Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Χρήμα

Ψάχνουν διαμάντια στις στάκτες

Tην αξιοποίηση αδρανών καταθέσεων, εθνικών κληροδοτημάτων και σχολαζουσών κληρονομιών εξετάζει το υπουργείο Οικονομικών. Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις, η αξία των «ξεχασμένων θησαυρών» ανέρχεται στα 15 δισ. ευρώ. Ο αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών ς ανέθεσε με απόφασή του σε τρείς καθηγητές την αναζήτηση αδρανών πόρων για λογαριασμό του δημοσίου. Αυτοί θα αναζητήσουν ακίνητα που «ρημάζουν», χρήματα ή χρεόγραφα που παραμένουν σε «σεντούκια» ή τραπεζικούς λογαριασμούς. Τα περιουσιακά αυτά στοιχεία είτε έχουν περιέλθει είτε θα μπορούσαν να περιέλθουν στο Δημόσιο. Ειδικότερα, έχουν γινει 11.000 δωρεές ύψους 8-10 δισ. ευρώ στο Δημόσιο. Τα περισσότερα βρίσκονται υπό διαχείριση ιδρυμάτων, ωστόσο πολλά εξ αυτών έχουν εγκαταλειφθεί. Το επόμενο διάστημα, η Γενική Γραμματεία Δημόσιας Περιουσίας, σε συνεργασία , θα προχωρήσει στην καταγραφή των κληροδοτημάτων και στην λεπτομερή αποτύπωση της κινητής και ακίνητης περιουσίας τους. Σε δεύτερη φάση, εφόσον κριθεί απαραίτητο, θα γίνει αλλαγή του πλαισίου περί διαχείρισης και εποπτείας των εθνικών κληροδοτημάτων, κάτι που σημαίνει ότι θα αλλάξει ένα πλαίσιο 74 ετών. Επίσης, η Γενική Γραμματεία δημόσιας Περιουσίας, τις Αποκεντρωμένες Διοικήσεις και τις δικαστικές αρχές, θα κληθεί να εντοπίσει ακίνητα, καταθέσεις, μετοχές και ομολογίες, που είτε μένουν ανεκμετάλλευτες σε λογαριασμούς, είτε έχουν περιέλθει στην κυριότητα επιτηδείων. Παράλληλα, αναζητηθούν αδρανείς καταθέσεις, που βάσει νόμου του 1942, περιέρχονται στο Δημόσιο αν δεν αναζητήθηκαν από τους δικαιούχους για μια 20ετία.

Που κατοικούν οι πλούσιοι

Η Ασία διαθέτει πλέον τον μεγαλύτερο αριθμό εκατομμυριούχων - ανθρώπων οι οποίοι έχουν διαθέσιμα για επενδύσεις ποσά που ξεπερνούν το ένα εκατ. δολ., χωρίς να συνυπολογίζεται η ακίνητη περιουσία ή είδη πολυτελείας- στον πλανήτη. Σύμφωνα με την ετήσια έρευνα της Royal Bank of Canada και της εταιρείας συμβούλων Capge-mini, α αριθμός τους σημείωσε πέρυσι αύξηση κατά 1,6% και, έτσι, η Ασία ξεπέρασε για πρώτη φορά τη βόρειο Αμερική - ενώ ήδη από το 2010 βρίσκεται μπροστά από την Ευρώπη. Ο μεγαλύτερος αριθμός Ασιατών εκατομμυριούχων βρίσκεται στην Ιαπωνία, στην οποία αντιστοιχεί το 54% του συνόλου έναντι 52,5% το 2010. Η ενίσχυση της θέσης των Ιαπώνων «πιστώνεται» κυρίως στις σχετικά συντηρητικές συνήθειές τους, καθώς προτιμούν να τοποθετούν τα χρήματά τους σε αποταμιεύσεις και ακίνητη περιουσία, αντί για μετοχές. Αντίθετη είναι η κυρίαρχη τάση στις περισσότερες άλλες ασιατικές χώρες, κάτι που είχε ως αποτέλεσμα η υποχώρηση των χρηματιστηριακών δεικτών πέρυσι να πλήξει τους μεγιστάνες του πλούτου. Η εξέλιξη αυτή αποτελεί ακόμη μια απόδειξη για τη σταδιακή μετατόπιση του κέντρου βάρους της παγκόσμιας οικονομίας -και του πλούτου, φυσικά- προς Ανατολάς. Πρόκειται για μια διαδικασία η οποία επιφέρει αλλαγές σε πολλά επίπεδα - ένα από αυτά είναι και η ραγδαία αναβάθμιση της θέσης των ασιατικών φορολογικών παραδείσων. Σύμφωνα με την έκθεση και το ρεπορτάζ στην ιστοσελίδα των Financial Times, η Σιγκαπούρη και το Χονγκ Κονγκ φέρονται πλέον να διεκδικούν τα σκήπτρα από την Ελβετία και το Λουξεμβούργο -πολύ περισσότερο καθώς οι δύο αυτές χώρες της Ευρώ πης δέχονται έντονες πιέσεις, προκειμένου να σταματήσουν να αποτελούν άσυλο των πλούσιων φοροφυγάδων. Καταγράφεται ήδη έντονος ανταγωνισμός και ανάμεσα στη Σιγκαπούρη και το Χονγκ Κονγκ για την προσέλκυση ξένων κεφαλαίων -κυρίως από την υπόλοιπη Ασία αλλά όχι μόνο- με την πρώτη να διαθέτει ορισμένα πλεονεκτήματα, αλλά το δεύτερο να λαμβάνει μέτρα για να καλύψει την απόσταση.

Σε πτωτική πορεία τα επιτόκια

Πτώση παρουσίασαν το μέσο σταθμισμένο επιτόκιο του συνόλου των νέων καταθέσεων καθώς και το αντίστοιχο επιτόκιο του συνόλου των νέων δανείων τον Ιούλιο, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ). Αναλυτικότερα, σχεδόν αμετάβλητο στο 0,47% παρέμεινε το μέσο επιτόκιο των καταθέσεων μίας ημέρας από νοικοκυριά, ενώ το αντίστοιχο επιτόκιο των καταθέσεων από επιχειρήσεις μειώθηκε κατά 6 μονάδες βάσης στο 0,40%. Το μέσο επιτόκιο των καταθέσεων από νοικοκυριά με συμφωνημένη διάρκεια έως 1 έτος παρουσίασε πτώση κατά 19 μονάδες βάσης και διαμορφώθηκε στο 4,82%. Το μέσο επιτόκιο του συνόλου των νέων καταθέσεων παρουσίασε πτώση κατά 8 μονάδες βάσης και διαμορφώθηκε στο 2,86%. Όσον αφορά τα δάνεια, το μέσο επιτόκιο των καταναλωτικών δανείων χωρίς καθορισμένη διάρκεια (κατηγορία που περιλαμβάνει τα δάνεια μέσω πιστωτικών καρτών, τα ανοικτά δάνεια και τις υπεραναλήψεις από τρεχούμενους λογαριασμούς) παρουσίασε μικρή πτώση τον Ιούλιο του 2012 κατά 5 μονάδες βάσης και διαμορφώθηκε στο 14,91%. Σημαντική πτώση κατά 28 μονάδες βάσης παρουσίασε το μέσο επιτόκιο των καταναλωτικών δανείων καθορισμένης διάρκειας με επιτόκιο κυμαινόμενο ή σταθερό μέχρι 1 έτος, που διαμορφώθηκε στο 7,88%, τον Ιούλιο του 2012, έναντι 8,16% τον προηγούμενο μήνα.

Το μέσο επιτόκιο των επιχειρηματικών δανείων χωρίς καθορισμένη διάρκεια παρουσίασε και αυτό πτώση κατά 8 μονάδες βάσης και διαμορφώθηκε στο 7,61%. Παρόμοια εικόνα παρουσίασε και το μέσο επιτόκιο των επαγγελματικών δανείων, το οποίο παρουσίασε πτώση κατά 6 μονάδες βάσης και διαμορφώθηκε στο 10,21%. Το μέσο επιτόκιο των επιχειρηματικών δανείων συγκεκριμένης διάρκειας με επιτόκιο κυμαινόμενο ή σταθερό έως 1 έτος αυξήθηκε κατά 20 μονάδες βάσης στο 7,67% για δάνεια μέχρι 250.000 ευρώ, ενώ μειώθηκε κατά 13 μονάδες βάσης στο 6,42% για δάνεια από 250.000 μέχρι 1 εκατ. ευρώ και κατά 84 μονάδες βάσης στο 5,71% για δάνεια άνω του 1 εκατ. ευρώ.

Τέλος, το μέσο επιτόκιο των στεγαστικών δανείων για δάνεια με επιτόκιο κυμαινόμενο ή σταθερό έως 1 έτος μειώθηκε σημαντικά κατά 29 μονάδες βάσης στο 3,13%. Τα παραπάνω είχαν ως αποτέλεσμα το μέσο επιτόκιο του συνόλου των νέων δανείων προς νοικοκυριά και επιχειρήσεις να παρουσιάσει σημαντική πτώση κατά 39 μονάδες βάσης και να διαμορφωθεί, τον Ιούλιο του 2012, στο 5,89%.

Εν τω μεταξύ, σύμφωνα με την ΤτΕ, άνοδο παρουσίασε τον Ιούλιο το μέσο σταθμισμένο επιτόκιο που εφαρμόζεται στα υφιστάμενα υπόλοιπα του συνόλου των καταθέσεων ενώ το αντίστοιχο επιτόκιο του συνόλου των δανείων παρουσίασε πτώση. Ειδικότερα, το μέσο επιτόκιο στα υφιστάμενα υπόλοιπα των καταθέσεων από νοικοκυριά με διάρκεια έως 2 έτη αυξήθηκε οριακά κατά 2 μονάδες βάσης στο 4,73% ενώ το αντίστοιχο επιτόκιο των καταθέσεων από επιχειρήσεις αυξήθηκε κατά 15 μονάδες βάσης στο 4,64%. Το μέσο επιτόκιο στα υφιστάμενα υπόλοιπα των δανείων με διάρκεια άνω των 5 ετών μειώθηκε κατά 13 μονάδες βάσης στο 3,34% για τα στεγαστικά δάνεια, κατά 2 μονάδες βάσης στο 4,90% για τα επιχειρηματικά δάνεια και κατά 5 μονάδες βάσης στο 6,21% για τα επαγγελματικά δάνεια. Το μέσο επιτόκιο του συνόλου των καταθέσεων (συμπεριλαμβανομένων των καταθέσεων μίας ημέρας) αυξήθηκε κατά 6 μονάδες βάσης στο 2,86% ενώ το αντίστοιχο επιτόκιο του συνόλου των δανείων μειώθηκε κατά 10 μονάδες βάσης και διαμορφώθηκε στο 6,01%.

Φρένο στα στεγαστικά, γκάζι σε καταθέσεις

Μείωση κατά 7,2 δισ. ευρώ σημείωσαν οι καταθέσεις φέτος τον Ιούνιο, με αποτέλεσμα να υποχωρήσουν στα 150,6 δισ. ευρώ από 157,4 δισ. τον Μάιο του 2012. Η επιστροφή των καταθέσεων είχε πρόσκαιρο χαρακτήρα με τον σχηματισμό κυβέρνησης τον Ιούνιο, ενώ στη συνέχεια επικράτησε η σταδιακή αποχώρησή τους. Τα στοιχεία δόθηκαν χθες στη δημοσιότητα από την Τράπεζα της Ελλάδος, στα οποία συμπεριλαμβανόταν και η πιστωτική επέκταση του Ιουνίου. Με αρνητικό πρόσημο κινήθηκαν οι χορηγήσεις δανείων προς νοικοκυριά στο δωδεκάμηνο (Ιούνιος 2011-2012) και διαμορφώθηκε στο 4,3%. Τα υπόλοιπα των δανείων υποχώρησαν στα 240,1 δισ. ευρώ φέτος, έναντι 253,4 δισ. ευρώ τον αντίστοιχο μήνα πέρυσι. Ομως σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα υπήρξε μία μικρή ροή δανείων που έφθασε τα 851 εκατ. ευρώ, όταν τους προηγούμενους μήνες του Μαΐου και Απριλίου ήταν αρνητική, αφού οι τράπεζες μείωναν τον δανεισμό. Οι τράπεζες στην ουσία κρατούν κλειστές τις «στρόφιγγες» χρηματοδότησης των επιχειρήσεων, αφού το ύψος των χορηγήσεων εμφάνισε αρνητικό πρόσημο και διαμορφώθηκε στο 4,1% τον Ιούνιο του 2012 σε σύγκριση με τον αντίστοιχο μήνα πέρυσι. Τα υπόλοιπα των δανείων προς τις εταιρείες έφταναν τα 114,5 δισ. ευρώ έναντι 121,3 δισ. ευρώ πριν από έναν χρόνο. Σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα, όμως, παρουσιάζεται καθαρή ροή που ανήλθε στο 1,06 δισ. ευρώ. Ο δανεισμός στους παραγωγικούς τομείς της οικονομίας σημείωσε οριακή αύξηση με βάση τα υπόλοιπα των δανείων. Το ύψος των δανείων των εμπορικών επιχειρήσεων έφτασε τα 23,5 δισ. ευρώ τον Ιούνιο του 2012, από 23,4 δισ. τον Μάιο του 2012. Πάντως η ετήσια μεταβολή των δανείων παρουσίασε πτώση κατά 8,4%. Μικρές «σταγόνες» χρηματοδότησης έπεσαν στη βιομηχανία. Στα 22,87 δισ. ευρώ ανήλθαν τα υπόλοιπα των δανείων του Ιουνίου, έναντι 22,80 δισ. του Μαΐου. Τα στεγαστικά και τα καταναλωτικά δάνεια κινήθηκαν αρνητικά στο δωδεκάμηνο και σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα. Η μηναία καθαρή ροή ήταν μικρότερη κατά 109 εκατ. ευρώ στα στεγαστικά και στα 162 εκατ. ευρώ στα καταναλωτικά.

Δίνουν τα νοίκια στην εφορία

Οι φορολογούμενοι εκχωρούν στο δημόσιο εισοδήματα από μισθώματα ακινήτων τα οποία όμως δεν έχουν εισπραχθεί και μάλλον δεν θα εισπραχθούν ποτέ. Στα τμήματα Εισοδήματος των Δημοσίων Οικονομικών Υπηρεσιών (ΔΟΥ) υπάρχουν συναλλαγές οι οποίες τα τελευταία χρόνια, την εποχή της οικονομικής ευμάρειας, είχαν ουσιαστικά περιπέσει στα αζήτητα. Μια από αυτές είναι η εκχώρηση μισθωμάτων. Η οικονομική ύφεση προκάλεσε εκρηκτική αύξηση του αριθμού των ενοικιαστών οι οποίοι δεν μπόρεσαν και δεν μπορούν να ανταπεξέλθουν στην υποχρέωση καταβολής των μισθωμάτων στους ιδιοκτήτες. Πολλοί έκλεισαν τα καταστήματά τους αφήνοντας απλήρωτα μισθώματα ενώ το ίδιο έγινε και από πολλούς που αποχώρησαν από τις κατοικίες τις οποίες είχαν μισθώσει ή εξακολουθούν να διαμένουν σε ακίνητα για τα οποία δεν καταβάλλουν λόγω οικονομικών δυσχερειών το οφειλόμενο μίσθωμα. Η φορολογική νομοθεσία προβλέπει ότι οι ιδιοκτήτες είναι υποχρεωμένοι να φορολογηθούν για τα μισθώματα που προκύπτουν βάσει μισθωτηρίου συμβολαίου. Μάλιστα, δεν εξετάζεται από την εφορία αν αυτά τα μισθώματα έχουν εισπραχθεί. Αν δεν έχουν εισπραχθεί ο ιδιοκτήτης έχει δυο δυνατότητες. Είτε να δηλώσει κανονικά το εισόδημα από τα μισθώματα και να φορολογηθεί για αυτά προκειμένου στη συνέχεια να τα διεκδικήσει μέσω της δικαστικής οδού, είτε να διαγράψει εκχωρώντας τη σχετική απαίτηση στο δημόσιο. Για να γίνει η εκχώρηση πρέπει να υποβληθεί δήλωση στο τμήμα Εισοδήματος της εφορίας στην οποία υπάγεται ο φορολογούμενος, ενώ πρέπει να συνυποβληθεί και το σχετικό μισθωτήριο συμβόλαιο.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki