Δευτέρα, 25 Νοέμβριος 2024 21:56

Οι ανακατατάξεις στο εμπόριο έχουν ήδη αντίκτυπο και στην χωροταξικό «χάρτη» των εμπορικών χώρων . Σύμφωνα με τις απόψεις κορυφαίων εμπόρων η αγορά εμπορικών καταστημάτων για πρώτη φορά στην διάρκεια των τελευταίων είκοσι χρόνων βρίσκεται σε φάση πλήρους αναδιάταξης καθώς:

-Ο αριθμός των κενών καταστημάτων αυξάνεται καθημερινά . Πρωταγωνιστές: μικρές επιχειρήσεις που αναστέλλουν την λειτουργία τους αλλά και μικρού και μεσαίου μεγέθους εμπορικές αλυσίδες οι οποίες προχωρούν σε αναδιάταξη των σημείων πώλησης τους. Τους επόμενους μήνες οι τάσεις αυτές αναμένεται να επιταχυνθούν με τον δείκτη διαθεσιμότητας να ξεπερνά το 20% (ποσοστό ρεκόρ για τα τελευταία τριάντα χρόνια)

-Οι τιμές των ενοικίων ακόμα και σε πιάτσες υψηλής εμπορικής προβολής έχουν σταματήσει να αυξάνονται με τους ρυθμούς των προηγούμενων ετών ενώ ταυτόχρονα έχουν μειωθεί και τα ποσά για «αέρα» . Αντίθετα καταγράφεται στις παλαιές μισθώσεις πτώση έως 15% (από επαναδιαπραγματεύσεις ) ενώ οι μισθωτές πιέζουν για ακόμα περισσότερο. Όσο αφορά στο «αέρα» -στα χαρτιά- μόνο στα πολύ εμπορικά σημεία όπου όμως δεν γίνονται νέες συμφωνίες.

-Η ζήτηση που προέρχεται από καινούργιες επιχειρήσεις βρίσκεται στο ναδίρ . Το ισοζύγιο , μεταξύ των επιχειρήσεων που ξεκίνησαν την λειτουργία τους και των αντίστοιχων που την διέκοψαν στις περισσότερες περιοχές της χώρας είναι αρνητικό. Αποτέλεσμα ακόμα και στα πιο εμπορικά σημεία της πόλης δεν εμφανίζονται καινούργιοι μισθωτές,

-Οι νέες τάσεις που διαμορφώνονται στα καταναλωτικά πρότυπα και οι οποίες είναι ήδη έκδηλες δεν ευνοούν την ανάπτυξη εμπορικών δραστηριοτήτων που στοχεύουν στα μεσαία εισοδήματα καθώς η ζήτηση κατευθύνεται είτε σε πολύ ακριβά είτε σε πολύ φτηνά προϊόντα. Αυτό σύμφωνα με εκτιμήσεις , συνδικαλιστών εμπόρων , οδηγεί σε συρρίκνωση ολόκληρες εμπορικές πιάτσες οι οποίες στόχευαν στο συγκεκριμένο καταναλωτικό κοινό. Κλασσικό παράδειγμα θα πρέπει να θεωρηθούν αγορές όπως της Αγ. Μάρκου αλλά και της Κηφισίας (Χαλάνδρι και Ψυχικό) όπου ο αριθμός των κενών καταστημάτων έχει αυξηθεί κατακόρυφα στην διάρκεια του τελευταίου δωδεκαμήνου.

Δευτέρα, 25 Νοέμβριος 2024 21:56

Σε συμφωνίες για την μείωση των ενοικίων των καταστημάτων προχωρούν σε όλη την Ελλάδα έμποροι και ιδιοκτήτες. Στο Ηράκλειο και στην Λάρισσα έγινα ήδη οι πρώτες συμφωνίες μεταξύ ιδιοκτήτων και εμπόρων. Δτο Ηράκλειο συμφωνήθηκε η μείωση των ενοικίων και στην κατάργηση του "αέρα". Επίσης σε κοινή συνέντευξη τύπου η Διοίκηση του Εμπορικού Συλλόγου Λάρισας με την Ενωση Ιδιοκτητών Ακινήτων ν. Λάρισας υπογράμμισαν ότι "πρέπει να υπάρξει ευελιξία και καλή συνεργασία από τις δύο πλευρές, προκειμένου να στηρίξουμε το αξιόλογο εμπορικό κέντρο της πόλης μας, αλλά και να διατηρήσουμε την αξία των ακινήτων μας. Επιβάλλεται η ύπαρξη κοινής προσπάθειας, ώστε να διατηρηθούν οι υπάρχουσες εμπορικές επιχειρήσεις και να στηριχθεί η τοπική αγορά". Η τοπική Ενωση Ιδιοκτητών Ακινήτων, προτείνει σε κάθε ευκαιρία προς τα μέλη της να εκτιμούν σωστά μία καλή μακροχρόνια μισθωτική σχέση και να προβαίνουν σε κάθε αναγκαία κατά περίπτωση συμφωνία και προσαρμογή των ενοικίων, ώστε να μη χαθεί ούτε ένας από τους υπάρχοντες ενοικιαστές. Ο Εμπορικός Σύλλογος Λάρισας από την πλευρά του, διαπιστώνει ότι σε αρκετές περιπτώσεις οι ιδιώτες εκμισθωτές ανταποκρίνονται στη σύσταση αυτή. Είναι όφελος όλων μας να διατηρηθούν τα υπάρχοντα καταστήματα και οι αντίστοιχες θέσεις εργασίας αφενός, αλλά και να αξιοποιούνται όλα τα εμπορικά ακίνητα, ώστε να αποφύγουν μία μείωση της αξίας τους λόγω αχρησίας. Οσον αφορά τις κοινές προτάσεις των δύο φορέων για το ενοικιοστάσιο περιλαμβάνουν μεταξύ άλλων τα εξής: Να καθοριστεί ως χρόνος διάρκειας της μίσθωσης τα 12 έτη, που ισχύουν και για τις εμπορικές μισθώσεις στον ιδιωτικό τομέα και ως λάχιστο ύψος μισθώματος το 6% που ισχύει και στον ιδιωτικό τομέα τα τελευταία 20 χρόνια. Να επιτραπεί στα διοικητικά συμβούλια των ΝΠΔΔ, ιδρυμάτων, ΟΤΑ κλπ με ειδικά αιτιολογημένες αποφάσεις τους να διαπραγματεύονται και να καθορίζουν ή να αναπροσαρμόζουν τα μισθώματα των ακινήτων τους στο επίπεδο των μισθωμάτων των υπολοίπων ακινήτων της περιοχής.

Δευτέρα, 25 Νοέμβριος 2024 21:56

Στη μείωση των ενοικίων επαγγελματικών χώρων συμφώνησαν ο Εμπορικός Σύλλογος Ηρακλείου και η Ένωση Ιδιοκτητών Ακινήτων, προκειμένου να αντιμετωπιστεί η ύφεση που μαστίζει την αγορά. Στο πλαίσιο της συμφωνίας μεταξύ των δύο πλευρών προβλέπεται και η κατάργηση του λεγόμενου «αέρα», για την ενοικίαση χώρων στέγασης επιχειρήσεων.

Δευτέρα, 25 Νοέμβριος 2024 21:56

Η αγορά ενοικίων γραφειακών χώρων  κινδυνεύει να βρεθεί στη πιο έντονη ύφεση των τελευταίων δεκαετιών μετά την αιφνιδιαστική απόφαση του υπουργού Οικονομικών να προχωρήσει σε μαζική επαναδιαπραγμάτευση των μισθωμάτων κατά 20%. Σύμφωνα με εκτιμήσεις η απόφαση αυτή μπορεί να αφορά όλη την Ελλάδα και να επεκταθεί ως πρακτική και πέραν των μισθωμένων  κτιρίων του στενού δημόσιου καθώς θεωρείται ως δεδομένο ότι ανάλογη τακτική θα ακολουθήσουν ΔΕΚΟ και οι λοιποί φορείς του ευρύτερου δημόσιου τομέα καθώς και οι φορείς τοπικής και νομαρχιακής αυτοδιοίκησης. Παράλληλα αν και βραχυπρόθεσμα δεν φαίνεται να επηρεάζει τις ιδιωτικές μισθώσεις είναι πολύ πιθανό μία θετική υπέρ του Δημοσίου δικαστική απόφαση να «περάσει» και στις ιδιωτικές μισθώσεις . Η παραδοχή άλλωστε των ιδιαίτερων συνθηκών μπορεί να χρησιμοποιηθεί στην συνέχεια και στις ιδιωτικές συμφωνίες.
Όπως επισήμαιναν οικονομικοί αναλυτές το εύρος των επιπτώσεων από την κίνηση αυτή είναι πολύ μεγάλες και ξεπερνούν τα στενά όρια της αγοράς ακινήτων.
Για παράδειγμα ο μεγαλύτερος αριθμός των πρόσφατων μισθώσεων (την τελευταία πενταετία) είναι άμεσα συνδεδεμένος  με το τραπεζικό σύστημα αφού οι αγορές έγιναν με τραπεζικό δανεισμό με εγγύηση τα μισθώματα. Παράλληλα , σε άλλες περιπτώσεις χρησιμοποιήθηκαν τα ακίνητα για άντληση ρευστότητας μέσω τραπεζικού δανεισμού . Φυσικά , μία τέτοια κίνηση μπορεί να εξελιχθεί σε μπούμερανγκ στην προσέλκυση ξένων επενδύσεων αφού αυξάνει το δείκτη αβεβαιότητας των επενδύσεων.