Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Καταγγέλω κε Υπουργέ

Σκοτώνοντας την οικοδομή

Πριν μερικές ημέρες δόθηκαν στη δημοσιότητα τα στοιχεία για την εξέλιξη της οικοδομικής δραστηριότητας. Οι αριθμοί επιβεβαιώνουν με τον πιο κυνικό τρόπο, μία αλήθεια που όλοι τη γνωρίζουν, αλλά κανείς δεν την ομολογεί δημόσια. Το παραγωγικό μοντέλο πάνω στο οποίο βασίστηκε η ελληνική οικονομία τον τελευταίο μισό αιώνα, έχει καταρρεύσει. Ο κλάδος των κατασκευών με συμμετοχή στο ΑΕΠ άνω του 10% που δημιουργούσε και συντηρούσε σχεδόν 400.000 θέσεις εργασίας, έχει περάσει στην ιστορία. Πλέον ακόμα και οι πιο αισιόδοξοι έχουν πειστεί, ότι αυτά που ξέραμε πολύ δύσκολα να τα ξαναζήσουμε και εκείνα που πιστεύαμε, εξίσου δύσκολα θα επαναληφθούν. Η οικοδομή πλέον είναι μία τελειωμένη ιστορία όχι μόνο λόγω της φορολογικής μεταχείρισης που έχει υποστεί, αλλά διότι όλες οι ποιοτικές παράμετροι που επηρεάζουν και καθορίζουν τη συγκεκριμένη αγορά ακολουθούν μία φθίνουσα και -πολύ πιθανόν - μη αναστρέψιμη πορεία. Τα υψηλά ποσοστά ιδιοκατοίκησης φρενάρουν τη ζήτηση. Οι δυσμενείς δημογραφικές εξελίξεις δεν ευνοούν τη μελλοντική ανάκαμψη. Ο μεγάλος όγκος του υποβαθμισμένου κτιριακού αποθέματος, που χρόνο με το χρόνο αυξάνεται, θα είναι ένας ανασταλτικός παράγων στη διαδικασία ανάκαμψης. Το κυριότερο είναι ότι πλέον για πρώτη φορά στη σύγχρονη ελληνική οικονομική ιστορία, τα ακίνητα μπήκαν στη λίστα των επισφαλών επενδύσεων. Πλέον για τους περισσότερους ´Ελληνες, το «κεραμίδι» πλήττεται από μία πρωτόγνωρη κρίση αξιοπιστίας και ανασφάλειας. Κοντολογίς, για το εγγύς χρονικό διάστημα η οικοδομή δεν θα είναι εργαλείο ανάπτυξης. Και το εύλογο ερώτημα που αναδεικνύεται είναι, ποιός οικονομικός τομέας θα πάρει τη θέση του. Ο τουρισμός, θα απαντήσουν κάποιοι. Όμως ο τουρισμός, είναι μία δραστηριότητα ευαίσθητη και ευάλωτη σε γενικότερες πολιτικές, οικονομικές και κοινωνικές εξελίξεις. Από μόνος του δεν μπορεί να σηκώσει το βάρος που σήκωνε η οικοδομή στο παρελθόν. Αλλά ακόμα και αν μία χρονιά τα καταφέρει, είναι εντελώς αβέβαιο το κατά πόσο μπορεί να διατηρήσει για μεγάλο χρονικό διάστημα το δυναμισμό του. Στην πράξη λοιπόν αποδεικνύεται, ότι ενώ γκρεμίσαμε με τη βαριοπούλα την οικοδομή, δεν είχαμε την παραμικρή ιδέα το τί θα μπορούσαμε να βάλουμε στη θέση της. Και έτσι χωρίς να το συνειδητοποιούμε, βρεθήκαμε με ένα οικόπεδο γεμάτο από τα μπάζα της κατεδάφισης, χωρίς να έχουμε την παραμικρή ιδέα για το τί θα επακολουθήσει. Αν έστω και σήμερα δεν βρεθεί ο «διάδοχος», το σίγουρο είναι ότι αργά ή γρήγορα θα συντρίμια θα μετατραπούν σε εστία μόλυνσης.

Τελευταία και καταϊδρωμένη

Ουραγός» σε σχέση με τις υπόλοιπες χώρες της Ευρωπαϊκής Ενωσης αποδεικνύεται η ελληνική αγορά κατοικίας, σε ό,τι αφορά την πορεία των τιμών. Συγκεκριμένα, μετά και την ανακοίνωση της Eurostat για την πορεία της ευρωπαϊκής αγοράς κατοικίας κατά το φετινό πρώτο τρίμηνο, προκύπτει ότι η ελληνική αγορά είναι η χειρότερη, καθώς η πτώση τιμών άγγιξε το 5%. Πτωτικά κινήθηκαν μόλις άλλες δύο χώρες της Ευρώπης και συγκεκριμένα η Κύπρος και η Ιταλία με 1,2%. Συνολικά στην Ευρωπαϊκή Ενωση οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 4% σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό τρίμηνο, ενώ στην Ευρωζώνη οι τιμές κινήθηκαν ανοδικά κατά 3%. Τις μεγαλύτερες αυξήσεις κατέγραψαν οι αγορές της Ουγγαρίας με 15,2%, της Αυστρίας με 13,4% και της Σουηδίας με 12,5%. Στο μεταξύ και το κλίμα είναι αρνητικό καθώς μηδαμινή ήταν η υποχώρηση του δείκτη επιχειρηματικών προσδοκιών στον κατασκευαστικό κλάδο κατά τη διάρκεια του φετινού Ιουνίου, καθώς διαμορφώθηκε στις 65,4 μονάδες, έναντι 65,7 μονάδων τον Μάιο, σε σαφώς υψηλότερο επίπεδο συγκριτικά με τον αντίστοιχο περσινό μήνα, όταν δεν είχε ξεπεράσει τις 55,7 μονάδες. Σύμφωνα με τα σχετικά στοιχεία, η εξέλιξη αυτή των προβλέψεων στις κατασκευές προήλθε από την πτώση των προσδοκιών στο σύνολο των ιδιωτικών κατασκευών, καθώς τον Ιούνιο ο σχετικός δείκτης δεν ξεπέρασε τις 79,5 μονάδες, έναντι 96,7 μονάδων τον Μάιο. Η πτώση αυτή αποδίδεται στη σημαντική μείωση των προσδοκιών στις κατασκευές των «Λοιπών Ιδιωτικών Κτιρίων», που υπερκάλυψαν τη βελτίωση των προσδοκιών στις Κατασκευές Δημοσίων Εργων στις 57,2 μονάδες τον Ιούνιο, από 48,9 τον Μάιο.

Σκοτώνοντας την αγορά

Παρελθόν θα αποτελούν διατάξεις που μετέτρεπαν την πολύτιμη Γη Υψηλής Παραγωγικότητας σε οικόπεδα, εάν ψηφιστεί το νομοσχέδιο για τους υδρογονάθρακες του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Στο άρθρο 50, το υπουργείο βάζει φρένο στη δόμηση σε γεωργική γη εκατέρωθεν των οδικών αξόνων και όχι εν γένει στα εκτός σχεδίου οικόπεδα, όπως αναφέρουν διάφορες πληροφορίες που διέρρευσαν τις τελευταίες ώρες Ειδικότερα, καταργούνται οι διατάξεις του νόμου Καλαφάτη για την αυθαίρετη δόμηση (4178/2013), σύμφωνα με τις οποίες μπορούσε, κατά παρέκκλιση, να αλλάξει χρήση Γη Υψηλής Παραγωγικότητας. Σύμφωνα με τις νέες ρυθμίσεις, το μόνο που θα επιτρέπεται στις συγκεκριμένες εκτάσεις -οι οποίες προστατεύονται από το Σύνταγμα και τη νομολογία του Συμβουλίου της Επικρατείας (3698/2000 Τμήμα Ε´)- είναι αλλαγή χρήσης μόνο εάν εξυπηρετεί αγροτική δραστηριότητα ή μεταποίηση αγροτικών προϊόντων. Σύμφωνα με το σχέδιο νόμου που έχει εισαχθεί στη Βουλή για συζήτηση και ψήφιση, «νομίμως εκδοθείσες διοικητικές πράξεις, οι οποίες έχουν εκδοθεί μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος, σε ακίνητα εντός εκτάσεων Αγροτικής Γης Υψηλής Παραγωγικότητας με πρόσωπο σε εθνικές, επαρχιακές και δημοτικές οδούς, ή και βρίσκονται εντός αποστάσεως διακοσίων (200) μέτρων από τον άξονα εθνικών, επαρχιακών οδών και εκατόν πενήντα (150) μέτρων από τον άξονα δημοτικών οδών, εξακολουθούν να ισχύουν και μετά τη δημοσίευση του παρόντος». Όμως σε αυτά τα ακίνητα δεν θα επιτρέπεται η ανανέωση έγκρισης δόμησης και άδειας δόμησης στην περίπτωση που η αρχική δεν έχει υλοποιηθεί. Στα ήδη υφιστάμενα κτίρια επιτρέπεται ο εκσυγχρονισμός τους, καθώς και η λήψη και ανανέωση περιβαλλοντικών όρων, αδειών λειτουργίας και αδειών εγκατάστασης, όπου απαιτούνται σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία. Ενδεχόμενη αλλαγή χρήσης και έκδοση νέας έγκρισης δόμησης και άδειας δόμησης για τα ακίνητα σε Γη Υψηλής Παραγωγικότητας, μετά την ψήφιση του νέου νόμου, θα μπορεί να γίνεται με γνωμοδότηση της Περιφερειακής Επιτροπής Χωροταξίας και Περιβάλλοντος (ΠΕΧΩΠ) της οικείας Διεύθυνσης Αγροτικής Οικονομίας και Κτηνιατρικής (ΔΑΟΚ), αποκλειστικά για υλοποίηση Αγροτικής Δραστηριότητας, καθώς και μεταποίηση αγροτικών προϊόντων. «Αιτήσεις έκδοσης αδειών έγκρισης και αδειών δόμησης που έχουν κατατεθεί νομίμως με πλήρη φάκελο δικαιολογητικών μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος, εξετάζονται βάσει των καταργούμενων διατάξεων ύστερα από υπεύθυνη δήλωση του αιτούντος», αναφέρει η νέα διάταξη. Οι περιπέτειες της Γης Υψηλής Παραγωγικότητας Είναι αξιοσημείωτο ότι την τελευταία δεκαετία έχουν γίνει επανειλημμένως προσπάθειες «αξιοποίησης» των συγκεκριμένων εκτάσεων _ οι οποίες υπολογίζονται σε περίπου 15 εκατομμύρια στρέμματα πανελλαδικά. Το 2005 επί υπουργίας Ευάγγελου Μπασιάκου, είχε προωθηθεί ρύθμιση (ν. 3399/2005). που ευνοούσε την αλλαγή χρήσης σε αγροτική Γη Υψηλής Παραγωγικότητας εκατέρωθεν του άξονα εθνικών οδών και σε βάθος 600 μέτρων. Με τον νόμο για τη βιοποικιλότητα (3937/2011), η τότε υπουργός Περιβάλλοντος κυρία Τίνα Μπιρμπίλη καταργούσε τη ρύθμιση Μπασιάκου. Όμως, τον Σεπτέμβριο του 2011, ο τότε αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος κ. Νίκος Σηφουνάκης περνά διάταξη στον νόμο «Νέος τρόπος έκδοσης αδειών δόμησης, ελέγχου κατασκευών και λοιπές διατάξεις» με την οποία επιτρέπεται η δόμηση σε Γη Υψηλής Παραγωγικότητας σε όσους είχαν καταθέσει πλήρεις φακέλους πριν τον νόμο Μπιρμπίλη. Τον Ιούλιο του 2013, ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος εκείνη την περίοδο κ. Σταύρος Καλαφάτης, φέρνει στη Βουλή ρύθμιση ώστε να επιτρέπεται η χορήγηση έγκρισης δόμησης και άδειας δόμησης σε ακίνητα εντός εκτάσεων Αγροτικής Γης Υψηλής Παραγωγικότητας, εφόσον αυτά έχουν πρόσωπο σε εθνικές, επαρχιακές και δημοτικές οδούς ή βρίσκονται εντός αποστάσεως 200 μέτρων από τον άξονα αυτών.

Άδειασαν 15.000 επαγγελματικοί χώροι

Τα λουκέτα δίνουν το τελειωτικό πλήγμα στην αγορά των επαγγελματικών ακινήτων. Τα στοιχεία πλέον είναι ανησυχητικά καθώς τις 15.435 έφθασαν οι επιχειρήσεις που έβαλαν λουκέτο το πρώτο πεντάμηνο του 2016, όπως επισημαίνει, σε δήλωσή του, ο πρόεδρος του Οικονομικού Επιμελητηρίου Ελλάδος, Κωνσταντίνος Κόλλιας.Και η κάθε μία απο αυτές είχε ένα χώρο εγκατάστασης(γραφείο, κατάστημα , αποθήκη κ.α) Σύμφωνα με τον ίδιο, σημειώνεται κατακόρυφη πτώση της ζήτησης, υπερφορολόγηση, καμία πρόσβασή τους σε ρευστότητα από τις τράπεζες. Ωστόσο, το τραγικότερο είναι ότι σήμερα ανακοινώθηκε η περαιτέρω αύξηση των ληξιπρόθεσμων οφειλών και των επιστροφών φόρων του Δημοσίου προς τον ιδιωτικό τομέα, που ανέρχονται σε 7,029 δισ. ευρώ, προσθέτει ο κ. Κόλλιας. «Η κυβέρνηση πρέπει, άμεσα, να μειώσει τους φορολογικούς συντελεστές, να προχωρήσει στην επίλυση του θέματος των κόκκινων δανείων και να αποπληρώσει τις υποχρεώσεις της, όπως ακριβώς πιέζει και τους ιδιώτες να το κάνουν», υπογραμμίζει ο κ. Κόλλιας.

Δεκαετής κρίση

H αγορά ακινήτων έχει μπει στον όγδοο έτος της κρίσης, φως στο τούνελ θα προκύψει έπειτα από δύο χρόνια, δηλαδή από το 2018 και μετά θα αρχίσει να σταθεροποιείται η κατάσταση. Αυτό σημαίνει ότι η κτηματαγορά θα «γράψει» δέκα ολόκληρα χρόνια συνεχούς πτώσης των τιμών, πλήρους απαξίωσης της περιουσίας των Ελλήνων, αλλά και τεράστιας απώλειας σε έσοδα για το κράτος αλλά και σε ανεργία. Η Αθήνα είναι η μοναδική από τις 28 ευρωπαϊκές πόλεις που σε διάστημα ενός χρόνου διολίσθησε κατά 22 θέσεις (από την 5η στην 23η θέση) στην πανευρωπαϊκή κατάταξη της PwC για τις επενδυτικές προοπτικές στο ευρωπαϊκό real estate. Το απόθεμα νεόδμητων κατοικιών παρέμεινε σε πολύ υψηλά επίπεδα. Η ανέγερση νέων κατοικιών για εμπορικούς σκοπούς έχει πρακτικά σταματήσει: Με βάση τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ το 2015 (Δεκ 14?Νοε 15) οι άδειες που εκδόθηκαν έχουν συνολικό εμβαδό 2.417.300 τ.μ. σε επίπεδο χώρας και 350.500 τ.μ. στην Αττική, μειωμένες σε σχέση με το 2015 κατά 4,4% και 21,2% αντίστοιχα. Αντίστοιχα το 2005 που υπήρξε η μέγιστη οικοδομική δραστηριότητα ήταν συνολικού εμβαδού 29.056.000 τ.μ. σε επίπεδο χώρας και 8.550.000 τ.μ. στην Αττική. Ποσοστιαία η πτώση σε σχέση με το 2005 είναι 91,7% σε επίπεδο χώρας και 95,9% στην Αττική.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki