Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Κοινωνία

Η μάχη της Δραπετσώνας

Ανυποχώρητο εμφανίζεται το ΤΑΙΠΕΔ στην παραχώρηση έκτασης από τον ΟΛΠ στους δήμους προκειμένου να αποκτήσουν πρόσβαση στο θαλάσσιο μέτωπο της Δραπετσώνας. Στελέχη κοντά στην αποκρατικοποίηση αναφέρουν ότι η διοίκηση του Ταμείου έχει εισηγηθεί αρνητικά για την παραχώρηση έκτασης στους παραλιμένιους δήμους, η οποία, όπως αναφέρουν, είναι η μοναδική λωρίδα γης όπου μπορεί να αναπτυχθεί ένας σύγχρονος λιμένας της ακτοπλοΐας. Οι ίδιοι ωστόσο παρατηρούσαν ότι τις τελικές αποφάσεις θα λάβει η κυβέρνηση, αφού η ίδια έχει παραχωρήσει στον ΟΛΠ τις συγκεκριμένες εκτάσεις. Σε μια τέτοια περίπτωση, θα πρέπει να υλοποιηθούν νέα σενάρια, όπως π.χ. η μεταφορά του λιμένα της ακτοπλοΐας στο Λαύριο ή αλλού. Παράγοντες που παρακολουθούν την αποκρατικοποίηση αναφέρουν ότι θα είναι δύσκολο για την κυβέρνηση να μεταβάλει τώρα τις παραχωρούμενες εκτάσεις στον ΟΛΠ, για τον επιπρόσθετο λόγο ότι η εταιρεία είναι εισηγμένη εταιρεία στο Χ.Α. Εχει ιδιώτες μετόχους, οι οποίοι σε μια τέτοια περίπτωση μπορεί να προσφύγουν νομικά κατά της απόφασης, θεωρώντας ότι ζημιώνονται. Τέλος, επισημειώνουν ότι μια απορριπτική απόφαση της εισήγησης του ΤΑΙΠΕΔ αναμφίβολα θα επηρεάσει το τίμημα της αποκρατικοποίησης. Η νέα κόντρα ΤΑΙΠΕΔ και υπουργείου Ναυτιλίας αναμφίβολα ωθεί προς τα πίσω την αποκρατικοποίηση του ΟΛΠ. Σύμφωνα με αξιόπιστες πηγές, η υποβολή των προσφορών δεν πρέπει να αναμένεται πριν από το τέλος Νοεμβρίου, δηλαδή ένα μήνα αργότερα απ’ ό,τι προέβλεπε ο σχεδιασμός της συμφωνίας της 12ης Ιουλίου 2015. Σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, όσο οι ενδιαφερόμενοι επενδυτές δεν έχουν στα χέρια τους το τελικό σχέδιο της σύμβασης παραχώρησης από το ΤΑΙΠΕΔ, η υποβολή των δεσμευτικών προσφορών απέχει τουλάχιστον δύο μήνες μετά. Οι ενδιαφερόμενοι επενδυτές, όσο ισχυροί και πλούσιοι και αν είναι, θέλουν τουλάχιστον δύο μήνες για να εξετάσουν τη σύμβαση παραχώρησης με τους μετόχους τους ή/και με τις πιστώτριες τράπεζες, εφόσον αξιοποιήσουν τραπεζικό δανεισμό. Σημειώνεται ότι οι τελικές αποφάσεις σχετικά με το αίτημα του υπουργού Ναυτιλίας, Θ. Δρίτσα, για την παραχώρηση γης σε δήμους στην καρδιά του λιμανιού, αναμένεται να ληφθούν από την κυβέρνηση την ερχόμενη εβδομάδα. Τέλος, παράγοντες κοντά στην αποκρατικοποίηση εκτιμούν ότι, καθώς θα πλησιάζουμε στο ορόσημο της υποβολής των προσφορών, το ήδη τεταμένο κλίμα στον Πειραιά θα θερμανθεί απότομα. Ειδικότερα αναμένονται ισχυρές αντιδράσεις τόσο από όσους αντιτίθενται στη συγκεκριμένη αποκρατικοποίηση όσο και από άμεσα εμπλεκόμενους φορείς (ΟΜΥΛΕ). Πολλοί αναμένουν πορείες, καταλήψεις και αποκλεισμούς εγκαταστάσεων του ΟΛΠ. Η αντίδραση σίγουρα δεν θα είναι εκείνη που υπήρξε το 2008, όπου οι εργαζόμενοι του ΟΛΠ απήργησαν επί αρκετές εβδομάδες. Αυτή τη φορά η σύγκρουση δεν αναμένεται το ίδιο σφοδρή –τα αποτελέσματα της μερικής ιδιωτικοποίησης του ΟΛΠ αφαίρεσαν «όπλα» από τους αντιτιθέμενους–, αλλά οπωσδήποτε θα επισυμβεί.

Φόροι : Δικαιότεροι για όσους επιζήσουν

Με το βλέμμα στραμμένο στις επικείμενες μεταβολές της φορολογίας ακινήτων, από την επόμενη των εκλογών, βρίσκονται οι παράγοντες της κτηματαγοράς, καθώς αναμένουν την εκλογίκευση των αντικειμενικών αξιών και την αποκατάσταση των αδικιών που προκύπτουν από τον τρόπο εφαρμογής του ΕΝΦΙΑ, τουλάχιστον με τη σημερινή του μορφή. Σε κάθε περίπτωση, αν και ο δημοσιονομικός στόχος δεν πρόκειται να αλλάξει, παραμένοντας στα 2,65 δισ., εντούτοις, εκφράζεται η ελπίδα ότι η νέα κυβέρνηση θα κατορθώσει να επιμερίσει πιο ισομερώς τα φορολογικά βάρη. Στο πλαίσιο αυτό η κυβέρνηση επεξεργάζεται ένα σχέδιο αλλαγών του ΕΝΦΙΑ, που θα κινείται προς την κατεύθυνση της φορολόγησης της συνολικής αξίας της ακίνητης περιουσίας, ενώ πέραν των περιουσιακών κριτηρίων, πιθανώς να υιοθετηθούν και εισοδηματικά-κοινωνικά κριτήρια. Από την πλευρά της, η ΠΟΜΙΔΑ (Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων), εκτιμά ότι μόνο μέσω της διεύρυνσης της φορολογικής βάσης, θα καταστεί εφικτή η αποκατάσταση της δικαιοσύνης, δεδομένου ότι σήμερα επιβαρύνεται υπέρμετρα η αστική ακίνητη περιουσία, ιδίως μέσω του συμπληρωματικού φόρου ακίνητης περιουσίας, που επιβαρύνει τους κατόχους ακινήτων αξίας μεγαλύτερης των 300.000 ευρώ. Η ΠΟΜΙΔΑ στρέφει «τα βέλη της» προς τους κατόχους εκτός σχεδίου ακινήτων τεράστιας αξίας, που επί της ουσίας φοροαπαλλάσσονται, καθώς φορολογούνται με 1 ευρώ/στρέμμα ετησίως, σαν να πρόκειται δηλαδή για αγροτική γη. Την ίδια στιγμή, η αστική ιδιοκτησία, ακόμα και στις περιοχές με τις χαμηλότερες αντικειμενικές αξίες (κάτω των 500 ευρώ/τ.μ.), φορολογείται με 2,6 ευρώ/τ.μ., δηλαδή 2.500 φορές περισσότερο. Ετσι, προτείνεται να εξαιρούνται από τον ΕΝΦΙΑ, μόνο οι πραγματικοί αγρότες, δηλαδή μόνο όσοι καλλιεργούν την εκτός σχεδίου γη τους. Οι υπόλοιποι κάτοχοι οικοπέδων εκτός σχεδίου, χωρίς καμία γεωργική ή κτηνοτροφική δραστηριότητα, θα πρέπει να διαχωριστούν και να φορολογηθούν περισσότερο. Παράλληλα, η ΠΟΜΙΔΑ ζητεί την κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου, ή έστω τον περιορισμό του στο ύψος του κύριου φόρου, καθώς σήμερα, υπάρχουν πολλά παραδείγματα, όπου ο συμπληρωματικός φόρος είναι πολλαπλάσιος του αρχικού ΕΝΦΙΑ. Κατά την ΠΟΜΙΔΑ, μια τέτοια κίνηση θα συνέβαλε στην επανεκκίνηση της οικοδομής, καθώς θα σταματούσαν οι αναγκαστικές πωλήσεις από τους ιδιοκτήτες και θα ενθαρρύνονταν όσοι διαθέτουν κάποια ρευστότητα κι επιθυμούν να επενδύσουν σε ακίνητα, ιδίως με τις σημερινές πολύ χαμηλές τιμές.

Τα πωλητήρια επιστρέφουν

Μετά απο μία ολιγόμηνη διακοπή τα πωλητήρια κτιριων του Δημοσίου επανάρχονται.Στις 26 Οκτωβρίου λήγει η προθεσμία υποβολής προσφορών για την πώληση πέντε ακινήτων του ελληνικού δημοσίου στο εξωτερικό, διαδικασία που προωθεί το Ταμείο Ιδιωτικοποιήσεων (ΤΑΙΠΕΔ). Η διαδικασία αναμένεται να ολοκληρωθεί στις 5 Νοεμβρίου σε συνεδρίαση του Δ.Σ. του ΤΑΙΠΕΔ κατά την οποία θα εξεταστούν οι προσφορές και θα επιλεγούν οι πλειοδότες. Πρόκειται για ακίνητα σε Νέα Υόρκη, Ουάσινγκτον, Ρώμη, Λιουμπλιάνα και Πρετόρια.

Το ακίνητο της Νέας Υόρκης βρίσκεται στο Μανχάταν, μεταξύ της Πρώτης και της Δεύτερης Λεωφόρου, επί της 305 East 47th Street, πλησίον του κτιρίου των Ηνωμένων Εθνών. Αποτελεί τον δεύτερο όροφο συγκροτήματος γραφείων καλούμενου ως “The 3 Dag Condominium” και έχει συνολική ενοικιαζόμενη επιφάνεια 1.416 τετραγωνικά μέτρα (τ.μ.). Ως ελάχιστη αποδεκτή τιμή έχουν οριστεί τα 9.100.000 δολάρια ΗΠΑ. Στην Ουάσινγκτον το ακίνητο βρίσκεται σε έναν από τους πιο σημαντικούς δρόμους της αμερικανικής πρωτεύουσας στη Λεωφόρο Massachusetts 2211. Στην περιοχή που χωροθετείται στην συνοικία Kalorama Heights της βορειοδυτικής Washington στεγάζεται παραδοσιακά πληθώρα ξένων διπλωματικών αποστολών. Το κτίριο αποτελείται από ισόγειο και τρείς ορόφους συνολικής ωφέλιμης επιφάνειας 754 τ.μ. περίπου, ενώ η επιφάνεια του οικοπέδου είναι 264 τ.μ. Ως ελάχιστη αποδεκτή τιμή έχουν οριστεί τα 2.700.000 δολάρια ΗΠΑ.

Στη Ρώμη, το ακίνητο βρίσκεται μέσα στο ιστορικό κέντρο της ιταλικής πρωτεύουσας, 300 μ. ακριβώς νότια από τους κήπους της Villa Borghese επί της 42 Romagna Street και 153 Sardegna Street. «Οι γύρω δρόμοι χαρακτηρίζονται από μεγάλη πυκνότητα πολυτελών κατοικιών, καθώς και μια σειρά από υψηλής ποιότητας κτίρια γραφείων, συμπεριλαμβανομένων 3 ιδιωτικές τράπεζες». Το κτίριο αποτελείται από υπόγειο, ισόγειο, πέντε ορόφους και σοφίτα και προσφέρει μια συνολική επιφάνεια περίπου 1.600 τ.μ. Λειτουργούσε ως ξενοδοχείο μέχρι το 2007 και η ελάχιστη αποδεκτή τιμή ανέρχεται σε 8.000.000 ευρώ.

Για μια ακόμα φορά επιχειρείται η πώληση του ακινήτου της Λιουμπλιάνα στη Σλοβενία το οποία είναι ένα διατηρητέο κτίριο επί της 17 Veselova Street και βρίσκεται σε μια προνομιακή οικιστική περιοχή, που προστατεύεται από τους κανονισμούς της πολιτιστικής κληρονομιάς. Στη γύρω περιοχή χωροθετούνται πρεσβείες (των Η.Π.Α. και της Αυστρίας), κυβερνητικά κτίρια, καθώς και πολλά καταστήματα λιανικής πώλησης και το περίφημο πάρκο Tivoli. Είναι ένα διώροφο κτίριο με υπόγειο και πατάρι, συνολικής επιφανείας 1.215 τ.μ. και δυο ανεξάρτητους χώρους στάθμευσης 20 τ.μ. και 16 τ.μ. αντίστοιχα. Η ελάχιστη αποδεκτή τιμή ορίστηκε σε 800.000 ευρώ. Στην Πρετόρια, το ακίνητο βρίσκεται στην περιοχή Hatfield στην πλέον κεντρική λεωφόρο της Νοτιοαφρικάνικης πόλης, στη Stanza Bopape αριθμός 1008, και σε μικρή απόσταση από το Union Building. Το κτιριακό συγκρότημα περιλαμβάνει διώροφο κτίριο συνολικής επιφάνειας 350 τ.μ. και ένα βοηθητικό αυτοτελές κτίσμα συνολικού εμβαδού 50 τ.μ. Η επιφάνεια του οικοπέδου είναι 1.766 τ.μ. Η ελάχιστη αποδεκτή τιμή είναι τα 240.000 δολάρια ΗΠΑ.

Ελλάς το μεγαλείο σου

Ενα απρόσμενο «εμπόδιο» συναντούν οι ξένοι αγοραστές ακινήτων, που ενδιαφέρονται να αποκτήσουν άδεια παραμονής στην Ελλάδα, στο πλαίσιο του σχετικού προγράμματος, που αποσκοπεί στο να προσελκύσει επενδυτές από χώρες εκτός Ε.Ε. Σύμφωνα με εκπροσώπους δικηγορικών γραφείων που έχουν ασχοληθεί εκτενώς με το ζήτημα, εφόσον οι ξένοι επενδυτές παραμείνουν στην Ελλάδα πάνω από 180 ημέρες ετησίως (δηλαδή έξι μήνες τον χρόνο), η εφορία μπορεί να τους καλέσει να πληρώσουν φόρο με βάση το σύνολο των εισοδημάτων τους στο εξωτερικό. Ειδικότερα, όπως αναφέρουν σχετικές απαντήσεις των αρμοδίων φορολογικών αρχών και συγκεκριμένα της ΔΟΥ Κατοίκων Εξωτερικού, όποιος πολίτης διατηρεί μόνιμη ή κύρια κατοικία στην Ελλάδα και διαμένει σε αυτήν για περίοδο ίση με τουλάχιστον 183 ημέρες (συμπεριλαμβανομένων και τυχόν σύντομων ταξιδιών στο εξωτερικό) θεωρείται αυτομάτως και φορολογικός κάτοικος Ελλάδος. Την ίδια στιγμή, όμως, ο νόμος για τις «χρυσές βίζες» δεν επιτρέπει στους ενδιαφερόμενους επενδυτές να λάβουν άδεια εργασίας! Οπως ευλόγως αντιλαμβάνεται κανείς, το πρόβλημα αυτό ήδη λειτουργεί αποτρεπτικά για πληθώρα ενδιαφερομένων, ιδίως όμως για εκείνους τους επενδυτές που προέρχονται από χώρες όπως ο Λίβανος, η Αίγυπτος και γενικότερα χώρες της Μέσης Ανατολής. Οι άνθρωποι αυτοί επιθυμούν να αποκτήσουν κάποιο ακίνητο στην Ελλάδα και να μεταφέρουν εδώ τις οικογένειές τους, για λόγους ασφαλείας, ενώ, ταυτόχρονα, πιθανώς οι ίδιοι να συνεχίσουν να εργάζονται μόνιμα ή εκ περιτροπής στη χώρα καταγωγής τους. Επίσης, υπάρχουν και περιπτώσεις επενδυτών που δεν εργάζονται πια, π.χ. ηλικιωμένοι επιχειρηματίες, οι οποίοι διατηρούσαν μια οικογενειακή επιχείρηση στη χώρα τους, από την οποία ναι μεν έχουν αποχωρήσει, πλην όμως εισπράττουν εισοδήματα από αυτήν, δεδομένου ότι παραμένουν ως μέτοχοι. Με βάση το ισχύον καθεστώς, όποιος αποκτά ακίνητο στην Ελλάδα κάνοντας χρήση του σχετικού προγράμματος χορήγησης άδειας παραμονής πενταετούς διάρκειας καλείται σε ετήσια βάση να δηλώνει στην αρμόδια εφορία το εν λόγω ακίνητο που κατέχει. Στο πλαίσιο αυτό, εφόσον υπάρξει καταγγελία ή η διοίκηση της εφορίας έχει βάσιμες ενδείξεις για το αντίθετο (π.χ. το ρολόι της ΔΕΗ λειτουργεί συνεχώς), μπορεί να ζητηθεί από τον ιδιοκτήτη να τεκμηριώσει ότι είναι μόνιμος κάτοικος εξωτερικού. Εναπόκειται λοιπόν στον ίδιο τον ιδιοκτήτη να αποδείξει το αντίθετο, ότι δηλαδή χρησιμοποιεί το ακίνητο αυτό εκ περιτροπής και εργάζεται μόνιμα στο εξωτερικό. Αρα αντιλαμβάνεται κανείς ότι το ζήτημα αυτό δημιουργεί πολύ μεγάλη ανασφάλεια και λειτουργεί αποθαρρυντικά για τους ενδιαφερομένους, με αποτέλεσμα το πρόγραμμα να έχει πενιχρά αποτελέσματα, καθώς στα παραπάνω προστίθενται και άλλα ζητήματα, όπως η έλλειψη επαρκούς αριθμού ακινήτων (τουλάχιστον με τη μορφή και τις προϋποθέσεις που θέτουν οι ξένοι ενδιαφερόμενοι, π.χ. να είναι οργανωμένα συγκροτήματα άνω των 40 διαμερισμάτων-κατοικιών). Αξίζει πάντως να σημειωθούν και οι βελτιώσεις που έχουν γίνει μέχρι σήμερα στο θεσμικό πλαίσιο, όπως π.χ. το ότι έχει ψηφιστεί ρύθμιση με την οποία επιτρέπεται πιο εύκολα η ενοικίαση των ακινήτων από τους ξένους ιδιοκτήτες, ενώ αυξήθηκε από 18 σε 21 χρόνια η ηλικία των παιδιών που μπορούν να αποκτήσουν άδεια.

Η λεηλασία που έρχεται ...

Μία είδηση που πέρασε σχεδόν απαρατήρητη στην Ελλάδα δεν μπορεί παρά να είναι σινιάλο για το μέλλον της πλέον πλουραλιστικής αγοράς της χώρας, η οποία από τότε που ξεκίνησε η κρίση περνά τον δικό της Γολγοθά. Η είδηση αφορά την απόφαση ενός αμερικάνικου fund - γνωστού και στην Ελλάδα- να προχωρήσει σε σημαντικές επενδύσεις ύψος περί τα 6 δισ. για αγορά ξενοδοχείων στις ΗΠΑ. Πρόκειται για την Blackstone, που χαρακτηρίζεται ως ο μεγαλύτερος επενδυτής ακίνητων περιουσιών παγκοσμίως, με περιουσιακά στοιχεία η αξία των οποίων υπερβαίνει τα 92 δισεκατομμύρια δολάρια. Αν διαβάσει κανείς πίσω από τις γραμμές, θα κατανοήσει ότι ενώ στην Ελλάδα η αγορά ακινήτων μαραζώνει, τα διάφορα fund τον τελευταίο καιρό έχουν στήσει χορό δισεκατομμυρίων, πραγματοποιώντας αγορές σε όλον τον κόσμο. Οι διαχειριστές προφανώς προσδοκούν ότι θα αγοράσουν φθηνά και σε σύντομο χρονικό διάστημα θα καταφέρουν να αποκομίσουν σημαντικά κέρδη από την επένδυση σε ακίνητα. Το ισπανικό παράδειγμα άλλωστε, όπου το 12% των ακινήτων που πωλήθηκαν φέτος αγοράστηκαν από ξένους, μπορεί να θεωρηθεί προφητικό. Σε μια χώρα σαν την Ελλάδα, που πλέον είναι ένας από τους πιο δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς παγκοσμίως, η συνεχής απαξίωση της αγοράς ακινήτων έχει δημιουργήσει μυριάδες «ευκαιρίες» για φτηνές αγορές με πολλαπλούς τρόπους: πωλήσεις δανείων με ενέχυρο ακίνητα, πωλήσεις στεγαστικών δανείων, εκποιήσεις ακινήτων που έχουν περάσει στα χέρια των τραπεζών μετά την αδυναμία των οφειλετών τους να είναι συνεπείς στην υποχρεώσεις τους, κατασχέσεις ακινήτων για οφειλές από φόρους ή ασφαλιστικές εισφορές, προγράμματα εκποιήσεων ακινήτων που ανήκουν στο Δημόσιο, αναγκαστικές πωλήσεις στις οποίες προχωρούν οι ιδιώτες προκειμένου να ανταποκριθούν στις υψηλές φορολογικές -και όχι μόνο- υποχρεώσεις τους, έχουν βάλει σε ολόκληρη την Ελλάδα πωλητήριο. Και φυσικά δεν είναι μόνο αυτά. Σήμερα χιλιάδες ακίνητα που είναι υποθηκευμένα στις τράπεζες έχουν εμπορική αξία κατά πολύ χαμηλότερη από εκείνη της υποθήκης, ενώ η υποβάθμιση ολόκληρων αστικών περιοχών έχει κατασκευάσει ένα εν δυνάμει τεράστιο απόθεμα ακινήτων υπό πώληση, σε τιμή ευκαιρίας. Κοντολογίς, σήμερα η Ελλάδα προσφέρεται για να στηθεί ένα απίστευτο πάρτι κερδοσκόπων, που όμοιό του δεν έχει ξαναδεί η Δύση. Και φυσικά, όσοι μπερδεύουν τους κερδοσκόπους με τους επενδυτές κάνουν οικτρό λάθος. Το πιο πιθανό είναι οι κερδοσκόποι και τα κοράκια να αποκτήσουν με διάφορες μεθοδεύσεις τεράστια χαρτοφυλάκια ακινήτων και να περιμένουν το πρώτο γύρισμα της αγοράς για να βγάλουν δισεκατομμύρια. Μάλιστα είναι πολύ πιθανόν τα κέρδη να προκύψουν από τους ίδιους τους Έλληνες, στους οποίους με διάφορες τεχνικές θα προσπαθήσουν να τα φορτώσουν. Για παράδειγμα, μέσω δημόσιων εγγραφών στο Χρηματιστήριο όταν αυτό θα αρχίσει να ανακάμπτει ή με έκδοση ομολόγων ή ακόμα και με ιδιωτικές τοποθετήσεις. Γνωστά και φθηνά κόλπα, τα οποία έχουν εφαρμοστεί πολύ συχνά στις αγορές του εξωτερικού -κυρίως στις ΗΠΑ- και τα οποία αποφέρουν γρήγορα και εύκολα κέρδη για όσους τα στήνουν. Η μοναδική άμυνα απέναντι σε αυτήν τη λαίλαπα είναι, έστω και τώρα, την ύστατη στιγμή, να κατανοήσει η Πολιτεία ότι ο κατήφορος χρειάζεται εδώ και τώρα να σταματήσει, ώστε τουλάχιστον οι τιμές να σταθεροποιηθούν. Η ίδια η τιμή είναι η πιο αποτελεσματική άμυνα απέναντι στους κερδοσκόπους, καθώς τους περιορίζει τα κέρδη και αποτρέπει τα κερδοσκοπικά παιγνίδια. Αν αφήσουμε τα πράγματα στην τύχη τους, τότε το κακό που έρχεται θα είναι ανεπανόρθωτο για όλους...

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki