Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Κοινωνία

Τα κοράκια, οι άνθρωποι των τραπεζών και τα δώρα της Κυβέρνησης

Ένα τεράστιο παιγνίδι δεκάδων εκατομμυρίων ευρώ "κομμένο και ραμμένο" στα μέτρα μίας φούχτας ανθρώπων η πλειονότητα των οποίων συνεργάζεται με τις τράπεζες έχει στήσει η Κυβέρνηση! Σύμφωνα με την πρόσφατη ρύθμιση, αρμόδιος για τον προσδιορισμό της εμπορικής αξίας του ακινήτου που κατάσχεται είναι ο δικαστικός επιμελητής ο οποίος για το σκοπό αυτό υποχρεούται να προσλάβει - κατά την κρίση του - πιστοποιημένο εκτιμητή, φυσικό ή νομικό πρόσωπο, το οποίο περιλαμβάνεται στο Μητρώο Πιστοποιημένων Εκτιμητών που τηρείται στην Διεύθυνση Οικονομικής Πολιτικής του υπουργείου Οικονομικών. Ο πιστοποιημένος εκτιμητής - κατά το σχέδιο ΠΔ πάντα - πρέπει μέσα σε συγκεκριμένη ημερομηνία που του τίθεται να συντάξει και να παραδώσει έγγραφη εκτίμηση στον δικαστικό επιμελητή, «σύμφωνα με τα Ευρωπαϊκά ή διεθνή αναγνωρισμένα εκτιμητικά πρότυπα, δεσμευόμενος παράλληλα για την πιστή τήρηση του Κώδικα Δεοντολογίας». Ακόμα, σύμφωνα με το σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος η αμοιβή για την διενέργεια της εκτίμησης καθορίζεται «εκ των προτέρων ελεύθερα μετά από έγγραφη συμφωνία για την ανάθεση του έργου. Σε ανανοίνωση ο πρόεδρος των μεσιτών ουσιαστικά καταγγέλει τις μεθοδεύσεις αυτές τονίζοντας: "...Διερωτάται λοιπόν κανείς, γιατί στη σημερινή δύσκολη εποχή που περνούν οι Έλληνες πολίτες μια μικρή μερίδα πιστοποιημένων εκτιμητών με μητρώο στο Υπ. Οικονομικών θα πρέπει να αναλάβει με μεγάλη ευθύνη την εκτίμηση χιλιάδων ακινήτων από δανειολήπτες που προσπαθούν να σώσουν τα ακίνητα τους από τα διεθνή κοράκια που περιμένουν να αρπάξουν τις περιουσίες των Ελλήνων για ένα κομμάτι ψωμί ;!" και συνεχίζει: "... η κυβέρνηση παραμερίζει τους Έλληνες κτηματομεσίτες που λόγω εμπειρίας και κατάρτισης μπορούν να εκτιμήσουν με ακρίβεια την πραγματική εμπορική αξία των ακινήτων των Ελλήνων δανειοληπτών..."

Ακονίζουν τα νύχια οι ΑΕΕΑΠ για κόκκινα ακίνητα

Οι ΑΕΕΑΠ καραδοκούν για να αρπάξουν τα ακίνητα των υπερχρεωμένων για ένα κομμάτι ψωμί. Η ΠΑΝΓΑΙΑ αλλά και η Grivalia οι οποίες ήδη έχουν αποκτήσει ακίνητα του Δημοσίου σε τιμές που προκάλεσαν εισαγγελική έρευνα προετοιμάζουν το επόμενο κτύπημα που θα αφορά στα ακίνητα των "κόκκινων δανείων". Και αυτό θα γίνει είτε απευθείας απο τις τράπεζες είτε κατόπιν "συνεννοήσεως" με τους ασφυκτιούντες ιδιοκτήτες.Μάλιστα στελέχη τους δεν το κρύβουν καθώς σε δηλώσεις τους σε ΜΜΕ (εφημερίδα Καθημερινή) δηλώνουν: "Οι κάτοχοι επαγγελματικών ακινήτων που είναι εκτεθειμένοι σε δανεισμό αποτελούν βασικούς υποψηφίους ώστε να συνεργαστούν με μια ΑΕΕΑΠ, προκειμένου να εκχωρήσουν σε εκείνη το ακίνητό τους και να έρθουν έτσι ευκολότερα σε διακανονισμό με την τράπεζά τους. Η τελευταία θα είναι σαφώς περισσότερο πρόθυμη να συναινέσει σε κάτι τέτοιο και να προχωρήσει σε κάποια ρύθμιση, γνωρίζοντας ότι ο δανειολήπτης έχει ήδη προσυμφωνήσει να πωλήσει το ακίνητό του και μάλιστα σε τιμή υψηλότερη από εκείνη που θα μπορούσε να βρει η ίδια η τράπεζα μέσω κάποιου πλειστηριασμού ή πώλησης σε ξένο fund. Τέτοιου είδους αγορές, αλλά και γενικότερα εντονότερη δραστηριότητα στην αγορά ακινήτων, θα πρέπει να αναμένεται κατά το δεύτερο εξάμηνο του έτους, εφόσον έχει ολοκληρωθεί θετικά η αξιολόγηση του ελληνικού προγράμματος, εξέλιξη που θα έχει πολλαπλασιαστικά οφέλη για την ελληνική οικονομία, καθώς αναμένεται να ενισχύσει σημαντικά και τη ρευστότητα του τραπεζικού συστήματος. " Αυτό το αλισβερίσι της απελπισίας και της απόγνωσης θα συμβάλλει ώστε οι αναλυτές ( οι ίδιοι οπου παίρνουν δουλειές απο τις ΑΕΕΑΠ) να προβλέπουν ότι φέτος η επενδυτική δραστηριότητα στην ελληνική αγορά από την πλευρά των εταιρειών επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία (ΑΕΕΑΠ), θα είναι μεγαλύτερη. Η διευθέτηση των «κόκκινων» δανείων και συγκεκριμένα όσων μη εξυπηρετούμενων δανείων έχουν ως ενέχυρο ακίνητα, και δη επαγγελματικά (π.χ. κτίρια γραφείων, καταστήματα, αποθήκες), αναμένεται να δημιουργήσουν ευκαιρίες, με τις εταιρείες να αναμένεται να έρθουν σε επαφή με τους επενδυτές που θα αποκτήσουν τέτοιου είδους χαρτοφυλάκια από τις τράπεζες, προκειμένου να αγοράσουν κάποια από τα ενεχυριασμένα ακίνητα.Οι κάτοχοι επαγγελματικών ακινήτων που είναι εκτεθειμένοι σε δανεισμό αποτελούν βασικούς υποψηφίους ώστε να συνεργαστούν με μια ΑΕΕΑΠ, προκειμένου να εκχωρήσουν σε εκείνη το ακίνητό τους και να έρθουν έτσι ευκολότερα σε διακανονισμό με την τράπεζά τους. Η τελευταία θα είναι σαφώς περισσότερο πρόθυμη να συναινέσει σε κάτι τέτοιο και να προχωρήσει σε κάποια ρύθμιση, γνωρίζοντας ότι ο δανειολήπτης έχει ήδη προσυμφωνήσει να πωλήσει το ακίνητό του και μάλιστα σε τιμή υψηλότερη από εκείνη που θα μπορούσε να βρει η ίδια η τράπεζα μέσω κάποιου πλειστηριασμού ή πώλησης σε ξένο fund. Οπως αναφέρει σχετική έκθεση της Savills Hellas, εφόσον σταθεροποιηθεί ακόμα περισσότερο το ελληνικό πολιτικό σκηνικό, ιδίως με την ολοκλήρωση της αξιολόγησης, τα ξένα επενδυτικά κεφάλαια θα εντατικοποιήσουν τις κινήσεις τους για την απόκτηση μεγάλων χαρτοφυλακίων από δάνεια με ενέχυρο ακίνητα που θα προσφερθούν στην αγορά από τις συστημικές τράπεζες. Παράλληλα, προβλέπεται μεγάλο ενδιαφέρον για επενδύσεις στον κλάδο της φιλοξενίας και των ξενοδοχειακών ακινήτων γενικότερα, καθώς πρόκειται για τον τομέα με τις καλύτερες επιδόσεις στην Ελλάδα.

Παρέμβαση για τον ΕΝΦΙΑ

Όταν δημοσιεύτηκε η πρόσφατη απόφαση της μείωσης των αντικειμενικών αξιών, αναρωτηθήκαμε δημόσια …πόσο άραγε θα μας κοστίσει η μείωση αυτή. Οι πληροφορίες που δημοσιεύονται το τελευταίο διάστημα για τις αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ αλλά και τη φορολογία του ότι απέμεινε από τα μισθώματα – και δεν διαψεύδονται δυστυχώς από την κυβέρνηση - επιβεβαιώνουν τους χειρότερους φόβους μας.

Σύμφωνα με τα σενάρια που κυκλοφορούν, θα βαπτιστούν «πλούσιοι» όσοι χρειάζεται προκειμένου να βγαίνουν στα χαρτιά τα νούμερα των εσόδων και να κλείσει η αξιολόγηση του προγράμματος. Ετσι αντί να υπάρξει έστω και οριακή ελάφρυνση λόγω της μείωσης των αντικειμενικών αξιών, η Πολιτεία επεξεργάζεται ακόμη μεγαλύτερους φορολογικούς συντελεστές, ιδιαίτερα για εκείνους τους ιδιοκτήτες ακινήτων που ήδη υφίστανται τις μεγαλύτερες επιβαρύνσεις. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων καλούνται για πολλοστή φορά τα τελευταία χρόνια να παίξουν το ρόλο της «Ιφιγένειας» προκειμένου να κλείσει η αξιολόγηση. Η διαφορά είναι ότι αυτή τη φορά η θυσία έχει ήδη γίνει, η κτηματαγορά και η μισθωτική αγορά είναι νεκρές και όποιος προσπαθεί να απομυζήσει περισσότερα έσοδα από τις ανύπαρκτες αυτές αγορές, απλά ματαιοπονεί.

Η ΠΟΜΙΔΑ δεν επικαλείται την κοινωνική ευαισθησία των κυβερνώντων γιατί δυστυχώς φαίνεται ότι κάτι τέτοιο δεν έχει πλέον νόημα. Επικαλείται όμως την κοινή λογική: Όταν αντί να μειώσεις την επιβάρυνση του ΕΝΦΙΑ επιχειρείς να την αυξήσεις, θα πρέπει να διευρύνεις τη φορολογική βάση, ζητώντας να πληρώσουν επιτέλους οι γνωστοί εκτός σχεδίου «τζαμπατζήδες», και όχι να φορτώσεις περισσότερο όσους έχουν ματώσει μέχρι σήμερα για να είναι συνεπείς, και δεν αντέχουν άλλο! Δεν μπορεί ποτέ η συνέπεια των βαρύτερα φορολογουμένων στην πληρωμή των φόρων τους, να αποτελεί λόγο επαύξησης της υπερφορολόγησής τους! Προειδοποιούμε με κάθε υπευθυνότητα ότι όσοι, εντός ή εκτός Ελλάδος, σχεδιάζουν ακόμη βαρύτερο ΕΝΦΙΑ αναμένοντας περισσότερα έσοδα, θα πέσουν έξω στους υπολογισμούς τους γιατί δεν υπάρχουν πλέον χρήματα για κάτι τέτοιο. Και τότε θα ψάχνουν για νέα μέτρα, ακόμη χειρότερα, σε βάρος όλων…

Σπίτια για πρόσφυγες: Σταγόνα στον ωκενό

Ετοιμες να φιλοξενήσουν τις πρώτες οικογένειες προσφύγων είναι 300 περίπου κατοικίες στην Αθήνα, ενώ στην αναζήτηση επιπλέον σπιτιών στο κέντρο της πρωτεύουσας, στη Θεσσαλονίκη, στην Κω, στη Λέρο, στη Χίο, στη Μυτιλήνη και στη Σάμο βρίσκεται η Υπατη Αρμοστεία του ΟΗΕ για τους Πρόσφυγες. Τους χώρους νοικιάζουν Μη Κυβερνητικές Οργανώσεις που συμμετέχουν στο Πρόγραμμα «Relocation Scheme and Emergency Response», έναντι αντιτίμου που φτάνει έως και τα 400 ευρώ, και θα φιλοξενούνται μόνο πιστοποιημένοι πρόσφυγες (και όχι μετανάστες), οι οποίοι περιμένουν να εγκριθεί το αίτημά τους ώστε να μετεγκατασταθούν σε κάποια άλλη ευρωπαϊκή χώρα. Το ενδιαφέρον των ιδιοκτητών είναι πολύ μεγάλο, καθώς οι ΜΚΟ προκαταβάλλουν τα ενοίκια όλης της χρονιάς δίνοντας ανάσα ρευστότητας σε ιδιοκτήτες του κέντρου που επί χρόνια είχαν ξενοίκιαστα τα διαμερίσματά τους, ενώ ταυτόχρονα αναλαμβάνουν και τις δαπάνες κοινοχρήστων και ΔΕΚΟ καθώς και την αποκατάσταση τυχόν ζημιών που μπορεί να προκύψουν από τη διαμονή των προσφύγων. Στα μισθωμένα διαμερίσματα εγκαθίστανται προσωρινά μόνο οικογένειες με παιδιά, που μένουν αυτή την περίοδο σε ξενοδοχεία. Σύμφωνα με επίσημα στοιχεία, την 1η Μαρτίου είχαν στεγαστεί μέσω αυτού του προγράμματος 831 αιτούντες άσυλο (761 σε ξενοδοχεία στην Αθήνα, τη Λέσβο και τη Σάμο και 70 σε διαμερίσματα). Ως προς τη γεωγραφική ανάπτυξη των θέσεων, στο πλαίσιο του προγράμματος παροχής ενοικιαζόμενης στέγασης, η Αθήνα, η Θεσσαλονίκη και η Πάτρα καλύπτονται κυρίως με την ενοικίαση διαμερισμάτων, ενώ Λέσβος, Χίος και Κως καλύπτονται κυρίως με κουπόνια για ξενοδοχεία. Απαραίτητες προϋποθέσεις είναι τα ακίνητα να μπορούν να φιλοξενούν από 4 έως και 6 άτομα, να είναι άνω των 60 τ.μ., σε καλή κατάσταση, να μη φέρουν φορολογικά βάρη ή άλλες οφειλές και να μην εκκρεμούν κληρονομικές εκκρεμότητες. Μετά την εκδήλωση ενδιαφέροντος, ειδική ομάδα των ΜΚΟ που συμμετέχουν στο πρόγραμμα θα διενεργεί επιτόπια εκτίμηση και αξιολόγηση, προκειμένου να εισηγηθεί τη μίσθωση του ακινήτου.

Με κομμένα φρένα...

Η μεσαία τάξη στην Ελλάδα καταρρέει υπό το βάρος της υπερφορολόγησης, της συρρίκνωσης της αποταμίευσης και την περαιτέρω φτωχοποίησή. Στη σημερινή Ελλάδα, 4 εργαζόμενοι πληρώνουν φόρους και εισφορές ώστε να πληρώνονται οι συντάξεις 3 συνταξιούχων και να καλύπτονται οι ανάγκες σε παροχή δημόσιων υπηρεσιών υγείας, εκπαίδευσης, δικαιοσύνης, άμυνας κ.λπ. Το μοντέλο αυτό προφανώς δεν είναι βιώσιμο. Το μέσο ελληνικό νοικοκυριό στη διάρκεια της κρίσης (2009-2014) απώλεσε 4 ποσοστιαίες μονάδες του εισοδήματός του (που μειώθηκε λόγω της ύφεσης κατά 30%), λόγω αύξησης της επιβάρυνσης σε φόρους εισοδήματος, πλούτου κ.λπ. και σε ασφαλιστικές εισφορές. Αυτή η απώλεια είναι πολλαπλάσια εκείνης των νοικοκυριών σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες. Ζούμε μάλιστα το παράδοξο, ενώ οι συντελεστές του φορολογικού και συνταξιοδοτικού συστήματος είναι από τους υψηλότερους στην Ευρώπη, η μέση φορολογική επιβάρυνση να εξακολουθεί να είναι από τις μικρότερες στην Ευρώπη, γεγονός που υποδηλώνει την έκταση της φοροδιαφυγής. Με το εισόδημα των νοικοκυριών να διαμορφώνεται σε €153,2 δισ. (χωρίς παροχές σε είδος) και το δηλωθέν φορολογητέο εισόδημα των νοικοκυριών σε €74 δισ. περίπου, (στο οποίο πληρώνουν €8,7 δισ. σε φόρο εισοδήματος και ειδική εισφορά αλληλεγγύης, ή 11,8% μέσο φορολογικό συντελεστή), το συμπέρασμα που προκύπτει είναι ότι η φοροδιαφυγή παραμένει τεράστια. Ως ποσοστό του διαθέσιμου εισοδήματος, η τρέχουσα αποταμίευση των ελληνικών νοικοκυριών από 7,5% το 2006 διαμορφώνεται πλέον σε -6,6% το 2015, με όλες τις άλλες χώρες της Ευρωζώνης να έχουν θετικό ποσοστό αποταμίευσης. Η Πορτογαλία και η Ιρλανδία έχουν ποσοστό αποταμίευσης 4,3% περίπου (που είναι κάτω από το 1/3 περίπου της αποταμίευσης του μέσου νοικοκυριού στην Ευρωζώνη), με τα νοικοκυριά στη Γερμανία και τη Γαλλία να έχουν μεγαλύτερες αποταμιεύσεις από Ιταλία και Ισπανία, με τις τελευταίες να βρίσκονται κάτω του μέσου όρου στην Ευρωζώνη. Η απόκλιση των ελληνικών νοικοκυριών είναι τεράστια και προοιωνίζεται μείωση του βιοτικού επιπέδου στο μέλλον, καθώς δεν μπορεί να συνεχισθεί η στήριξη της κατανάλωσης και των όποιων επενδύσεων κάνουν τα νοικοκυριά, από τα «έτοιμα», και με το τραπεζικό σύστημα να βρίσκεται σε φάση απομόχλευσης. Βεβαίως, η διέξοδος είναι η ανάπτυξη, αν και θα πάρει αρκετά χρόνια για να επιστρέψει η κανονικότητα στην οικονομία, καθώς τα νοικοκυριά θα προσπαθούν να αναπληρώσουν τις χαμένες αποταμιεύσεις τους, να αποπληρώσουν δάνεια, ληξιπρόθεσμες οφειλές κ.ο.κ.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki