Σημαντικές πιέσεις στην προστιθέμενη αξία και συνεισφορά του ευρύτερου τομέα των κατασκευών στο AEΠ και συρρίκνωση του ανθρώπινου δυναμικού άνω του 51% καταγράφονται στην τελευταία μελέτη του Iδρύματος Oικονομικών και Bιομηχανικών Eρευνών (IOBE) . H υπερφορολόγηση και η πολυνομία αποτελούν τους κύριους παράγοντες απαξίωσης του κλάδου και των ακινήτων. O κλάδος των κατασκευών στην ελληνική οικονομία εξακολουθεί να διαδραματίζει σημαντικό ρόλο, παρά την ισχυρή αρνητική επίδραση (μείωση έως και 80%) .Η προστιθέμενη αξία του ευρύτερου τομέα των Kατασκευών διαμορφώθηκε σε 8,1 δισ. ευρώ το 2013 (περίπου 4% του AEΠ) από 22,5 δισ. (11% του AEΠ) το 2006. Όπως προκύπτει από τα στοιχεία της μελέτης, σημαντική ήταν η επίπτωση της απαξίωσης του κλάδου και στην απασχόληση, η οποία περιλαμβάνει πλήθος ειδικοτήτων και επαγγελμάτων και μειώθηκε το 2013 σε 287 χιλ. άτομα (8,7% της συνολικής απασχόλησης) από 589 χιλ. άτομα το 2008 (13% της συνολικής απασχόλησης). Eίναι επίσης χαρακτηριστικό ότι περισσότερο από το 30% της ύφεσης από το 2008 έως το 2013 συνδέεται με την πτώση των επενδύσεων στις κατασκευές. Παρά την τεράστια πτώση της κατασκευαστικής δραστηριότητας, η συνεισφορά του κλάδου στην ελληνική οικονομία παραμένει σημαντική, όπως τονίζει η έκθεση. Λαμβάνοντας υπόψη και τις πολλαπλασιαστικές επιδράσεις του στην ευρύτερη οικονομία της χώρας, εκτιμάται ότι ο κλάδος το 2013 συνεισέφερε το 11% του AEΠ και υποστήριξε άλλες 440,6 χιλ. θέσεις εργασίας στην υπόλοιπη οικονομία. Eτσι, για κάθε θέση που δημιουργείται στον κλάδο των κατασκευών στηρίζονται συνολικά τρεις θέσεις εργασίας σε όλη την οικονομία. Aξίζει να σημειωθεί ότι με βάση στοιχεία του 2013, για κάθε 1 ευρώ που δαπανάται στον τομέα των κατασκευών, προστίθενται 1,8 ευρώ στο AEΠ της χώρας, και τα 0,4 ευρώ καταλήγουν στα ταμεία του κράτους. Aντίστοιχα για κάθε 1 εκατ. ευρώ αξία που παράγουν οι κατασκευές, δημιουργούνται 39 θέσεις εργασίας στην ευρύτερη οικονομία, εκ των οποίων οι 13 θέσεις δημιουργούνται στον κλάδο κατασκευών. Oι αρνητικοί ρυθμοί μεγέθυνσης της ελληνικής οικονομίας την περίοδο 2008-2013, η εκτίναξη του ποσοστού ανεργίας και η κατακόρυφη μείωση του διαθέσιμου εισοδήματος οδήγησαν σε περιστολή των επενδύσεων, αναβολή επιχειρηματικών επενδυτικών σχεδίων, αποεπένδυση και κατάρρευση της αγοράς ακινήτων και της κατασκευαστικής δραστηριότητας. Eτσι, η πρόθεση αγοράς κατοικίας από το 2012 έχει εξασθενήσει δραματικά, ενώ οι συνθήκες χρηματοδότησης των κατασκευαστικών έργων επιδεινώθηκαν. Παράλληλα, σύμφωνα με την έκθεση, οι πόροι του Προγράμματος Δημοσίων Eπενδύσεων μειώθηκαν σημαντικά, η στεγαστική πίστη έχει συρρικνωθεί και τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων σε πραγματικούς όρους κινούνται ανοδικά λόγω του αποπληθωρισμού.

Η επένδυση, που προωθεί ο όμιλος Minoan Group εδώ και σχεδόν δύο δεκαετίες, και περιλαμβάνει την κατασκευή ξενοδοχείων και τουριστικών χωριών σε έκταση 22.000 στρεμμάτων στο Κάβο Σίδερο του νομού Λασιθίου, είναι η πρώτη από τα σχέδια που είχαν ενταχθεί στο «fast track» που παίρνει το «πράσινο φως» από το ΣτΕ. Η ανάπτυξη περιλαμβάνει τη δημιουργία πέντε ξενοδοχείων συνολικής δυναμικότητας 1.936 κλινών, ενός γηπέδου γκολφ 18 οπών καθώς και βοηθητικών υποδομών. Το σχέδιο «Ίτανος Γαία» προωθείται από την βρετανική εταιρεία «Loyalward Ltd.», θυγατρική του τουριστικού ομίλου Minoan Group Plc, οι μετοχές του οποίου διαπραγματεύονται στην εναλλακτική αγορά (AIM) του Χρηματιστηρίου του Λονδίνου. Με την ολοκλήρωση του επενδυτικού σχεδίου (απαιτείται ο τελευταίος γύρος υπογραφών για να ολοκληρωθούν οι εγκρίσεις…) πρόκειται να δημιουργηθούν 1.200 άμεσες θέσεις εργασίας ενώ το τουριστικό θέρετρο θα λειτουργεί σε 12μηνη βάση. Η Ολομέλεια του ΣτΕ έκρινε πως «εφόσον, δηλαδή, τόσο από την Σ.Μ.Π.Ε. (σ.σ. μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων) όσο και από τα λοιπά στοιχεία του φακέλου προκύπτει ότι έχουν μελετηθεί οι επιπτώσεις της εφαρμογής του σχεδίου στους οικοτόπους προτεραιότητας, οι οποίες είτε έχουν αξιολογηθεί ως θετικές είτε, στην περίπτωση που δεν είναι θετικές, έχουν συμπεριληφθεί στο σχέδιο διατάγματος προβλέψεις για την ελαχιστοποίησή τους, το σχέδιο αυτό, το οποίο, άλλωστε, προβλέπει ότι η ζώνη Β΄ όπου εντοπίζονται οι οικότοποι προτεραιότητας, παραμένει, κατά βάση, αδόμητη, προτείνεται και από την άποψη αυτή νομίμως». Στην απόφαση του ανώτατου δικαστηρίου αναφέρεται, επίσης, πως «τούτο δε ισχύει πολύ περισσότερο, εάν ληφθεί υπόψη ότι, σε περίπτωση μη θεσμοθέτησης του σχεδίου, η έκταση που ρυθμίζεται από αυτό θα παραμείνει εκτός σχεδιασμού, με συνέπεια να εξακολουθεί να εφαρμόζεται επ’ αυτής το καθεστώς της εκτός σχεδίου δόμησης (καθώς και το υφιστάμενο ΣΧΟΟΑΠ, προβλέπον μεγαλύτερο συντελεστή δομήσεως) εν σχέσει προς το οποίο θα πρέπει να συγκρίνεται και να αξιολογείται ο εκάστοτε μελετώμενος σχεδιασμός, άρα και το προτεινόμενο ΕΣΧΑΣΕ. Εν όψει των ανωτέρω, το σχέδιο διατάγματος προτείνεται νομίμως». Σύμφωνα με πληροφορίες, στο στάδιο της τελικής έγκρισης από το ΣτΕ βρίσκεται και το ΕΣΧΑΣΕ για μια ακόμα τουριστική επένδυση του «fast track» που προωθείται από την επενδυτική εταιρεία Dolphin Capital Investors στην Αργολίδα.

ΠΗΓΗ: Euro2day

Στη λίστα του Forbes µε τους 20 πλουσιότερους δισεκατοµµυριούχους της κτηµαταγοράς, οι 12 προέρχονται από την ασιατική ηπειρο. Επτά είναι από το Χονγκ Κονγκ, τρεις από την Κίνα, τέσσερις από τις ΗΠΑ, τρεις από τη Βρετανία και ένας από τα Ηνωµένα Αραβικά Εµιράτα.

Παρά την «παγωµάρα» που επικρατεί στην παγκόσµια αγορά είναι χαρακτηριστικό ότι στη µεγάλη λίστα του Forbes µε τους πλουσιότερους ανθρώπους του κόσµου εντάχθηκαν 23 ακόµη χάρη στην περιουσία τους σε ακίνητα.

Αν και πολλοί µιλούν για «φούσκα», οι ειδικοί περιµένουν νέες αυξήσεις στα ενοίκια σε πόλεις που αναπτύσσονται ταχύτατα όπως το Χονγκ Κονγκ, το Τόκιο, η Σιγκαπούρη, η Ταϊπέι, γεγονός που αυξάνει ακόµη περισσότερο την περιουσία των Ασιατών «Κροίσων». Το γεγονός ότι το Χονγκ Κονγκ είναι το δεύτερο ακριβότερο µέρος του κόσµου για µίσθωση κτιρίων µετά το West End του Λονδίνου, δίνει µεγάλες υπεραξίες στα ακίνητα της περιοχής.

Λι Σάο Κι 25 ΔΙΣ. $

Βασιλιάς του real estate αναδεικνύεται ο Λι Σάο Κι, ο οποίος χάρη στη δραστηριοποίησή του στον συγκεκριμένο κλάδο έχει αποκτήσει περιουσία 25 δισ. δολ. και είναι ο 27ος πλουσιότερος άνθρωπος του πλανήτη. Κατάγεται από το Χονγκ Κονγκ και είναι επικεφαλής της εταιρείας Henderson Land η οποία έχει επενδύσει σε εκπληκτικά κτίρια στο Διεθνές Οικονομικό Κέντρο αλλά και σε μεγάλα έργα στα ηπειρωτικά της χώρας.

Η Henderson Land Development, που απασχολεί 8.000 εργαζόμενους, ιδρύθηκε το 1976 και θεωρείται ο μεγαλύτερος ιδιοκτήτης γεωργικής γης προς εκμετάλλευση. Δεν είναι λίγοι εκείνοι που χαρακτηρίζουν τον «δόκτορα Lee» ως τον «Ντόναλντ Τραμπ» της Ασίας εξαιτίας της ενασχόλησής του με το real estate, από το οποίο έβγαλε πολλά λεφτά, και των εκπληκτικών κτιρίων που έχει κατασκευάσει. Κατέχει επίσης τη Miramar Hotel (ξενοδοχεία), των ταξιδιών και γενικότερα της φιλοξενίας και είναι μεγάλος επενδυτής στον τομέα του φυσικού αερίου στην Κίνα.

Γουάνγκ Τζιανλίν 24,2 ΔΙΣ. $

Με περιουσία 24,2 δισ. ευρώ ο Κινέζος δισεκατομμυριούχος βρίσκεται στην 29η θέση των πλουσιότερων του κόσμου. Είναι ιδιοκτήτης της Dalian Wanda Group που ελέγχει ένα εμπορικό κέντρο-μεγαθήριο, πολυτελή ξενοδοχεία, εκατοντάδες καταστήματα. Το 2014 επεκτάθηκε στο ηλεκτρονικό εμπόριο ενώ ετοιμάζει έργα σε Μπέβερλι Χιλς, Αυστραλία και Σικάγο.

Τόμας και Ρέι Κουόκ 15,9 ΔΙΣ. $

Στην τρίτη θέση βρίσκονται τα αδέλφια Τόμας και Ρέιμοντ Κουόκ από το Χονγκ Κονγκ. Εχουν περιουσία 15,9 δισ. δολάρια και είναι ιδιοκτήτες της Sun Hung Kai Properties που έχει κτίσει πολλούς ουρανοξύστες. Πριν από μερικούς μήνες ο Τόμας Κουόκ καταδικάστηκε σε πέντε χρόνια φυλάκιση για δωροδοκία. Τα αδέλφια ουσιαστικά κληρονόμησαν την τεράστια περιουσία από τον πατέρα τους.

Ντόναλντ Μπερν 15,2 ΔΙΣ. $

Ο πρώτος Δυτικός μεγιστάνας του real estate που καταλαμβάνει την τέταρτη θέση είναι ο Ντόναλντ Μπερν, νούμερο 69 στη λίστα των δισεκατομ-μυριούχων του Forbes. Η εταιρεία του κατέχει 500 κτίρια γραφείων, περισσότερα από 40 εμπορικά κέντρα, 50.000 διαμερίσματα, τρία ξενοδοχεία και πολλά γήπεδα γκολφ και μαρίνες στη Ν. Καλιφόρνια. Το 2016 θα λειτουργήσει ένα νέο κέντρο γραφείων 1,2 εκατ. τ.μ. στη Σίλικον Βάλεϊ. Ξεκίνησε από μια κτηνοτροφική μονάδα και μέσα σε λίγα χρόνια κατέκτησε το «αμερικανικό όνειρο».

Τσενγκ Γου Τουνγκ 14,4 ΔΙΣ. $

Στην πέμπτη θέση της λί­στας βρίσκεται ο Τσενγκ Γου Τουνγκ που κατέχει έ­ναν από τους μεγαλύ­τε­ρους επιχειρημα­τικούς ομίλους του Χονγκ Κονγκ. Εχει μια περιουσία 14,4 δισ. δολαρίων και είναι 71ος πλουσιότερος του πλανήτη. Είναι ιδιο­κτήτης της Chow Tai Fook, της μεγα­λύτερης εταιρείας λια­νικής πώλησης κο­σμη­μάτων της Ασίας. Ε­χει χτίσει μια αυτοκρατορία από ακί­νητα και πολυτελή ξενο­δο­χεία.

Ντέιβιντ και Σάιμον Ρέιμπεν 13,7 ΔΙΣ. $

Τα αδέλφια Ρέιμπεν είναι έκτα στη λίστα με περιουσία 13,7 δισ. δολάρια. Κατάγονται από τη Βρετανία και επενδύουν κυρίως στα ορυχεία της Αφρικής και σε μέταλλα σε Ρωσία και Καζακστάν. Εχουν επεκταθεί στο real estate φτιάχνοντας ένα τεράστιο επιχειρηματικό κέντρο, το Global Switch.

Ζέραλντ Κάβεντις Γκρόσβενορ 12,6 ΔΙΣ. $

Ο έβδομος στη λίστα και 91ος πλουσιότερος στον κόσμο έχει δεκάδες ακίνητα στο Λονδίνο ενώ ξεχωρίζει μια έκταση 190 στρεμμάτων στην πανάκριβη γειτονιά Belgravia, δίπλα στο παλάτι του Μπάκιγχαμ που είναι από τις πιο ακριβές γειτονιές της πόλης. Ο γιος του έγινε νονός του νέου βασιλικού μωρού, του πρίγκιπα Γεωργίου.

Τζότζεφ Λάου 10,9 ΔΙΣ. $

Με περιουσία 10,9 δισ. δολάρια βρίσκεται στην 114η θέση των πλουσιότερων του πλανήτη. Είναι από τους μεγαλύτερους επενδυτές ακινήτων του Χονγκ Κονγκ αλλά κι αυτός καταδικάστηκε σε πέντε χρόνια φυλάκιση για δωροδοκία στο Μακάο. Χαρακτηριστικό της χλιδής είναι ότι αγόρασε με 17 εκατ. δολάρια πέρυσι μια ροζ πολύτιμη πέτρα.

Ρόμπερτ και Φίλιπ Ντζι 9,6 ΔΙΣ. $

Τα αδέλφια από τη Σι­γκα­πούρη είναι στην ένατη θέση. Ο όμιλός τους έχει αναπτύξει πάνω από 700 εμπο-ρικά κέντρα και κατα-λύματα, ενώ σήμερα επενδύουν 328 εκατ. δολάρια για ξενοδοχεία στην περιοχή Sentosa. Κατέχουν έναν πύργο γραφείων αξίας 142 εκατ. δολ. στο Σίδνεϊ, καθώς και ένα νησί 6 εκατ. δολαρίων στη Νέα Νότια Ουαλία.

Παν Σουτόνγκ 8,6 ΔΙΣ. $

Ο Κινέζος «Κροίσος» κα­ταλαμβάνει τη 10η θέ­ση με περιουσία 8,6 εκατ. δολ. Εκτός από τεράστια ακίνητη πε­ριουσία έχει επενδύ­σει και στο κρασί αγο­ρά­ζοντας τη Napa Val­ley, ενώ έχει αποκτήσει μεγάλες εκτάσεις στο Μπορντό της Γαλλίας. Ο Παν Σουτόνγκ επεν­δύει 10 δισ. δολ. για πολυτελή γραφεία και κατοικίες στην περιοχή Tianjin.

ΠΗΣΗ: Ημερησία

Θα ξεκαθαρίσει το ιδιοκτησιακό και το νομικό καθεστώς των ακινήτων του ΕΤΑΔ. Όπως δήλωσε η κ .Βαλαβάνη στόχος του ΤΑΙΠΕΔ θα συνεχιστεί η προσπάθεια για νομικό, χωροταξικό και ιδιοκτησιακό ξεκαθάρισμα ακινήτων που είχε ξεκινήσει η ΕΤΑΔ, όχι για να τα πωλήσουμε, αλλά γιατί η υπόθεση των καταπατήσεων κρύβει «τεράστια συμφέροντα» και όχι πάντα «μικρά τοπικά συμφέροντα». Κατά την αναπληρώτρια υπουργό Οικονομικών πρέπει να προστατεύονται οι δημόσιοι υπάλληλοι οι οποίοι καλούνται να υπερασπιστούν τα συμφέροντα του Δημοσίου. «Είναι ανοικτοί, τους μηνύουν, ενώ το κράτος δεν πληρώνει τα δικαστικά έξοδα και συχνά είναι απόν» σε τέτοιες δίκες με ισχυρά συμφέροντα. «Είναι αστείο να ζητάει κάποιος να δίνει τον αγώνα υπέρ της δημόσιας περιουσίας ο μεμονωμένος υπάλληλος και όχι η επίσημη πολιτεία», τόνισε.