσο το οποίο στην πορεία πήρε πίσω, για να περιορισθεί στον τομέα των συμβουλευτικών / εκτιμητικών υπηρεσιών μέσω της Alpha Aστικά Ακίνητα, η οποία έχει επεκτείνει τις δραστηριότητές της και στις χώρες της Νοτιοανατολικής Ευρώπης.

Τρίτη, 03 Δεκέμβριος 2024 19:53

Η κρίση μπορεί να έχει αποτρέψει χιλιάδες έλληνες από την προοπτική αγοράς ενός σπιτιού αλλά η ζωή δεν έχει σταματήσει. Αυτό σημαίνει , ότι οι στεγαστικές ανάγκες αλλάζουν και οι άνθρωποι καλούνται να τις αντιμετωπίσουν . Για παράδειγμα, η ανάγκη για ένα επιπλέον παιδικό δωμάτιο ή η διαμόρφωση ενός χώρου εργασίας στο σπίτι είναι προβλήματα τα οποία χρήζουν άμεσης αντιμετώπισης. Στο παρελθόν φυσικά η λύση ήταν η αγορά ενός νέου μεγαλύτερου σπιτιού , προσαρμοσμένο στις ανάγκες ή η ενοικίαση του ήδη υφισταμένου και η λήψη ενός στεγαστικού δανείου για την χρηματοδότηση της αγοράς. Σήμερα που όλα αυτά φαντάζουν πολύ μακρινά, μία ρεαλιστική λύση είναι η προσαρμογή του σπιτιού σας στις νέες ανάγκες που έχουν προκύψει. Τι σημαίνει αυτό; Πολύ απλά αντι να αγοράσετε νέο σπίτι προσαρμόστε το παλιό στις τωρινές απαιτήσεις της οικογένειας. Το γκρέμισμα ενός τοίχου, το χώρισμα ενός μεγάλου χώρου ακόμα και η αξιοποίηση των επίπλων με διαφορετικό τρόπο μπορεί να προσφέρουν μία εύκολη και φθηνή λύση.

Η πρώτη κίνηση είναι η γνώμη ενός ειδικού: ένας φίλος αρχιτέκτονας αλλά και ένας έμπειρος διακοσμητής μπορούν να προσφέρουν ιδέες που δεν θα είχαν περάσει από το μυαλό σας.

Η δεύτερη κίνηση είναι με βάση αυτές τις προτάσεις να υπολογίσετε το κόστος. Όταν αρχίσετε την έρευνα αγοράς θα εκπλαγείτε για την πληθώρα των δυνατοτήτων που προσφέρονται . Ήδη, οι περισσότερες αλυσίδες έχουν μπεί στην μάχη των προσφορών που σημαίνει ότι , διαθέτουν προϊόντα σε τιμές χαμηλότερες σε σύγκριση με το 2009 , ενώ δεν θα πρέπει να υποτιμώνται και τα υλικά που προσφέρονται σε ειδικές τιμές λόγω περιορισμένου αποθέματος. Επίσης , σε πολλές περιπτώσεις μπορείτε να εξασφαλίσετε εξόφληση σε 12 μήνες . Ανάλογη εικόνα έχει διαμορφωθεί και στην αγορά του επίπλου, όπου η κρίση έχει οδηγήσει πολλές επιχειρήσεις του κλάδου σε ένα ράλι προσφορών και εκπτώσεων. Η μεγαλύτερη έκπληξη όμως είναι το κόστος εργασίας. Όσοι από εσάς είχαν μπλέξει με οικοδομή πριν το 2008 , αυτό που έχουν να θυμηθούν, ως τραυματική εμπειρία τις περισσότερες φορές , ήταν το υψηλό κόστος των εργατικών αλλά –κυρίως- το «κυνήγι» των συνεργείων. Όλα αυτά ανήκουν πλέον στο παρελθόν. Η κρίση στην οικοδομή έχει ως αποτέλεσμα πολλές επιχειρήσεις αλλά και μεμονωμένοι τεχνίτες να «κυνηγούν τις δουλειές με το ντουφέκι». Αυτό με τη σειρά του έχει άμεση επίπτωση τόσο στο περιορισμό του κόστους όσο και στην τήρηση του χρονοδιαγράμματος που θα θέσετε. Και ήλθε η ώρα της απόφασης.

Πλέον έχετε μία πλήρη εικόνα για το κόστος και το χρόνο και επομένως όλα τα «εργαλεία» για να πάρετε τις αποφάσεις σας. Σε κάθε περίπτωση όμως , μία τέτοια λύση είναι οικονομικά πιο ρεαλιστική καθώς η σημερινή οικονομική συγκυρία δεν προσφέρεται για άλματα.