Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Καταγγέλω κε Υπουργέ

Τριακόσια δισ. που τα πήρε ο ...αέρας

Συνολική πτώση τιμών της τάξεως του 49% κατά μέσο όρο έχουν σημειώσει οι τιμές πώλησης των χειμερινών εξοχικών κατοικιών σε σχέση με το 2008, όταν είχαν φτάσει στο απόγειό τους. Ουδείς γνωρίζει αυτή τη στιγμή ποια είναι η πραγματική αξία της περιουσίας των Ελλήνων. Ο λόγος προφανής: η κρίση έχει γκρεμίσει τις εμπορικές τιμές ακόμη και κατά 40%-45% σε αρκετές περιοχές της Ελλάδας σε σχέση με τις αντικειμενικές αξίες, οι οποίες παραμένουν αμετάβλητες από το 2007. Υπάρχουν και περιοχές στις οποίες οι αντικειμενικές αξίες ήταν τόσο χαμηλές ώστε ακόμη και μετά την πτώση των εμπορικών τιμών εξακολουθούν να είναι χαμηλότερες από τις αγοραίες. Το φαινόμενο, βεβαίως, σπανίζει ολοένα και περισσότερο, ωστόσο εξακολουθεί ακόμα και σήμερα να είναι πραγματικότητα. Πάντως,το υπουργείο Οικονομικών θεωρεί ότι η αξία της ακίνητης περιουσία (χωρίς να υπολογίζονται τα αγροτεμάχια) είναι περίπου 680 δισεκατομμύρια ευρώ . Σύμφωνα με παλαίοτερες εκτιμήσεις όμως , που είχαν γίνει απο την Τράπεζα της Ελλάδος, η αξία της ακίνητης περιουσίας εκτιμώνταν -σε αγοραίες αξίες του 2009-στα επίπεδα του 1 τρισ. ευρώ περίπου. Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι οι απώλειες λόγω της κρίσης υπερβαίνει τα 300 δισ ευρώ. Και φυσικά οι απώλειες αυτές δεν πρόκειται να ανακτηθούν άμεσα καθώς η ανύπαρκτη ζήτηση οδηγεί σε περαιτέρω συρρίκνωση της αγοράς.

Πως χάθηκαν 26 δισ

Από το πρώτο τρίμηνο του 2008 έως το τρίτο τρίμηνο του 2014, η μείωση των πραγματικών επενδύσεων στην οικονομία άγγιξε τα 42,55 δισ. ευρώ. Εξ αυτών, ποσοστό 61% ή 26 δισ. ευρώ «χάθηκαν» από την πτώση της οικοδομής. Τα μεγέθη αυτά μεταφράζονται σε απώλειες 250.000 θέσεων εργασίας και πτώση των τιμών των κατοικιών 36% κατά μέσο όρο.Τις μεγαλύτερες απώλειες σημειώνει η αγορά κατοικίας. Μέχρι και την αρχή της κρίσης, οι επενδύσεις σε κατοικίες αποτελούσαν το 75% των συνολικών επενδύσεων σε κατασκευές. Το αντίστοιχο μέγεθος κατά το τρίτο τρίμηνο του 2014 είχε περιοριστεί σε μόλις 31%, καθώς μειώθηκε κατά 23,29 δισ. ευρώ.Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ , η συνολική πτώση της οικοδομικής δραστηριότητας (αριθμός αδειών) στο σύνολο της χώρας υποχώρησε κατά 63,47% από το 2011 έως το 2014. Ειδικότερα, κατά το 12μηνο από τον Νοέμβριο του 2010 έως το Οκτώβριο του 2011 εκδόθηκαν 38.192 άδειες. Το ίδιο μέγεθος για την περίοδο Νοεμβρίου 2013 - Οκτωβρίου 2014 ήταν της τάξης των 13.951 οικοδομικών αδειών. Σε επίπεδο περιφερειών, η μεγαλύτερη ποσοστιαία πτώση σημειώθηκε στην Αττική, από 10.375 οικοδομικές άδειες στις 2.791 (-73,10%), στα Ιόνια Νησιά (-69,08%) και στη Θεσσαλία (-66,37%). Η περιφέρεια με τη μικρότερη πτώση οικοδομικών αδειών ήταν αυτή του Νοτίου Αιγαίου. Εκεί σημειώθηκε μείωση των οικοδομικών αδειών από τις 2.163 στις 1.163, δηλαδή πτώση ισοδύναμη με -46,23%.

Δεν βλέπει ανάκαμψη η Fitch

Στην Ελλάδα, η αδύναμη ζήτηση και η διστακτικότητα των τραπεζών να χορηγήσουν στεγαστικά δάνεια επισκιάζουν κάθε προοπτική ανάπτυξης στην ελληνική αγορά κατοικίας. Αναφερόμενη στην αβέβαιη οικονομική προοπτική που επικρατεί στη χώρα, η Fitch εκτιμά πως οι αγοραπωλησίες ακινήτων θα συνεχίσουν να κυμαίνονται σε χαμηλά επίπεδα. Οπότε η στήριξη του δανειολήπτη μέσα από ρυθμίσεις δανείων θα συνεχίσει να πρωταγωνιστεί στον τομέα της στεγαστικής πίστης όσο θα βρίσκεται σε εξέλιξη η σταθεροποίηση της οικονομίας, αναφέρεται στην έκθεση της Fitch, που κατατάσσει την πιστοληπτική ικανότητα της Ελλάδας στην κατηγορία «Β». Πηγές χρηματοδότησης των ελληνικών τραπεζών είναι η παροχή ρευστότητας από την ΕΚΤ με υψηλό κόστος και οι καταθέσεις, που δέχονται εξαιρετικές πιέσεις λόγω της πολιτικής αβεβαιότητας στη χώρα.

Ενα τρισ στα χαρτιά

Ακίνητη περιουσία συνολικής αντικειμενικής αξίας που προσεγγίζει το ένα τρισεκατομμύριο ευρώ διαθέτουν οι Έλληνες, φυσικά πρόσωπα και επιχειρήσεις. Πρόκειται για το άθροισμα της αντικειμενικής αξίας κτισμάτων, οικοπέδων και αγροτεμαχίων που καταγράφηκε για πρώτη φορά στο πλαίσιο του ΕΝΦΙΑ. Τα στοιχεία του υπουργείου Οικονομικών είναι αποκαλυπτικά της πολύ καλής σχέσης που έχουν οι Έλληνες με την ακίνητη περιουσία.

Το 60% των Ελλήνων έχουν στην κατοχή τους τουλάχιστον ένα ακίνητο εντός σχεδίου, όπως είναι τα οικόπεδα, τα διαμερίσματα, τα καταστήματα και οι γραφειακοί χώροι. Η συνολική αντικειμενική αξία των κτισμάτων και των οικοπέδων ανέρχεται σε 520 εκατομμύρια ευρώ. Αν σε αυτά προστεθούν και τα αγροτεμάχια των οποίων η αντικειμενική αξία υπολογίστηκε για πρώτη φορά τότε προκύπτει ότι η συνολική αντικειμενική αξία της ακίνητης περιουσίας των Ελλήνων, όπως αναφέρθηκε, προσεγγίζει το ένα τρισεκατομμύριο ευρώ. Το πόσο βέβαια είναι η πραγματική εμπορική αξία των ακινήτων των Ελλήνων δεν έχει μετρηθεί και σε κάθε περίπτωση είναι σημαντικά χαμηλότερη από την αντικειμενική.

Πιο αναλυτικά, από την επεξεργασία των δεδομένων που δήλωσαν οι φορολογούμενοι στο Ε9 προκύπτουν τα εξής:

Από την επεξεργασία των στοιχείων των εντός σχεδίου ακινήτων που έχουν δηλώσει στο έντυπο Ε9 οι φορολογούμενοι, προκύπτουν τα εξής:

-       5.569.336 ιδιοκτήτες διαθέτουν κτίσματα (κατοικίες, γραφεία, καταστήματα, αποθήκες κλπ) και οικόπεδα εντός σχεδίου ή οικισμού συνολικής αντικειμενικής αξίας 520,5 δισ. ευρώ. Κάθε ακίνητο κατά μέσο όρο έχει αντικειμενική αξία ύψους 93.456 ευρώ.

-       2.769.177 φορολογούμενοι, δηλαδή περίπου ο ένας στους δύο, είναι μικροιδιοκτήτες καθώς η αντικειμενική αξία της ακίνητης περιουσίας τους δεν ξεπερνά τις 50.000 ευρώ. Κατά μέσο όρο κάθε ιδιοκτήτης αυτής της κατηγορίας έχει ακίνητα αντικειμενικής αξίας 22.955 ευρώ.

-       1.356.081 φορολογούμενοι διαθέτουν κτίσματα και εντός σχεδίου οικόπεδα αντικειμενικής αξίας από 50.000 έως 100.000 ευρώ. Κατά μέσο όρο κάθε φορολογούμενος αυτής της κατηγορίας διαθέτει ακίνητα αντικειμενικής αξίας 71.404 ευρώ.

-       881.698 φορολογούμενοι διαθέτουν ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας  από 100.000 έως 200.000 ευρώ. Η συνολική αξία των ακινήτων τους ανέρχεται στα 122,2 δισ. ευρώ ή κατά μέσο όρο 138.680 ευρώ ο καθένας.

-       447.587 ιδιοκτήτες ακινήτων διαθέτουν ακίνητα αντικειμενικής αξίας 200.000 έως 300.000 ευρώ.

-       291.322 ιδιοκτήτες ακινήτων διαθέτουν περιουσία αντικειμενικής αξίας άνω των 300.000 ευρώ.

-       114.793 φορολογούμενοι ή μόλις το 2% του συνόλου των ιδιοκτητών διαθέτει ακίνητα συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 500.000 ευρώ. Κατά μέσο όρο, καθένας από τους ιδιοκτήτες αυτής της κατηγορίας έχει δηλώσει κατά ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας 917.779 ευρώ.

-       27.198 ιδιοκτήτες διαθέτουν ακίνητα αντικειμενικής αξίας άνω του 1 εκατ. ευρώ.

-       Το Ε9 έφερε στην επιφάνεια και 492 ιδιοκτήτες που διαθέτουν αστική ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας άνω των 5 εκατ. ευρώ.

Με δεδομένο ότι η συνολική αντικειμενική αξία των ακινήτων των Ελλήνων (επιχειρήσεων και φυσικών προσώπων) ανέρχεται σε περίπου 1 τρισ. ευρώ και η συνολική βεβαίωση του ΕΝΦΙΑ ανέρχεται σε 3,2 δισ. ευρώ προκύπτει ότι οι φορολογούμενοι καλούνται να πληρώσουν ΕΝΦΙΑ με μέσο φορολογικό συντελεστή 0,32%. Ωστόσο, αν υπολογιστεί ότι οι αντικειμενικές αξίες είναι πολύ υψηλότερες των πραγματικών τότε ο μέσος φορολογικός συντελεστής του ΕΝΦΙΑ αυξάνεται σημαντικά.

Δεύτεροι στο παγκόσμιο πρωτάθλημα της μιζέριας

Τη δεύτερη θέση παγκοσμίως καταλαμβάνει πλέον η ελληνική αγορά κατοικίας με βάση την πτώση των τιμών η οποία καταγράφεται. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Global Property Guide για το τρίτο τρίμηνο, η πτώση των τιμών σε ετήσια βάση αγγίζει το 7,08% (7,72% σε ονομαστικές τιμές), ενώ κατά το αντίστοιχο περσινό διάστημα ο ρυθμός υποχώρησης των τιμών διαμορφωνόταν σε 9,69% και σε 13,58% κατά το τρίτο τρίμηνο του 2012. Εν ολίγοις, η πτώση των τιμών βαίνει αποκλιμακούμενη, τη στιγμή όμως που οι περισσότερες από τις ευρωπαϊκές αγορές έχουν ήδη τεθεί σε τροχιά αισθητά ηπιότερης πτώσης, σταθεροποίησης ή ακόμα και ανάκαμψης, όπως συμβαίνει π.χ. στην Ιρλανδία. Τη χειρότερη εικόνα, πλην της Ελλάδας, καταλαμβάνει η αγορά κατοικίας της Ουκρανίας, όπου οι αξίες έχουν καταρρεύσει, δεδομένου ότι κατά το τρίτο τρίμηνο η πτώση διαμορφώθηκε σε 36,6% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους. Πάντως, η Global Property Guide σημειώνει ως θετική εξέλιξη το γεγονός ότι σε σχέση με τους αμέσως προηγούμενους τρεις μήνες (δηλαδή συγκριτικά με το δεύτερο φετινό τρίμηνο), η πτώση των τιμών των κατοικιών δεν ξεπέρασε το 0,17%. Σημειωτέον ότι η έρευνα αφορά την πορεία των τιμών σε 39 χώρες παγκοσμίως. Οπως σημειώνουν οι αναλυτές, η ευρωπαϊκή αγορά κατοικίας δείχνει σημάδια έντονης ανάκαμψης, όπως προκύπτει από το ότι οι τέσσερις από τις πέντε χώρες με τη μεγαλύτερη αύξηση τιμών κατά το τρίτο τρίμηνο βρίσκονται στη Γηραιά Ηπειρο. Ειδικότερα, με εξαίρεση την αγορά του Ντουμπάι, που κατέκτησε την κορυφή με ετήσια αύξηση τιμών της τάξεως του 23,73%, οι υπόλοιπες τέσσερις θέσεις της πρώτης πεντάδας αφορούν χώρες της Ευρώπης. Στη δεύτερη θέση βρίσκεται η Εσθονία με άνοδο κατά 15,3%, ενώ ακολουθούν κατά σειρά οι αγορές της Ιρλανδίας με 14,52%, της Βρετανίας με αύξηση τιμών κατά 8,95% και της Τουρκίας με άνοδο κατά 7,5%. Συνολικά, στις 30 από τις 39 χώρες της έρευνας, οι αξίες των κατοικιών καταγράφουν άνοδο. Πλην της Ελλάδας και της Ουκρανίας, πτωτικά κινήθηκαν, μεταξύ άλλων, οι αγορές της Ισπανίας (-4,15%), της Ρωσίας (-5,7%), της Κίνας (-4,1%) και της Ρουμανίας (-1,4%).

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki