Απανωτά πλήγματα δέχεται η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα με τις συνεχείς αλλαγές στον τρόπο φορολόγησης για τους ιδιοκτήτες και την κάθετη πτώση στην αγορά κατοικίας. Οι υψηλές τιμές και η υπερφορολόγηση των ακινήτων, σε συνδυασμό με τα αναιμικά πλέον εισοδήματα, είναι τα βασικά στοιχεία που εν μέσω κρίσης ταλανίζουν την αγορά ακινήτων. Η έντονη οικοδομική δραστηριότητα των προ κρίσης ετών, έχει αφήσει σημαντική κληρονομιά, καθώς μένει ανεκμετάλλευτος και κενός ένας τεράστιος στόλος ακινήτων. Το φαινόμενο είναι αντίστοιχο με τις ΗΠΑ, την Ιρλανδία και την Ισπανία, όπου με το ξέσπασμα της κρίσης βούλιαξε η αγορά ακινήτων και κανείς δεν ενδιαφερόταν πλέον να αγοράσει σπίτια. Μάλιστα, στην Ιρλανδία ύστερα από απόφαση της κυβέρνησης, γκρεμίζονται πολλά από τα αδιάθετα καινούργια σπίτια, προκειμένου να απελευθερωθεί η γη. Στην Ελλάδα το απόθεμα απούλητων κατοικιών υπολογίζεται σε 200.000 με 270.000 μονάδες. Ταυτόχρονα, οι τιμές των ακινήτων προς πώληση παρά την πτώση των προηγούμενων ετών, παραμένουν στα ύψη με τα δεδομένα της οικονομικής κρίσης, σε ποσοστό 10% έως 30% σε σχέση με την κατάσταση της οικονομίας. Από το τρίτο τρίμηνο του 2008 έως και το τρίτο τρίμηνο του 2012 οι τιμές των ακινήτων έχουν μειωθεί κατά 28,2%, ενώ το 50% των ερωτηθέντων μεσιτικών γραφείων αναμένει περαιτέρω μείωση του επόμενους τρεις μήνες. Την ίδια στιγμή, το πλήγμα στην αγορά των επαγγελματικών ακινήτων είναι χειρότερο. Την περίοδο μεταξύ 2008 - 2012 η πτώση στις τιμές των επαγγελματικών ακινήτων κυμάνθηκαν μεταξύ 30% και 50% κατά μέσον όρο για όλη την επικράτεια. Συγκεκριμένα, τα γραφεία παρουσιάζουν πτώση περί το 52%, τα καταστήματα 47%, τα εμπορικά κέντρα 30%, οι βιομηχανικοί χώροι 38%, οι αποθηκευτικοί χώροι 41% και τα ξενοδοχεία κοντά στο 30%. Μάλιστα, η πτωτική τάση αναμένεται να συνεχισθεί και για την επόμενη τριετία τουλάχιστον, με τις τιμές στα επαγγελματικά ακίνητα να μειώνονται έως και 28% μέχρι το 2017.

Καταστήματα, γραφεία, οικόπεδα ακόμα και πάρκινγκ έχουν στην κατοχή τους τα ασφαλιστικά ταμεία. Σύμφωνα με τα στοιχεία που έχει συγκεντρώσει το υπουργείο Εργασίας η κατάσταση έχει ως εξής:

ΙΚΑ. Ο μεγαλύτερος ασφαλιστικός φορέας έχει στη διάθεσή του 188 ακίνητα και οικόπεδα. Από αυτά τα 79 παραμένουν κενά και τώρα αναζητείται «φόρμουλα» για την αξιοποίησή τους. Συγκεκριμένα, το Ταμείο έχει συνολικά 60 οικόπεδα σε διάφορες περιοχές της χώρας ακόμα και στο κέντρο της Αθήνας. Τα 56 παραμένουν αναξιοποίητα, μεταξύ των οποίων είναι οικόπεδα στην Κηφισιά, στην Πάτρα, στην Ελευσίνα, στις Σέρρες και στη Θεσσαλονίκη. Παράλληλα δεν αξιοποιούνται 21 κτίσματα, από τα οποία για τα επτά υπάρχει δικαστική διένεξη και αναμένεται να βγει η απόφαση.

ΝΑΤ. Δεκαέξι αναξιοποίητα ακίνητα -που περιλαμβάνουν γραφεία αλλά και καταστήματα- έχει το Ταμείο. Μεταξύ άλλων, είναι κενά 19 καταστήματα στην Αθήνα και στον Πειραιά. Στην «προίκα» του Ταμείου είναι, μεταξύ άλλων, κτίριο όπου στεγάζεται ένας κινηματογράφος και τέσσερα υπόγεια πάρκινγκ.

ΤΑΠΙΤ (Ταμείο Πρόνοιας Ιδιωτικού Τομέα). Δύο οικόπεδα και ένα κατάστημα δεν αξιοποιούνται. Το ένα οικόπεδο είναι εκτός σχεδίου και είναι υπό αμφισβήτηση και το άλλο είναι επίσης εκτός σχεδίου και κατεχόμενο.

ΕΤΑΑ. Δεκαέξι αναξιοπίητα ακίνητα (από καταστήματα έως και γραφεία) έχει το Ενιαίο Ταμείο Ανεξάρτητα Απασχολουμένων. Παράλληλα στη διάθεσή του έχει και επτά οικόπεδα, εκ των οποίων δύο είναι αγροί.

Μετοχικό Ταμείο Πολιτικών Υπαλλήλων. Κενά είναι 11 ακίνητα, ενώ 16 ενοικιάζονται. Το Ταμείο έχει στην κατοχή και δύο διατηρητέα (στην Ακαδημίας και στην Πινδάρου). ΕΤΕΑ. Οκτώ ακίνητα (συγκεκριμένα γραφεία) και τρία οικόπεδα παραμένουν αναξιοποίητα

Την ανάπτυξη και αξιοποίηση, μέσω ιδιωτών, πέντε ακινήτων τού δήμου Πειραιά, ενέκρινε - με απόφασή του - ο αναπληρωτής υπουργός Ανάπτυξης, Ανταγωνιστικότητας, Υποδομών, Μεταφορών και Δικτύων, . Τα έργα αυτά θα ολοκληρωθούν και θα αξιοποιηθούν, μέσω συμβάσεων παραχώρησης, με προεπιλογή. Ειδικότερα πρόκειται για:

1. Το ακίνητο τού πύργου Πειραιά, συνολικής δομημένης επιφάνειας 32.931 m2, που αναπτύσσεται σε είκοσι δύο (22) ορόφους και το οποίο είναι ημιτελές.

2. Το ακίνητο τής πρώην Ράλλειου σχολής, συνολικής δομημένης επιφάνειας 19.327 m2 , που αναπτύσσεται σε πέντε ορόφους και τρία υπόγεια, από τα οποία λειτουργούν μόνο το ισόγειο και τα υπόγεια, ενώ οι υπόλοιποι χώροι είναι ημιτελείς.

3. Το ακίνητο τού κεντρικού Δημαρχείου Πειραιά, συνολικής δομημένης επιφάνειας 6.804 m2 , που αναπτύσσεται σε εννέα ορόφους και τρία υπόγεια.

4. Το ακίνητο επί της οδού Ρετσίνα 45-47, με συνολική επιφάνεια οικοπέδου 10.517 m2, εντός του οποίου υφίσταται διώροφο διατηρητέο κτίριο, συνολικής δομημένης επιφάνειας 3.200 m2.

5. Το ακίνητο επί της οδού Θηβών 50 και Φαλήρου, με συνολική επιφάνεια οικοπέδου 9.890 m2 , εντός του οποίου υφίσταται διώροφο κτίριο, συνολικής δομημένης επιφάνειας 450 m2.

Με τη σύμβαση θα παραχωρείται η χρήση και εκμετάλλευση των παραπάνω ακινήτων για σαράντα (40) έτη. Ο παραχωρησιούχος θα αναλάβει την υποχρέωση αποπεράτωσης των ημιτελών κτιρίων, της κατασκευής και του εκσυγχρονισμού των υποδομών και εγκαταστάσεων, καθώς και την αποκατάσταση τού διατηρητέου κτίσματος. Οι όροι της πρόσκλησης εκδήλωσης ενδιαφέροντος προκειμένου να προχωρήσει η διενέργεια διεθνούς κλειστού διαγωνισμού σε δύο φάσεις, για την αξιοποίηση πέντε δημοτικών ακινήτων, έχουν εξεταστεί ήδη σε συνεδρίαση της Οικονομικής Επιτροπής και του Δημοτικού Συμβουλίου.

Επίσης τις τελικές αποφάσεις για την αξιοποίηση του ακίνητου της Κασσιόπης στην Κέρκυρα θα λάβει αύριο, Πέμπτη, το Διοικητικό Συμβούλιο του Ταμείου Αξιοποίησης της Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου (ΤΑΙΠΕΔ). Ειδικότερα, στην ατζέντα του Διοικητικού Συμβουλίου του Ταμείου Αξιοποίησης της Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου περιλαμβάνεται το άνοιγμα της μοναδικής δεσμευτικής προσφοράς που έχει υποβληθεί στον διαγωνισμό παραχώρησης της Κασσιόπης από το αμερικανικών συμφερόντων fund NCH Capital. Το έργο προβλέπει ολοκληρωμένη τουριστική ανάπτυξη, σε έκταση 490 στρεμμάτων και επί ακτογραμμής μήκους 725 τμ. Εξαιρείται από την αξιοποίηση το ιδιωτικό δάσος που υπάρχει εκεί. Το κοινό θα έχει πρόσβαση στην παραλία και τη λίμνη εντός του ακινήτου. Προβλέπεται η πώληση των μετοχών της Εταιρίας Ειδικού Σκοπού που θα συσταθεί από το ΤΑΙΠΕΔ και στην οποία θα μεταβιβαστεί για 99 χρόνια το εμπράγματο δικαίωμα επί της γης. Ταυτόχρονα αναμένεται να εγκριθεί η διαδικασία προκήρυξης του διαγωνισμού για το Παλιούρι Χαλκιδικής καθώς και για την παραχώρηση 5 απαλλοτριωμένων οικοπέδων παραπλεύρως της Αττικής Οδού (χώροι εμπορικής υποστήριξης). Στην περίπτωση του Παλιουρίου έχει κατά καιρούς εκδηλωθεί ενδιαφέρον (προφορικά τουλάχιστον) από ρωσικές εταιρείες αφού η Χαλκιδική είναι ο υπ’ αριθμόν ένα προορισμός των ρώσων τουριστών στην Ελλάδα. Το ακίνητο αποτελείται από το κάμπινγκ και το Ξενία με συνολική επιφάνεια οικοπέδου 211 στρεμμάτων. Σε αυτά περιλαμβάνονται οι ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις του Ξενία (3.658 τ.μ.) και οι εγκαταστάσεις του κάμπινγκ (1.128 τ.μ.).

Εκατον δέκα ακίνητα του δημοσίου βγαίνουν άμεσα προς πώληση. Συγκεκριμένα, όπως ενημερώνει με έγγραφό του που διαβιβάστηκε στη Βουλή ο υπουργός Οικονομικών  ολοκληρώθηκε ήδη ο νομικός και τεχνικός έλεγχος για 110 ακίνητα, των οποίων η αξιοποίηση, αυτή τη στιγμή, δρομολογείται. Το μεγαλύτερο μέρος των ακινήτων αποτελείται από χαρτοφυλάκια 30 διαφορετικών φορέων του δημοσίου και ανέρχεται σε περίπου 81.000 ακίνητα (μεταξύ των οποίων και αυτά που διαχειρίζεται η ΕΤΑΔ Α.Ε.). Τα περισσότερα περιουσιακά στοιχεία είναι εδαφικές εκτάσεις, τα οποία απαιτούν σημαντικό χρόνο προκειμένου να ολοκληρωθούν όλες οι απαραίτητες νομικές ενέργειες για την αξιοποίησή τους. Εντός του επόμενου τριμήνου, αναμένεται η έναρξη άλλων έξι διαγωνιστικών διαδικασιών για μεγάλα ακίνητα του δημοσίου. Επιπλέον, ολοκληρώθηκε ο νομικός και τεχνικός έλεγχος για 110 ακίνητα, των οποίων η αξιοποίηση αυτή τη στιγμή δρομολογείται. Ειδικά για την Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου ΑΕ (ΕΤΑΔ ΑΕ), ο υπουργός υποστηρίζει ότι είναι σήμερα η μοναδική εταιρεία που διαχειρίζεται τα ακίνητα του Ελληνικού Δημοσίου (άνω των 70.000 καταγεγραμμένα δημόσια ακίνητα, καθώς και Τουριστικά και Ολυμπιακά ακίνητα).