Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Κοινωνία

Το ελληνικό παράδοξο

mikrofono1Το παζλ  που έχει διαμορφωθεί στην αγορά κατοικίας φαίνεται ότι διεκδικεί μία πρωτοτυπία  η οποία θα πρέπει να αποτελέσει αντικείμενο μελέτης  των οικονομολόγων .  Στην πραγματικότητα ,  η σημερινή αγορά χαρακτηρίζεται από :
-σταθερότητα στις τιμές πώλησης των κατοικιών.
-αύξηση των τιμών της γης.
-μείωση των τιμών στα οικοδομικά υλικά και σταθερότητα των τιμών της εργασίας.
-σημαντική πτώση  της οικοδομικής δραστηριότητας και των επενδύσεων σε κατοικίες.

Εκτος αγοράς οι μικρομεσαίοι

Σε ένα πρωτοφανή κλοιό προτίθεται να βάλει το υπουργείο Οικονομικών την αγορά ακινήτων καθώς με το πλέγμα των φορολογικών ρυθμίσεων που προαναγγέλει μέσω διαρροών και συνεντεύξεων αυτό που γίνεται σαφές είναι ότι επιθυμεί να θέσει εκτός αγοράς τα μεσαία εισοδήματα τα οποία ήταν ο τροφοδότης της αγοράς για δεκαετίες ολόκληρες. Με το νέο σύστημα, που θα αντικαταστήσει το ΕΤΑΚ, θα επιβαρύνονται περισσότερο οι μεγάλες περιουσίες. Επίσης θα υπάρχει αφορολόγητο όριο και δεν πρόκειται να επιβαρυνθούν οι μικρές και οι μεσαίες ακίνητες περιουσίες. Το φορολογικό νομοσχέδιο θα περιλαμβάνει ρύθμιση για τα ακίνητα των offshore εταιρειών. Παράλληλα εξετάζεται η αυστηροποίηση του πόθεν έσχες και των τεκμηρίων .
Η εφαρμογή του "πόθεν έσχες"  και τεκμηρίων που θα κινούνται προς την κατεύθυνση ασφυκτικού ελέγχου τόσο για την απόκτηση όσο και για την κτήση ακινήτων αναμένεται ότι θα επηρεάσει τόσο την προσφορά όσο και την ζήτηση ακινήτων από μεσαία εισοδήματα. Παράλληλα η επιβολή του φόρου μεγάλης ακίνητης περιουσίας περιορίζει  τις αποδόσεις και βγάζει από την αγορά μεγάλες ομάδες υποψήφιων αγοραστών. Το ίδιο αποτέλεσμα εκτιμάται ότι θα έχει η επιβολή της φορολογίας στα ακίνητα υπεράκτιων εταιριών με βραχυπρόθεσμο αποτέλεσμα να βρεθούν εκτός αγοράς ομάδες φορολογουμένων οι οποίες μέχρι σήμερα ήταν οι κύριοι επενδυτές στη συγκεκριμένη αγορά. Δεν φτάνει μόνο αυτό, η Κυβέρνηση έχει προαναγγείλει και την αύξηση της φορολογίας σε κληρονομιές και γονικές παροχές καθιστώντας με τον τρόπο αυτό ασύμφορη , σε σύγκριση με άλλες εναλλακτικές μορφές επενδύσεων μηδενικού κινδύνου την αγορά ακινήτων. Το παράξενο είναι , ότι όλα αυτά συμβαίνουν την στιγμή που στις ΗΠΑ αναζητούν τρόπους και μεθόδους για να τονώσουν την ζήτηση και να περιορίσουν την προσφορά. Για παράδειγμα η απόφαση των στεγαστικών τραπεζών που βρίσκονται υπό κρατικό έλεγχο να νοικιάζουν στους δανειολήπτες που τα σπίτια τους εκλπειστηριάζονται είναι μία κίνηση η οποία μπορεί όχι μόνο να ελέγξει την προσφορά αλλά και το επίπεδο των τιμών. Αντίθετα στη Ελλάδα, η κυβέρνηση της 4ης Οκτωβρίου , ουσιαστικά καθιστά την αγορά ακινήτων υπόθεση των μεγάλων εταιριών οι οποίες έχουν κεφάλαια όχι μόνο ια να επενδύσουν σε ακίνητα αλλά και για να αγοράσουν την τεχνογνωσία της φοροδιαφυγής.
Αλλά δεν είναι μόνο οι αγοραπωλησίες που πλήττονται. Η αγορά ενοικίων με την καθιέρωση του τεκμηρίου μπορεί να γονατίσει σε μία στιγμή που το αδιάθετο απόθεμα μεγάλων κατοικιών βρίσκεται σε επίπεδα ρεκόρ.

Μαθήματα για ένα αργό θάνατο

Όλα δείχνουν ότι για μία ακόμα φορά την νύφη θα πληρώσει η αγορά ακινήτων. Τα σενάρια που επεξεργάζονται οι αρμόδιες υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών στα πλαίσια της σύνταξης του νέου προϋπολογισμού ουσιαστικά επαναφέρουν ένα  φορολογικό περιβάλλον το οποίο θα αποτρέπει  τα μεσαία εισοδήματα από επενδύσεις σε αγορά ακινήτων. Η επιβολή των τεκμηρίων διαβίωσης  σε συνδυασμό με την αυστηροποίηση της εφαρμογής του «πόθεν έσχες»  και την αύξηση της φορολογίας σε κληρονομιές και γονικές παροχές καθιστά τις αγορές ακινήτων από φυσικά πρόσωπα ουσιαστικά απαγορευτικές  είτε λόγω του κόστους κτήσης είτε της απόκτησης της τεχνογνωσίας περιορισμού της φορολογικής επιβάρυνσης.  Φυσικά υπάρχει το παράθυρο της κτήσης μέσω νομικών προσώπων αλλά για μικρούς και μεσαίους επενδυτές φαντάζει ως κίνηση η οποία εντάσσεται στα πλαίσια ταινίας επιστημονικής φαντασίας. Από την άλλη πλευρά και η επαναφορά του ΦΜΑΠ για μεγάλης αξίας ακίνητη περιουσία είναι άλλο ένα πλήγμα για τους ιδιώτες εκείνους που εμπιστεύονται τα ακίνητα από τις καταθέσεις στην τράπεζα ή τις μετοχές. Πληροφορίες μάλιστα φέρουν την επιβάρυνση από τον ΦΜΑΠ να είναι πενταπλάσια από εκείνη που ίσχυε πριν την κατάργηση του φόρου. Με απλά λόγια , η νέα Κυβέρνηση , θεωρεί την ακίνητη περιουσία ως την μεγαλύτερη πηγή άντλησης φορολογικών εσόδων και για τον λόγο αυτό οδηγείται στη λύση της υπερφορολόγησης της . Το ζητούμενο είναι η αιτία που ακολουθεί αυτές τις επιλογές. Η εύλογη απάντηση είναι ότι χρειάζεται έσοδα. Η πιο πολύπλοκη είναι ότι θεωρεί την επένδυση σε ακίνητη περιουσία ως προνόμιο των εταιριών . Όποια και από τις δύο εκδοχές  και αν ισχύει πρέπει να  το κάνει καθαρό στους πολίτες και στις αγορές  .

Προυπολογισμός για το συρτάρι

Κοινωνία - Κοινωνία

graphΟρισμένες φορές ακούγοντας τις κατα καιρούς Κυβερνήσεις αναρωτιέσαι αν ζείς στον αληθινό κόσμο ή σε εικονική πραγματικότητα. Το ερώτημα αυτό επανέρχεται εντονότερο τις πρώτες εβδομάδες μετά την ημερομηνία των εθνικών εκλογών όταν οι μνήμες απο τις προεκλογικές υποσχέσεις είναι νωπές. Τι είχαμε ακούσει το 2004; Τι ακούσαμε το 2007; Τι ακούσαμε το 2009; Πόσα απο αυτά που ακούσαμε έγιναν πραγματικότητα; Πως προσπάθησαν να βαπτίσουν το κρέας ψάρι ;
Ερωτήματα αναπάντητα για τον γράφοντα

Σύγκρουση 26.000... στρεμμάτων

Το σήριαλ της επένδυσης στο Καβο Σίδερο της Κρήτης συνεχίζεται. Το μεσημέρι , κατατέθηκε ερώτηση στη Βουλή του Προέδρου της Κ.Ο. του ΣΥΡΙΖΑ, Αλ.Τσίπρα και του βουλευτή Μιχ. Κριτσωτάκη με θέμα ΤΟ ΣΚΑΝΔΑΛΟ ΤΗΣ ΜΟΝΗΣ ΤΟΠΛΟΥ.

Λίγο νωρίτερα ο υπουργός Επικρατείας κ. Παμπούκης είχε στείλει επιστολή στην εφημερίδα Εφημερίδα ΕΛΕΥΘΕΡΟΤΥΠΙΑ , η οποία σε ρεπορταζ είχε αποκαλύψει ότι ανάμεσα στις 4 μεγάλες τουριστικές επενδύσεις, που προβάλλονται από την εταιρεία «Επενδύστε στην Ελλάδα Α.Εβρίσκεται και το Cavo Sidero Resort. Ο υπουργός τονίζει ότι : «Ουδέποτε έχει υποβληθεί αίτηση υπαγωγής του συγκεκριμένου σχεδίου από την εταιρεία Minoan Group Plc στις διαδικασίες του νόμου "Επιτάχυνση και Διαφάνεια Υλοποίησης Στρατηγικών Επενδύσεων".

Στην απάντηση του ο συντάκτης της εφημερίδας επισημαίνει ότι «δεν είναι πειστικός ο ισχυρισμός ότι η προβολή της επένδυσης από την επίσημη ιστοσελίδα τής «Επενδύστε στην Ελλάδα Α.Ε.» έγινε «ενδεικτικά και ενημερωτικά». Η προβολή αυτή της επένδυσης είχε ήδη πρακτικά αποτελέσματα. Με ανακοινώσεις της προς τους υποψήφιους αγοραστές της μετοχής της, η Minoan-Loyalward βασίζεται ακριβώς σ' αυτή την προβολή από το www.investingreece.gov.gr για να πείσει ότι βρίσκεται ένα βήμα από την υπαγωγή της στο fast track »Τονίζει μάλιστα ότι «το δημοσίευμα της «Ε» ήταν εξάλλου σαφές: οι υποψήφιοι επενδυτές τώρα σχεδιάζουν την υποβολή αιτήματος ένταξης στο fast track με νέο όνομα: «Itanos Hotel».

Την ίδια στιγμή , στην ερώτηση που κατατέθηκε στην Βουλή επισημαίνεται ότι φημολογείται « προκειμένου να παρακαμφθεί ο σκόπελος της αρνητικής απόφασης του ΣτΕ, η επένδυση θα μετονομαστεί σε «Itanos Hotel» και το αρχικό σχέδιο θα «καλλωπιστεί». Αναφέρεται επίσης ότι «επί σχεδόν δύο δεκαετίες είναι σε εξέλιξη μια υπόθεση που αφορά την εκμετάλλευση έκτασης περίπου 26.000 στρεμμάτων στην περιοχή Κάβο Σίδερο, η οποία βρίσκεται στο νομό Λασιθίου, στο βορειοανατολικό άκρο της Κρήτης, και η οποία αποτελεί αντικείμενο διεκδίκησης από το Ελληνικό Δημόσιο από το 1985. Η έκταση μεταβιβάστηκε το 1991 από τη Μονή Τοπλού στο κοινωφελές ίδρυμα «Παναγία Ακρωτηριανή», που συνέστησε η ίδια η Μονή. Στη συνέχεια η έκταση παραχωρήθηκε με παράνομες και αδιαφανείς διαδικασίες, προς εκμετάλλευση για 80 χρόνια στην αμφίβολης αξιοπιστίας και φερεγγυότητας αγγλική εταιρία Loyalward LTD και στη συνέχεια στην θυγατρική της Minoan Group, η οποία έκτοτε τη διαχειρίζεται ως αντικείμενο χρηματιστηριακής κερδοσκοπίας. Αξίζει να σημειωθεί δε, ότι μεταξύ των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου της «Επενδύστε στην Ελλάδα Α.Ε.», περιλαμβάνεται και ο νομικός σύμβουλος της εταιρείας Loyalward-Minoan δικηγόρος κ. Ιωάννης Δρυλλεράκης, ο οποίος ως μέλος του Δ.Σ. της ημικρατικής εταιρείας, θα κρίνει αυτά που ο ίδιος συνέταξε ως νομικός σύμβουλος των υποψήφιων επενδυτών! Η εταιρεία Minoan Croup, η οποία έχει αναλάβει να φέρει σε πέρας αυτήν την τεράστια επένδυση, δεν έχει καμία άλλη δραστηριότητα εκτός από το συγκεκριμένο «επενδυτικό πρόγραμμα». Πρόκειται για την κατασκευή έξι τουριστικών οικισμών και ξενοδοχείων πολυτελείας συνολικής δυναμικότητας 7.000 κλινών, που θα λειτουργούν με τουριστικά πακέτα all inclusive, δηλαδή με μειωμένη στο ελάχιστο δυνατό την ωφέλεια για την τοπική κοινωνία και την τοπική οικονομία. Προβλέπεται επίσης να κατασκευαστούν τρία γήπεδα γκολφ, σε μια περιοχή όπου η ανεπάρκεια υδάτων είναι ήδη εμφανής. Μάλιστα, η εταιρία “Minoan Group” συνεχίζει στην ιστοσελίδα της να διαφημίζει την «επένδυση», ανακοινώνοντας στους υποψήφιους πελάτες της ότι το έργο της κατασκευής θα ξεκινήσει μόλις το επιτρέψει η ελληνική κυβέρνηση. Για την υπόθεση αυτή, υπάρχει, μετά από προσφυγές Οικολογικών οργανώσεων και πολιτών, πρόσφατη απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας (3920/2010), με την οποία ακυρώνεται η περιβαλλοντική αδειοδότηση του τουριστικού οικισμού στην περιοχή. Σύμφωνα με το σκεπτικό της απόφασης, η Κοινή Υπουργική Απόφαση που χορηγούσε την άδεια, «ακυρώθηκε διότι αφ' ενός δεν προηγήθηκε χωροταξικός σχεδιασμός δευτέρου επιπέδου, αλλά έγινε απ' ευθείας εφαρμογή διατάξεων και χρήση διαδικασιών του τρίτου σταδίου της ατομικής αδειοδοτήσεως και αφ' ετέρου, παραβιάστηκαν οι κατευθύνσεις του Περιφερειακού Πλαισίου ΧΣΑΑ Κρήτης, που προβλέπουν για την περιοχή ήπια τουριστική εκμετάλλευση». Δεν είναι όμως μόνον η περιβαλλοντική νομιμότητα της επένδυσης που αμφισβητείται. Ακόμα πιο σοβαρό είναι το γεγονός ότι από την ελληνική Δικαιοσύνη αμφισβητείται η κυριότητα της Μονής Τοπλού στην τεράστια αυτή έκταση, και κατά συνέπεια η νομιμότητα της παραχώρησης της έκτασης από τον ηγούμενο της Μονής Τοπλού στη βρετανική εταιρεία. Με μηνυτήρια αναφορά που υπέβαλε (30/10/2008) στον τότε εισαγγελέα του Αρείου Πάγου, Γιώργο Σανιδά, ο τότε πρόεδρος της Κ.Ο. του ΣΥΡΙΖΑ, ξεκίνησε δικαστική έρευνα για το ιδιοκτησιακό καθεστώς της Μονής Τοπλού. Αμέσως μετά (19/11/2008) ο κ. εισαγγελέας του Α.Π. με αναλυτικό έγγραφό του προς τον διευθύνοντα την Εισαγγελία Εφετών Κρήτης ζήτησε τη διερεύνηση κακουργηματικών πράξεων που συνδέονται με την παραχώρηση αυτή, αφού, σύμφωνα με την άποψή του, από τη συνολική έκταση των 26.000 στρεμμάτων μόνο 3.400 στρέμματα ανήκαν στη μονή, ενώ τα υπόλοιπα ανήκουν στο Δημόσιο. Μάλιστα την Παρασκευή 15-4-2011, ο ηγούμενος της Μονής Τοπλού και πραγματογνώμονες δημόσιων υπηρεσιών δικάζονται στο Τριμελές Εφετείο Κακουργημάτων Κρήτης, με πολύ βαριές κατηγορίες, που συνδέονται με αυτή την παραχώρηση. Το κατηγορητήριο αποδίδει στον ηγούμενο την κακουργηματική κατηγορία της απάτης κατά συρροή σε βάρος του Ελληνικού Δημοσίου, ενώ εφτά ακόμη άτομα κατηγορούνται για άμεση συνέργεια στις πράξεις αυτές»

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki