Με διαδικασίες εξπρές (πρώτη «πρότυπη δίκη» σύμφωνα με το Νόμο 3900/2010) συζητήθηκε η συνταγματικότητα ή μη του Ν. 3843/2010 για τους ημιυπαίθριους χώρους, στην Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας. Εν αναμονή της απόφασης, έχουν παγώσει όλες οι υποθέσεις στα δικαστήρια. Η απόφαση που θα εκδοθεί από το ΣτΕ θα αποτελέσει υποχρεωτική «πυξίδα» για όλες τις παρόμοιες υποθέσεις που εκκρεμούν στα Διοικητικά Δικαστήρια της χώρας .

Μέχρι να εκδοθεί η απόφαση αυτή από το Ανώτατο Ακυρωτικό Δικαστήριο όλες οι εκκρεμείς υποθέσεις στα δικαστήρια της χώρας έχουν «παγώσει». Η απόφαση - πιλότος του Ανωτάτου Ακυρωτικού Δικαστηρίου , θα εκδοθεί με αφορμή προσφυγές τριών κατοίκων της Χαλκιδικής, η υπόθεση των οποίων εκκρεμεί στο Διοικητικό Εφετείο Θεσσαλονίκης. Οι τρεις υποστηρίζουν ότι είναι αντισυνταγματική η παράγραφος 1 του άρθρου 5 του Ν. 3843/2010, για την τακτοποίηση των ημιυπαίθριων χώρων. Συγκεκριμένα, υποστηρίζουν ότι η επίμαχη διάταξη είναι αντίθετη στο άρθρο 24 του Συντάγματος που απαγορεύει την επιδείνωση των όρων διαβίωσης, αλλά και τη λήψη μέτρων που επιφέρουν επιδείνωση των όρων διαβίωσης και υποβάθμιση του υπάρχοντος φυσικού οικιστικού περιβάλλοντος.

Τους δικαστές τους απασχόλησε η άρνηση της Πολεοδομίας Πολυγύρου να ανακαλέσει δύο οικοδομικές άδειες στην Παραλία Νικήτης του Δήμου Σιθωνίας Χαλκιδικής καθώς σύμφωνα με τους προσφεύγοντες κατοίκους υπάρχουν παραβιάσεις των οικοδομικών αδειών. Δηλαδή, κλείστηκαν ημιυπαίθριοι χώροι και έγινε αλλαγή χρήσης των χώρων στάθμευσης, αλλά και κατασκευάστηκαν πατάρια τα οποία δεν προβλέπονται στις οικοδομικές άδειες. Η Πολεοδομία θεωρεί ότι οι οικοδομικές άδειες είναι νόμιμες, από τη στιγμή που οι ιδιοκτήτες των ακινήτων έχουν καταθέσει αίτηση υπαγωγής των πολεοδομικών παραβάσεων στο νόμο.

Ενα συγκροτημένο σχέδιο περιορισμού της δόμησης στις εκτός σχεδίου περιοχές βρίσκεται σε εξέλιξη. Η δεύτερη φάση, που θα έχει πιλότο τη Αττική, προβλέπει τον περιορισμό της εκτός σχεδίου δόμησης με:

• Αυστηροποίηση των υφιστάμενων νομικών ρυθμίσεων για τη δόμηση, με κατάργηση των παρεκκλίσεων αρτιότητας σε οικόπεδα κάτω των τεσσάρων στρεμμάτων και περιορισμό των παρεκκλίσεων στη δόμηση σε όλες τις εκτός σχεδίου περιοχές, όπως ισχύει ήδη σε μεγάλο μέρος της Αττικής.

• Προώθηση δυνατοτήτων εναλλακτικών χρήσεων στην εκτός σχεδίου γη, κυρίως στον γεωργικό τομέα και ορισμένων ήπιων χρήσεων, με την προϋπόθεση ότι συνδέονται με ειδικού τύπου οικονομικές λειτουργίες που υποστηρίζουν τη διατήρηση και ανάδειξη του αγροτικού χαρακτήρα της περιοχής.

• Ενσωμάτωση στο κόστος της εκτός σχεδίου οικοδόμησης της επιβάρυνσης που επιφέρει σε αστικές υποδομές και περιβάλλον, μέσω θέσπισης αντισταθμιστικών οφελών και ενίσχυσης του Πράσινου Ταμείου.

Την ίδια στιγμή θα γίνει προσπάθεια να περιοριστούν στο ελάχιστο οι επεκτάσεις του σχεδίου πόλης αρχής γενομένης από την Αττική. Αυτό θα επιτευχθεί με πρόφαση έλεγχο της αναγκαιότητας επεκτάσεων με πληθυσμιακές προβλέψεις, όπου θα « λαμβάνεται υπόψη η πορεία εφαρμογής των προηγούμενων επεκτάσεων πριν την έγκριση νέων. Επίσης , δεν θα ακολουθείται η τυχόν αυθαίρετη δόμηση ή οικοπεδοποίηση ώστε να επιβεβαιώνονται εκ των υστέρων παράνομες πρακτικές. Το σχέδιο προβλέπει σύνδεση της πολιτικής των επεκτάσεων με την παροχή εισφορών για κάλυψη αναγκών σε κοινόχρηστους χώρους ή κοινωφελή έργα.

Κρυφές και «αγνωστες» δαπάνες –εκτός από το πρόστιμο-κρύβει η διαδικασία ρύθμισης του αυθαιρέτου. Ιδού τρείς από αυτές:

Οι αμοιβές, επί των οποίων θα καθορίζονται οι κρατήσεις και οι εισφορές, αναμένεται να καθοριστούν τις επόμενες ημέρες και, σύμφωνα με όλες τις ενδείξεις, η κατώτερη τιμή θα είναι τα 500 ευρώ για μια απλή παράβαση και θα φτάνει έως τα 2.000 ευρώ. Στην πράξη όμως η αμοιβή θα είναι αντικείμενο διαπραγμάτευσης ανάμεσα στον ιδιοκτήτη και τον μηχανικό, ενώ το τελικό ποσό θα εξαρτάται από το μέγεθος της παρανομίας.

2 Σε περίπτωση που έχει χαθεί ο φάκελος της άδειας από την Πολεοδομία και δεν είναι εφικτό να βρεθεί από άλλη αρχή (π.χ. συμβολαιογράφος), χρειάζεται να γίνει ανασύσταση, διαδικασία που είναι χρονοβόρα και επιπλέον θα κοστίζει ακριβά. Επιπλέον κόστος απαιτείται για την εκπόνηση τοπογραφικού σχεδίου που θα καθορίζει τη θέση του ακινήτου από σταθερές συντεταγμένες.

3 Σε πολλές περιοχές, κυρίως εκτός σχεδίου, έχουν προκύψει προβλήματα λόγω της αύξησης της τιμής ζώνης που έγινε το τελευταίο διάστημα από τις εφορίες. Οι αλλαγές δεν έχουν περάσει στον υπολογισμό των δημοτικών φόρων μέσα από τους λογαριασμούς της ΔΕΗ και έτσι άρχισαν τα παράπονα στους δημάρχους. Ομως οι ιδιοκτήτες διαπίστωσαν ότι με αφορμή τη δήλωση των αυθαιρέτων θα επικαιροποιηθούν οι τιμές και θα επιβαρυνθούν με νέες αυξήσεις στους λογαριασμούς της ΔΕΗ.

Πληροφορίες: enet.gr

Έως τις 30 Νοεμβρίου θα πρέπει να έχει ολοκληρωθεί η τακτοποίηση αυθαιρέτων που ξεκινά ηλεκτρονικά σήμερα το πρωί και θα γίνεται με ευθύνη μηχανικού. Οι δηλώσεις τακτοποίησης, που υποβάλλονται αποκλειστικά μέσω διαδικτύου, γίνονται με βάση τον κωδικό του μηχανικού μέσω συστήματος που ενεργοποιείται από το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας. Το υπουργείο Περιβάλλοντος ενόψει της ρύθμισης των αυθαιρέτων έδωσε διευκρινίσεις σχετικά με τη διαδικασία και τον αριθμό των δόσεων ενώ δημιουργήθηκε τηλεφωνική γραμμή, στο 1522, για την ενημέρωση των ενδιαφερομένων. Όσον αφορά τις δόσεις, για τις κατοικίες θα είναι 28 μηνιαίες ή 10 τριμηνιαίες και για ακίνητα άλλης χρήσης οι δόσεις θα είναι 34 μηνιαίες ή 12 τριμηνιαίες. Η ηλεκτρονική αίτηση για τη ρύθμιση συμπληρώνεται και υποβάλλεται από τον μηχανικό ο οποίος λαμβάνει ένα κωδικό ηλεκτρονικής πληρωμής.

Στη συνέχεια το παράβολο καταβάλλεται από τον ιδιοκτήτη του αυθαιρέτου σε συμβεβλημένες τράπεζες και ακολουθεί η πληρωμή των δόσεων του προστίμου, με την πρώτη δόση να έχει καταβληθεί έως τις 22 Δεκεμβρίου. Σε εφάπαξ εξόφληση γίνεται έκπτωση 20% εκτός κι αν η οφειλή είναι μικρότερη από 400 ευρώ οπότε θα πρέπει να πληρωθεί έως τις 30 Δεκεμβρίου. Τα παράβολα των προστίμων θα εισπράττονται από το Δημόσιο, ενώ τα πρόστιμα θα κατατίθενται υπέρ του Πράσινου Ταμείου του υπουργείου Περιβάλλοντος. Από τη ρύθμιση εξαιρούνται τα αυθαίρετα σε δασική έκταση. Ο μηχανικός θα πρέπει εντός τεσσάρων μηνών να υποβάλλει ηλεκτρονικά όλες τις προβλεπόμενες μελέτες και εφόσον ολοκληρωθεί η διαδικασία και έχει καταβληθεί το πρόστιμο ο μηχανικός θα λαμβάνει από το σύστημα μια "βεβαίωση ρύθμισης του αυθαιρέτου". Σε ποσοστό 5% επί των αιτήσεων ρύθμισης θα γίνει δειγματοληπτικός έλεγχος.