The News
ΠΟΜΙΔΑ:Το 27ο συνέδριο
Πέμπτη, 02 Μάιος 2024 03:50
* Μετατροπή ΕΤΑΚ σε ΦΜΑΠ, επαναφορά φόρου γονικής παροχής & κληρονομιάς.
* Φορολογία εισοδήματος, τεκμήρια, αντικειμενικές αξίες ακινήτων.
* Διαδικασία αλλαγής χρήσης νόμιμα δομημένων χώρων (ημιυπαίθριοι , υπόγεια κλπ.).
* Πρόγραμμα ενεργειακής αναβάθμισης παλαιών κατοικιών, ενεργειακά πιστοποιητικά.
* Ομαδική ασφάλιση κτιρίων μελών στο νέο πρόγραμμα ΠΟΜΙΔΑ-ΙΝΤΕRAMERICAN.
* Μισθώσεις κατοικίας και επαγγελματικής στέγης, η σημερινή πραγματικότητα.
* Διαφορές συνιδιοκτητών πολυκατοικιών, θέσεις στάθμευσης στην πυλωτή.
* Κτηματολόγιο & επίλυση του ιδιοκτησιακού προβλήματος των εκτός σχεδίου ακινήτων.
* Δημοτικά τέλη καθαριότητας-φωτισμού, αυξήσεις, απαλλαγή κλειστών ακινήτων.
* Ερωτήσεις και απορίες μελών σε μισθωτικά, φορολογικά, τεχνικά θέματα.
Για τα κύρια προβλήματα που απασχολούν τους ιδιοκτήτες (φορολογικά - ενεργειακά) θα διεξαχθούν δύο δημόσιες συζητήσεις ειδικών & εκπροσώπων δημόσιων και ιδιωτικών φορέων με τα εξής θέματα:
1. * Επαναφορά ΦΜΑΠ - φόρου γονικών παροχών-κληρονομιών: Φορολόγηση της «μεγάλης», ή πρόσχημα για τη βαριά φορολόγηση της μεσαίας ιδιοκτησίας;
2. * Η ενεργειακή αναβάθμιση κτιρίων κεντρικός άξονας της «πράσινης ανάπτυξης».
Στο συνέδριο θα παραστούν εκπρόσωποι της κυβέρνησης, των πολιτικών κομμάτων, της αυτοδιοίκησης, εκπρόσωποι συγγενών φορέων και αντιπροσωπείες των οργανώσεων ιδιοκτητών ακινήτων από Αγγλία, Γαλλία, Γερμανία, Ιταλία, Αυστρία, Βέλγιο, Σουηδία, Ισπανία, Πορτογαλία, Βουλγαρία.
Την έναρξη του Συνεδρίου θα κηρύξει ο Δήμαρχος Αθηναίων και πρόεδρος της ΚΕΔΚΕ κ. Νικήτας Κακλαμάνης.
Εκ μέρους της Διεθνούς Ενώσεως Ιδιοκτητών Ακινήτων (UIPI) το Συνέδριο θα χαιρετήσει ο Βρετανός αντιπρόεδρός της κ. David Salusbury, πρόεδρος της «National Landlords Association» (NLA, Λονδίνο).
Υπάρχει αντίδοτο στη κρίση; Ναι , αν τα ακίνητα έχουν «ταυτότητα» υποστηρίζουν αναλυτές της αγοράς ακινήτων οι αναλύουν την πορεία των τιμών σε επιμέρους τομείς και περιοχές της αγοράς ακινήτων. Σύμφωνα με τα στοιχεία πρόσφατης έρευνας που αφορά στην εξέλιξη των τιμών στην αγορά κατοικίας προκύπτει ότι ακόμα και σε περίοδο κρίσης υπήρχαν περιοχές στις οποίες καταγράφηκε ακόμα και μικρή άνοδος των τιμών. Η «ταυτότητα» μίας περιοχής είναι σε άμεση συνάρτηση με:
Υψηλό αγοραστικό ενδιαφέρον για την αγορά κύριας κατοικίας στις αγορές που βρίσκονται δυτικά της Αττικής οδού. Στις αγορές αυτές, σύμφωνα με τους μεσίτες το αγοραστικό ενδιαφέρον εξακολουθεί να παραμένει υψηλό αν και οι μεταβιβάσεις είναι αισθητά χαμηλότερες σε σύγκριση με την αντίστοιχη περυσινή περίοδο. Αυτή είναι η βασική αιτία για την οποία οι μέσες τιμές πώλησης καινούργιων διαμερισμάτων είναι υψηλότερες έως 20% σε σχέση με τις μέσες τιμές της Αττικής. Σύμφωνα με μεσίτες σε σχετικά υψηλά επίπεδα αν ληφτεί υπόψη η συγκυρία είναι οι κατοικίες σε: Περιστέρι, Πετρούπολη Χαϊδάρι, Αιγάλεω και Χαϊδάρι
Αγορά ή ενοίκιο; Ίσως είναι από τις ελάχιστες φορές που η απάντηση στο ερώτημα αυτό εξαρτάται περισσότερο από το γενικότερο οικονομικό περιβάλλον παρά από την επιθυμία του υποψήφιου αγοραστή. Η περιορισμένη χρηματοδότηση σε συνδυασμό με την σχετική σταθερότητα των τιμών είναι τα στοιχεία εκείνα τα οποία καθιστούν την απάντηση πολύ πιο εύκολη σε σύγκριση με το παρελθόν. 
Στα χαμηλότερα επίπεδα της τελευταίας δεκαετίας αναμένεται να πέσει η προσφορά νέων κατοικιών. Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα έως το τέλος του α΄ εξαμήνου αναμένεται να μπορούν σε στάδιο κατασκευής -αθροιστικά απο τα μέσα του προηγούμενου χρόνου-55.000 έως 58.000 νέες κατοικίες. Η έρευνα αυτή που βασίζεται στις άδειες οικοδομής που εκδίδουν οι πολεοδομίες από ολόκληρη τη χώρα εμφανίζει ότι στην διάρκεια του 2009 θα έχουν εκδοθεί οικοδομικές άδειες για αντίστοιχο αριθμό κατοικιών που είναι μειωμένος κατα 14-16.000 λιγότερες κατοικίες σε σύγκριση με το 2008. Οι εκτιμήσεις που διατυπώνονται στην μελέτη επιβεβαιώνονται και απο τα εθνικολογιστικά στοιχεία σύμφωνα με τα οποία η πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες(σταθερές τιμές) θα κινηθεί το 2009 στα επίπεδα του 22% έναντι 21.9% το 2008 και 6,8% το 2007. Αυτό σημαίνει ότι αθροιστικά τη περίοδο 2007-2009 καταγράφεται υποχώρηση των επενδύσεων σε κατοικίες τις τάξης του 58% περίπου. Αυτό , σύμφωνα με τους συντάκτες της μελέτης αναλογεί σε 60.000 περίπου κατοικίες συνολικής αξίας 18 δισ. ευρώ. Όσο αφορά στην γεωγραφική κατανομή η κρίση φαίνεται ότι περνά στις περιοχές εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης και κυρίως στις περιοχές οι οποίες βασίζουν τη οικοδομική τους δραστηριότητα στην εξοχική κατοικία. Ενδεικτικό θα πρέπει θεωρηθεί το γεγονός ότι ήδη πολλές μικρές και μεσαίες οικοδομικές επιχειρήσεις τοπικής εμβέλειας έχουν περιορίσει το αριθμό των εργαζομένων τους έως και 40% σε σύγκριση με τις αρχές του 2008. Μάλιστα σε νησιά των Κυκλάδων πολλοί οικονομικοί μετανάστες που ασχολούνταν με τις οικοδομικές εργασίες έχουν αποχώρήσει με κατεύθυνση αστικά κέντρα προσδοκώντας ότι σε αυτά θα έχουν μεγαλύτερες ευκαιρίες απασχόλησης. Πρέπει να σημειωθεί ότι υψηλό αδιάθετο απόθεμα κατοικιών που έχει συσσωρευτεί από το 2005 μέχρι το 2007 όταν οι ρυθμοί αύξησης της οικοδομικής δραστηριότητας έφθασαν σε ιστορικά επίπεδα ρεκορ.
Περισσότερα Άρθρα...
- Ακίνητα Τραπεζών
Newsletter
Τα Ακίνητα στη Ζωή μας
