Εμπορικοί Χώροι
Τι αλλάζει για εμπορικά κεντρα και μαγαζιά
Τα εμπορικά κέντρα , μικτής επιφάνειας άνω των 5.000 τ.μ. θα θεωρούνται μητροπολιτικής ή διαδημοτικής εμβέλειας και θα εγκρίνονται μετά από άδεια χωροθέτησης. Στην άδεια χωροθέτησης εξετάζονται οι επιπτώσεις της εγκατάστασης στη χωροταξική διάρθρωση της ευρύτερης περιοχής, στη σύνδεση με τυχόν υφιστάμενα εμπορικά κέντρα, στην κυκλοφορία και στο περιβάλλον, στην κατεύθυνση της βιώσιμης ανάπτυξης. Χωροθετούνται εντός του αστικού ιστού και ειδικότερα στις περιοχές των πολεοδομικών κέντρων, με ενθάρρυνση της επανάχρησης υφιστάμενων κελυφών. Επίσης μπορούν να χωροθετούνται, στα πλαίσια προγραμμάτων αστικής ανασυγκρότησης, πάντοτε εντός του αστικού ιστού, αλλά εκτός των ήδη διαμορφωμένων πολεοδομικών κέντρων, σε περιοχές ανενεργών χρήσεων (brownfields) ή σε φθίνουσες και υποβαθμισμένες περιοχές, όπου μπορούν να λειτουργήσουν ως καταλύτης για την αναβάθμισή τους με τον προσδιορισμό νέων κεντρικών χρήσεων, με προϋπόθεση την εξυπηρέτησή τους από Μέσα Σταθερής Τροχιάς.
Για την υποστήριξη του μικρού / τοπικού εμπορίου στον αστικό ιστό, προωθούνται συγκεκριμένα μέτρα ως εξής:
• Υποστήριξη της λειτουργίας «συστάδων εμπορικών επιχειρήσεων», σε συνδυασμό με προγράμματα αναβάθμισης του περιβάλλοντος αστικού ιστού. Χωροθέτηση αυτών των συστάδων είτε στα πολεοδομικά κέντρα, είτε σε καθορισμένες τουριστικές περιοχές, είτε τέλος, σε περιοχές πολιτιστικού ενδιαφέροντος. Σε συνεργασία με την αυτοδιοίκηση, προώθηση αντίστοιχων προγραμμάτων στα οποία περιλαμβάνονται μέτρα για την αναβάθμιση του δημόσιου χώρου, την επέκταση πεζόδρομων – ποδηλατόδρομων, την εξυπηρέτηση της τροφοδοσίας και των αναγκών σε στάθμευση και τη λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση των κτιρίων και των καταστημάτων.
• Στρατηγικές παρεμβάσεις αναβάθμισης κεντρικών περιοχών, με θεματικούς θύλακες εμπορίου είτε μέσω της δημιουργίας θυλάκων νέων επιχειρήσεων με επανάχρηση κτιριακού δυναμικού σε υποβαθμισμένες περιοχές, είτε μέσω της ανάδειξης παραδοσιακών εμπορικών συγκεντρώσεων και του χαρακτηρισμού τμημάτων δρόμων ή συνόλων ως αξόνων εξειδικευμένης εμπορικής δραστηριότητας, όπως ανάδειξη της Κεντρικής Αγοράς στην Αθηνάς, της οδού Ευριπίδου ως δρόμου των μπαχαρικών.
• Προώθηση μικτών επιχειρηματικών ταυτοτήτων, όπως ο συνδυασμός της εμπορικής χρήσης με χώρο πολιτισμού, με χώρο αναψυχής, κ.ά., καθώς και η υποστήριξη της δικτύωσης των εμπορικών επιχειρήσεων, σε συνεργασία και με την αυτοδιοίκηση.
Πληθαίνουν οι περιπτώσεις δικαστικών αποφάσεων για μείωση των ενοικίων εμπορικών καταστημάτων. Πρόσφατη απόφαση αφορά δύο καταστήματα που μισθώνονται στον κεντρικότερο εμπορικό δρόμο του Βόλου, την οδό Ερμού. Το δικαστήριο δέχεται τη μείωση των ενοικίων σε ποσοστό 20%. Από 8.500 και 4.500 ευρώ καθορίζει το ενοίκιο σε 6.800 και 3.600 ευρώ αντίστοιχα. Πρόκειται για δύο ισόγεια καταστήματα επί της οδού Ερμού με Κ. Καρτάλη, εμβαδού 88,50 και 45,42 τ.μ., ιδιοκτησίας του «Κωλέττειου Κληροδοτήματος Ζαγοράς», που εδρεύει στη Ζαγορά, και παραχωρήθηκαν για την άσκηση εμπορικής δραστηριότητας. Στις 5/7/2009 έγινε δημοπρασία και αναδείχτηκε μειοδότης με μηνιαίο μίσθωμα -για το κατάστημα των 88,50 τ.μ.- 8.500 ευρώ και με μίσθωμα 4.500 ευρώ για το μικρότερης έκτασης κατάστημα. Η διάρκεια της μίσθωσης είναι για 9 έτη, με δικαίωμα μονομερούς ανανέωσης αυτής για 3 χρόνια. Οι ενοικιαστές των καταστημάτων επικαλούνται στην αγωγή τους τις οικονομικές συνθήκες που επικρατούν στη χώρα, ειδικά από τις αρχές του 2010, τη μείωση των αποδοχών των εργαζομένων κατά 30%, την έλλειψη ρευστότητας και την αύξηση της ανεργίας.
Μετά από 15 χρόνια παρουσίας στην Ελλάδα άγνωστην είναι η τύχη για τη αλυσίδα εστιατορίων Applebee΄s , καθώς υπάρχουν φήμες ότι αναστέλει τη δραστηριότητά της. Επίσημη ενημέρωση από την εταιρεία Milomel Hellas που έχει τα αποκλειστικά δικαιώματα χρήσης και ανάπτυξης του σήματος Applebee's για την Ελλάδα και τα Βαλκάνια δεν υπάρχει. Μέχρι τώρα λειοτυργούν έξι Αpplebee΄s: δύο στη Θεσσαλονίκη (στο δρόμο προς το αεροδρόμιο και στη Λ. Νίκης) και τέσσερα στην Αττική (Κεφαλάρι, Γλυφάδα, Λ. Αλεξάνδρας και Φ.Νέγρη). Η αλυσίδα εστιατορίων Applebee's είναι η μεγαλύτερη αλυσίδα εστιατορίων στο χώρο του casual dining παγκοσμίως, διαθέτοντας 1.650 καταστήματα. Το πρώτο κατάστημα Applebee's στην Ελλάδα, λειτούργησε το 1997 στη Θεσσαλονίκη, στο 11ο χλμ Θεσσαλονίκης - Αεροδρομίου .
Περισσότερα Άρθρα...
- Ακίνητα Τραπεζών
Newsletter
Τα Ακίνητα στη Ζωή μας
