Σάββατο, 23 Νοέμβριος 2024 11:13

Την ώρα που χιλιάδες μικροσμεσαίες επιχειρήσεις βάζουν λουκέτο , αλλυσίδες επενδύουν στα δίκτυα με προφανή στόχο την μεγέθυνση του μεριδίου τους στην αγορά. Σουπερ μαρκετ, αλλυσίδες ηλεκτρικών συσκευών , επίπλων και ειδών εξοπλισμού, ένδυσης και υπόδησης πρωτοστατούν στην στρατηγική επένδυσης ανεβάζοντας στα ύψη το βαθμό συγκέντρωσης της αγοράς. Μεγάλοι χαμένοι οι ιδιοκτήτες , αφού οι αλλυσίδες επιλέγουν πλέον μεγάλους χώρους, εμπορικά κέντρα και το εξωτερικό.

FF Group: Επενδύσεις κυρίως στο εξωτερικό, όπου ούτως ή άλλως πραγματοποιεί το συντριπτικό ποσοστό του τζίρου του, δρομολογεί ο όμιλος Folli Follie, δίνοντας έμφαση κυρίως στην αγορά της Κίνας. Μετά δε την πρόσφατη συνεργασία με την κινεζική Fosun, ο όμιλος εκτιμά ότι θα αξιοποιήσει συνέργιες για ταχύτερη και οικονομικότερη ανάπτυξη στην τοπική αγορά. Οι επενδύσεις της Folli Follie για το 2011 εκτιμώνται στα 25 εκατ. ευρώ, ενώ η διοίκηση στοχεύει στη μείωση των λειτουργικών εξόδων.

Φουρλής: Ο όμιλος Φουρλής θέτει ως προτεραιότητα την ολοκλήρωση της επένδυσης στη Βουλγαρία για το πρώτο ΙΚΕΑ στη Σόφια, το οποίο ανοίγει τις πύλες στις 20/9. Όσον αφορά τις νέες επεκτάσεις, στην Τουρκία από τις αρχές Ιουλίου ο όμιλος ελέγχει τα 11 σημεία της αλυσίδας Intersport και προετοιμάζεται για προσθήκες από το 2012, ενώ στη Ρουμανία άνοιξε ήδη το πρώτο κατάστημα ένδυσης New Look και πρόσφατα εγκαινίασε ένα ακόμη στο Βουκουρέστι. Σε εγχώριο επίπεδο η Intersport έχει προχωρήσει σε συμφωνία μίσθωσης ακινήτου (1600 τ.μ) στο Εμπορικό Πάρκο που δημιουργεί η REDS στα Σπάτα, το οποίο θα ανοίξει άμεσα τις πύλες του.

Κωτσόβολος: Στο πλαίσιο του επενδυτικού προγράμματος ύψους 15 εκατ. ευρώ, η Κωτσόβολος προχωρά στην κατασκευή ενός νέου μεγάλου καταστήματος, το οποίο θα στεγάζεται εντός του χώρου του εκπτωτικού χωριού McArthurGlen στη θέση Γυαλού. Επίσης, έχει προχωρήσει σε συμφωνία μίσθωσης ακινήτου (3.500 τ.μ.) στο Εμπορικό Πάρκο που δημιουργεί η REDS στα Σπάτα και το οποίο γειτνιάζει με το εκπτωτικό της McArthurGlen και με το Αττικό Ζωολογικό Πάρκο. «Με τις επενδύσεις αυτές, δείχνουμε ότι πιστεύουμε στις μακροχρόνιες δυνατότητες της Ελληνικής αγοράς», έχει επισημάνει ο αντιπρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της Dixons/Κωτσόβολος κ. Κρίς Μάθιους. Jumbo: Tους επόμενους μήνες αναμένεται να λειτουργήσει ένα ακόμη νέο ιδιόκτητο κατάστημα Jumbo στην πόλη Μπουργκάς της Βουλγαρίας επιφάνειας 18.000 τ.μ. Μέχρι τον Δεκέμβριο του 2011 η διοίκηση του ομίλου εκτιμά ότι θα έχουν προστεθεί τρία νέα καταστήματα στο δίκτυο της Ελλάδας και συγκεκριμένα δύο ενοικιαζόμενα (Ελευσίνα και Γιαλός) και ένα ιδιόκτητο στην περιοχή των Γιαννιτσών. Κατά το β' εξάμηνο της οικονομικής χρήσης 2011/2012 σχεδιάζεται η λειτουργία ενός ακόμα ενοικιαζόμενου καταστήματος στην πόλη Στάρα Ζαγόρα της Βουλγαρίας, συνολικής επιφάνειας 8.500 τ.μ.

Praktiker: Στο 4ο τρίμηνο του έτους αναμένεται να εγκαινιαστεί το κατάστημα της αλυσίδας Praktiker στην Αλεξανδρούπολη. Επιπρόσθετα, έχει υπογράψει συμφωνία με το εμπορικό πάρκο της REDS στα Μεσόγεια, για τη μίσθωση καταστήματος συνολικής επιφάνειας περίπου 10.000 τμ. Πρόκειται για μια σημαντική επένδυση για την Praktiker, καθώς το κατάστημα στο Εμπορικό Πάρκο στα Σπάτα θα είναι το μοναδικό της αλυσίδας στην ευρύτερη περιοχή.

Σάββατο, 23 Νοέμβριος 2024 11:13

Επέκταση στη βουλγαρική αγορά επίπλωσης και ειδών κατοικίας βάζει ο όμιλος Φουρλή ολοκληρώνοντας στη Σόφια μεγάλη επένδυση, για την ανάπτυξη του σήματος της αλυσίδας ΙΚΕΑ. Το πρώτο κατάστημα της σουηδικής πολυεθνικής φίρμας στη Βουλγαρία πρόκειται να ανοίξει στις 20 Σεπτεμβρίου, σε ιδιόκτητο χώρο, στον περιφερειακό της Σόφιας.

Το ΙΚΕΑ της Σόφιας καλύπτει στεγασμένη επιφάνεια 29.000 τ.μ. και από άποψη κτιριακών εγκαταστάσεων είναι το μεγαλύτερο ΙΚΕΑ του ομίλου, παρέχοντας ευρεία γκάμα με πάνω από 7.500 κωδικούς ειδών κατοικίας. Επίσης διαθέτει 1.200 θέσεις parking, εστιατόριο και καφετέρια, ενώ θα απασχολεί και περί τα 330 άτομα. Σύμφωνα με τις έρευνες που έχει εκπονήσει ο ελληνικός όμιλος, η αγορά της Βουλγαρίας «σηκώνει» μέχρι τρία καταστήματα ΙΚΕΑ. Ήδη με βάση αυτή τη διαπίστωση η διοίκηση της «Φουρλής» μελετά το επόμενο βήμα για την περαιτέρω ανάπτυξη του σήματος στην περιοχή της Βάρνας καθώς και σε Μπουργκάς ,Φιλιππούπολη, χωρίς όμως να έχουν ληφθεί ακόμη οριστικές αποφάσεις.

Εντός συνόρων δε, η αλυσίδα έχει περιλάβει στον προγραμματισμό της τη δημιουργία ΙΚΕΑ στην Κρήτη και αναζητά ακίνητα στην περιοχή του Ηρακλείου.

Σάββατο, 23 Νοέμβριος 2024 11:13

Διαστάσεις χιονοστιβάδας αναμένεται να πάρει το κλείσιμο τραπεζικών υποκασταστημάτων. Για τους επόμενους 24 μήνες εκτιμάται ότι θα κλεισουν περισσότερα απο 500 καταστήματα. Η τάση αυτή ξεκίνησε ήδη απο το 2010. Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία της Ελληνικής Ένωσης Τραπεζών, το Δεκέμβριο του 2010 ο αριθμός των καταστημάτων των εμπορικών τραπεζών στην εγχώρια αγορά, ανήλθαν σε 4.183. Αντίθετα, ο αριθμός των τραπεζικών καταστημάτων στη χώρα μας, την εξαετία 2003-2008 αναπτύχθηκε με ρυθμούς της τάξης του 25%, όταν το αντίστοιχο ποσοστό στην Ευρωπαϊκή Ένωση ήταν 15% και στην Ευρωζώνη 10%. Η μελέτη της Ελληνικής Ένωσης Τραπεζών (ΕΕΤ) με θέμα «Το ελληνικό τραπεζικό σύστημα το 2010» συμπεραίνει ότι η τάση αύξησης του αριθμού των τραπεζών στην Ελλάδα, συνοδεύτηκε και με αύξηση του αριθμού των καταστημάτων των τραπεζών κατά την εξαετία 2003-2008, η οποία ήταν διαρκής και υπερδιπλάσια έναντι της Ευρωζώνης. Ειδικότερα, το 2003 ο αριθμός των τραπεζικών καταστημάτων στην Ελλάδα ήταν 3.300, το 2004 ανήλθαν σε 3.403, το 2005 σε 3.543, το 2006 σε 3.699, το 2007 σε 3.850, το 2008 σε 4.095, το 2009 σε 4.264 και το 2010 σε 4.183.

Σάββατο, 23 Νοέμβριος 2024 11:13

Προχωρά η εξωδικαστική επίλυση διαφορών αναφορικά με το ύψος των ενοικίων στις εμπορικές μισθώσεις. Ο νέος θεσμός θαδώσει τη δυνατότητα στους ενοικιαστές ή τους ιδιοκτήτες που θεωρούν ότι το μίσθωμα που πληρώνουν δεν ανταποκρίνεται στις συνθήκες της αγοράς, να προσφύγουν στις Επιτροπές και να επιδιώξουν έναν εξωδικαστικό συμβιβασμό. Το πλήρες κείμενο του νόμου είναι το εξής:

1. «Συνιστώνται Επιτροπές Διακανονισμού για τις Εμπορικές Μισθώσεις, ως εξωδικαστικό όργανο επίλυσης διαφορών που αφορούν την αναπροσαρμογή του μισθώματος των εμπορικών μισθώσεων του π.δ. 34/1995 (Α΄ 30). Στις Επιτροπές υπάγονται και οι, βάσει του άρθρου 4 του παραπάνω π.δ., εξαιρούμενες μισθώσεις, πλην των περιπτώσεων α΄, β’, ιγ’, ιε’, ιστ΄και ιθ΄της παραγράφου 1 του άρθρου αυτού.

2. Οι Επιτροπές συγκροτούνται από τρία (3) μέλη με τους αντίστοιχους αναπληρωτές τους ως εξής: έναν Σύμβουλο, Πάρεδρο ή Δικαστικό Αντιπρόσωπο, που υπηρετεί σε Γραφείο Νομικού Συμβούλου ή Δικαστικό Γραφείο της οικείας Περιφέρειας, ως Πρόεδρο, έναν κοινό εκπρόσωπο των επαγγελματικών και επιστημονικών φορέων της περιφερειακής ενότητας και ένα εκπρόσωπο της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων.

3. Τα μέλη των Επιτροπών, τακτικά και αναπληρωματικά, κατά την άσκηση των αρμοδιοτήτων τους δεσμεύονται μόνο από το νόμο και τη συνείδησή τους. Επίσης, έχουν υποχρέωση τήρησης της εμπιστευτικότητας και της εχεμύθειας

4. Οι Επιτροπές Διακανονισμού εδρεύουν και λειτουργούν στην έδρα κάθε περιφερειακής ενότητας και μπορούν να είναι περισσότερες από μία σε κάθε περιφερειακή ενότητα. Με απόφαση του κατά τόπο αρμόδιου Αντιπεριφερειάρχη ορίζονται ο αριθμός των Επιτροπών, τα μέλη αυτών, καθώς και ο γραμματέας κάθε επιτροπής, εκ των υπαλλήλων της οικείας περιφερειακής ενότητας. Κάθε επαγγελματικός και επιστημονικός φορέας υποδεικνύει στον αρμόδιο Αντιπεριφερειάρχη, ενός προθεσμίας 15 ημερών μετά από σχετική έγγραφη πρόσκληση του τελευταίου, ένα μέλος της Επιτροπής με τον αναπληρωτή του. Τα μετέχοντα στις Επιτροπές μέλη επιλέγονται με κλήρωση μεταξύ των υποδειχθέντων. Η έγγραφη πρόσκληση από τον Αντιπεριφερειάρχη και η δεκαπενθήμερη προθεσμία ισχύουν και για την υπόδειξη των εκπροσώπων των ιδιοκτητών από την Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων. Η άπρακτη παρέλευση της προθεσμίας συνεπάγεται τον απευθείας ορισμό των μελών από τον Περιφερειάρχη. Στην περίπτωση αυτή, ως εκπρόσωποι ορίζονται ένας μισθωτής και ένας εκμισθωτής ακινήτου της περιφέρειας που υπάγονται στη ρύθμιση του π.δ. 34/1995. Η θητεία των Επιτροπών είναι διετής και μπορεί να παρατείνεται με απόφαση του κατά τόπου αρμόδιου Αντιπεριφερειάρχη για ένα ακόμη χρόνο.

5. Η Επιτροπή Διακανονισμού είναι αρμόδια για την εξώδικη επίλυση διαφορών που αφορούν την αναπροσαρμογή του μισθώματος στις εμπορικές μισθώσεις για ακίνητα που βρίσκονται μέσα στα όρια της οικείας περιφερειακής ενότητας. Η Επιτροπή επιλαμβάνεται των υποθέσεων που εμπίπτουν στην αρμοδιότητά της κατόπιν ενυπόγραφης αναφοράς ενός τουλάχιστον των εμπλεκομένων μερών. Προϋπόθεση για το παραδεκτό της αναφοράς είναι να έχει παρέλθει διετία από την έναρξη της μίσθωσης ή την τελευταία οικειοθελή ή δικαστική αναπροσαρμογή του μισθώματος ή από προηγούμενη αναφορά του ιδίου μέρους ή από την τελευταία προσφυγή στη διαμεσολάβηση του ν. 3898/2010 (Α΄211)), καθώς και η προηγούμενη έγγραφη όχληση για αναπροσαρμογή χωρίς ανταπόκριση για την αυτή μίσθωση. Η υποβολή της αναφοράς δεν διακόπτει ούτε αναστέλλει τις προβλεπόμενες από το νόμο προθεσμίες για την άσκηση ενδίκου βοηθήματος.

6. Η Επιτροπή εξετάζει αντικειμενικά και αμερόληπτα τις υποθέσεις που άγονται ενώπιόν της με βάση την αρχή της εκατέρωθεν ακρόασης, κατά τρόπο ώστε να παρέχεται η δυνατότητα σε όλα τα ενδιαφερόμενα μέρη να εκφράζουν εγγράφως ή προφορικά τις απόψεις τους και να ενημερώνονται για τους ισχυρισμούς και τα έγγραφα που προσκομίζει το άλλο μέρος. Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να παρίστανται στην Επιτροπή μετά ή διά δικηγόρου.

7. Εάν επιτευχθεί συμβιβασμός ως προς την αναπροσαρμογή του μισθώματος συντάσσεται Πρακτικό, το οποίο υπογράφεται από τα μέλη της Επιτροπής και τα εμπλεκόμενα μέρη ή τους νομίμους εκπροσώπους τους ή τους πληρεξούσιους δικηγόρους τους, επέχει θέση δικαστικού συμβιβασμού και αποτελεί τίτλο εκτελεστό. Διαφορετικά, η Επιτροπή εκδίδει Πόρισμα, αντίγραφο του οποίου λαμβάνουν τα μέρη, το οποίο εκφράζει την εκτίμησή της επί της υποθέσεως, καθώς και τη γνώμη της τυχόν μειοψηφίας. Το Πόρισμα της Επιτροπής λαμβάνεται υπόψη από τα Δικαστήρια και εκτιμάται ελεύθερα.

8. Συμβιβασμός επί του μισθώματος που επιτυγχάνεται από τα μέρη χωρίς να έχει υποβληθεί στην Επιτροπή σχετική αναφορά ή πριν από την ακρόαση μπορεί να επικυρώνεται από αυτή με την υποβολή υπογεγραμμένου από τα μέρη Πρακτικού. Το επικυρωμένο από την Επιτροπή Πρακτικό επέχει θέση δικαστικού συμβιβασμού και αποτελεί τίτλο εκτελεστό.

9. Η έναρξη της διαδικασίας για επίτευξη συμβιβασμού δεν μπορεί να υπερβαίνει τις είκοσι (20) εργάσιμες ημέρες από την ημερομηνία υποβολής της αναφοράς σύμφωνα με την παράγραφο 5. Εντός 20 εργάσιμων ημερών από την ολοκλήρωση της διαδικασίας διακανονισμού και εφόσον δεν έχει επιτευχθεί συμβιβασμός η Επιτροπή υποχρεούται να εκδώσει πόρισμα σύμφωνα με την παράγραφο 7.

10. Στη διαδικασία του παρόντος άρθρου υπάγονται και μισθώσεις των π.δ 715/79 (Α΄ 212) και π.δ 19/19.11.1932 (Α΄409). Η επίτευξη συμβιβασμού και η εφαρμογή του Πρακτικού Συμβιβασμού από τον εκμισθωτή ή μισθωτή που υπάγεται στις ανωτέρω διατάξεις δεν απαιτεί έγκριση από άλλη Αρχή ή φορέα.»