Πλήγμα για την αγορά ακινήτων σε δεκάδες πόλεις της περιφέρειας αλλά και σε μεγάλα αστικά κέντρα της χώρας θα αποτελέσει το σχέδιο Αθηνα με το οποίο πολλά τμήματα ΤΕΙ και ΑΕΙ καταργούνται ή συγχωνεύονται. Σύμφωνα με τις απόψεις στελεχών της αγοράς ακινήτων, η εφαρμογή του θα τροφοδοτήσει με χιλιάδες σπίτια το απόθεμα των αδιάθετων κατοικιών ενώ σε συνδυασμό με την υπερφορολόγηση της ακίνητης περιουσίας θα οδηγήσει σε μαζικές εκποιήσεις καταρχή κατοικιών και κατα δεύτερο επαγγελματικών χώρων.

ο πλήγμα θα είναι συντριπτικό για τις αγορές κατοικίας των πόλεων στις οποίες καταργούνται σχολές. Ενδεικτικά αναφέρεται ότι χωρίς κανένα τμήμα ή σχολή θα μείνουν 12 πόλεις. Πρόκειται για την Ιεράπετρα, τον Άγιο Νικόλαο Κρήτης, το Αίγιο, την Αμαλιάδα, τη Λευκάδα, το Αργοστόλι, τη Ναύπακτο, τη Λειβαδιά, τα Μουδανιά, τη Βέροια, την Έδεσσα και τη Νάουσα. Αλλές πόλεις θα πληγούν αναλογικά λιγότερο αφού με τις συγχωνεύσεις θα περιοριστούν τα τμήματα που λειτουργούν σε αυτές και αυτό θα επηρεάσει όχι μόνο την αγορά κατοικίας αλλά και των καταστημάτων.

Συγκεκριμένα με το “σχέδιο Αθηνά”, τα πανεπιστήμια με διοικούσες επιτροπές ή λιγότερα από τέσσερα τμήματα της περιφέρειας απορροφώνται από άλλα πανεπιστήμια. Για παράδειγμα, το Πανεπιστήμιο Στερεάς Ελλάδος, χωρίζεται στα δύο και τα τμήματα της Λαμίας μεταφέρονται στο Πανεπιστήμιο Θεσσαλίας, ενώ ένα τμήμα απορροφάται από το Πάντειο. Το Πανεπιστήμιο Δυτικής Μακεδονίας συγχωνεύεται με το Πανεπιστήμιο Μακεδονίας, ενώ, δύο τμήματά του μεταφέρονται στην Πολυτεχνική Σχολή του ΑΠΘ. Το Πανεπιστήμιο Δυτικής Ελλάδας απορροφάται από το Πανεπιστήμιο Πατρών ενώ το Αγρίνιο διατηρεί τους φοιτητές του.

Απο την άλλη πλευρά, στις πόλεις που θα υποδεχθούν τα νέα τμήματα τα προκληθούν συνθήκες υπερβάλλουσας ζήτησης με άμεσο αντίκτυπο στις τιμές ενοικίων. Αλλά ακόμα και σε μεγαλύτερες αγορές οι επιπτώσεις θα είναι σημαντικές. Για παράδειγμα στην όπου συρρικνώνεται το ΤΕΙ . Το τέταρτο σε μέγεθος ίδρυμα της χώρας, σε σχέση με το δυναμικό του σε φοιτητές και καθηγητές, χάνει 8 τμήματα τα οποία μεταφέρονται σε Φλώρινα και Σέρρες. Τα τμήματα Λογιστικής, Οχημάτων, Πληροφορικής, Εμπορίας και Διαφήμισης, Τουριστικών Επιχειρήσεων, Αγροτικής Ανάπτυξης και Διοίκησης Αγροτικών Επιχειρήσεων μεταφέρονται στις Σέρρες, ενώ τα τμήματα Ζωικής και Φυτικής Παραγωγής πηγαίνουν στη Φλώρινα. Στα Ιόνια νησιά ,τΤο τμήμα Δημοσίων Σχέσεων και Επικοινωνίας, που είναι στο Αργοστόλι, το Τεχνολογίας, Περιβάλλοντος και Οικολογίας που είναι στη Ζάκυνθο και το τμήμα Διοίκησης Επιχειρήσεων που είναι στο Ληξούρι πηγαίνουν στο Μεσολόγγι. Τα τμήματα Τεχνολογίας Πληροφορικής και Εφαρμογών Πληροφορικής στη Διοίκηση και στην Οικονομία πηγαίνουν στην Αρτα. Στο νομό Λασιθίου προβλέπεται η κατάργηση του τμήματος Εμπορίας και Διαφήμισης του ΤΕΙ Κρήτης που εδρεύει στην Ιεράπετρα

Σε μείζον πολιτικό πρόβλημα για την κυβέρνηση εξελλίσεται η επιβολή του ενιαίου φόρου στα ακίνητα. Τόσο στη ΝΔ όσο και στο ΠΑΣΟΚ και την ΔΗΜΑΡ διατυπώνονται ευθείς βολές όχι μόνο κατα του φόρου αλλά και προσωπικά εναντίον του κ. Στουρνά.

Η κυβέρνηση καταβάλει προσπάθεια να πέσουν οι τόνοι της αντιπαράθεσης που σημειώθηκε τις προηγούμενες ημέρες ανάμεσα σε στελέχη της ΝΔ και τον υπουργό Οικονομικών κ. Γιάννη Στουρνάρα, που ξεκίνησε από τις σχεδιαζόμενες αλλαγές στη φορολόγηση των ακινήτων και επεκτάθηκε στις ευθύνες των παλαιότερων κυβερνήσεων για τον δημοσιονομικό εκτροχιασμό. Σύμφωνα, με πληροφορίες τις οριστικές αποφάσεις για τον νέο τρόπο φορολόγησης θα τις λάβουν οι πολιτικοί αρχηγοί των κομμάτων που στηρίζουν την κυβέρνηση σε σύσκεψη που προγραμματίζεται για τις επόμενες ημέρες. Κατά τις ίδιες πληροφορίες θα προηγηθούν συζητήσεις ανάμεσα στον υπουργό Οικονομικών και στελέχη της τρόικας, προκειμένου να πειστούν και να μην επιμένουν στην ακαμψία που επιδεικνύουν ως τώρα στα φορολογικά θέματα, αρνούμενοι ακόμη και να συναινέσουν στην τμημα.

Αντίθετα, η μετάθεση λήψης αποφάσεων δημιουργεί σε μερίδα βουλευτών της Ν.Δ. την υποψία ότι ο υπουργός Οικονομικών θα βάλει την τρόικα μπροστά, προκειμένου να περάσει τον ενιαίο φόρο ακινήτων. Γαλάζιοι, αλλά και πράσινοι, εξαπέλυσαν άλλωστε χθες νέες επιθέσεις με αφορμή τη φορολόγηση των ακινήτων, ενώ η καραμανλική πτέρυγα εξακολουθεί να έχει στο στόχαστρο τον κ. Στουρνάρα, θεωρώντας ότι δεν «μάζεψε» τις δηλώσεις του κατά των κυβερνήσεων Καραμανλή.

Το μπαράζ αιχμηρών ερωτήσεων προς τον υπουργό Οικονομικών συνέχισε ο βουλευτής Επικρατείας της Ν.Δ. και πρόεδρος του Ινστιτούτου Δημοκρατίας «Κ. Καραμανλής», Γιάννης Μιχελάκης, προτείνοντας να μη φορολογούνται οι ιδιοκτήτες ακινήτων που αποκτήθηκαν με δάνειο επί του ποσού για το οποίο έχει γίνει εγγραφή προσημείωσης ή υποθήκης. Ο καραμανλικός Ευάγγελος Αντώναρος σχολίασε στο Βήμα FM ότι ο κ. Στουρνάρας «δεν είναι υπεράνω κριτικής».

Ο ίδιος ο κ. Στουρνάρας, εξερχόμενος του Μεγάρου Μαξίμου, το οποίο επισκέφθηκε για μια ακόμη φορά χθες, δεν θέλησε να δώσει συνέχεια στην «κόντρα» των προηγούμενων ημερών με «γαλάζιους» βουλευτές. «Δεν έχω να πω κάτι περισσότερο. Ό,τι είχα να πω το είπα», απάντησε όταν ρωτήθηκε σχετικά, παρόλο που είχε δεχθεί νέες ενστάσεις από τον βουλευτή Επικρατείας της ΝΔ κ. Γιάννη Μιχελάκη που έκανε λόγο για «άδικη και υπέρμετρη φορολόγηση των ιδιοκτητών προσημειωμένων και υποθηκευμένων ακινήτων».

Εκτός από τους «γαλάζιους» βουλευτές, κριτική για τις φημολογούμενες αλλαγές στο φόρο ακινήτων ασκούν και στελέχη από τα άλλα συγκυβερνώντα κόμματα, όπως ο κ. Απόστολος Κακλαμάνης. Σε μια ιδιαιτέρως αιχμηρή επίκαιρη ερώτηση που κατέθεσε στο Κοινοβούλιο, ο πρώην πρόεδρος της Βουλής, κάνει λόγο για «δοκιμαστικές της κοινής γνώμης διαρροές του οικονομικού επιτελείου», ενώ εστιάζει στην ανάγκη να εξαιρεθούν από τη φορολογία τα μη εκμεταλλευόμενα αγροτεμάχια, όπως και ακίνητα μέχρι 100 τ.μ. που βαρύνονται με ανεξόφλητα στεγαστικά δάνεια ή ιδιοκατοικούνται ως πρώτη κατοικία. Επισημαίνει επίσης ότι η κυβέρνηση οφείλει, προ πάσης ανακοίνωσης, να αναθεωρήσει τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων, λαμβάνοντας υπ’ όψιν την επελθούσα μείωση κατά 30-40% της εμπορικής τους αξίας και την καθίζηση της κτηματαγοράς. Καλεί επίσης την ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών, πριν ανακοινώσει οποιαδήποτε μέτρα, να γνωστοποιήσει τη συνολική αξία ακινήτων που διέφευγαν ως τώρα, μέσω off shore εταιρειών, τη φορολόγησή τους και τον έλεγχο του «πόθεν έσχες» των ιδιοκτητών τους και τα ποσά που έχουν εισπραχθεί για αυτά ύστερα από την επιβολή φόρου 15% από την κυβέρνηση του ΠΑΣΟΚ ή παραμένουν ανείσπρακτα.

Η εμμονή των Κυβερνήσεων απο το 2009 μέχρι σήμερα να υπερφολογούν την ακίνητη περιουσία οδηγέι την οικονομία σε ύφεση. Αυτην την αλήθεια που γνώριζε και ένας αγράμματος έλληνας της δεκατίας του ΄50,  φαίνεται ότι την αγνοούν(;) οι  περισπούδαστοι οικονομολόγοι με λαμπρές σπουδές στο εξωτερικό όπως ο κ. Παπαδήμος, ο κ. Παπακωνσταντίνου , ο κ. Στουρνάρας αλλά και όλοι εκείνοι που βρέθηκαν σε πολιτικές ή υπηρεσιακές θέσεις απο το φθινόπωρο του 2009 μέχρι τώρα.

Σίγουρα ξέρουν ότι δεν θα υπάρξει σοβαρός επενδυτής που θα φέρει τα λεφτά του σε μιά χώρα με τόσο βαρείς φορολογικούς συντελεστές και με τεράστιες αυξήσεις τα τελευταία δύο χρόνια στα τιμολόγια του ηλεκτρικού και του φυσικού αερίου, αλλά και στην φορολόγηση των ακινήτων. Εκτός και αν γνωρίζει ότι πρόκειται για κάτι προσωρινό που θα πάψει να ισχύει όταν εξαφανιστεί η μικροϊδιοκτησία. Ας σημειωθεί ότι η παρατήρηση αυτή δεν είναι υποθετική αλλά αποτέλεσμα της γνώσης των πολτικών που εφαρμόστηκαν στην Λατινική Αμερική κατα την περίοδο της οικονομικής κρίσης και αφού πολυθεθνικές απο τις ΗΠΑ και την Ευρώπη είχαν αγοράσει κοψοχρονιά τεράστια κρατική και ιδιωτική ακίνητη περιουσία.

Επίσης εκεί, στην Αγγλία και στις ΗΠΑ που σπούδασαν σίγουρα έμαθαν  ότι η υπερφορολόγηση των ακινήτων, έχει φοβερές επιπτώσεις καθώς :

1. Μειώνει την απόδοση των ακινήτων και άρα την αξία τους.

2. Πέφτοντας η αξία των ακινήτων, πέφτει και η περιουσία των Ελλήνων με όλες τις συνέπειες γιά την κατανάλωση και τις επενδύσεις,

3. Αφανίζεται  η οικοδομική δραστηριότητα και η απασχόληση στον κλάδο αυτό

4. Οι δανειζόμενοι υποθηκεύουν ακίνητά τους γιά να δανειστούν από τις τράπεζες. Όταν πέφτει η αξία των ακινήτων τους, οι τράπεζες ζητάνε 'διπλάσια' ακίνητα γιά τον ίδιο δανεισμό, με αποτέλεσμα να μειώνεται και η παροχή δανείων και η ρευστότητα!

5. Η έκταση της αναδιανομής απο τους φτωχούς στους πλούσιους είναι τεράστια .

Αλλά ακόμα και αν δεν το έμαθαν δεν έχουν παρα να ρίξουν μιά ματιά στις στατιστικές. Στο ζενίθ της αγοράς, το 2005, πουλήθηκαν πάνω από 215 χιλιάδες σπίτια, φέτος ζήτημα είναι αν θα ξεπεράσουν τις 20.000. Ούτε λόγος φυσικά για την κατασκευή νέων κατοικιών. Πάνω από 140 επαγγέλματα που σχετίζονται με την οικοδομή έχουν ουσιαστικά βάλει «λουκέτο». Εχουν κλείσει περισσότερες από 7.000 οικοδομικές εταιρείες και οι υπόλοιπες υπολειτουργούν, ενώ τα μεσιτικά γραφεία δεν υφίστανται καν. Στα πέντε χρόνια ύφεσης οι τιμές έχουν υποχωρήσει δραματικά. Από 20% έως 50% στις κατοικίες, από 40% έως 60% στην επαγγελματική στέγη. Στις καλές εποχές το κράτος εισέπραττε μόνο από τους φόρους μεταβίβασης (γιατί τότε γίνονταν αγοραπωλησίες) πάνω από 1 δισ. ευρώ. Και πολλά άλλα δισ. κινούνταν στην αγορά καθώς για να ολοκληρωθεί μια συναλλαγή χρειάζονταν έως και το 19% του κόστους του ακινήτου για διάφορες πληρωμές. Από τον μεσίτη μέχρι τον δικηγόρο και τα παράβολα, αλλά και τη δουλειά που έδινε η οικοδομή σε περίπου 1 εκατ. πολίτες. Αλλωστε, η συμβολή της οικοδομής στην οικονομία ξεπερνούσε το 5% του ΑΕΠ και ο κλάδος ήταν το 1/4 των συνολικών ιδιωτικών επενδύσεων. Το 2005 το 82% του πλούτου των Ελλήνων ήταν τοποθετημένο σε ακίνητα . Από 1,3 τρισ. ευρώ η αξία όλων των ακινήτων των πολιτών μόλις που ξεπερνά τα 500 δισ. ευρώ. Και κατά δεύτερον, διότι η οικονομική κατάσταση των Ελλήνων είναι τέτοια που δεν αφήνει περιθώρια για να πληρωθούν όλοι οι φόροι που βαρύνουν τα ακίνητα.

Ο δημοσιονομικός στόχος της είσπραξης 3,2 δις ετησίως από φόρο ακίνητης περιουσίας είναι απόλυτα ανέφικτος, αφενός διότι η είσπραξη άνω των 2 δις ετησίως από το ΕΕΤΗΔΕ 2011-2012 εξάντλησε τη φοροδοτική ικανότητα των ιδιοκτητών οι οποίοι τώρα θα πρέπει να πληρώσουν και τους ΦΑΠ 2010-2012, αφετέρου δε διότι σήμερα πλέον δεν υπάρχει ούτε τρέχον εισόδημα από ακίνητα που θα μπορούσε να χρηματοδοτήσει τη φορολογία αυτή, ούτε αποταμίευση παρελθόντων ετών, ούτε δυνατότητα εκποίησης περιουσιακών στοιχείων για την εξυπηρέτηση τέτοιων φορολογικών υποχρεώσεων σε μία αγορά χωρίς αγοραστές. Προς το παρόν όλα δείχνουν ότι με αφορολόγητο όριο, θα εφαρμοστεί ο ενιαίος φόρος ακινήτων, ενώ οι τελικές αποφάσεις αναμένεται να ληφθούν αυτή την εβδομάδα (πιθανώς την Τετάρτη), σε νέα συνεδρίαση της επιτροπής που συμμετέχουν εκπρόσωποι των κομμάτων της συγκυβέρνησης, υπό τον υπουργό Οικονομικών Γ. Στουρνάρα. Το όριο εκτιμάται ότι θα ξεκινά από τα 50.000 ευρώ, ενώ οι φορολογικοί συντελεστές θα ξεκινούν από από το 0,1% και θα ανέρχονται έως το 2% περίπου. Στη σύσκεψη υπό τον κ. Στουρνάρα θα ληφθούν οι τελικές αποφάσεις για το αφορολόγητο όριο, τους συντελεστές και τη φορολόγηση των αγροτεμαχίων. Ο υπουργός Οικονομικών δηλώνει από την πλευρά του ότι «οι σχετικές αποφάσεις για το νέο φόρο που θα αντικαταστήσει και ενσωματώσει τους υπάρχοντες στα ακίνητα, θα ληφθούν όταν ολοκληρωθεί το έργο της επιτροπής. Όλα τα υπόλοιπα είναι μυθεύματα που αποπροσανατολίζουν τους πολίτες από την τεράστια προσπάθεια ανάτασης της χώρας». Ο ενιαίος φόρος θα αντικαταστήσει το χαράτσι που πληρώνεται μέσω της ΔΕΗ (Έκτακτο Ειδικό Τέλος Ηλεκτροδοτούμενων Ακινήτων) και το Φόρο Ακίνητης Περιουσίας. Ο στόχος είναι η άντληση εσόδων ύψους 3 δισ. ευρώ περίπου.