Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Χρήμα

Κρίσιμες αποφάσεις για τη χρηματοδότηση της Ελλάδας

 

Η χρηματοδότηση της Ελλάδας την τριετία 2012 - 2014 θα βρεθεί σήμερα, Τρίτη, στο επίκεντρο των άτυπων Συμβουλίων Υπουργών Οικονομικών της Ευρωζώνης (Eurogroup) και της ΕΕ (Ecofin) στις Βρυξέλλες, με τον υπουργό Οικονομικών Γ.Παπακωνσταντίνου να ενημερώνει τους ομολόγους του για το Μεσοπρόθεσμο Πλαίσιο Δημοσιονομική Στρατηγικής και το πρόγραμμα αποκρατικοποιήσεων. Ο κ. Παπακωνσταντίνου θα τονίσει την βούληση της ελληνικής κυβέρνησης για την ολοκλήρωση της δημοσιονομικής προσπάθειας και θα παρουσιάσει τον μεσοπρόθεσμο δημοσιονομικό σχεδιασμό, επισημαίνοντας πως η χώρα θα είναι συνεπής στις υποχρεώσεις της, αρχής γεννωμένης από το έλλειμμα του 2011. Οι υπουργοί Οικονομικών της Ευρωζώνης, εν μέσω του κλίματος που δημιουργεί η νέα υποβάθμιση της Ελλάδας από τη Standard and Poor’s, θα εξετάσουν τις τεχνικές λύσεις που έχουν συντάξεις τα κλιμάκια εμπειρογνωμόνων και θα εστιάσουν στο τι μέλλει γενέσθαι με την συμμετοχή των ιδιωτών στον νέο μηχανισμό χρηματοδότησης της Ελλάδος. Οι αποφάσεις που θα λάβουν αναμένεται να επικυρωθούν στην συνεδρίαση του Eurogroup της 20ης Ιουνίου, οπότε και θα οριστικοποιηθούν οι λεπτομέρειες για τον νέο μηχανισμό διασώσεως της Ελλάδος. Σύμφωνα με διπλωματικές πηγές το Eurogroup σχεδιάζει να εκδώσει μετά την συνεδρίασή του ανακοίνωση στηρίξεως της Ελλάδος, στην οποία όλα τα κράτη μέλη θα δεσμεύονται ότι θα πράξουν ότι είναι απαραίτητο για να διασφαλίσουν τη σταθερότητα του ευρώ.

Σημειώνεται πως το βασικό σενάριο που βρίσκεται υπό εξέταση προβλέπει ότι η Ελλάδα θα λάβει πρόσθετη χρηματοδότηση 120 δισ. ευρώ. Εξ αυτών τα 60 δισ. ευρώ θα προέλθουν από τον Ευρωπαϊκό Μηχανισμό Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας (EFSF) και το ΔΝΤ, 30 δισ. ευρώ από αποκρατικοποιήσεις και 30 δισ. από την συμμετοχή του ιδιωτικού τομέα μέσω μετακύλισης ομολόγων που λήγουν για μια επταετία. Αν και επισήμως στην ατζέντα του Ecofin βρίσκονται οι προτάσεις της Ευρωπαϊκής Επιτροπής για την σύσφιγξη της οικονομικής διακυβερνήσεως στην ΕΕ και ενίσχυση του Συμφώνου Σταθερότητας και Αναπτύξεως -για τις οποίες ήδη από τις 15 Μαρτίου έχει υπάρξει συμφωνία γενικής προσεγγίσεως (και για τις έξι προτάσεις)- ανεπισήμως η συζήτησις θα επικεντρωθεί στην ελληνική κρίση χρέους, αλλά και στις επιπτώσεις της στην υπόλοιπη ευρωπαϊκή περιφέρεια.

 

Το ασανσερ των επιτοκίων

Σχεδόν αμετάβλητα παρέμειναν, τον Μάρτιο, τα μέσα επιτόκια των νέων καταθέσεων, με εξαίρεση το μέσο επιτόκιο των καταθέσεων μιας ημέρας από επιχειρήσεις που σημείωσε άνοδο, ενώ αύξηση παρουσίασαν τα μέσα επιτόκια των νέων δανείων, σύμφωνα με τα στοιχεία που ανακοίνωσε η Τράπεζα της Ελλάδος. Αναλυτικά, το μέσο επιτόκιο των καταθέσεων μίας ημέρας από νοικοκυριά παρέμεινε ουσιαστικά αμετάβλητο στο 0,45%, ενώ το αντίστοιχο επιτόκιο των καταθέσεων από επιχειρήσεις αυξήθηκε κατά 7 μονάδες βάσης στο 0,41%. Το μέσο επιτόκιο των καταθέσεων από νοικοκυριά με συμφωνημένη διάρκεια έως 1 έτος παρέμεινε σχεδόν αμετάβλητο στο 3,76%. Όσον αφορά τα δάνεια, το μέσο επιτόκιο των καταναλωτικών δανείων χωρίς καθορισμένη διάρκεια (κατηγορία που περιλαμβάνει τα δάνεια μέσω πιστωτικών καρτών, τα ανοικτά δάνεια και τις υπεραναλήψεις από τρεχούμενους λογαριασμούς) παρουσίασε άνοδο κατά 6 μονάδες βάσης και διαμορφώθηκε στο 14,70%. Παρόμοια εικόνα παρουσίασε και το μέσο επιτόκιο των επιχειρηματικών δανείων χωρίς καθορισμένη διάρκεια, καθώς και αυτό των αντίστοιχων επαγγελματικών δανείων, τα οποία αυξήθηκαν κατά 15 και 6 μονάδες βάσης και διαμορφώθηκαν στο 7,05% και 9,78% αντίστοιχα. Το μέσο επιτόκιο των επιχειρηματικών δανείων συγκεκριμένης διάρκειας με επιτόκιο κυμαινόμενο ή σταθερό έως 1 έτος αυξήθηκε κατά 23 μονάδες βάσης στο 6,46% για δάνεια μέχρι 1 εκατ. ευρώ, και κατά 2 μονάδες βάσης στο 5,39% για δάνεια άνω του 1 εκατ. ευρώ.

Τέλος, το μέσο επιτόκιο των στεγαστικών δανείων αυξήθηκε κατά 13 μονάδες βάσης στο 4,04% για δάνεια με επιτόκιο κυμαινόμενο ή σταθερό έως 1 έτος και κατά 29 μονάδες βάσης στο 3,86% για δάνεια με επιτόκιο σταθερό πάνω από 1 και έως 5 έτη. Μικτές τάσεις ακολούθησαν τον Μάρτιο τα μέσα επιτόκια που εφαρμόζονται στα υφιστάμενα υπόλοιπα των καταθέσεων και δανείων. Ειδικότερα, το μέσο επιτόκιο στα υφιστάμενα υπόλοιπα καταθέσεων με διάρκεια έως 2 έτη από νοικοκυριά παρουσίασε άνοδο κατά 3 μονάδες βάσης στο 3,58%, ενώ το αντίστοιχο των καταθέσεων από επιχειρήσεις παρουσίασε πτώση κατά 9 μονάδες βάσης στο 3,60%. Το μέσο επιτόκιο στα υφιστάμενα υπόλοιπα των στεγαστικών δανείων με διάρκεια άνω των 5 ετών παρέμεινε ουσιαστικά αμετάβλητο στο 3,69%. Το αντίστοιχο επιτόκιο των επιχειρηματικών δανείων παρουσίασε άνοδο κατά 6 μονάδες βάσης και διαμορφώθηκε στο 4,72%, ενώ αυτό των επαγγελματικών δανείων παρουσίασε πτώση κατά 10 μονάδες βάσης στο 5,61%.

Χρεος στο μικροσκόπιο

Τη θέση του κατά της αναδιάρθρωσης του χρέους της Ελλάδας επανέλαβε με συνέντευξή του στην εφημερίδα Wall Street Journal και ο πρόεδρος της ΕΚΤ Ζαν Κλοντ Τρισέ, ενώ αντίθετος στο ενδεχόμενο αναδιάρθρωσης του χρέους κρατών-μελών της ευρωζώνης δηλώνει το μέλος της εκτελεστικής επιτροπής της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας, Γιούργκεν Στάρκ, υποστηρίζοντας ότι έτσι "δεν επιλύεται το πρόβλημα". Η ανάλυση βιωσιμότητας του χρέους δείχνει ότι η Ελλάδα μπορεί να αποκαταστήσει τα δημόσια οικονομικά της χωρίς αναδιάρθρωση, δήλωσε το μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας και επικεφαλής της Κεντρικής Τράπεζας της Ολλανδίας Νουτ Βέλινκ, σε συνέντευξη στην εφημερίδα Financial Times Deutschland. "Εξετάσαμε την περίπτωση της Ελλάδας και κάναμε μία ανάλυση βιωσιμότητας του χρέους της", είπε ο Ολλανδός κεντρικός τραπεζίτης, προσθέτοντας: "με βάση αυτή την ανάλυση λέμε ότι είναι δυνατό να εξυγιανθούν τα δημόσια οικονομικά χωρίς αναδιάρθρωση και η ελληνική οικονομία να τεθεί και πάλι σε τροχιά".

Η ώρα του δολαρίου;

Μήπως πλησιάζει η ώρα του δολαρίου; Το ερώτημα αυτό απασχολεί εκατομμύρια ανθρώπους σε όλο τον κόσμο αφού η μάχη των ισοτιμιών δεν είναι μόνο υπόθεση κερδοσκόπων αλλά επηρεάζει σημαντικούς τομείς της αγορας όπως τον τουρισμό και την εξοχική κατοικία. Κλειδί για την πορεία της ισοτιμίας του αμερικάνικου νομίσματος είναι τα επιτόκια. Η χαλαρή νομισματική πολιτική που ακολουθεί η FED δεν είναι το καλύτερο φάρμακο για την ενίσχυση της ισοτιμίας του δολαρίου την στιγμή μάλιστα που την προηγούμενη εβδομάδα η ΕΚΤ ανέβασε τα δικά της επιτόκια ενώ η Τράπεζα της Αγγλίας, προκειμένου να αντιμετωπίσει τον πληθωρισμό μπορεί να αυξήσει τα επιτόκια το Μάιο. Στον αντίποδα , η Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ δεν αναμένεται να ξεκινήσει αύξηση των επιτοκίων μέχρι το τέλος του έτους και ίσως όχι μέχρι το 2012. Αλλά και από την άνοδο των τιμών των προίόντων τα κέρδη του δολαρίου ήταν ανύπαρκτα σε σχέση με τους νομίσματα των ανταγωνιστών του. Τα κέρδη του πετρελαίου, των μετάλλων και των γεωργικών προϊόντων ενίσχυσαν το καναδικό δολάριο και το δολάριο Αυστραλίας. Ενάντια σε όλες τις αντιξοότητες, πώς θα μπορούσε το δολάριο να αρχίσει να ενισχύεται ; Ναι και σε αυτό μπορεί να συμβάλλει το χάος της ζώνης του ευρώ. Η συζήτηση για την αναδιάρθρωση του χρέους στην Ελλάδα, η στάση της Ιρλανδίας και η εξέλιξη των διαπραγματεύσεων στην Πορτογαλία είναι παράγοντες που δεν μπορούν να προβλεφτούν αλλά σίγουρα μπορεί να προκαλέσουν αναστάτωση στις αγορές συναλλάγματος. Από την άλλη πλευρά , η πορεία ανάκαμψης της αμερικάνικης οικονομίας αν και ασταθής είναι μία πραγματικότητα η οποία μπορεί είτε να ενισχύσει είτε να αποδυναμώσει την ισοτιμία του αμερικάνικου νομίσματος.

Πηγη : investnews.gr

Ευέλικτες επενδύσεις εκτός συνόρων

Συμφέρει να επενδύσει σήμερα σε ακίνητα; Δύσκολη ερώτηση και ακόμα δυσκολότερη είναι η απάντηση. Το μόνο σίγουρο είναι ότι η ελληνική αγορά , δεν αφήνει πολλά περιθώρια αισιοδοξίας για την επόμενη τριετία. Τι σημαίνει αυτό , θα αναρτηθούν οι περισσότεροι. Για κάποιους μπορεί να σημαίνει ότι θα πρέπει να ακολουθήσουν την στρατηγική του «βλέποντας και κάνοντας» και για κάποιους άλλους να αναζητήσουν διεξόδους σε άλλες αγορές πιο σίγουρες και πιο προσοδοφόρες. Με απλά λόγια και ο έλληνας επενδυτής θα πρέπει να συνειδητοποιήσει ότι η αγορά ακινήτων είναι παγκόσμια. Ετσι ενώ η ακίνητη περιουσία στη Φλώριδα «πάγωσε» μετά το 2005, οι τιμές των κατοικιών στη Φινλανδία κινήθηκαν ανοδικά 25% κατά την ίδια περίοδο. Οι τιμές κατοικιών στη Σιγκαπούρη αυξήθηκαν περισσότερο από 38% από την πτώση του 2009 ενώ στην Ισπανία , υπάρχουν τουλάχιστον 2 εκατομμύρια απούλητα σπίτια . Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι ενώ η αγορά ακινήτων στην υπακούει στους κανόνες του οικονομικού κύκλου εντούτοις δεν υπάρχει συγχρονισμός στις επιμέρους τοπικές επενδύσεις και αυτό γιατί οι τιμές των ακινήτων εξαρτώνται από τη χρηματοδότηση και την ανάπτυξη της τοπικής οικονομίας . Το γεγονός αυτό, σε συνδυασμό με την «απόσταση» παρέχει την δυνατότητα μίας πιο ορθολογικής κρίσης ώστε να αποφεύγονται οι αγορές που έχουν υπερθερμανθεί όπως πχ το Χονγκ Κονγκ, και να προτιμώνται άλλες περισσότερο ελπιδοφόρες και ασφαλείς όπως η Κωνσταντινούπολη. Μα πρόκειται για αγορές που έχουν πρόσβαση λίγοι , θα σκεφτείτε. Αυτό είναι σωστό και λάθος. Επένδυση σε ακίνητα δεν σημαίνει απαραίτητα αγορά ακινήτων.Σήμερα σε μία παγκοσμιοποιήμενη οικονομία μπορείτε να επενδύσετε σε μετοχές εταιριών επενδύσεων ακίνητης περιουσίας, ή REITs, που λειτουργούν στις μεγαλύτερες , αμερικάνικες ευρωπαϊκές ή ασιατικές αγορές. Δεν υπάρχει περιορισμός και η αγορά μπορεί να γίνει με τον ίδιο ακριβώς τρόπο που κάποιος αγοράζει μετοχές του εξωτερικού. Το πλεονέκτημα είναι το αναλογικά μικρότερο κεφάλαιο και η δυνατότητα να επενδύσετε σε οικονομίες με μικρότερο δημοσιονομικό κίνδυνο. Από την επένδυση σε REITs, πέραν από τα μερίσματα μπορείτε να έχετε κέρδη και από την ανατίμηση της αξίας του ενεργητικού του. Φυσικά δεν είναι εγγυημένες οι αποδόσεις και αυτό σημαίνει είτε μείωση της αξίας του ενεργητικού είτε μηδενικό μέρισμα. Οι αποδόσεις τώρα είναι ελαφρώς υψηλότερες για τα Ευρωπαϊκά REITs από ό, τι για τα αμερικάνικά. Υπάρχει φυσικά και η φυσική επένδυση . Δηλαδή η αγορά ακινήτου σε μία άλλη χώρα. Πρόκειται για πραγματικά δύσκολη υπόθεση αφού προϋποθέτει γνώση της αγοράς. Η ανάγκη αυτή αποκλείει την συντριπτική μάζα των ανθρώπων από μία επένδυση. Αν όμως φλερτάρετε με την ιδέα , ακολουθήσετε μία συμβουλή. Πρώτα, πηγαίνετε σε μια ξένη πόλη για να νοικιάσετε ένα επιπλωμένο διαμέρισμα για ένα μήνα ώστε να γνωρίσετε την αγορά και τους κανόνες της.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki