Στα χαμηλότερα επίπεδα των τελευταίων είκοσι χρόνων αναμένεται να πέσει η κατασκευή νέων κατοικιών την επόμενη χρονιά . Σύμφωνα με εκτιμήσεις οικονομικών αναλυτών που επεξεργάζονται στοιχεία σχετικά με την εξέλιξη της οικοδομικής δραστηριότητας την επόμενη χρονιά θα εκδοθούν άδειες που θα αντιπροσωπεύουν λιγότερες από 50.00 χιλιάδες νέες κατοικίες . Οι ίδιοι αναλυτές εκτιμούν ότι φέτος ο αριθμός των νέων κατοικιών θα κινηθεί μεταξύ των 50.000 και 55.000 νέων κατοικιών που είναι το χαμηλότερο επίπεδο της τελευταίας δεκαετίας. Το πλέον αισιόδοξο από τα σενάρια που έχουν καταρτίσει ερευνητικοί οργανισμοί προβλέπει ότι στην διάρκεια του α΄εξαμήνου 2010 θα σημειωθεί περαιτέρω μείωση της οικοδομικής δραστηριότητας το ύψος της οποίας εκτιμάται ότι θα κινηθεί στα επίπεδα του 10%. Οι πρώτες ενδείξεις σταθεροποίησης τοποθετούνται στην διάρκεια του β΄εξαμήνου του επόμενου χρόνου αλλά και αυτές θα είναι ιδιαίτερα περιορισμένες με αποτέλεσμα η συνολική πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες στην καλύτερη περίπτωση να είναι μειωμένες σε ποσοστό της τάξης του 5-8% σε σύγκριση με την φετινή χρονιά. «Η πορεία της οικοδομικής δραστηριότητας είναι συνάρτηση του ρυθμού μεγέθυνσης της οικονομίας , της εξέλιξης της πιστωτικής επέκτασης αλλά και των γενικότερου οικονομικού περιβάλλοντος που καθορίζει τόσο την εγχώρια ζήτηση όσο και την ζήτηση από το εξωτερικό. Οι εκτιμήσεις κάνουν λόγο για σχεδόν αρνητική ανάπτυξη της τάξης του 4% , ενώ δεν είναι καθόλου σίγουρο ότι θα καταγραφεί επιτάχυνση στο ρυθμό χορηγήσεων των στεγαστικών δανείων από την πλευρά των τραπεζών. Από την άλλη πλευρά , το γεγονός ότι η ελληνική αγορά ακινήτων συναρτάται κυρίως από την εγχώρια ζήτηση είναι ένα στοιχείο που καθιστά την πορεία της ανεξάρτητη από τις διεθνείς εξελίξεις του κλάδου της αγοράς ακινήτων. Σε ένα τέτοιο οικονομικό περιβάλλον το πλέον αισιόδοξο σενάριο είναι εκείνο που προβλέπει τις επενδύσεις στην αγορά κατοικίας να κινούνται στα επίπεδα της φετινής χρονιάς» επισημαίνεται χαρακτηριστικά. Αξίζει να σημειωθεί ότι η υψηλότερη παραγωγή κατοικιών στην ιστορία της ελληνικής αγοράς καταγράφηκε το 2006 όταν εκδόθηκαν οικοδομικές άδειες που αντιστοιχούσαν σε 126 χιλιάδες περίπου νέες κατοικίες. Ενδεικτικό της κρίσης που πλήττει την οικοδομική δραστηριότητα είναι ότι το 2008 οι νέες υπό κατασκευή κατοικίες κινήθηκαν στα επίπεδα των 70.000 περίπου.

Οι επενδύσεις σε κατοικίες μπορεί να μειωθούν το 2010 σε € 6,7 δις από € 14,6 δις το 2006.Αρνητική επίδραση στην επενδυτική δραστηριότητα στην αγορά ακινήτων άσκησε το εξαιρετικά αρνητικό κλίμα που επικράτησε στα νοικοκυριά, εξαιτίας της παγκόσμιας οικονομικής κρίσης έως τον Σεπτ.’09 και της εγχώριας δημοσιονομικής εκτροπής στο 4ο 3μηνο.’09. Η δημοσιονομική κρίση έχει ενταθεί στο 1ο 4μηνο.’10 και εξακολουθεί να επηρεάζει αρνητικά την οικοδομική δραστηριότητα, παρά τη μικρή βελτίωση του Ιαν.’2010. Η δημοσιονομική κρίση συμβάλλει στη μεγάλη αύξηση του κόστους δανεισμού των τραπεζών και στη χαμηλή ζήτηση για στεγαστικά δάνεια, με αποτέλεσμα την επιβράδυνση της πιστωτικής επέκτασης για στεγαστικά δάνεια στο 3,6% τον Φεβρ.’10, από 3,7% τον Δεκ.’09 και 11,5% τον Δεκ.΄08.

Παρά την κρίση κτίστηκαν περισσότερες από 370.000 νέες κατοικίες από τις αρχές του 2006. Σύμφωνα με μελέτη που έχει στην διάθεση του το realestatenews.gr η οικονομική κρίση που άρχισε να εμφανίζεται στην αγορά από το φθινόπωρο του 2008 είχε ως αποτέλεσμα την επιτάχυνση της πτώσης στην κατασκευή νέων κατοικιών . Αποκαλυπτικό θα πρέπει να θωρηθεί το γεγονός ότι το 2009 προωθήθηκαν επενδύσεις που αντιπροσώπευαν 61940 κατοικίες έναντι 125 χιλιάδων κατοικιών το 2006•
Η ίδια μελέτη αναφέρει ότι για το 2010 εκτιμάται ότι η οικοδομική δραστηριότητα θα σημειώσει αρνητικό ρεκόρ δεκαετίας με τις επενδύσεις στις να αφορούν σε λιγότερες από 60.000 νέες κατοικίες. Η εικόνα δεν προβλέπεται να αντιστραφεί μέχρις ότου αρχίσει η σταδιακή απορρόφηση των αδιάθετων νεόδμητων κατοικιών.

Οριακή ανάκαμψη "βλέπει" η ALPHA Bank στην οικοδομική δραστηριότητα. Την εκτίμηση αυτή την στηρίζει στο γεγονός ότι καταγράφηκε αύξηση της , με βάση τις οικοδομικές άδειες,τον Ιανουάριο ΄10 κατά +18,8%, έναντι της μεγάλης πτώσης κατά -27,6% τον Ιανουάριο ΄09, κατά -22,3% τον Δεκέκμβριο ’10 και κατά -25,5% το 2009 ως σύνολο, από -17,1% το 2008. Επιπλέον,υποστηρίζει,μετριάσθηκε σημαντικά η πτωτική πορεία του αριθμού των συναλλαγών των οικιστικών ακινήτων (δηλαδή των κατοικιών και των οικοπέδων για ανέγερση κατοικίας) σε -2,5% σε ετήσια βάση στο 4ο 3μηνο.΄09, από -44,4% σε ετήσια βάση στο 3ο 3μηνο.΄09 και -21,7% το 2008 ως σύνολο. Παράλληλα, το 1ο 2μηνο.΄10 σημειώθηκε επιβράδυνση της πτωτικής πορείας της παραγωγής σκυροδέματος με πτώση κατά -8,2% έναντι -31,2% το 1ο 2μηνο.΄09 (2009: -24,6%, 2008: -11,2%).Επιπρόσθετα, τον Μάρτιο ΄10 σημειώθηκε σημαντική άνοδος του δείκτη προσδοκιών κατασκευής κατοικιών (ΙΟΒΕ) κατά 17,8 μονάδες έναντι του Φεβρ.΄10. Ωστόσο, ο δείκτης αυτός παραμένει ακόμη σε χαμηλό επίπεδο (στο 33,1 τον Μάρτ.’10 από 100 στην περίοδο 1996-2006). Μετά τις ανωτέρω εξελίξεις, το 2010 αναμένεται μικρή ανάκαμψη κατά περίπου 7,0% του όγκου της οικοδομικής δραστηριότητας με βάση τις άδειες οικοδομών, ενώ το 2011 αναμένεται ανάλογη ανάκαμψη των επενδύσεων σε κατοικίες, μετά την μεγάλη πτώση τους κατά -18% περίπου και το 2010.