The News
ΚΑΤΟΙΚΙΑ:Στα χαμηλότερα εικοσαετίας
Κυριακή, 24 Νοέμβριος 2024 22:03
Στα χαμηλότερα επίπεδα των τελευταίων είκοσι χρόνων αναμένεται να πέσει η κατασκευή νέων κατοικιών την επόμενη χρονιά . Σύμφωνα με εκτιμήσεις οικονομικών αναλυτών που επεξεργάζονται στοιχεία σχετικά με την εξέλιξη της οικοδομικής δραστηριότητας την επόμενη χρονιά θα εκδοθούν άδειες που θα αντιπροσωπεύουν λιγότερες από 50.00 χιλιάδες νέες κατοικίες . Οι ίδιοι αναλυτές εκτιμούν ότι φέτος ο αριθμός των νέων κατοικιών θα κινηθεί μεταξύ των 50.000 και 55.000 νέων κατοικιών που είναι το χαμηλότερο επίπεδο της τελευταίας δεκαετίας. Read More Τα σενάρια αυτά επιβεβαιώνονται και από τα στοιχεία της οικοδομικής δραστηριότητας που αφορούν στο οκτάμηνο Ιανουαρίου-Αυγούστου σύμφωνα με τα οποία οι άδειες που εκδόθηκαν αναλογούσαν σε 8,2 εκατ. τετραγωνικά μέτρα ιδιωτικών οικοδομών. Το αντίστοιχο περυσινό διάστημα είχαν εκδοθεί οικοδομικές άδειες για 11,3 εκατ. τετραγωνικά μέτρα, ενώ την τριετία 2004-2006 που η οικοδομή κινήθηκε στα υψηλότερα ιστορικά επίπεδα οι άδεις που είχαν εκδοθεί αντιστοιχούσαν σε περίπου 14 εκατ. τετραγωνικά μέτρα δομήσιμων χώρων . Αξίζει να σημειωθεί ότι το 2000 που χαρακτηρίστηκε ως μία από τις πλέον άσκημες χρονιές για την οικοδομή το εμβαδόν δομήσιμων κινούνταν στα επίπεδα των 11 εκατ. τετραγωνικών μέτρων.Το πλέον αισιόδοξο από τα σενάρια που έχουν καταρτίσει ερευνητικοί οργανισμοί προβλέπει ότι στην διάρκεια του α΄εξαμήνου 2010 θα σημειωθεί περαιτέρω μείωση της οικοδομικής δραστηριότητας το ύψος της οποίας εκτιμάται ότι θα κινηθεί στα επίπεδα του 10%. Οι πρώτες ενδείξεις σταθεροποίησης τοποθετούνται στην διάρκεια του β΄εξαμήνου του επόμενου χρόνου αλλά και αυτές θα είναι ιδιαίτερα περιορισμένες με αποτέλεσμα η συνολική πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες στην καλύτερη περίπτωση να είναι μειωμένες σε ποσοστό της τάξης του 5-8% σε σύγκριση με την φετινή χρονιά.
«Η πορεία της οικοδομικής δραστηριότητας είναι συνάρτηση του ρυθμού μεγέθυνσης της οικονομίας , της εξέλιξης της πιστωτικής επέκτασης αλλά και των γενικότερου οικονομικού περιβάλλοντος που καθορίζει τόσο την εγχώρια ζήτηση όσο και την ζήτηση από το εξωτερικό. Οι εκτιμήσεις κάνουν λόγο για σχεδόν μηδενική ανάπτυξη , ενώ δεν είναι καθόλου σίγουρο ότι θα καταγραφεί επιτάχυνση στο ρυθμό χορηγήσεων των στεγαστικών δανείων από την πλευρά των τραπεζών. Από την άλλη πλευρά , το γεγονός ότι η ελληνική αγορά ακινήτων συναρτάται κυρίως από την εγχώρια ζήτηση είναι ένα στοιχείο που καθιστά την πορεία της ανεξάρτητη από τις διεθνείς εξελίξεις του κλάδου της αγοράς ακινήτων. Σε ένα τέτοιο οικονομικό περιβάλλον το πλέον αισιόδοξο σενάριο είναι εκείνο που προβλέπει τις επενδύσεις στην αγορά κατοικίας να κινούνται στα επίπεδα της φετινής χρονιάς» επισημαίνεται χαρακτηριστικά. Αξίζει να σημειωθεί ότι η υψηλότερη παραγωγή κατοικιών στην ιστορία της ελληνικής αγοράς καταγράφηκε το 2006 όταν εκδόθηκαν οικοδομικές άδειες που αντιστοιχούσαν σε 126 χιλιάδες περίπου νέες κατοικίες. Ενδεικτικό της κρίσης που πλήττει την οικοδομική δραστηριότητα είναι ότι το 2008 οι νέες υπό κατασκευή κατοικίες κινήθηκαν στα επίπεδα των 70.000 περίπου.
Σκέπτεστε λοιπον να αγοράσατε σπίτι αλλά ακόμα ζηγίζετε τα υπερ και τα κατα; Ε λοιπον σκεφτήκαμε ότι μπορούμε να σας βοθήσουμε. Απευθύκαμε σε ειδικούς (μεσίτες, τραπεζικούς,δικηγόρους και σε γραφεία εύρεσης εργασίας) και συντάξαμε μία λιστα με δέκα ερωτήσεις που πρέπει να κάνετε στον εαυτό σας πριν αποφασίσετε;
Η ανοδική τάση των ενοικίων των κατοικιών επιβεβαιώνεται και από τα επίσημα στοιχεία που καταγράφουν την εξέλιξη του κόστους στέγασης . Στο δωδεκάμηνο Ιουνίου οι τιμές των ενοικίων κατέγραψαν αύξηση που προσεγγίζει το 4% , η οποία είναι από τις υψηλότερες των τελευταίων ετών . Σύμφωνα με τις απόψεις μεσιτών , στα δημοφιλή σπίτια με εμβαδόν έως 80 τετραγωνικά μέτρα , οι τιμές των ενοικίων έχουν καταγράψει αύξηση σε ετήσια βάση η οποία κινείται στα επίπεδα του 15%. Πρόκειται κυρίως για νέες κατασκευές οι οποίες συγκεντρώνουν το ενδιαφέρον των ενοικιαστών. Αντίθετα , υποτονικό είναι το ενδιαφέρον:
Ενώ στη Ελλάδα το μεγάλο πρόβλημα της αγοράς κατοικίας είναι το αδιάθετο απόθεμα στην Βρεταννία έχουν να αντιμετωπίσουν το ακρίβως αντίθετο πρόβλημα.Η οικονομική κρίση προκάλεσε μείωση των επενδύσεων σε κατοικίες και αυτό με τη σειρά του μείωση της προσφοράς και έτσι εκατομμύρια βρεταννοί ζούν σε συνθήκες συνωστισμού. Αυτό είναι το αποτέλεσμα μελέτης της Εθνικής Στέγασης Ομοσπονδίας Στέγασης της Μ.Βρεταννίας σύμφωνα με την οποία η οικονομική ύφεση έχει οδηγήσει σε πτώση 30% της παραγωγής νέων κατοικιών. Στοιχεία μάλιστα απο την οικοδομική δραστηριότητα μεφανίζουν ότι ο αριθμός των κατοικιών που θα κατασκευαστούν φέτος είναι χαμηλότερος απο το 1923.οι σε κτίριο στο σπίτι τα τελευταία δύο χρόνια.Το ρεκος ήταν τη περίοδο 1964/65, όταν κατασκευάστηκαν 387.000 νέες κατοικίες. Σύμφωνα με αναλυτές το πραγματικό πρόβλημα είναι ότι τόσο οι κατασκευαστικές επιχειρήσεις όσο και οι υποψήφιοι αγοραστές αντιμετωπίζουν πρόβλημα χρηματοδότησης.Αποτελέσμα οι επιχειρήσεις να παγώνουν επενδύσεις και οι καταναλωτές να είναι σε αδυναμία να χρηματοδοτήσουν την αγορά.
Αγορά ή ενοίκιο; Ίσως είναι από τις ελάχιστες φορές που η απάντηση στο ερώτημα αυτό εξαρτάται περισσότερο από το γενικότερο οικονομικό περιβάλλον παρά από την επιθυμία του υποψήφιου αγοραστή. Η περιορισμένη χρηματοδότηση σε συνδυασμό με την σχετική σταθερότητα των τιμών είναι τα στοιχεία εκείνα τα οποία καθιστούν την απάντηση πολύ πιο εύκολη σε σύγκριση με το παρελθόν. Περισσότερα Άρθρα...
- Ακίνητα Τραπεζών
Newsletter
Τα Ακίνητα στη Ζωή μας
