Η κρίση είναι η εποχή που «ανθίζουν» οι απατεώνες. Ο κανόνας αυτός , δεν θα μπορούσε να μη ισχύσει και την περίοδο αυτή που η ελληνική οικονομία βρίσκεται στο «μάτι του κυκλώνα» με χιλιάδες έλληνες να αντιμετωπίζουν προβλήματα ρευστότητας. Το realestatenews.gr , έκανε μία μεγάλη έρευνα για τις περιπτώσεις «κομπίνων» που σχετίζονται με την αγορά ακινήτων και σας την παρουσιάζει.

Μία διαχρονική κομπίνα αφορά την απόσπαση εγγράφων με τα οποία παρέχεται η δυνατότητα , να γίνονται συναλλαγές χωρίς την συμμετοχή του πραγματικού ιδιοκτήτη. Θύματα , κυρίως άκληροι ηλικιωμένοι που πείθονται από επιτήδειους να υπογράψουν έγγραφα με τα οποία θα γίνονται όλες οι συναλλαγές με το δημόσιο και άλλους φορείς για λογαριασμό του ιδιοκτήτη. Δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις που στο τέλος της μέρας ο ιδιοκτήτης «χάνει» την περιουσία του.

Μία άλλη εκδοχή είναι , απόσπαση χρηματικών ποσών με δέλεαρ την πώληση σε ένας «οικονομικά εύρωστο» επενδυτή του εξωτερικού . Το «τυράκι» είναι η υψηλή τιμή και η ταχύτητα της συναλλαγής. Οι προφάσεις που χρησιμοποιούνται είναι πολλές: ξεκινούν από το «λάδωμα» ενός φίλου για να επιταχύνει τις διαδικασίες και καταλήγουν στην προμήθεια που πρέπει να προεισπραχθεί για τον ενδιάμεσο.

Υπάρχει και η αντίστροφη εκδοχή. Δηλαδή η ευκαιρία που θα πρέπει να αγοραστεί άμεσα και δεν θα πρέπει να χαθεί. Το «κόλπο» είναι η πολύ χαμηλά τιμή και το προσύμφωνο. Η μέθοδος , γνωστή και δοκιμασμένη αφού βασίζεται στην απόσπαση ενός ποσού « για να μη χαθεί η ευκαιρία». Φυσικά και αυτή η απατεωνιά έχει διάφορες εκδοχές αλλά ο «κορμός» παραμένει η ίδιος. Μία άλλη περίπτωση είναι η απόσπαση ενός ποσού εφάπαξ για να πουληθεί το ακίνητο. Αυτό είναι φυσικά παράνομο αφού οι μεσιτικές υπηρεσίες αμείβονται με ένα προκαθορισμένο ποσοστό το οποίο καταβάλλεται κατά την σύνταξη των συμβολαίων μεταβίβασης στο νόμιμο μεσίτη.

Αν προχωρήσουμε ένα βήμα παραπέρα και φτάσουμε σε περιπτώσεις κατασχέσεων , τότε είναι πολύ συνηθισμένο το φαινόμενο διάφοροι επιτήδειοι να αποσπούν χρήματα με πρόσχημα «να μη βγει το ακίνητο στο σφυρί» και με επιχείρημα «ένα φίλο που μπορεί να μπλοκάρει τις διαδικασίες αλλά που χρειάζεται κάποια χρήματα για αυτό…»

Για να μη πέσετε θύματα των επιτήδειων θα πρέπει να ακολουθήσετε μία και μοναδική αρχή: «μη εμπιστεύεστε κανένα ». Μη δίνετε χρήματα και μη υπογράφετε χαρτιά αν δεν έχετε ρωτήσει νομικούς της δικής σας επιλογής και όχι αυτούς που σας εμφανίζουν κάποιοι άγνωστοι. Τέλος , μη εμπιστεύεστε μηνύματα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου που σας υπόσχονται μεγάλα και γρήγορα κέρδη».

Η κρίση θα έχει μακροπρόθεσμες επιπτώσεις στην αγορα ακινήτων. Πρόκειται για την «χαμένη γενιά» όπως αποκαλούν οι κοινωνιολόγοι τους 20άρηδες και όσους έχουν πατήσει μόλις τα 30, που θα αργήσουν πολύ να δραστηριοποιηθούν στην αγορά είτε ως υποψήφιοι αγοραστές είτε ακόμα ως ενοικιαστές. Στην περίπτωση μάλιστα που η ύφεση συνεχιστεί και την επόμενη πενταετία τότε στην λίστα της "χαμένης γενιάς" θα προστεθούν ακόμα και οι σημερινοί 15αρηδες. Σύμφωνα με μελέτες ο μέσος χρόνος εμπλοκής ενός καταναλωτή στην αγορά κατοικίας κινείται μεταξύ 25-35 ετών. Η κρίση έχει ως αποτέλεσμα οι νέοι αυτοί να καθυστερούν την απομάκρυνση τους απο την πατρική εστία ή και ακόμα την δημιουργία μίας νέας οικογένειας. Αυτές οι δύο επιλογές είναι οι αιτίες που οι συγκεκριμένες ηλικίες αποτελούν ένα μόνιμο τροφοδότη της αγοράς . Αν και οι επιπτώσεις σήμερα δεν είναι ορατές εντούτοις μεσοπρόθεσμα η "χαμένη γενιά" θα είναι ένας πονοκέφαλος για την αγορά ακινήτων. Η γενιά που μαστίζεται από την ανεργία ή είναι χαμηλόμισθη καθυστερεί να… ενηλικιωθεί. Και αυτό έχει επίπτωση στη συρρίκνωση της ζήτησης στην αγορά κατοικίας. Λόγω των οικονομικών δυσκολιών, μεγάλο μέρος των ατόμων αυτών κατοικεί ακόμα στο σπίτι των γονέων τους. Δεν βγάζουν αρκετά χρήματα για να πληρώσουν ενοίκια (και ό,τι συνεπάγεται μία κατοικία) και σίγουρα δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα να αγοράσουν ένα δικό τους σπίτι. Έτσι, ενώ λογικά θα έπρεπε να επενδύσουν χρήματα στη κατοικία και τονώσουν την αγορά, εκείνοι διαλέγουν τη συμβίωση με τους γονείς αναβάλλοντας επ’ άπειρον την αγορά κατοικίας. Οι οικονομολόγοι είναι προβληματισμένοι διότι η συγκεκριμένη γενιά ανέκαθεν βοηθούσε την οικονομία, κυρίως, ενοικιάζοντας διαμερίσματα ( οι 20αρηδες περισσότερο) ενώ οι όσοι είχαν διαβεί το κατώφλι της τέταρτης δεκαετίας της ζωής σταδιακά προσπαθούσαν να αγοράσουν μία κατοικία. Η οικονομική κρίση έχει φέρει τα πάνω κάτω και σε αυτό το τομέα και είναι άγνωστο σε ποιο βαθμό θα επηρεάσει την αγορά κατοικίας αυτή η ...παρατεταμένη εφηβεία.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων είναι πιο ενεργοί στις κοινότητές τους,αξιοποιούν περισότερο τη βελτίωση των συνθηκών εκπαίδευσης σε σύγκριση με ενοικιαστές , σύμφωνα με τα αποτέλεσματα της έρευνας από την Εθνική Ένωση Μεσιτών των ΗΠΑ Σύμφωνα με μελέτη της NAR οι ιδιοκτήτες ακινήτων αλλάζουν σπίτι πολύ λιγότερο συχνά από ενοικιαστές και, ως εκ τούτου είναι ενσωματωμένοι στην ίδια γειτονιά και την κοινότητα για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα . Αυτό επιτρέπει την κοινωνική συνοχή . Αρκετές ερευνητικές μελέτες που παρατίθενται στην έκθεση της NAR έχουν διαπιστώσει ότι η ιδιοκτησία έχει σημαντικές επιπτώσεις στην εκπαιδευτική επιτυχία . Για παράδειγμα ,το ποσοστό των μαθητών που θέλουν να συνεχίσουν τις σπουδές τους είναι υψηλότερο σε οικογένειες με γονείς ιδιοκτήτες ακινήτων σε σύγκριση με γονείς ενοικιαστές.

Η πρόσβαση σε οικονομικές και εκπαιδευτικές ευκαιρίες είναι επίσης πιο διαδεδομένες στις συνοικίες με υψηλά ποσοστά ιδιοκατοίκησης . Η συμμετοχή των πολιτών στα δρώμενα με της περιοχής είναι ένα άλλο κοινωνικό όφελος που προκύπτει από την σταθερή κατοικία. Ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν αποδειχθεί να είναι πιο πολιτικά ενεργοί σε σύγκριση με ενοικιαστές . Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες σπιτιού έχουν μεγαλύτερη συμμετοχή σε εθελοντικές οργανώσεις. Οι ιδιοκτήτες σπιτιών έχουν περισσότερα κίνητρα για να αποτρέψουν εγκλήματα με τη δημιουργία και την εφαρμογή εθελοντικών προγραμμάτων πρόληψης . Ασταθείς γειτονιές παρουσιάζουν συχνά κοινωνική αποδιοργάνωση που μπορεί να οδηγήσει σε υψηλότερα επίπεδα εγκληματικότητας .

Εκτός απο την προστασία του σπιτιού και της γειτονιάς από το έγκλημα , οι ιδιοκτήτες σπιτιών δαπανούν περισσότερο χρόνο και χρήμα για την συντήρηση του σπιτιού σε συγκριση με τους τους από ενοικιαστές με αποτέλεσμα την καλύτερη συνολική ποιότητα της κοινότητας .

Παρελθόν αποτελεί το σχέδιο για την δημιουργία της Αθηναϊκής Ριβιέρας, που είχε αποτελέσει προγραμματική δήλωση του πρώην πρωθυπουργού, κ. Αντώνη Σαμαρά το 2012, καθώς τα «φιλέτα» του παράκτιου μετώπου επιστρέφουν στην ΕΤΑΔ και μέσω αυτής θα βρίσκονται υπό τον έλεγχο του μετόχου της, ΤΑΙΠΕΔ.

Σε συνέχεια πρόσφατης νομοθετικής ρύθμισης για την απορρόφηση της εταιρίας ειδικού σκοπού Παράκτιο Μέτωπο ΑΕ από την ΕΤΑΔ, στην κατεύθυνση της δημιουργίας ενός νέου φορέα, ο οποίος «θα έχει σκοπό την αξιοποίηση της δημόσιας περιουσίας προς όφελος και με γνώμονα το δημόσιο συμφέρον», κοινή απόφαση του υπουργού Οικονομίας, κ. Γιώργου Σταθάκη και της αναπληρώτριας υπουργού Οικονομικών, κυρίας Νάντιας Βαλαβάνη, που δημοσιεύθηκε την Πέμπτη στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, ορίζει την ΕΤΑΔ ως διάδοχο της απορροφούμενης εταιρίας.

«Τυχόν δίκες της απορροφόμενης εταιρείας συνεχίζονται από την απορροφώσα εταιρεία, ως καθολική διάδοχό της, χωρίς καμία άλλη διατύπωση, μη επερχόμενης βίαιης διακοπής τους» σημειώνεται στην απόφαση και αναφέρεται ότι η ΕΤΑΔ θα εκδόσει ισολογισμό μετασχηματισμού της Παράκτιο Μέτωπο με ημερομηνία αναφοράς την 21η Μαρτίου 2015. Βάσει της απόφασης, οι 29 υπάλληλοι της Παράκτιο Μέτωπο θα μεταφερθούν στην ΕΤΑΔ, η οποία θα αναλάβει την μισθοδοσία τους.

«Φιλέτα» τροϊκανού ενδιαφέροντος

Για τα ακίνητα του Παράκτιου Μετώπου υπήρξε σοβαρή έριδα μεταξύ του πρώην υπουργείου Ανάπτυξης και του ΤΑΙΠΕΔ, καθώς το τελευταίο, υπό την πίεση της Τρόικας, έθετε διαρκώς προσκόμματα στην προσπάθεια οργάνωσης και λειτουργία της Παράκτιο Μέτωπο ΑΕ ήδη από το Φθινόπωρο του 2012.

Μάλιστα, ο τότε αντιπρόσωπος του ΔΝΤ στην Ελλάδα κ. Μπομπ Τράα είχε ανοιχτά εκδηλώσει την αντίθεσή του για την δημιουργία εταιρείας ειδικού σκοπού, επικαλούμενος νομικά προβλήματα κατά την διάρκεια της πρώτης σχετικής συνάντησης το 2012. Όταν η Αθήνα απέδειξε την ανυπαρξία νομικών προβλημάτων, ο κ. Τράα επικαλέστηκε πολιτικά προβλήματα, όπως η δημιουργίας «σύγχυσης» στη διεθνή επενδυτική κοινότητα από την αλληεπικάλυψη αρμοδιοτήτων μεταξύ του ΤΑΙΠΕΔ και της Παράκτιο Αττικό Μέτωπο.

Τελικά, τα ελληνικά επιχειρήματα έπεισαν τους δανειστές, οι οποίοι ναι μεν έπαψαν να θέτουν ζητήματα, όπως πίεσαν και πέτυχαν νομοθετική ρύθμιση που εξουσιοδοτεί τη διυπουργική επιτροπή Αποκρατικοποιήσεων να αφαιρεί τμήματα από το παράκτιο μέτωπο υπέρ του ΤΑΙΠΕΔ.

Άλλωστε, παροιμιώδης ήταν και η κωλυσιεργία του υπουργείου Οικονομικών να συνυπογράψει την μεταβίβαση των «φιλέτων» της παραλίας στην Παράκτιο Μέτωπο, καθώς, όπως αποδείχθηκε, τα προόριζε για το ΤΑΙΠΕΔ.

Συνεχείς «τρικλοποδιές»

Μάλιστα, όπως είχε αποκαλύψει «Το Βήμα» τον Ιούνιο του 2014, η διυπουργική επιτροπή μεταβίβασε εν αγνοία των περισσότερων μελών της επίμαχα ακίνητα στο ΤΑΙΠΕΔ αντί της Παράκτιο Μέτωπο, ακυρώνοντας το σχέδιο για την Αθηναϊκή Ριβιέρα.

Μάλιστα, η αντίδραση της αποκάλυψης ήταν τόσο μεγάλη, που για πρώτη φορά μετά την ακύρωση της μεταβίβασης της ΕΥΔΑΠ στο ΤΑΙΠΕΔ από το Συμβούλιο της Επικρατείας, εκδόθηκε νέα απόφαση της διυπουργικής επιτροπής που ακύρωνε την μεταφορά των ακινήτων στο ΤΑΙΠΕΔ, κατά παράβαση της σχετικής ρήτρας του Μνημονίου περί του μη αναστρέψιμου χαρακτήρα της μεταβίβασης ιδιωτικής περιουσίας του δημοσίου στο Ταμείο.

Τελικά, το Φθινόπωρο του 2014 εκδόθηκαν οι υπουργικές αποφάσεις με τις οποίες μεταβιβάστηκαν σημαντικά ακίνητα στην Παράκτιο Μέτωπο, το σχέδιο για το οποίο στη συνέχεια δέχθηκε πλήγμα, έπειτα από την απόρριψη της Κομισιόν στο αίτημα της Αθήνας για την χρηματοδότηση της ανάπλασης του Φαλήρου. Έναν μήνα αργότερα η Βουλή διαλύθηκε.

Οι αντιθέσεις του ΣΥΡΙΖΑ

Ο ΣΥΡΙΖΑ ήταν αντίθετος στην Παράκτιο Μετώπο. Σε ερώτηση που είχαν καταθέσει βουλευτές του, με επικεφαλής την νυν αναπληρώτρια υπουργό Οικονομικών τον Οκτώβριο του 2014, χαρακτήριζαν την εταιρία ως «Ταµείο Ξεπουλήµατος της ιδιωτικής και της δηµόσιας περιουσίας του Δηµοσίου, έξω από κάθε πολεοδοµικό και χωροταξικό περιορισµό, µε δόµηση εκατομμυρίων τ.μ. και αποδόµηση κάθε περιβαλλοντικής προστασίας».

Σύμφωνα με τον καινούριο νόμο, στον νέο φορέα, στον οποίο θα συγκεντρωθούν ΤΑΙΠΕΔ, ΕΤΑΔ και Παράκτιο Μέτωπο, «τα έσοδα που θα προκύπτουν θα αξιοποιούνται κυρίως για τη χρηματοδότηση της κοινωνικής πολιτικής του κράτους και τη στήριξη της κοινωνικής ασφάλισης, όπως ειδικότερα θα προβλέπεται στον ιδρυτικό του νόμο». Κατά πληροφορίες, η συγκεκριμένη διάταξη θεωρήθηκε ως μονομερής και μάλλον «εχθρική» ενέργεια από την Τρόικα.

Ανατροπή και στο Φάληρο

Στο μεταξύ, σύμφωνα με απάντηση του αναπληρωτή υπουργού Περιβάλλοντος, κ. Γιάννη Τσιρώνη σε ερώτηση βουλευτών της αντιπολίτευσης για το μεγάλο σχέδιο της ανάπλασης του Φαλήρου, «η νέα πολιτική ηγεσία θα αλλάξει τον σχεδιασμό με κατεύθυνση αφ' ενός της διατήρησης του δημοσίου χαρακτήρα του χώρου και της βιώσιμης ανάπτυξης με ήπιες χρήσεις γης πολιτισμού και αναψυχής και αφ'ετέρου την επαναδημιουργία οικολογικού πάρκου, σύμφωνα με προγενέστερες προτάσεις».

«Με τον επανασχεδιασμό θα εξασφαλίζεται η αντπλημμυρική προστασία των δήμων Μοσχάτου και Καλλιθέας και θα εξεταστούν οι κυκλοφοριακές ανάγκες της περιοχής. Το έργο θα χρηματοδοτηθεί ως έργο ολοκληρωμένης ανάπτυξης» σημειώνεται, αν και γίνεται η παραδοχή ότι «η χρηματοδότηση για την υλοποίηση του έργου δεν εξασφαλίστηκε».

Πάντως, σύμφωνα με πηγές κοντά στην υπόθεση, από την συγκεκριμένη διατύπωση δεν διαφαίνεται κάποια σημαντική διαφοροποίηση, καθώς το σχέδιο του ιταλού αρχιτέκτονα, Ρέντζο Πιάνο κινείται σε παρόμοια κατεύθυνση.

ΠΗΓΗ: ΤΟ ΒΗΜΑ