Η Γενική Γραμματεία Δημόσιας Περιουσίας του Υπουργείου Οικονομικών δημοσιοποίησε τη σχετική λίστα με τα πιθανά προς αξιοποίηση ακίνητα του Ελληνικού δημοσίου στην ιστοσελίδα της. Συνολικά περιλαμβάνονται 3.151 ακίνητα σε όλη τη χώρα εκ των οποίων 56 στην Ήπειρο. 10 ακίνητα βρίσκονται στο Δήμο Ιωαννιτών, ανάμεσα στα οποία εκτάσεις στο λόφο Βελλισαρίου και το κτίριο της Αποκεντρωμένης Διοίκησης, στην Ηγουμενίτσα προς αξιοποίηση έχουν αξιολογηθεί πέντε ακίνητα, πέντε στο Δήμο Πρέβεζας και άλλα σε μικρότερους Δήμους.

Τουλάχιστον 150 ακίνητα διαφόρων φορέων διαχείρισης στη Δυτική Μακεδονία βρίσκονται προς πιθανή αξιοποίηση στη λίστα του Ταμείου Αξιοποίησης της Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου (ΤΑΙΠΕΔ). Μεταξύ των φορέων διαχείρισης των ακινήτων, ιδιοκτήτης των οποίων είναι το Υπουργείο Οικονομικών, βρίσκονται το ταμείο Χρηματοδότησης Δικαστικών Κτιρίων, η Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου, η Κτηματική Εταιρεία Δημοσίου, ο ΟΠΕΚΕΠΕ, το Υπουργείο Υγείας, το Υπουργείο Οικονομικών και ο Οργανισμός Σχολικών Κτιρίων. Τα περισσότερα προς αξιοποίηση βρίσκονται στο Δήμο Σερβίων-Βελβενδού και είναι 70, 15 στο Δήμο Κοζάνης, 24 στο Δήμο Καστοριάς, 6 στο Δήμο Εορδαίας, 10 στο Δήμο Γρεβενών, 5 στο Δήμο Φλώρινας, 5 στο Δήμο Αμυνταίου, 3 στο Δήμο Νεστορίου, ένα στο Δήμο Ορεστίδος και 10 στο Δήμο Βοίου. Τα ακίνητα στο Δήμο Σερβίων-Βελβενδού βρίσκονται εντός σχεδίου στην τοπική κοινότητα Τρανοβάλτου, ενώ μεταξύ των ακινήτων στο Δήμο Κοζάνης βρίσκονται τοποθεσίες στην Ζωοδόχο Πηγή, στα Κοίλα, στο Κτένι και την Ποντοκώμη.

Σε 177 ανέρχονται τα ακίνητα που πρόκειται να εκποιήσει το ΤΑΙΠΕΔ στη Ρόδο. Στη λίστα εκτός από το Γκολφ Αφάντου, το αεροδρόμιο, τη μαρίνα στο Μανδράκι και το λιμάνι, βρίσκονται το Πρασονήσι, το λιμανάκι της Λάρδου και πολλά ακίνητα.

121 ακίνητα του Δημοσίου οδεύουν προς αξιοποίηση  και μεταξύ τους υπάρχουν παραλιακές εκτάσεις σε όλο το μήκος του Ηλειακού αιγιαλού, κτίσματα και ακίνητα, καθώς επίσης και τα Δικαστικά Μέγαρα σε Πύργο. Εξάλλου, στη λίστα βρίσκεται η έκταση της ΔΕΠΟΣ στις Θίνες, ή έκταση της ΕΤΑ στο Δήμο Ήλιδας, μεγάλες εκτάσεις στη Μουριά Αρχαίας Ολυμπίας, η παραλία της Ζαχάρως, των Δουνεϊκων κ.α. Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις μέχρι το τέλος του 2014 από την ακίνητη περιουσία αναμένονται έσοδα 1,67 δις. ευρώ και  μελλοντική απόδοση 2 δις. ευρώ.

Σε ότι αφορά την Πάτρα μέσα στη λίστα είναι το κτίριο του Σταθμού του ΟΣΕ και το Δικαστικό Μέγαρο.  Ο στόχος του Υπουργείου Οικονομικών με βάση τις επιταγές της Τρόικας είναι μακροπρόθεσμος.

«Πράσινο φως» ανάβει η Δικαιοσύνη για να μπορέσει να απαλλοτριωθεί και να αξιοποιηθεί ως «κέντρο πολιτιστικών δραστηριοτήτων» το οικόπεδο στην Αγ. Παρασκευή όπου βρίσκεται η κατοικία όπου έζησε ο Αλέξανδρος Ιόλας και η οποία έχει χαρακτηριστεί από το 1998 ως ιστορικό διατηρητέο μνημείο, με απόφαση του υπουργείου Πολιτισμού. Το οικόπεδο και την κατοικία Ιόλα αγόρασε από κληρονόμους του ένας ιδιώτης σε δύο δόσεις (το 2000 και το 2004), ενώ βρισκόταν σε εξέλιξη η διαδικασία απαλλοτρίωσης, αφού με Προεδρικό Διάταγμα τον Αύγουστο του 2000 το επίμαχο ακίνητο χαρακτηρίστηκε ως «κέντρο πολιτιστικών δραστηριοτήτων», με σχετική τότε τροποποίηση του ρυμοτομικού σχεδίου του Δήμου Αγ. Παρασκευής. Από το 2004 ο ιδιοκτήτης του ακινήτου ξεκίνησε διαδικασίες για να αρθεί ο συγκεκριμένος χαρακτηρισμός και να αξιοποιήσει διαφορετικά το ακίνητο (με ανέγερση κτιρίων κ.λπ.) και γι' αυτόν τον λόγο προσέφυγε και στα δικαστήρια, υποστηρίζοντας ότι έχει επιβληθεί ουσιώδης περιορισμός και δέσμευση της ιδιοκτησίας του, που δεν επιτρέπονται κατά το Σύνταγμα.

Ωστόσο, το Διοικητικό Πρωτοδικείο απέρριψε την αίτηση που υπέβαλε κατά του Δημοσίου για να αρθούν ο χαρακτηρισμός και η απαλλοτρίωση. Ταυτόχρονα έκανε δεκτή την παρέμβαση του Δήμου Αγ. Παρασκευής στη δίκη, που υποστήριξε ότι η τροποποίηση του ρυμοτομικού σχεδίου υπαγορεύθηκε από την ανάγκη να καλυφθούν οι πολιτιστικές ανάγκες και λειτουργίες του δήμου, αφού στερείται τέτοιων χώρων, αλλά και για να αξιοποιηθεί η οικία Ιόλα διατηρώντας την παραδοσιακή αξία του κτιρίου και την πολιτιστική κληρονομιά. Για το επίμαχο οικόπεδο ο δήμος αποδέχθηκε το 2002 πρόταση του υπουργείου Πολιτισμού για να δημιουργηθεί πολιτιστικό και εκθεσιακό κέντρο για την πολιτιστική Ολυμπιάδα και την ανάδειξη της ολυμπιακής ιδέας. Παρά τη σχετική υπουργική απόφαση (του 2002) για απαλλοτρίωση των 6,7 στρεμμάτων, η διαδικασία δεν προχώρησε λόγω της υψηλής τιμής, αφού το Πρωτοδικείο καθόρισε την προσωρινή τιμή αποζημίωσης σε 17 εκατ. ευρώ το 2003, ενώ ύστερα από συμβιβαστικές διαδικασίες «έπεσε» στα 9 εκατ. ευρώ την επόμενη χρονιά, αλλά κρίθηκε και πάλι απαγορευτική.

Το δικαστήριο δέχθηκε ότι δεν έχουν ξεπεραστεί τα εύλογα χρονικά όρια, πέρα από τα οποία η δέσμευση μιας ιδιοκτησίας μπορεί να θεωρηθεί αντισυνταγματική. Εκρινε επίσης ότι παρά την ανάκληση της αρχικής απαλλοτρίωσης, η νέα δέσμευση του ακινήτου έγινε για ευρύτερους σκοπούς δημόσιας ωφέλειας, ενώ επισήμανε πως «το γεγονός αυτό δεν αποκλείει τη δυνατότητα επανεπιβολής απαλλοτρίωσης του ακινήτου για τον σκοπό για τον οποίο δεσμεύτηκε εντός βεβαίως του εύλογου χρόνου δέσμευσής του». Ετσι, κρίθηκε ότι νόμιμα η Πολιτεία αρνήθηκε να άρει τη ρυμοτομική δέσμευση του ακινήτου απορρίπτοντας τους ισχυρισμούς και την προσφυγή του ιδιοκτήτη. Ο δήμος μπορεί να κινήσει νέες διαδικασίες απαλλοτρίωσης με δεδομένο ότι στερείται πολιτιστικών χώρων.

Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα του οίκου Fitch, η αγορά θα πιάσει πάτο όταν θα έχουν μειωθεί κατά 35% στην Αθήνα, 40% στη Θεσσαλονίκη και 30% στις άλλες πόλεις. Κατά μέσο όρο όταν θα έχουν χάσει το 33% σε σχέση με το 2008. Αυτό σημαίνει ότι σε σύγκριση με το 2005, όπου οι τιμές ήταν στο peak, η μείωση των τιμών μπορεί και να ξεπερνά το 50%. Για τις κατοικίες θα πρέπει να υπάρξει μείωση αντικειμενικών αξιών πάνω από 40% ενώ διαφορετική είναι η περίπτωση των επαγγελματικών ακινήτων καθώς υπολογίζονται και διάφοροι συντελεστές εμπορικότητας οι οποίοι σήμερα δεν υφίστανται. Με αυτά τα δεδομένα, η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών θα πρέπει να φέρει και γενναίες μειώσεις που πρέπει να ξεπεράσουν το 40%, αλλά και αυξήσεις σε περιοχές όπου οι αντικειμενικές έχουν παραμείνει σε πολύ χαμηλά επίπεδα. Εκτιμάται ότι θα επέλθουν μειώσεις στις τιμές ζώνης ακριβά προάστια της Αττικής (Βουλιαγμένη, Γλυφάδα, Ψυχικό, Διόνυσος, Κηφισιά κ.λπ.) που σήμερα εφαρμόζονται υψηλές αντικειμενικές αξίες οι οποίες όμως δεν ανταποκρίνονται στις συνθήκες της αγοράς. Αντίθετα, θα υπάρξουν αυξήσεις σε φτωχές και μεσαίες περιοχές με χαμηλή, σήμερα, αντικειμενική όπως το Περιστέρι, η Δραπετσώνα, ο Ρέντης, το Πέραμα, το Κερατσίνι. Το μόνο σίγουρο είναι ότι, η δραματική υποχώρηση των τιμών πώλησης, έχει εξανεμίσει τις διαφορές του 100% και 200% μεταξύ αντικειμενικών και εμπορικών αξιών που υπήρχαν μέχρι πριν από τρία χρόνια. Από μια πρώτη ανάλυση των αντικειμενικών και εμπορικών τιμών, μπορεί κανείς να καταγράψει μείωση της ψαλίδας από 20% έως και 70%.Οι τιμές πώλησης που ισχύουν σήμερα είναι κατά πολύ χαμηλότερες από αυτές που είχε προτείνει το 2005 η ειδική επιτροπή.

Με βάση εκείνες τις τιμές αγοράς και τις αντικειμενικές του 2005, η επιτροπή ζητούσε αυξήσεις που έφταναν μέχρι το 250%. Σύμφωνα, πάντως, με τα σημερινά δεδομένα, κατοικίες σε φτωχές, μεσαίες ή ακριβές περιοχές, γραφεία και καταστήματα σε γειτονιές που έχουν χτυπηθεί από την οικονομική κρίση πωλούνται σε τιμές που είναι πολύ μικρότερες από τις αντικειμενικές. Είναι χαρακτηριστικό ότι ακόμη και μεγάλα μεσιτικά γραφεία βγάζουν αγγελίες που ζητούν κάθε είδους ακίνητο να το αγοράσουν κάτω από την αντικειμενική του αξία. Η κατάσταση είναι τέτοια που υπάρχουν ακίνητα 30 ετών τα οποία πωλούνται ακόμη και… 300 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, όταν η αντικειμενική αξία ξεπερνά τα 1.000 ευρώ/τ.μ. Επομένως, οι φόροι και τα τέλη που πληρώνουν οι ιδιοκτήτες δεν έχουν καμιά σχέση με την πραγματικότητα. Οι παράγοντες της αγοράς ζητούν να υπάρξουν αυξομειώσεις στις αντικειμενικές, δηλαδή να γίνει εξομοίωση όπου οι αγοραίες τιμές είναι μεγαλύτερες, αλλά και σημαντικές μειώσεις εκεί όπου η κρίση έχει «βουλιάξει» τα ακίνητα.

Καλοκαιρινό σοκ θα υποστούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων σε νησιά και τουριστικές περιοχές, καθώς εκεί οι τιμές πώλησης είναι εξαιρετικά υψηλότερες από τις τιμές ζώνης και θα αναπροσαρμοστούν προς τα πάνω. Βεβαίως, θα υπάρξουν και σημαντικές ελαφρύνσεις σε φόρους και τέλη στις περιοχές που θα μειωθούν οι αντικειμενικές αξίες. «Τυχεροί» θα είναι οι ιδιοκτήτες σε πολύ ακριβές περιοχές όπως στη Βουλιαγμένη, τη Φιλοθέη, την Εκάλη, το Κολωνάκι κ.λπ. όπου οι εμπορικές τιμές υπολείπονται έως και 50%. Από τα μέχρι τώρα δεδομένα, το νέο τοπίο στην αγορά θα προκύψει από:

- Μειώσεις στις τιμές ζώνης κατά 20%-35% σε περιοχές όπως Γλυφάδα, Ψυχικό, Διόνυσος, Κηφισιά, Βουλιαγμένη, όπου εφαρμόζονται υψηλές αντικειμενικές αξίες, οι οποίες όμως δεν ανταποκρίνονται στις συνθήκες της αγοράς. Ως παράδειγμα αναφέρεται η περιοχή της Βουλιαγμένης με ανώτατη αντικειμενική αξία 8.800 ευρώ/τ.μ. (στον Λαιμό), όπου εκατοντάδες κατοικίες παλαιάς κατασκευής πωλούνται από 3.000 έως 5.000 ευρώ/τ.μ. Ε

-Μειώσεις (με χρήση συντελεστών παλαιότητας κ.λπ.) σε περιοχές όπου τα μεταχειρισμένα διαμερίσματα έχουν «καταρρεύσει». Για παράδειγμα, στην Κυψέλη διαμέρισμα 120 τ.μ. δόθηκε 1.100 ευρώ/τ.μ. κι έχει αντικειμενική 1.533 ευρώ/τ.μ.

-Μειώσεις τιμών για τα εμπορικά ακίνητα όπου οι αγοραίες τιμές έχουν μειωθεί εξαιτίας και της συρρίκνωσης της ζήτησης. Ειδικά στο κέντρο της Αθήνας πωλούνται καταστήματα σε τιμές έως και 70% κάτω από την αντικειμενική.

Αντίθετα αυξήσεις αξιών από 20% έως 40%, θα υπάρξουν σε περιοχές που ακόμη και σήμερα οι αντικειμενικές τιμές βρίσκονται σε πολύ χαμηλά επίπεδα σε σύγκριση με τις αγοραίες. Χαμένοι της αναπροσαρμογής θα είναι οι ιδιοκτήτες σε φτωχές συνοικίες . Εμδεικτικά αναφέρεται το Πέραμα όπου τα νεόδμητα πωλούνται από 50% έως 70% πάνω από τις αντικειμενικές, το Ιλιον (25%-50% πάνω) και η Δραπετσώνα (30%-40% πάνω).