Κτίζουν στις μεγάλες πόλεις

Η «καρδιά» της αγοράς ακινήτων κτυπά στη Αττική και οι «πνεύμονες» στη Θεσσαλονίκη. Οι δύο αυτές αγορές συγκεντρώνουν το 60% περίπου της συνολικής αξίας των συναλλαγών που πραγματοποιούνται κάθε χρόνο στο σύνολο της χώρας. Από την ανάλυση των δεδομένων που αφορούν την αξία των συναλλαγών προκύπτει ότι χρόνο με το χρόνο το μερίδιο της αγοράς που κατέχουν οι δύο περιφέρεις αυξάνεται με ρυθμό 1,5 ποσοστιαίας μονάδας το χρόνο. Η συμπεριφορά αυτή είναι απόλυτα συνεπής με τη εξέλιξη των δημογραφικών δεδομένων, την ανάπτυξη του τραπεζικού συστήματος και την εξοικείωση του πληθυσμού με τα τραπεζικά προϊόντα και την ανάπτυξη τοπικών αγορών μέσω των επενδύσεων σε υποδομές που έχουν πραγματοποιηθεί. Οι τάσεις αυτές επιβεβαιώνονται και απο τα στοιχεία που αφορούν τις επενδύσεις σε κατοικία καθώς το 2009 οι δύο αυτές μεγάλες αγορές συγκεντρωσαν το 41% των επενδύσεων σε κατοικίες ( οικοδομικές άδειες). Αν μάλιστα ληφτεί υπόψη ότι η μέση αντικειμενική αξία είναι 25% υψηλότερη απο την αντίστοιχη στην υπόλοιπη Ελλάδα τότε στην πραγματικότητα μιλάμε για ένα απο τους πλέον υψηλούς βαθμούς χωροταξικής συγκέντρωσης στην Ευρώπη. Αυτό που θα πρέπει να σημειωθεί είναι ότι οι τάσεις αυτές δεν φαίνεται να επηρεάζονται απο την κρίση αφού το μερίδιο αγοράς που κατέχουν το 2009 περιορίστηκε μόλισ κατα 0,2 ποσοστιαίες μονάδες.