Η διοίκηση της Αστήρ Παλάς ΑΕ αναφέρει σε ανακοίνωση της πως μελετά το Πρακτικό Επεξεργασίας του Ε΄ Τμήματος του Συμβουλίου της Επικρατείας, με το οποίο απορρίφθηκε το ειδικό σχέδιο ανάπτυξης για την έκταση του Αστέρα Βουλιαγμένης, προκειμένου να διαμορφώσει υπεύθυνη γνώμη για το ακριβές περιεχόμενό του και περιγράφει εμμέσως τις δυσκολίες που αντιμετωπίζει η συνέχιση του επιχειρηματικού εγχειρήματος.

Η εταιρεία αποσαφηνίζει ότι η απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας, έχει ως συνέπεια την οριστική ματαίωση της σχετικής αναβλητικής αίρεσης, υπό την οποία τελεί η σύμβαση πώλησης πλειοψηφικού πακέτου μετοχών της εταιρείας από την Εθνική Τράπεζα και το ΤΑΙΠΕΔ προς το στρατηγικό επενδυτή Apollo Investment HoldCo προχώρησε σήμερα Παρασκευή η Διοίκηση της Αστήρ Παλάς ΑΕ.

Η ανακοίνωση σημειώνει τα εξής:

«Η Αστήρ Παλάς γνωστοποιεί ότι πληροφορήθηκε χθες τη δημοσίευση του με αριθμό 28/2015 Πρακτικού Επεξεργασίας του Ε΄ Τμήματος του Συμβουλίου της Επικρατείας, με το οποίο περατώθηκε η κανονιστική επεξεργασία του σχεδίου Προεδρικού Διατάγματος για την έγκριση Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης Δημοσίου Ακινήτου (ΕΣΧΑΔΑ) αναφορικά με την έκταση του Αστέρα Βουλιαγμένης."Με αυτό το Πρακτικό Επεξεργασίας απορρίπτεται το εν λόγω σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος, το οποίο είχε προταθεί στο Συμβούλιο της Επικρατείας με πρόταση των συναρμόδιων Υπουργών Οικονομικών, Πολιτισμού και Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής.Η εταιρεία μελετά το εν λόγω Πρακτικό Επεξεργασίας, προκειμένου να διαμορφώσει υπεύθυνη γνώμη για το ακριβές περιεχόμενό του. Πάντως, η απόρριψη του προαναφερθέντος σχεδίου Προεδρικού Διατάγματος έχει ως συνέπεια την οριστική ματαίωση της σχετικής αναβλητικής αίρεσης, υπό την οποία -μεταξύ άλλων- τελεί η σύμβαση πώλησης πλειοψηφικού πακέτου μετοχών της εταιρίας μας από την Εθνική Τράπεζα της Ελλάδος και το ΤΑΙΠΕΔ προς το Στρατηγικό Επενδυτή Apollo Investment HoldCo, και συνακόλουθα τη ματαίωση και της αύξησης του μετοχικού κεφαλαίου της εταιρείας, η οποία αποφασίστηκε κατά την έκτακτη γενική συνέλευση των μετόχων μας της 11ης Νοεμβρίου 2014.»Οι συνέπειες της απόρριψης του σχεδίου Προεδρικού Διατάγματος επί της σύμβασης πώλησης του πλειοψηφικού πακέτου μετοχών της εταιρείας μας αφορούν στα συμβαλλόμενα στην εν λόγω σύμβαση μέρη, δηλαδή αφενός μεν την Εθνική Τράπεζα και το ΤΑΙΠΕΔ, αφετέρου δε το ΤΑΙΠΕΔ.»Η εταιρεία θα ενημερώσει το επενδυτικό κοινό για οποιεσδήποτε σχετικές εξελίξεις περιέλθουν σε γνώση της».

Το 2015 φαίνεται να χαρακτηρίζεται από δυσκολίες για την αγορά ακινήτων, η οποία δεν είναι ανεξάρτητη από την πορεία της οικονομίας της χώρας. H αβεβαιότητα για την οικονομική κατάσταση της χώρας συνεχίζει την κατάσταση ακινησίας στο real estate στην Ελλάδα, αφού οι περισσότεροι δεν έχουν τα κεφάλαια για μια επένδυση σε ακίνητα ή φοβούνται ή περιμένουν να πέσουν κι άλλο οι τιμές. Πάντως το 2014 συνεχίστηκε η πτώση τιμών σε όλες τις κατηγορίες των ακινήτων με αρκετά παράδοξα. Η πτώση όμως δεν είναι ισομερής. Μεγαλύτερα ποσοστά πτώσης, της τάξεως του 50%, καταγράφονται στα άκρα του δείγματος: στις πολύ ακριβές κατοικίες (λόγω φορολόγησης) και στις πολύ φθηνές κατοικίες (λόγω ανυπαρξίας αγοραστών). Σε αρκετές περιπτώσεις για νεόδμητα ακίνητα η αγοραία αξία δεν είναι «δίκαιη», με την έννοια ότι δεν καλύπτει το κόστος παραγωγής. Σημειώνεται όμως ότι οι περισσότερες πράξεις, λόγω υπερπροσφοράς και αναγκών των πωλητών λόγω της κρίσης, πραγματοποιούνται στην αξία άμεσης διάθεσης (αναγκαστικής πώλησης). Μείωση παρατηρήθηκε κατά κανόνα και στα ενοίκια με τις ίδιες κατηγορίες χαμένων. Επίσης σε όποιες πόλεις υπήρχαν κατά την έναρξη της κρίσης πολλά απούλητα νεόδμητα διαμερίσματα εκεί σημειώθηκαν και οι μεγαλύτερες μειώσεις τιμών. Επίσης, επειδή από το 2009 και μετά δεν ανεγείρονται κατά κανόνα νέες οικοδομές, τα λεγόμενα σήμερα «νεόδμητα» είναι κατά κανόνα απούλητα διαμερίσματα που κατασκευάστηκαν πριν από έξι, επτά ή οκτώ χρόνια και δεν κατοικήθηκαν ποτέ. Ακόμη έχει καταργηθεί η ανοικοδόμηση με αντιπαροχή. Ο αριθμός των μεταβιβάσεων ακινήτων κινήθηκε σε πάρα πολύ χαμηλά επίπεδα πλησιάζοντας τα επίπεδα της πλήρους ακινησίας της αγοράς. Σημειώνεται ότι οι περισσότεροι ιδιοκτήτες ακινήτων είναι εν δυνάμει πωλητές, αλλά υπάρχει σχεδόν πλήρης ανυπαρξία αγοραστών και αυτό οφείλεται στην υπέρμετρη φορολογία της ακίνητης περιουσίας, στην υψηλή ανεργία, στη συρρίκνωση των εισοδημάτων των νοικοκυριών, στην ανυπαρξία δανείων από τράπεζες, στην κακή ψυχολογία και στο ότι ακόμη δεν φαίνεται φως στο βάθος του τούνελ. Ενα σημείο που πρέπει επίσης να προσεχθεί είναι ότι πολλές κατοικίες παραμένουν κενές διότι πολλοί ξένοι που δούλευαν στην Ελλάδα έχουν φύγει, πολλά ελληνόπουλα μετανάστευσαν σε αναζήτηση εργασίας και πολλοί νέοι επιστρέφουν στο σπίτι των γονέων τους λόγω οικονομικής αδυναμίας, άρα περισσεύουν πολλές χιλιάδες τ.μ.

Την αντίθεση τους σε μέτρα για τον περιορισμό των εξώσεων διατυπώνουν οι ιδιοκτήτες. Σε επιστολή που έστειλε η ΠΟΜΙΔΑ στον πρωθυπουργό επισημαίνεται οτι μία τέτοια νομοθετική πρόβλεψη θα προκαλέσει ένα κυμα μη πληρωμής ενοικιων την στιγμή που οι ιδιοκτήτες καλούνται να πληρώσουν στο ακέραιο τις υποχρεώσεις τους . Παράλληλα επισημαίνουν τον κίνδυνο να τιναχθεί στον αέρα η αγορά ακινήτων .

Το πλήρες κείμενο της επιστολής έχει ως εξής:

Αξιότιμε κε Πρόεδρε, αξιότιμοι κ.κ. Υπουργοί

Με ιδιαίτερη έκπληξη και απορία μας ακούσαμε στις πρόσφατες δηλώσεις σας ότι στο υπό κατάθεση νομοσχέδιο θα υπάρχουν «μέτρα περιορισμού των εξώσεων», καθόσον τίποτε το σχετικό δεν περιλαμβάνεται στο πρόγραμμα του κόμματός σας. Επίσης ουδεμία αύξηση του ιδιαίτερα χαμηλού αριθμού δικαστικών αποφάσεων αποβολής μισθωτών υπάρχει, πλην εκείνων που εκδίδονται κατά δήθεν «ενοικιαστών» οι οποίοι εγκαθίστανται σε κατοικίες ιδιοκτητών κυρίως μεγάλης ηλικίας, επαρχιωτών ή αποδήμων, με το εξ αρχής σχέδιο να μην πληρώσουν κανένα απολύτως μίσθωμα, λογαριασμό κοινοχρήστων ή κοινής ωφελείας, επωφελούμενοι από την βραδύτητα είτε της αντίδρασης των ιδιοκτητών, είτε της απονομής της διακιοσύνης. Η αντικοινωνική αυτή συμπεριφορά είναι δυστυχώς ποινικά ατιμώρητη, με αποτέλεσμα να είναι επαναλαμβανόμενη, με καταστροφικές συνέπειες σε βάρος των ανύποπτων θυμάτων - ιδιοκτητών.

Τυχόν μέτρα περιορισμού της δυνατότητας αντιμετώπισης τέτοιων συμπεριφορών, όχι μόνον  θα αποθρασύνει τα άτομα αυτά, αλλά θα έχει και τις εξής περαιτέρω καταστροφικές συνέπειες:

·         Θα δημιουργήσει ένα γενικότερο κύμα μη πληρωμής ενοικίων από μεγάλες μάζες ενοικιαστών.

·         Κατά συνέπεια οι ιδιοκτήτες θα βρεθούν σε πραγματική αδυναμία πληρωμής του φόρου εισοδήματος των ενοικίων αλλά και των δόσεων του ετήσιου φόρου ακινήτων (ΕΝΦΙΑ, ΦΜΑΠ κλπ.).

·         Θα επεκταθεί αυτό και σε παύση πληρωμής κοινοχρήστων και λογαριασμών κοινής ωφελείας. Ως εκ τούτου θα δυσχερανθεί περαιτέρω η λειτουργία των πολυκατοικιών λόγω μη πληρωμής των κοινοχρήστων, και θα διακοπεί η λειτουργία κεντρικών θερμάνσεων και ανελκυστήρων.

·         Ηδη οι εκμισθωτές ακινήτων, μετά την νομοθετική κατάργηση από εφέτος, της δυνατότητας εκχώρησης στο Δημόσιο των ενοικίων που δεν εισέπραξαν, είναι εκβιαστικά καταναγκασμένοι να δηλώσουν (σε λίγο) και να φορολογηθούν αγρίως και για τα μη εισπραχθέντα ενοίκια!

·         Όλα αυτά θα έχουν ως αναπόφευκτη συνέπεια να «κλείσει» η αγορά των μισθώσεων, γιατί ουδείς θα εκμισθώνει κατοικία του προκειμένου να μην την χάσει οριστικά από όποιον εγκατασταθεί σ΄αυτήν και στη συνέχεια αρνείται να πληρώσει, κατοχυρούμενος πίσω από τις νέες διατάξεις, και την ίδια ώρα ο εκμισθωτής να φορολογείται και για τα μισθώματα που το κράτος δεν θα του επιτρέπει να εισπράξει, αλλά ούτε και να απελευθερωθεί από κάποιον που δεν σέβεται τις υποχρεώσεις του! Αυτό θα οδηγήσει σε πλήρη αδυναμία εξεύρεσης στέγης από νέους ενοικιαστές – νέα ζευγάρια κλπ.

Για το λόγο αυτό σας καλούμε, προς το κοινό συμφέρον, αλλά και των ίδιων των ενοικιαστών τους οποίους επιθυμείτε να προστατεύσετε, να απόσχετε από τη λήψη ενός τέτοιου επικίνδυνου μέτρου, που θα επαναφέρει τη χώρα μας σε συνθήκες κατοχικού Ενοικιοστασίου…

Νέα πτώση στις τιμές των κατοικιών τα επόμενα τρίμηνα, παρά την υποχώρηση κατά 38,1% (σωρευτικά από το 2008 μέχρι το τέλος του 2014) προβλέπει η Τράπεζα της Ελλάδος. Σύμφωνα με την ετήσια έκθεση που δημοσιεύτηκε χθες, η πτώση θα γίνει με πιο συγκρατημένους ρυθμούς, ενώ εκτιμάται ότι στη σταδιακή σταθεροποίηση της αγοράς θα μπορούσε να συμβάλει η διευθέτηση του ζητήματος των επισφαλών δανείων. Η ΤτΕ αναφέρει ότι η κτηματαγορά δυσκολεύεται να ανακάμψει εξαιτίας των υψηλών ποσοστών ανεργίας, τη φορολογική επιβάρυνση, τους περιορισμούς στην τραπεζική χρηματοδότηση, αλλά και το διαρκώς μεταβαλλόμενο φορολογικό πλαίσιο (αντικειμενικές αξίες, φόρος υπεραξίας κ.λπ.). «Οι πρώτες ενδείξεις σταθεροποίησης που καταγράφονται από τους τελευταίους μήνες του 2013 και μετά, ως αποτέλεσμα της βελτίωσης του οικονομικού κλίμακος και των ποσδοκιών, φαίνεται να επηρεάστηκαν αρνητικά προς το τέλος του 2014 από την αυξημένη αβεβαιότητα των πολιτικών εξελίξεων». Στην έκθεση αναφέρεται ότι υπάρχει αυξημένο ενδιαφέρον για ακίνητα μικρής και μεσαίας αξίας, τα οποία θεωρούνται εναλλακτικές μορφές εξασφάλισης των αποταμιεύσεων των νοικοκυριών και αποτελούν πλέον επενδυτικές επιλογές. Σ' αυτό συνέβαλε και η μείωση στο 3% του φόρου μεταβίβασης. Επαγγελματικά Ενδιαφέρουσες είναι οι εκτιμήσεις για την πορεία των επαγγελματικών ακινήτων, καταστημάτων και γραφείων. Οπως τονίζεται, υπάρχει υπερβάλλουσα προσφορά, σημαντική μείωση των συναλλαγών και πτωτική τάση των τιμών. Τα ενοίκια γραφείων υψηλών προδιαγραφών υποχώρησαν περίπου 31,6% την περίοδο 2010-2014. Η μείωση των τιμών η οποία περιορίζεται σταδιακά τα τελευταία εξάμηνα, ανήλθε στο 6,9% το α' εξάμηνο του 2014 σε σχέση με το αντίστοιχο εξάμηνο του 2013. Αναφορικά με τα καταστήματα η πτώση των τιμών στις πιο εμπορικές περιοχές κατά το α' εξάμηνο του 2014 σε σχέση με το αντίστοιχο εξάμηνο του 2010 ανήλθε σε 28,8% κατά μέσο όρο, ενώ ο αντίστοιχος ρυθμός της μείωσης στην Αθήνα ήταν 30,5%. Μόνο στο πρώτο εξάμηνο πέρυσι η υποχώρηση ήταν 9,1%.