Από τα τέσσερα στα πέντε χρόνια πρόκειται να αυξηθεί ο χρόνος αποπληρωμής του προστίμου για αυθαίρετα που δηλώνονται για τα «τακτοποιηθούν». Επιπλέον, θα δοθεί μεγαλύτερη ευελιξία στο θέμα των δόσεων και περισσότερες διευκολύνσεις (αλλά όχι μειώσεις στα πρόστιμα), προκειμένου να ενθαρρυνθεί η μεγαλύτερη συμμετοχή στη ρύθμιση. Όλα αυτά, περιλαμβάνονται στο πολυαναμενόμενο σχέδιο νόμου για την αυθαίρετη δόμηση, που παρουσιάστηκε σήμερα στο υπουργείο Περιβάλλοντος και πρόκειται να δοθεί (πιθανότατα αύριο) σε δημόσια διαβούλευση. Ειδικότερα , ο βασικός κορμός της νέας ρύθμισης έχει ως εξής: - Οι πολεοδομικές αυθαιρεσίες και παραβάσεις θα χωριστούν σε τρεις υποκατηγορίες, ανάλογα με τη βαρύτητά τους:

1. μικρές πολεοδομικές παραβάσεις (λ.χ. πέργκολες, περιφράξεις). Θα δίνεται δυνατότητα οριστικής εξαίρεσης από την κατεδάφιση με την καταβολή 500 ευρώ. Η διαφορά σε σχέση με την προηγούμενη ρύθμιση είναι ότι το ποσό θα καταβάλλεται μια φορά ανά οριζόντια ιδιοκτησία και όχι ανά παράβαση. Για όσους ήδη το κατέβαλλαν ανά παράβαση θα υπάρξει επιστροφή χρημάτων.

2. αυθαίρετες κατασκευές που δεν ξεπερνούν το συντελεστή δόμησης περισσότερο από 40% (ή το ύψος κατά 20%, εφόσον βρίσκονται σε ακάλυπτους ή προκήπια). Θα δίνεται δυνατότητα οριστικής εξαίρεσης από την κατεδάφιση με την καταβολή του παραβόλου και το προστίμου όπως ακριβώς ισχύει σήμερα.

3. αυθαίρετα με μεγάλες πολεοδομικές αυθαιρεσίες ή χωρίς άδεια. Επίσης γίνεται ένας νέος διαχωρισμός ως προς την παλαιότητα του αυθαιρέτου:

όσα ανεγέρθηκαν προ του 1975 θα εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση με την καταβολή 500 ευρώ (όσοι τυχόν τα δήλωσαν μέχρι σήμερα καταβάλλοντας κανονικό πρόστιμο, θα τους επιστραφεί το υπόλοιπο). Για όσους έχουν αυθαίρετα από το 1975 έως το 1983 και από το 1984 έως το 2003, θα εξακολουθήσουν οι ίδιες ρυθμίσεις (έκπτωση 85% και 20% αντίστοιχα). Ο χρόνος ανέγερσης του αυθαιρέτου θα πιστοποιείται και με αεροφωτογραφίες (εκτός από δημόσια έγγραφα), τις οποίες θα παρέχει σε έξι μήνες από σήμερα το ηλεκτρονικό σύστημα του ΤΕΕ. Οι αεροφωτογραφίες έχουν τραβηχθεί περί την 28η Ιουλίου 2011, πέραν της οποίας δεν επιτρέπεται να «νομιμοποιηθούν» αυθαίρετα. Τι δεν πληροφορηθήκαμε χθες; Για πόσο καιρό θα ισχύσει η νέα ρύθμιση.

Το μόνο που αποκάλυψε το υπουργείο είναι ότι εξετάζει το ενδεχόμενο η τρόπος νομιμοποίησης των πολύ μικρών πολεοδομικών παραβάσεων να είναι μόνιμος. Επίσης θα υπάρξει μια σειρά από διαφοροποιήσεις για συγκεκριμένες κατηγορίες αυθαιρεσιών: - στη διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου, δεν θα καταβάλλεται κανονικά πρόστιμα αλλά εφάπαξ 500 ευρώ -ομοίως κοστολογείται η διαφορετική χωροθέτηση των υποχρεωτικών θέσεων στάθμευσης -αντιμετωπίζεται το θέμα που έχει προκύψει από την ύπαρξη αυθαιρεσιών σε οικόπεδα ή κτίρια, στα οποία οι ιδιοκτησίες δεν είναι ξεκάθαρες (λ.χ. οι ιδιοκτήτες κατέχουν όλοι από ένα συγκεκριμένο ποσοστό)

Δόθηκε πριν απο λίγο απο το ΥΠΕΚΑ , το σχέδιο νόμου για τα αυθαίρετα. Το πλήρες κείμενο του νόμου έχει ως εξής :

Δείτε εδώ το σχέδιο νόμου

Την υποχρεωτική ψηφιακή καταγραφή όλων των στοιχείων και αλλαγών των κτιρίων με κόστος που θα επιβαρύνει τους ιδιοκτήτες, καθιερώνει το Προεδρικό Διάταγμα που αναμένεται να συνοδεύει το νομοσχέδιο για τα αυθαίρετα. Με βάση αυτό το αρχείο θα γίνεται αυτόματα εντοπισμός αυθαιρεσιών και πολεοδομικών υπερβάσεων. Παράλληλα, δημιουργείται μια νέα βάση δεδομένων για την άσκηση φορολογίας επί των ακινήτων.

Την οριστική νομιμοποίηση εκατομμυρίων αυθαιρέτων φέρνει το νομοσχέδιο του υπουργείου Περιβάλλοντος που τίθεται σε δημόσια διαβούλευση. Με τις νέες ρυθμίσεις, νομιμοποιούνται όλες οι πολεοδομικές παραβάσεις που βρίσκονται εντός του νόμιμου περιγράμματος κτιρίων με νόμιμη οικοδομική άδεια . Νομιμοποιούνται ακόμη όλες οι υπερβάσεις του νόμιμου όγκου έως ένα ποσοστό που θα τεθεί και το οποίο αναμένεται οτι θα ειναι 40% ενώ το ίδιο αναμένεται να συμβεί και για όλα τα αυθαίρετα που χτίστηκαν πριν το 1975, ανεξαρτήτως αν διαθέτουν ή όχι οικοδομική άδεια. Αναμένεται το κατώτερο κόστος για τη νομιμοποίηση να ειναι τα 500 ευρώ ενώ η αποπληρωμή θα μπορεί να γίνεται σε 48-60 δόσεις. Οι διαδικασίες νομιμοποίησης θα συνδυαστούν με την θεσμοθέτηση της "ηλεκτρονικής ταυτότητας" που θα πρέπει να αποκτήσουν όλα τα κτίρια της χώρας μέσα σε δέκα χρόνια και το κόστος της οποίας θα επιβαρύνει τους ιδιοκτήτες. Με το δέλεαρ της νομιμοποίησης και της οριστικής απαλλαγής απο την απειλή κατεδάφισης αλλά και με το "μαστίγιο" της ηλεκτρονικής ταυτότητας, στη κυβέρνηση εκτιμούν οτι θα αναγκαστούν οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων να μπουν στην διαδικασία πληρωμής των προστίμων καθώς έως σήμερα φαίνεται οτι σνομπάρουν την διαδικασία της τακτοποίησης για 40 χρόνια.

Με το νομοσχέδιο του υπουργείου Περιβάλλοντος, θα κατηγοριοποιηθούν τα αυθαίρετα. Στη πρώτη κατηγορία αναμένεται να ενταχθούν οι αυθαιρεσίες από τις οποίες δεν προκύπτει νέος δομημένος χώρος σε κτίρια με οικοδομική άδεια. Πρόκειται για τις λεγόμενες "μικροπαραβάσεις" όπως πέργκολες, δώματα, μπάρμπεκιου, αλλαγές στις θέσεις των δωματίων, αλλαγές στα μπαλκόνια κλπ. Στην ίδια κατηγορία εντάσσονται και τα αυθαίρετα πριν απο το 1975. Σε όλους αυτούς αναμένεται να δοθεί η δυνατότητα νομιμιμοποίησης με τη πληρωμή εφάπαξ παραβόλου 500 ευρώ.

Στην δεύτερη κατηγορία αναμένεται να ενταχθούν οι αυθαιρεσίες σε κτίρια εντός και εκτός σχεδίου με οικοδομική άδεια όπου οι υπερβάσεις βρίσκονται εντός του νόμιμου περιγράμματος του κτιρίου ή που εμφανίζουν υπέρβαση έως ένα ποσοστό που αναμένεται να φτάνει το 40%. Και για αυτούς προβλέπεται νομιμοποίηση με την πληρωμή προστίμου.

Στην τρίτη κατηγορία εντάσσονται τα αυθαίρετα κτίρια χωρίς καμία οικοδομική άδεια ή με μεγάλες υπερβάσεις στη δόμηση. Δεν προβλέπεται για αυτούς διαδικασία νομιμοποίησης, παρά μόνο τακτοποίησης για διάρκεια 30-40 ετών και δικαίωμα μεταβίβασης και άλλων δικαιοπραξιών με την με την καταβολή του 30% του συνολικού προστίμου. Δεν προβλέπεται καμία διαδικασία για αυθαίρετα που βρίσκονται σε δάση, αιγιαλούς και αρχαιολογικούς χώρους. Εκτός νομιμοποίησης μένουν και όσα αυθαίρετα ανεγέρθηκαν μετά την 28η Ιουλίου του 2011.