Εμπορικοί Χώροι
Η αγορά καταστημάτων σε δοκιμασία
Μία ακόμα δοκιμασία φαίνεται ότι θα υποστεί η αγορά εμπορικών ακινήτων τους επόμενους μήνες. Πρόκειται για την σχεδόν αναγκαστική «μετακόμιση» πολλών επιχειρήσεων από χώρους στους οποίους ήταν εγκατεστημένοι είτε γιατί οι ιδιοκτήτες ζητούν αύξηση του ενοικίου είτε δεν δέχονται αναπροσαρμογή προς τα κάτω ή και «πάγωμα» του μισθώματος για κάποιο εύλογο χρονικό διάστημα. Στην πραγματικότητα αυτή την στιγμή στις παραδοσιακές αγορές της Αθήνας κατά κύριο λόγο διαδραματίζεται ένα ιδιότυπο «μπρα ντε φερ» μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών επαγγελματικών χώρων με έπαθλο το ύψος του ενοικίου. Φυσικά στο τέλος της διαδρομής και στην περίπτωση που οι σημερινές συνθήκες της οικονομίας δεν βελτιωθούν , το πιθανότερο είναι ότι ο μεγάλος χαμένος να είναι η αγορά μικρών επαγγελματικών χώρων . Αντίθετα οι εμπορικές αναπτύξεις αν και παροδικά έχουν "παγώσει" στο μέλλον θα συνεχίσουν να ξεφυτρώνουν ως μανιτάρια σε όλα τα μεγάλα αστικά κέντρα της χώρας προκαλώντας έτσι ακόμα μεγαλύτερο πρόβλημα όχι μόνο στις μικρομεσαίες εμπορικές επιχειρήσεις αλλά και στους ιδιοκτήτες οι οποίοι για πρώτη φορά στην διάρκεια των τελευταίων δεκαετιών θα αναζητούν ενοικιαστές. Τι σημαίνουν όλα αυτά ; Είναι απλό. Η οικονομική κρίση κτυπά αδιακρίτως ιδιοκτήτες αλλά και επιχειρήσεις. Όσο διαρκεί , η οικονομική ανασφάλεια θα πλήττει και τους μεν και τους δε αφού το πρόβλημα δεν είναι τίποτε άλλο παρά η συρρίκνωση της πίττας ,κομμάτι από την οποία διεκδικούν και οι μεν και οι δε. Το ζητούμενο λοιπόν δεν είναι τόσο η μεγέθυνση όσο η επιβίωση τόσο των εμπόρων όσο και των ιδιοκτητών οι οποίοι θα πρέπει να συνειδητοποιήσουν ότι μόνο μέσα από την συνεργασία μπορεί να προχωρήσουν τόσο οι ίδιοι όσο και η αγορά γενικότερα. Μόνο τυχαία δεν μπορεί να θεωρηθεί η άποψη που διατυπώνει ο πρόεδρος των ιδιοκτητών ο οποίος μιλά για την ανάγκη , οι ιδιοκτήτες οι οποίοι εισπράττουν ενοίκια που κινούνται στα επίπεδα των αγοραίων τιμών να στηρίξουν του εμπόρους ενοικιαστές τους οι οποίοι αντιμετωπίζουν οικονομικά προβλήματα. Μάλιστα , επισημαίνει ότι περιορισμένες αυξήσεις των ενοικίων ή και αναβολή τους για κάποιο χρονικό διάστημα μπορεί να αποδειχτεί σωσίβιο όχι μόνο για τους εμπόρους αλλά και για τους ιδοκτήτες.
Ανακατατάξεις προβλέπονται στο εμπόριο που επηρεάζουν άμεσα και την αγορά εμπορικών χώρων. Πληροφορίες από αξιόπιστες πηγές εμφανίζουν τις ελληνικές επιχειρήσεις μεσαίου μεγέθους να βρίσκονται στο επίκεντρο των αλλαγών. Συγκεκριμένα σε εξέλιξη βρίσκονται συζητήσεις για την πώληση ποσοστού ή του συνόλου του μετοχικού. κεφαλαίου τους. Οι κινήσεις αυτές αποσκοπούν κυρίως στην κεφαλαιακή ενίσχυση των επιχειρήσεων καθώς εκτιμάται ότι για επόμενα δύο τουλάχιστον χρόνια η άντληση κεφαλαίων μέσω τραπεζικού δανεισμού θα είναι από δύσκολη έως αδύνατη. Από την πλευρά των αγοραστών-επενδυτών το ζητούμενο δεν είναι το επιχειρηματικό αντικείμενο αλλά η απόκτηση πρόσβασης σε ακίνητα ( μισθωμένων ή ιδιόκτητων) που βρίσκονται σε σημεία υψηλής εμπορικής προβολής τα οποία προσφέρονται για αλλαγή χρήσης. Άλλοι επιχειρηματίες ,οι οποίοι είχαν κτίσει ένα μικρό δίκτυο εμπορικών σημείων προχωρούν : -σε κλείσιμο των λιγότερο αποδοτικών καταστημάτων. -στη πώληση των ακινήτων καθώς διαπιστώνεται ότι οι τράπεζες είτε δεν τους παρέχουν δάνεια με εγγύηση τα συγκεκριμένα ακίνητα είτε εγκρίνουν πιστωτικές γραμμές που δεν αντιπροσωπεύουν την πραγματική εμπορική αξία των ακινήτων.
Στην αγορά καταστημάτων πλήγμα έχει δεχθεί η περιοχή της Λεωφόρου Κηφισίας στο τμήμα από την Κατεχάκη μέχρι και το Μαρούσι. Ο αριθμός των κενών καταστημάτων έχει αυξηθεί κατακόρυφα ενώ υπάρχουν χώροι που παραμένουν κενοί για διάστημα μεγαλύτερο των τριών χρόνων. Το μεγαλύτερο πρόβήμα εντοπίζεται στο τμήμα απο την Αγ, Βαρβάρα μέχρι τα Σίδερα Χαλανδρίου. Εκεί η αύξηση της προσφοράς που συνδέεται κυρίως με το γεγονός ότι η αγορά δεν είχε σαφή χαρακτηριστικά όπως του Νέου Ψυχικού και του Αμαρουσίου και οι εμπορικές επιχειρήσεις της Κηφισίας ήταν θύλακες εμπορικής δραστηριότητας χωρίς τα ομοιογενή χρακτηριστικά της εμπορικής πιάτσας. Αυτό το διαπίστωνει κανείς με τις ποικίλες εμπορικές δραστηριότητες που έχουν αναπτυχθεί. Η εγκατάλειψη γραφειακών χώρων σε συνδυασμό με την οικονομική ύφεση οδήγησαν είτε στο κλείσιμο είτε στην μεταγκατάσταση επιχειρήσεων οι οποίες ήταν περισσότερο εκτεθειμένες στα οικονομικά προβλήματα. Αντίθετα οι αγορές της Κηφισίας στο ύψος του Νέου Ψυχικού και του Αμαρουσίου αν και έχουν κενά καταστήματα αυτά είναι πολύ λιγότερα.
Oριακή βελτίωση της λειτουργικής κερδοφορίας των εμπορικών κέντρων “The Mall Athens”, “Mediterranean Cosmos” και “Golden Hall” παρά το δυσμενές οικονομικό περιβάλλον, καταγράφηκε το α΄τρίμηνο του 2009 . Η πορεία αυτή των εμπορικών κέντρων οφείλεται , σύμφωνα με την LAMDA ,στο ότι έχουν καταστεί σημεία αναφοράς στο καταναλωτικό κοινό. . Η πληρότητα των κέντρων εξακολουθεί να ανέρχεται σε 100%. Ενδεικτικά αναφέρεται ότι ο συνολικός τζίρος των καταστημάτων των τριών εμπορικών κέντρων κινείται ακόμα σε ανοδικά επίπεδα. Στο “The Mall Athens” η επαναλαμβανόμενη κερδοφορία παρέμεινε στα περσινά επίπεδα. Παρά το εξαιρετικά δυσμενές περιβάλλον και τη σημαντική πτώση του κύκλου εργασιών στο κλάδο της λιανικής , στο “The Mall Athens” ο συνολικός κύκλος εργασιών των καταστημάτων παρέμεινε αμετάβλητος. Στο “Mediterranean Cosmos” στη Θεσσαλονίκη σημειώθηκε αύξηση κατά 3,5% του κύκλου εργασιών των καταστημάτων σε σύγκριση με το Α’ Τρίμηνο του 2009 ενώ οι επισκέπτες ανήλθαν σε 2,1 εκατ, αύξηση της τάξεως του 1,3%. Επίσης η επαναλαμβανόμενη κερδοφορία αυξήθηκε κατά 2%.Στο “Golden Hall” η επαναλαμβανόμενη κερδοφορία παρέμεινε αμετάβλητη ενώ παρατηρήθηκε αύξηση του τζίρου των καταστημάτων κατά 22%. Αύξηση κατά 8% παρουσίασαν τα ενοποιημένα επαναλαμβανόμενα λειτουργικά αποτελέσματα του ομίλου LAMDA , δηλαδή προ μεταβολών εύλογης αξίας επενδύσεων σε ακίνητα και άλλων μη επαναλαμβανομένων στοιχείων, αποσβέσεων, τόκων και φόρων, τα οποία ανήλθαν σε €13,9 εκατομμύρια έναντι €12,8 εκατ. το Α’ τρίμηνο του 2009.Περισσότερα Άρθρα...
- Ακίνητα Τραπεζών
Newsletter
Τα Ακίνητα στη Ζωή μας
