Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Φόροι

Ο ΕΝΦΙΑ θα παραμείνει...

O ΕΝΦΙΑ δεν πρόκειται να καταργηθεί τα επόμενα χρόνια αλλά μπορεί να αλλάξει.Στο ειδικό κεφάλαιο για τη φορολογία, το Σχέδιο για την μεταμνημονιακή πορεία κάνει αναφορά στην εξίσωση αντικειμενικών- εμπορικών αξιών, που συνεχίζει να αποτελεί αντικείμενο τεχνικών διαβουλεύσεων με τους Θεσμούς. Αφήνοντας κανείς στην άκρη το σχέδιο, που προβλέπει «διπλές» αντικειμενικές αξίες (άλλη Τιμή Ζώνης για τις μεταβιβάσεις ακινήτων και άλλη Τιμή Ζώνης για τον ΕΝΦΙΑ), προς αποφυγήν των «αλμυρών» εκκαθαριστικών τον Αύγουστο, δεν μπορεί παρά να «κολλήσει» στη δέσμευση της κυβέρνησης για τη… διαιώνιση του ΕΝΦΙΑ: «Αυτή η προσαρμογή (σ.σ. αντικειμενικών- εμπορικών αξιών) θα καταστήσει βιώσιμα, μακροπρόθεσμα, τα έσοδα (2,65 δισ. Ευρώ) και θα οδηγήσει σε δίκαιη κατανομή του φόρου επί των ακινήτων. Επιπλέον, η προσαρμογή αυτή θα ευθυγραμμίσει το ελληνικό κράτος με τις δικαστικές αποφάσεις του ΣτΕ, εξαλείφοντας τις σχετικές δικαστικές διαφορές», αναφέρει χαρακτηριστικά η επίμαχη παράγραφος κι αυτό σημαίνει πολύ απλά ότι όπως και να μετονομαστεί ο ΕΝΦΙΑ, ο εισπρακτικός στόχος δεν αλλάζει. Από την παραπάνω διατύπωση ανακύπτουν, πάντως, δύο ζητήματα. Η κυβέρνηση αναλαμβάνει δέσμευση για είσπραξη 2,65 δις ευρώ και μάλιστα μακροπρόθεσμα, δηλαδή σε βάθος χρόνου, παρά το ότι στα ψηφισμένα αντίμετρα προβλέπεται η μείωση των εσόδων του ΕΝΦΙΑ κατά 209 εκατ. ευρώ το 2020. Έχει αλλάξει κάτι σε σχέση με αυτό; Το δεύτερο είναι η αναφορά σε «δίκαιη κατανομή» του φόρου. Υπάρχει πρόθεση αλλαγής της δομής του ΕΝΦΙΑ και μεταφοράς φορολογικών βαρών σε μεσαία και υψηλότερα κλιμάκια; Η ουσία είναι ότι αυτή τη στιγμή ο φόρος ακινήτων ανέρχεται στο 1,8% του ΑΕΠ, όπως αποτυπώνεται στο Αναπτυξιακό Σχέδιο, ενώ συνολικά οι φόροι στα ακίνητα διαμορφώνονται στο 2,8% του ΑΕΠ, σύμφωνα με τα στοιχεία της Eurostat, που είναι με διαφορά το υψηλότερο ποσοστό στην Ευρώπη, με μόνη βαρύτερη φορολογία ακινήτων αυτή στη Γαλλία. Αρκεί να αναφερθεί ότι μπαίνοντας στην κρίση, το σύνολο των φόρων στην ακίνητη περιουσία ήταν 0,8% του ΑΕΠ, όπως επίσης ότι η πτώση των επενδύσεων στην κτηματαγορά τα τελευταία 10 χρόνια έφτασε στο 11% του ΑΕΠ, συμπαρασύροντας το σύνολο των επενδύσεων στην ελληνική οικονομία.

ΕΝΦΙΑ: Βαρύς και ασήκωτος

Ο γόρδιος δεσμός με τις αντικειμενικές αξίες δεν λύθηκε ακόμη αλλά μέσα στις επόμενες 20 ημέρες το υπουργείο Οικονομικών θα πρέπει να τον κόψει. Στον 4ημερο γύρο διαβουλεύσεων με τους θεσμούς συμφωνήθηκαν δύο πράγματα: πρώτον ότι ο ΕΝΦΙΑ θα υπολογιστεί με τις νέες αντικειμενικές αξίες. Και δεύτερον ότι αυτές θα πρέπει να είναι έτοιμες μέχρι τις 15 Ιουνίου και δημοσιευμένες στο ΦΕΚ ώστε να ισχύσουν και για τους φόρους μεταβίβασης από το συγκεκριμένο χρονικό σημείο και μετά αλλά και για να μπορεί η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων να της λάβει υπόψη κατά τον υπολογισμό του φετινού ΕΝΦΙΑ. Η σταδιακή προσαρμογή των αντικειμενικών αξιών σε βάθος τριετίας ώστε η μεταβολή των τιμών ζώνης σε ορισμένες περιοχές όπου πρέπει να γίνουν μεγάλες αλλαγές είτε προς τα πάνω είτε προς τα κάτω προκειμένου να επέλθει η περίφημη εξίσωση των αντικειμενικών αξιών με τις εμπορικές αποτελεί ευσεβή πόθο της ελληνικής κυβέρνησης και όχι συμφωνία με τους δανειστές. Η πρόταση, απότομες μειώσεις ή αυξήσεις της τάξεως του 30-40% θα περάσουν σε δύο ή τρεις δόσεις παραμένει πάνω στο τραπέζι και στηρίζεται στην εξής λογική: να μην χρειαστούν ριζικές αλλαγές στους συντελεστές υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ ώστε να επιτευχθεί και φέτος ο στόχος των 2,65 δις. ευρώ. Επίσης, σταδιακή προσαρμογή, περιορίζει τις πιθανότητες να αλλάξουν ζώνη υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ οι ιδιοκτήτες και να βρεθούν με ένα επιβαρυμένο εκκαθαριστικό στο τέλος Αυγούστου. Ειδικά φέτος, ο Αύγουστος έχει έντονα συμβολικό χαρακτήρα λόγω της εξόδου από το μνημόνιο και η κυβέρνηση δεν θέλει να χαλάσει τη… φιέστα με μαζικές αυξήσεις ΕΝΦΙΑ. Η προστασία των ιδιοκτητών μπορεί να επιτευχθεί είτε με μικρές μεταβολές που δεν επιφέρουν και αλλαγή στον συντελεστή υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ είτε με οριακές παρεμβάσεις στους συντελεστές υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ. Τη δεύτερη λύση το υπουργείο Οικονομικών θα ήθελε να την αποφύγει καθώς οι συνέπειες μπορούν να διαχυθούν σε εκατομμύρια εκκαθαριστικά.

ΕΝΦΙΑ και όποιος αντέξει

Νέες φορολογικές επιβαρύνσεις φέρνει από φέτος για χιλιάδες ιδοκτήτες ακινήτων η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών που συμφωνήθηκε με τους θεσμούς. ΕΝΦΙΑ αλλά και άλλοι 21 φόροι εκτοξεύονται στις περιοχές όπου οι εισηγητές προτείνουν αυξήσεις αντικειμενικών αξιών προκειμένου να προσαρμοστούν στις πραγματικές τιμές της κτηματαγοράς με τις φθηνές και λαϊκές συνοικίες να μπαίνουν στο επίκεντρο. Μάλιστα, όπως αναφέρει ο Ελεύθερος Τύπος, εκεί όπου οι αντικειμενικές αξίες κυμαίνονται σήμερα μεταξύ 600 και 1.000 ευρώ ανά τ.μ. οι ιδιώτες εκτιμητές έχουν εισηγηθεί αυξήσεις τιμών που θα έχουν ως συνέπεια τη σημαντική αύξηση του κύριου ΕΝΦΙΑ για εκατομμύρια ιδιοκτήτες με μικρής αξίας ακίνητα. Στις περιοχές αυτές οι εκτιμητές σύμφωνα με πληροφορίες έχουν εισηγηθεί αυξήσεις αντικειμενικών τιμών κατά 10% έως 40% με συνέπεια ο ΕΝΦΙΑ να αυξηθεί από 20% έως και 27,59%. Ειδικότερα, σε όσες περιοχές ισχύουν τιμές ζώνης από 600 έως 750 ευρώ ο συντελεστής προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ ανέρχεται σε 2,8 ευρώ ανά τ.μ. Οι αυξήσεις που προτείνουν οι εκτιμητές θα ανεβάσουν τις τιμές πάνω από τα 750 ευρώ με αποτέλεσμα ο συντελεστής του ΕΝΦΙΑ να ανέβει στα 2,9 ευρώ ανά τ.μ. Συνεπώς ο ΕΝΦΙΑ θα αυξηθεί κατά 3,57%. Σε όσες περιοχές ισχύουν τιμές ζώνης από 750 έως 1.000 ευρώ ο συντελεστής προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ ανέρχεται σε 2,9 ευρώ ανά τ.μ. Οι αυξήσεις που προτείνουν οι εκτιμητές θα ανεβάσουν τις τιμές σε επίπεδα άνω των 1.000 ευρώ και χαμηλότερα από τα 1.500 ευρώ όπου στην κλίμακα υπολογισμού του κύριου ΕΝΦΙΑ ισχύσει συντελστής φόρου 3,7 ευρώ ανά τ.μ. Συνεπώς στις περιοχές αυτές ο ΕΝΦΙΑ θα αυξηθεί κατά 27,59 ευρώ. Οι αρμόδιες υπηρεσίες εργάζονται τελευταίο διάστημα κάνοντας ασκήσεις προσομοίωσης βάσει των νέων προτεινόμενων τιμών ζώνης που έχουν καταθέσει οι εκτιμητές για 10.600 ζώνες σε ολόκληρη την επικράτεια προκειμένου να διαπιστωθεί αν υπάρχουν μεγάλες αποκλίσεις στα ποσά που πρέπει να εισπράξει το 2018 το Δημόσιο (2,65 δισ. ευρώ). Με τις προσομοιώσεις αυτές θα προκύψουν οι αναγκαίες αλλαγές που πρέπει να γίνουν στους συντελεστές που εφαρμόζονται σήμερα για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ. Παράλληλα, οι πρωτοβάθμιες επιτροπές του υπουργείου Οικονομικών, που αποτελούνται από στελέχη της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής, της Τράπεζας της Ελλάδος, ενός εκπροσώπου του υπουργού Οικονομικών Ευκλείδη Τσακαλώτου και ενός της υφυπουργού Οικονομικών αλλά και εκπροσώπους των αρμόδιων διευθύνσεων κεφαλαίου και τεχνικών υπηρεσιών του υπουργείου Οικονομικών και της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, έχουν φθάσει στο σημείο από τις 10.600 ζώνες ολόκληρης της επικράτειας να έχουν καταλήξει στις τελικές τιμές ζώνης σε περίπου 9.500 περιοχές. Με βάση τις ίδιες πληροφορίες, την επόμενη εβδομάδα θα συνεδριάσει η δευτεροβάθμια επιτροπή του υπουργείου η οποία θα λάβει στα χέρια της τις τιμές που έχουν καταθέσει οι εκτιμητές για τις ζώνες εκείνες όπου υπάρχουν σημαντικές διαφορές. Αξίζει να τονιστεί ότι η δευτεροβάθμια επιτροπή δεν θα ασχοληθεί με περιπτώσεις όπου οι κατατεθειμένες προτάσεις των εκτιμητών εμφανίζουν μεγάλες διαφορές σε σύγκριση με τις ισχύουσες τιμές αλλά μόνο στην περίπτωση όπου υπάρχουν διαφορές μεταξύ τους. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι σε περιοχές όπου ήδη οι εκτιμητές έχουν καταθέσει τις προτάσεις και παρουσιάζονται μεγάλες αυξήσεις έως και 40%, εφόσον είναι κοινές, αυτές είναι που θα ισχύσουν. Σύμφωνα με πηγές του υπουργείου Οικονομικών, τα νέα εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ θα εκδοθούν με τις νέες αντικειμενικές αξίες, αν και η πρόταση που είχαν καταθέσει αρμοδίως ήταν ειδικά για εφέτος να εκδοθούν τα εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ με τις ισχύουσες και όχι με τις νέες αντικειμενικές ή να βγουν δύο ξεχωριστά εκκαθαριστικά. Κάτι τέτοιο όμως δεν μπορεί να συμβεί, καθώς οι δανειστές έβαλαν βέτο ότι αν δεν προχωρήσουν οι νέες τιμές ζώνης και δεν υπολογιστεί ο νέος ΕΝΦΙΑ με αυτές τότε η τέταρτη αξιολόγηση δεν θα κλείσει ποτέ. Το τελεσίγραφο των δανειστών κάνει λόγο για ολοκλήρωση των πινάκων με τις νέες αξίες στα μέσα Ιουνίου ώστε να μην υπάρξει θέμα στο κρίσιμο Eurogroup της 21ης Ιουνίου.

Τα βρίσκουν με τους δανειστές για ΕΝΦΙΑ

Στην τελική ευθεία έχουν μπει τα παζάρια με τους δανειστές για τις αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων και τις ανατροπές στον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ. Οι αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ και οι νέες αντικειμενικές τιμές θα απασχολήσουν τις σημερινές συζητήσεις των θεσμών με την κυβέρνηση όπως ανέφερε χθες αξιωματούχος. Μέχρι τα μέσα Ιουνίου, το υπουργείο Οικονομικών θα δημοσιοποιήσει την απόφαση για τις νέες αντικειμενικές αξίες καθώς και τους συντελεστές του ΕΝΦΙΑ. Το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης με τους θεσμούς συμφώνησαν ότι μέχρι τις 14 Ιουνίου θα πρέπει να έχει υπογραφεί η υπουργική απόφαση που θα αλλάζει τις τιμές σε 10.000 ζώνες σε όλη την επικράτεια. Μέχρι την ίδια ημερομηνία θα πρέπει να έχει κριθεί και η τύχη του ΕΝΦΙΑ που θα κληθούν να πληρώσουν φέτος πάνω από 7 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων. Μαζί με τον ΕΝΦΙΑ συμπαρασύρονται και δεκάδες άλλες επιβαρύνσεις που επιβάλλονται με βάση τα ακίνητα (από αγοραπωλησίες μέχρι γονικές παροχές και δωρεές) ενώ αντιθέτως άλλοι που κατέχουν ακίνητα σε ακριβά προάστια και πλήρωναν ήδη συμπληρωματικό φόρο, μπορεί να πληρώσουν πλέον λιγότερα σε φόρους, αφού σε τέτοιες περιοχές καταγράφονται και μειώσεις τιμών. Να σημειωθεί ότι με το χρόνο των εκλογών να είναι ανοικτός, η κυβέρνηση δεν θέλει να φουσκώσει το λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ που θα λάβουν τον Αύγουστο και θα κληθούν να πληρώσουν φέτος τα νοικοκυριά.

Τον Ιούνιο οι αντικειμενικές

Στις 14 Ιουνίου θα δημοσιοποιηθούν οι νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων, αποκάλυψε χθες ανώτατος παράγοντας του υπουργείου Οικονομικών, εξέλιξη που θα οδηγήσει και σε σημαντικές καθυστερήσεις ως προς την εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ. Και αυτό καθώς αμέσως μετά τη δημοσιοποίησή τους, η κυβέρνηση θα πρέπει να αποφασίσει εάν χρειάζεται να τροποποιηθούν οι συντελεστές για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ ή όχι. Ταυτόχρονα, θα πρέπει να γίνουν οι απαραίτητοι δοκιμαστικοί έλεγχοι, προκειμένου να διαπιστωθεί εάν ο ΕΝΦΙΑ του 2018 θα οδηγήσει στην είσπραξη τουλάχιστον 2,65 δισ. ευρώ. Εκτός βέβαια από το απαιτούμενο ποσό, το οικονομικό επιτελείο δεν επιθυμεί σε καμία περίπτωση να επιβαρύνει τις λαϊκές συνοικίες. Πάντως, προς το παρόν η ομάδα εργασίας, σε συνεργασία με τα τεχνικά κλιμάκια της τρόικας, προσπαθεί να βρει τον αλγόριθμο που θα «βγάλει» τις τιμές ζώνης σε όλη την Ελλάδα. Μία πολύπλοκη διαδικασία που δεν επιτρέπει προς το παρόν την ολοκλήρωση και την οριστική διαμόρφωση των αντικειμενικών αξιών σε όλη την επικράτεια. Στις προθέσεις της πολιτικής ηγεσίας του υπουργείου Οικονομικών είναι να διατηρήσει στα ίδια επίπεδα τους συντελεστές του ΕΝΦΙΑ. Αυτό σημαίνει ότι σε ορισμένες περιπτώσεις οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πληρώσουν υψηλότερο ΕΝΦΙΑ, σε άλλες μικρότερο, ενώ σε πολλές περιοχές ο ΕΝΦΙΑ θα παραμείνει σταθερός. Στελέχη του υπουργείου Οικονομικών ευελπιστούν να μη χρειαστεί καμία διόρθωση στους συντελεστές του ΕΝΦΙΑ και τα φετινά εκκαθαριστικά να είναι στην πλειονότητά τους ανάλογα με τα περυσινά. Συγκεκριμένα, αναφέρουν ότι «δεν θέλουμε να υπάρξουν επιβαρύνσεις στις λαϊκές γειτονιές», αναγνωρίζοντας ωστόσο ότι τα μεσαία στρώματα έχουν επιβαρυνθεί σημαντικά τόσο από τον ΕΝΦΙΑ όσο και από τον φόρο εισοδήματος. Σημειώνουν πάντως ότι μία αύξηση της τάξης των 10 ευρώ στις λαϊκές συνοικίες θα πρέπει να θεωρείται δεδομένη, εκτιμώντας ότι θα τη δεχθούν χωρίς αντιδράσεις και οι ιδιοκτήτες των ακινήτων αυτών. Σύμφωνα με τα μέχρι στιγμής δεδομένα, χαμένοι εκτιμάται ότι θα είναι όσοι έχουν στην κατοχή τους ακίνητα σε περιοχές με σημερινή τιμή ζώνης 750 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, 1.000 ευρώ και 1.500 ευρώ. Στις περιοχές αυτές, ο ΕΝΦΙΑ θα αυξηθεί από 3,5% έως 21,6%. Σε αρκετές περιοχές του κέντρου των Αθηνών, οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να πληρώσουν μεγαλύτερο ΕΝΦΙΑ.

Πηγή : Καθημερινή

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki