Αντέχουν στην κρίση μέχρι σήμερα οι τιμές των ακινήτων στο νησί, παρά την υψηλή φορολόγηση και τις συνέπειες της οικονομικής ύφεσης. Η μεσοσταθμική πτώση των τιμών σε επίπεδο Κρήτης, ειδικά στο χώρο της κατοικίας, υπολογίζεται την τελευταία διετία ότι έχει κυμανθεί μόλις στο 15% με 20%, σύμφωνα με παράγοντες της κτηματαγοράς, σε αντίθεση με την υπόλοιπη χώρα όπου η μείωση ξεπερνά το 30%! Και αυτό συμβαίνει γιατί οι ιδιοκτήτες ακινήτων αντέχουν ακόμα. Δηλαδή έχουν να καταναλώσουν και άλλο… ‘λίπος’, έχουν ακόμα ρευστότητα. «Στην υπόλοιπη Ελλάδα αντίθετα η πτώση των τιμών στα ακίνητα είναι θεαματική, και φτάνει το 30% ακόμα και το 35%, ενώ στην Κρήτη, οι τιμές των διαμερισμάτων, των μονοκατοικιών, αντέχουν ακόμα. Αυτό οφείλεται στο γεγονός γιατί οι ιδιοκτήτες, αναφέρομε κυρίως στους εργολάβους, αντέχουν ακόμα οικονομικά. Μην ξεχνάτε ότι τις προηγούμενες δεκαετίες είχαν πουλήσει σε πολύ υψηλές τιμές, και έτσι μέχρι σήμερα έχουν οικονομικό απόθεμα. Αυτό έχει σαν αποτέλεσμα να μην πέφτουν οι τιμές των διαμερισμάτων», αναφέρει χαρακτηριστικά η πρόεδρος των κτηματομεσιτών Ανατολικής Κρήτης . Στο μεταξύ οι τιμές στα οικόπεδα έχουν μειωθεί αισθητά, και είναι χαρακτηριστικό το παράδειγμα ιδιοκτήτη οικοπέδου στην τουριστική περιοχή των Γουβών, ο οποίος πριν από μια διετία ζητούσε 1,5 εκ. ευρώ (!), και σήμερα έχει ‘προσγειωθεί’ στα 700 με 800 χιλιάδες ευρώ. Παρόλα αυτά αγοραστής δεν φαίνεται ούτε με το… κιάλι. Ένα άλλο χαρακτηριστικό παράδειγμα, στην ακριβή περιοχή του Μασταμπά στο Ηράκλειο, ένα διαμέρισμα 15ετίας, 40 τ.μ., πριν από μια διετία πωλούνταν προς 60.000 χιλ. ευρώ, ενώ σήμερα ο ιδιοκτήτης ζητάει 30.000 ευρώ. Πάντως η αγορά ακινήτων στην Κρήτη εξακολουθεί να είναι ‘παγωμένη’ λόγω των δυσμενών συνθηκών που έχει επιφέρει η ύφεση σε όλους τους τομείς, εκτιμάται ότι αυτή η αρνητική εικόνα στο real estate θα κρατήσει τουλάχιστον για μια τριετία….

Με αγορανομική διάταξη που υπέγραψε ο υφυπουργός Ανάπτυξης , εφεξής για κάθε δαπάνη που διενεργείται και για την οποία επιβαρύνονται τα κοινόχρηστα των πολυκατοικιών, θα πρέπει αντίγραφο του παραστατικού της δαπάνης να αναρτάται υποχρεωτικά στον πίνακα με την συγκεντρωτική κατάσταση οφειλών κάθε διαμερίσματος. Σύμφωνα με το υπουργείο, η απόφαση αυτή υπαγορεύεται από την ανάγκη διαφάνειας στις δαπάνες που επιβαρύνουν τα κοινόχρηστα πολυκατοικιών, αλλά και αντιμετώπισης φαινομένων προμήθειας αγαθών κι εκτέλεσης έργων (καύσιμα, κηπουρικές-οικοδομικές εργασίες κ.λπ.) χωρίς την ύπαρξη των από το νόμο προβλεπομένων παραστατικών. Σε περίπτωση μη τήρησης της διάταξης, επιβάλλεται πρόστιμο 2.000 ευρώ. Στο μέχρι τώρα καθεστώς, όπως εξηγούν κύκλοι του υπουργείου στο ΑΜΠΕ, ήταν δυνατό να γίνει μια οποιαδήποτε δαπάνη για μια πολυκατοικία (καύσιμα, βάψιμο κοινοχρήστων χώρων, περιποίηση κήπου κλπ) και αυτό να περάσει στα κοινόχρηστα. Αλλά πώς θα ξέρει ο κάτοικος του διαμερίσματος που πληρώνει τα κοινόχρηστα, πόσα ξόδεψε ο προμηθευτής για το πετρέλαιο; (σημειώνεται ότι έχουν εντοπιστεί και κρούσματα λαθρεμπορίου) ή για την τάδε ή δείνα εργασία; Τώρα όλα αυτά τα παραστατικά πρέπει υποχρεωτικά να αναρτώνται δίπλα στη συγκεντρωτική κατάσταση των κοινοχρήστων (δηλαδή για μεν τα καύσιμα, το τιμολόγιο αγοράς τους από τον προμηθευτή, για δεν άλλες εργασίες όλα τα παραστατικά- αγορά μπογιάς και πινέλων για το παράδειγμα του βαψίματος κοινοχρήστων χώρων, αμοιβή των μπογιατζήδων κλπ).

Ίσως και πριν το Πάσχα, θα κατατεθεί στη Βουλή το σχέδιο νόμου του υπουργείου Οικονομικών για τις κοινωφελείς περιουσίες και τις σχολάζουσες κληρονομιές. Σύμφωνα με το σχέδιο νόμου που θα κατατεθεί στη Βουλή, θα γίνει καταγραφή με συστηματικό αλλά και ενιαίο τρόπο των κοινωφελών περιουσιών και θα απλοποιηθεί όλο το πλαίσιο που αφορά την οργάνωση και λειτουργία απέναντι στις σχολάζουσες κληρονομιές. Το νομοσχέδιο θα προβλέπει τον διορισμό «κηδεμόνα» και με τις νέες διατάξεις θα προωθείται η αξιοποίηση των περιουσιών, η εκποίηση και εκμίσθωση των ακινήτων τους. Με το τελικό κείμενο που θα κατατεθεί στη Βουλή- και στο οποίο έχουν ενσωματωθεί και οι παρατηρήσεις της Επιτροπής Θεσμών και Διαφάνειας της Βουλής - γίνονται εννέα σημαντικά βήματα για τις κοινωφελείς περιουσίες και τις σχολάζουσες κληρονομιές. Ειδικότερα,

- Προβλέπεται η θέσπιση μητρώων κοινωφελών περιουσιών και σχολαζουσών κληρονομιών για την αποτελεσματική διαδικασία παρακολούθησης της καταγραφής, εκκαθάρισης και διοίκησης των περιουσιών.

- Προβλέπεται η οργάνωση μητρώου φυσικών και νομικών προσώπων, τα οποία θα πρέπει να έχουν την υποδομή και τεχνογνωσία να ασκούν καθήκοντα εκκαθαριστών, διοικητών, διαχειριστών των κοινωφελών περιουσιών και κηδεμόνων σχολαζουσών κληρονομιών.

- Αντικαθίστανται οι χρονοβόρες δικαστικές διαδικασίες διορισμού των προσώπων αυτών με ταχείες διαδικασίες διορισμού προσώπων στο ανωτέρω μητρώο, με στόχο την ελάφρυνση των δικαστηρίων από υποθέσεις εκούσιας δικαιοδοσίας που έχουν διοικητικό χαρακτήρα.

- Προβλέπεται η περαιτέρω διασπορά της εποπτείας των κοινωφελών περιουσιών και σχολαζουσών κληρονομιών στις υπηρεσίες των αποκεντρωμένων διοικήσεων, προκειμένου να ασκείται η εποπτεία στον πλησιέστερο τόπο που επιτελείται και εκτελείται ο σκοπός ή βρίσκεται η έδρα του προσώπου που διοικεί την περιουσία.

- Προβλέπεται η περιέλευση των δικαστικών υποθέσεων ερμηνείας των διαθηκών και έγκρισης μεταβολής του κοινωφελούς σκοπού της περιουσίας, ύστερα από διαπίστωση ότι ο αρχικός σκοπός δεν μπορεί να εκτελεστεί στα κατά τόπους εφετεία αντί του εφετείου Αθηνών που εντάσσονται σήμερα.

- Προβλέπεται η καθιέρωση τακτικών ετήσιων ελέγχων όλων εν γένει των κοινωφελών περιουσιών και σχολαζουσών κληρονομιών, με ελεγκτικά γραφεία που λειτουργούν ως πιστοποιημένα όργανα λογιστικών ελέγχων και λειτουργούν συμπληρωματικά στις αρμόδιες υπηρεσίες ελέγχου του υπουργείου Οικονομικών.

- Προβλέπεται η εισαγωγή ταχύτερων και αποτελεσματικών διαδικασιών προληπτικού ελέγχου, μόνο στις περιπτώσεις που απαιτείται των οργάνων εκκαθάρισης και διαχείρισης των περιουσιών.

- Προβλέπεται η εισαγωγή νέων διαδικασιών για την αποτελεσματική διαχείριση και αξιοποίηση των περιουσιών, την εκποίηση και εκμίσθωση των ακινήτων τους, την κατασκευή έργων, τη χορήγηση υποτροφιών.

- Προβλέπεται η ενοποίηση, σε έναν νόμο, της αντιμετώπισης των κοινωφελών περιουσιών και των σχολαζουσών κληρονομιών, δεδομένου ότι τα θέματα διοίκησης είναι κοινά.

Σοκ για τους ιδιοκτήτες που εντάχθηκαν στις ρυθμίσεις για τους ημιυπαίθριους και για τα αυθαίρετα καθώς το υπουργείο Οικινομικών ετοιμάζεται να τους φολολογήσει καθώς θα ενταχθούν στο σύστημα εκατοντάδες χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα που «τακτοποιήθηκαν» την προηγούμενη διετία και δηλώθηκαν πέρυσι ή πρέπει φέτος να δηλωθούν στο Ε9 μέχρι τον Ιούνιο.

Ημιυπαίθριοι, αποθήκες, υπόγεια και πάρκινγκ που έχουν νομιμοποιηθεί, καθώς και χιλιάδες μικρές αυθαιρεσίες ή ολόκληρα αυθαίρετα που δηλώθηκαν θα πληρώσουν φέτος τον φόρο. Για παράδειγμα: ιδιοκτήτης διαμερίσματος 100 τ.μ. στο Περιστέρι με αντικειμενική αξία 100.000 ευρώ και ηλικίας 12 ετών πλήρωσε τα δύο προηγούμενα χρόνια 575 ευρώ (100Χ5Χ1,15=575). Μία μείωση 10% στον συντελεστή του θα ελαφρύνει και τον φόρο κατά 57 ευρώ. Αν, ωστόσο, έχει τακτοποιήσει έναν ημιυπαίθριο 30 τ.μ. και φέτος τον δηλώσει, τότε ο φόρος φθάνει στα 747 ευρώ και μετά από την έκπτωση 10%, στα 672 ευρώ, δηλαδή 97 ευρώ περισσότερα από πέρυσι.

Πολλοί μεγαλύτεροι θα είναι οι φόροι σε περιπτώσεις εκτεταμένης νομιμοποίησης χώρων. Επειδή θα ενταχθούν στο σύστημα και ακίνητα που βρίσκονται εκτός σχεδίου. Στα ακίνητα αυτά το ΕΕΤΗΔΕ επιβάλλεται με τον χαμηλότερο συντελεστή, που είναι 3 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Τα ηλεκτροδοτούμενα αυτά ακίνητα που είναι εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού θα πάνε στον μέσο όρο των δήμων που ανήκουν ή σε όμορους δήμους, κάτι που σημαίνει περισσότερους φόρους για τους ιδιοκτήτες, αφού πιθανότατα ο συντελεστής να ανέβει στο 5. Οσο για εξοχικά που βρίσκονται σε τουριστικές περιοχές αλλά είναι εκτός σχεδίου, π.χ. στη Μύκονο και τη Σαντορίνη, ο συντελεστής μπορεί να ξεπεράσει το