Κοινωνία
Η πορεία της αγοράς των ΗΠΑ
Τρίτη, 23 Απρίλιος 2024 08:14
"...Στην αγορά ακινήτων των ΗΠΑ oι εξελίξεις επιβεβαιώνουν την ανάκαμψη και δείχνουν ότι η υποχώρηση που σημειώθηκε στον αριθμό των κατοικιών που εισήλθε στο στάδιο της κατασκευής και στις εκδοθείσες νέες άδειες οικοδομών ήταν προσωρινή και δεν σηματοδοτεί επιβράδυνση της πορείας ανάκαμψης της συγκεκριμένης αγοράς. Ειδικότερα, οι πωλήσεις νεόκτιστων κατοικιών αυξήθηκαν περισσότερο του αναμενομένου κατά 6,2% σε μηνιαία βάση τον Οκτ.09 μετά από μείωσή τους κατά -2,4% τον Σεπτ.09, ενώ σε ετήσια βάση ήταν επίσης αυξημένες κατά 5,1%.Επίσης, ο αριθμός των κατοικιών για τις οποίες έχουν υπογραφεί συμβόλαια πωλήσεως (pending home sales) αυξήθηκαν και πάλι κατά 3,7% τον Οκτ.09, μετά από αύξησή τους κατά 6,0% τον Σεπτ.09, ενώ σε ετήσια βάση είναι σημαντικά αυξημένες κατά 31,8%. Η πιο σημαντική θετική εξέλιξη ήταν η νέα αύξηση των τιμών των ακινήτων με βάση το δείκτη S&PΆs/Case Shiller για τις 20 μεγαλύτερες πόλεις αυξήθηκε (για 6ο συνεχόμενο μήνα) κατά 0,3% σε μηνιαία βάση τον Αύγ.09, μετά από αύξησή του κατά 1,2% τον Ιούλ.Ά09. Σε ετήσια βάση ο δείκτης σημείωσε ακόμη πτώση κατά -9,4%...."
Πηγή: www.realestateingreece.gr, Τμήμα Αναλύσεων - μηνιαίο report
"...Αναμένεται σημαντική μείωση του αριθμού των νέων κατοικιών και γενικότερα του όγκου των οικοδομών που θα κατασκευασθούν το 2009. Η μείωση της οικοδομικής δραστηριότητας και γενικά η μείωση της ζήτησης ακινήτων στο τρέχον έτος αντανακλάται επίσης: α) Στη σημαντική πτώση της παραγωγής σκυροδέματος κατά -24,0% στο 9μηνο.΄09, έναντι -11,2% στο 9μηνο.΄08, β) Στην επιβράδυνση της ροής των στεγαστικών δανείων (Σεπτ.΄09: +4,4%, Αύγ.΄09: +4,8%, Δεκ.΄08: +11,5%), η οποία, ωστόσο,στην Αθήνα-ευρύτερη περιοχή κατά -4,0% στο 1ο 9μηνο.΄09 σε ετήσια βάση, από +2,5% στο 1ο 9μηνο.΄08, δ) στη μείωση των επιχειρηματικών προσδοκιών των κατασκευαστών κατοικιών (ΙΟΒΕ) σε χαμηλό επίπεδο (Οκτ.΄09: 35,0, Σεπτ.΄09: 49,4, Αύγ.΄09: 50,3) όπως και στη μείωση των μηνών εξασφαλισμένης παραγωγής (Οκτ.΄09: 8,9, Σεπτ.΄09: 9,3, Αύγ.΄09: 12,5). Επίσης, μικρότερη είναι η συμβολή της ζήτησης από το εξωτερικό, δεδομένου ότι η εισροή κεφαλαίων για αγορά ακινήτων διαμορφώθηκε στα ¤ 66,9 εκατ. στο 1ο 6μηνο.΄09, έναντι ¤ 109,8 εκατ. το 1ο 6μηνο.΄08. Οι ανωτέρω εξελίξεις σηματοδοτούν πτώση της δραστηριότητας στον τομέα των ακινήτων σε χαμηλά επίπεδα κατά το 2009, τόσο από την πλευρά της προσφοράς όσονκαι από την πλευρά της ζήτησης οικοδομών. Στο 7μηνο.΄09 ο αριθμός των εκδοθεισών αδειών για κατοικίες ήταν κατά 12.987 μικρότερος έναντι του 7μηνου.΄08. Επίσης, το 2008 ο αριθμός των αδειών για κατασκευή κατοικιών ήταν κατά 24.385 λιγότερες από το 2007 και 45.790 λιγότερες από το 2006. Σύμφωνα με την ΕΣΥΕ, οι αγοραπωλησίες νεόδμητων κατοικιών (με βάση τα στοιχεία των συμβολαιογραφικών γραφείων της χώρας) μειώθηκαν από 215 χιλ. το 2005, σε 173 χιλ. το 2006, 168 χιλ. το 2007 και 131 χιλ. το 2008. Με βάση τις τελευταίες εξελίξεις, εκτιμάται ότι οι άδειες για κατοικίες που θα εκδοθούν το 2009 θα είναι κατά 75.000 περίπου λιγότερες από ό,τι το 2006, ενώ οι επενδύσεις σε κατοικίες αναμένεται να σημειώσουν εκ νέου πτώση το 2009 (κατά περίπου -19%), μετά την πτώση τους κατά -29,1% το 2008 και -6,8% το 2007. Η ανάκαμψη των επενδύσεων σε κατοικίες τοποθετείται μετά το 3ο 3μηνο του 2010..."
Η σημαντική μείωση της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας τα τελευταία έτη έχει ελάχιστα συμβάλει στην απορρόφηση του αποθέματος των διαθέσιμων προς πώληση νεόδμητων κατοικιών, καθώς διατηρείται η σχετική επιφυλακτικότητα από την πλευρά της ζήτησης. Ο αριθμός των αγοραπωλησιών ακινήτων μειώθηκε σημαντικά μετά το 2005 (-19,6%, -3,0% και -21,7% το 2006, το 2007 και το 2008 αντίστοιχα), διατηρώντας ουσιαστικά το απόθεμα των αδιάθετων κατοικιών στα ίδια υψηλά επίπεδα. Η υπερβάλλουσα προσφορά εξακολουθεί να χαρακτηρίζει την ελληνική αγορά κατοικιών μετά τη μεγάλη αύξηση στην ιδιωτική κατασκευαστική δραστηριότητα με βάση τις άδειες που εκδόθηκαν το 2005 (αύξηση αριθμού αδειών και όγκου οικοδομών κατά 17,6% και 35,2% αντίστοιχα), υπό το ευνοϊκότερο φορολογικό καθεστώς που ίσχυε πριν από την επιβολή ΦΠΑ στις νέες κατοικίες από τις αρχές του 2006. Το γεγονός αυτό έχει οδηγήσει τους εργολάβους οικοδομών σε στάση αναμονής ως προς την ανάληψη νέων επενδυτικών πρωτοβουλιών. Η στάση αυτή ενισχύεται και από το αυξημένο κόστος κατασκευής, το οποίο συνεπάγεται αύξηση του κόστους αντικατάστασης του αποθέματος των προς πώληση κατοικιών.
Καμιά φορά είναι να απορεί κανείς με την ευκολία με την οποία ακόμα και επίσημοι φορείς δημοσιοποιούν έρευνες και μελέτες για την αγορά ακινήτων στην χώρα μας. Για παράδειγμα , είδα τα στοιχεία για τις συναλλαγές που εμφανίζονται σε έκδοση που είδε το φως της δημοσιότητας χθες και πραγματικά βγήκα απο τα ρούχα μου. Εμφανίζεται λοιπόν ένας μαγικός αριθμός 150.000 αγορών κατοκιών που έγινε το 2007 και ένας άλλος αριθμός 116.000 αγορών που έγινε το 2008 και ένας τρίτος ακόμα που προσεγγίζει τις 39.000 για το εννεαμηνο της φετεινής χρονιάς. Όμως ο ίδιος φορέας σε έκδοση μόλις τρείς μήνες ανέφερε ότι οι συναλλαγές το 2007 ήταν 168.000 και το 2008 έπεσαν στις 131.000. Η σχετική αναφορά είχε γίνει στην έκθεση για την νομισματική πολιτική σε μία υποσημείωση της παρουσίασης της αγοράς κατοικίας. Θα σκεφτείτε: Ε και λοιπόν τι έγινε! Φυσικά και έγινε αφού οι αναλυτές των αγορών μετρούν με το υποδεκάμετρο τη αξιοπιστία των επισημων φορέων και κυρίως των φορέων που καταγράφουν και ποσοτικοποιούν τα μεγέθη της ελληνικής οικονομίας. Τα μαγειρέματα των αριθμών καλά είναι αν δεν σε παίρνουν είδηση . Μόλις σε αντιληφτούν όμως σου γυρίζουν τη πλάτη και καλείσαι να πείσεις για το ότι ο "ηλιος κάθε πρωϊ βγαίνει απο την Ανατολή". Είδαμε τι πάθαμε με το έλλειμα που ξαφνικά σε δύο μήνες υπερδιπλασιάστηκε ως ποσοστό του ΑΕΠ. Αλλά δυστυχώς δεν έγινε μάθημα ακόμα και στους αρμόδιους να το μετρούν...
Περισσότερα Άρθρα...
- Ακίνητα Τραπεζών
Newsletter
Τα Ακίνητα στη Ζωή μας
