Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Η ιστορία του Real Estate

Η γερμανική συμβολή στην ελληνική αγορά ακινήτων

Γυρίσαμε λίγο στο παρελθόν και αναζητήσαμε στοιχεία για τον λογαριασμό που άφησαν στη χώρα οι Γερμανοί κατά την περίοδο 1941-1994.

Επικεντρωθήκαμε –λόγω αντικειμένου – στην αγορά ακινήτων . Ανακαλύψαμε ένα βιβλίο –ίσως το πιο πλήρες- για τις επιπτώσεις της γερμανικής κατοχής στην ελληνική οικονομία με τίτλο :«Θυσίαι της Ελλάδος και Εγκλήματα κατοχής 1941-1944». Εκδόθηκε περι τα τέλη της δεκαετίας του ΄40 που ο συγγραφέας του , ο Δ. Μαγκριώτης , κατέγραψε τις ζημιές στο οικοδομικό κεφάλαιο χρησιμοποιώντας ως πηγή στοιχεία που είχε δημοσιοποιήσει ο αείμνηστος Κ. Δοξιάδης.

Στο κεφάλαιο «Καταστροφαί και ζημίαι εις το οικοδομικόν κεφάλαιον» αναφέρει μεταξύ των άλλων τα εξής:

«οι πρώτοι αεροπορικοί βομβαρδισμοί Ιταλών και Γερμανών κατέστρεψαν 24.000 κτίρια είς τας μεγαλύτερας πόλεις της χώρας. ….

Δια να σχηματισθή μία συνθετική αντίληψις των οικοδομικών καταστροφών και εν γένει των συνεπειών της κατοχής από απόψεως οικήσεως του πληθυσμού θα παρατεθούν τα παρακάτω στοιχεία:

α) κατεστράφησαν από βομβαρδισμούς , πυρπολήσεις και λεηλασίας πόλεις και οικισμοί 3.700

β) Αστεγοι συνεπεία, των ανωτέρω καταστροφών 1.200.00 κάτοικοι ήτοι το 18% του πληθυσμού της Ελλάδος

γ) Επώλησαν τας οικίας κατά την κατοχή 80.000 οικογένειαι

δ) Κατεστράφησαν ή υπέστησαν ζημίαι 5.000 σχολεία.»

ε) Ζούν υπο ανθυγιεινάς   συνθήκας

88.000 αγροτικαί οικογένειαι εντός ερειπίων

30.000  -"-            -"-              -"- προσωρινών στεγάστρων

16.000  -"-           -"-              -"-  ημικατεστραμ. οικιών

100.000 αστικαί οικογένειαι ζούν υπο άθλιας οικοδομικάς συνθήκας

στ) 15.000 καταστηματάρχει έχασαν την επαγγελματική των στέγη"

Αυτή η παράθεση αστοιχείων για την γερμανική ¨συνεισφορά"  στην αγορά ακινήτων πιστεύω ότι είναι εξαιρετικά επίκαιρη και εξίσου χρήσιμη.

ΠΗΓΗ:«Θυσίαι της Ελλάδος και Εγκλήματα κατοχής 1941-1944 (αναρτήθηκε την 18η Οκτωβρίου , 05:48)

Τα "χρωστούμενα" της Γερμανίας σε ακίνητα

Ποιοι τελικά είναι αυτοί που προτείνουν να μετατρέψουν την Ελλάδα σε αποικία. Εμείς γυρίσαμε λίγο στο παρελθόν και αναζητήσαμε στοιχεία για τον λογαριασμό που άφησαν στη χώρα οι Γερμανοί κατά την περίοδο 1941-1994. Επικεντρωθήκαμε –λόγω αντικειμένου – στην αγορά ακινήτων . Ανακαλύψαμε ένα βιβλίο –ίσως το πιο πλήρες- για τις επιπτώσεις της γερμανικής κατοχής στην ελληνική οικονομία με τίτλο :«Θυσίαι της Ελλάδος και Εγκλήματα κατοχής 1941-1944». Εκδόθηκε περι τα τέλη της δεκαετίας του ΄40 που ο συγγραφέας του , ο Δ. Μαγκριώτης , κατέγραψε τις ζημιές στο οικοδομικό κεφάλαιο χρησιμοποιώντας ως πηγή στοιχεία που είχε δημοσιοποιήσει ο αείμνηστος Κ. Δοξιάδης.

Στο κεφάλαιο «Καταστροφαί και ζημίαι εις το οικοδομικόν κεφάλαιον» αναφέρει μεταξύ των άλλων τα εξής: «οι πρώτοι αεροπορικοί βομβαρδισμοί Ιταλών και Γερμανών κατέστρεψαν 24.000 κτίρια είς τας μεγαλύτερας πόλεις της χώρας. …. Δια να σχηματισθή μία συνθετική αντίληψις των οικοδομικών καταστροφών και εν γένει των συνεπειών της κατοχής από απόψεως οικήσεως του πληθυσμού θα παρατεθούν τα παρακάτω στοιχεία:

α) κατεστράφησαν από βομβαρδισμούς , πυρπολήσεις και λεηλασίας πόλεις και οικισμοί 3.700

β) Αστεγοι συνεπεία, των ανωτέρω καταστροφών 1.200.00 κάτοικοι ήτοι το 18% του πληθυσμού της Ελλάδος

γ) Επώλησαν τας οικίας κατά την κατοχή 80.000 οικογένειαι

δ) Κατεστράφησαν ή υπέστησαν ζημίαι 5.000 σχολεία.»

ε) Ζούν υπο ανθυγιεινάς συνθήκας 88.000 αγροτικαί οικογένειαι εντός ερειπίων 30.000 -"- -"- -"- προσωρινών στεγάστρων 16.000 -"- -"- -"- ημικατεστραμ. οικιών 100.000 αστικαί οικογένειαι ζούν υπο άθλιας οικοδομικάς συνθήκας

στ) 15.000 καταστηματάρχει έχασαν την επαγγελματική των στέγη" Αυτή η παράθεση αστοιχείων για την γερμανική ¨συνεισφορά" στην αγορά ακινήτων πιστεύω ότι είναι εξαιρετικά επίκαιρη και εξίσου χρήσιμη.

ΠΗΓΗ:«Θυσίαι της Ελλάδος και Εγκλήματα κατοχής 1941-1944 (αναρτήθηκε την 18η Οκτωβρίου , 05:48)

Αυθαίρετα: Μία ιστορία 172 ετών

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Τα πρώτα αυθαίρετα της Αθήνας έγιναν στις υπώρειες της Ακρόπολής. Όσο και αν αυτό ακούγεται παράλογο άλλο τόσο είναι και αληθινό. Νησιώτες απο την Ανάφη που έλθει στα μέσα του 19ου αιώνα στην Αθήνα για να δουλέψουν στην οικοδομή έκτισαν ένα αυθαίρετο οικισμό στους πρόποδες της Ακρόπολης. Τα Αναφιώτικα! Τα πρώτα βασιλικά διατάγματα για την νόμιμη οικοδόμηση των Αθηνών εξεδόθησαν απο απο το Αρχιτεκτονικό Τμήμα του υπουργείου Εσωτερικών το Δεκέμβριο 1834.Το θεσμικό πλαίσιο "Περί Αδείας Οικοδομής"εκδόθηκε την 6η Φεβρουαρίου 1836 για να σταματήσει η ανέγερση αυθαιρέτων κτισμάτων που άρχισαν να ξεφυτρώνουν στην Αθήνα. Ο έλεγχος της δόμησης μέχρι και το 1843 γινόνταν απο βαυαρούς μηχανικούς και στην συνέχεια πέρασε σε έλληνες. Η οικοδόμηση ήταν έντονη και αυτό προκάλεσε ελλείψεις σε υλικά και εργατικά χέρια. Ήταν μάλιστα τόσες μεγάλες οι ελλείψεις εξειδικευμένου δυναμικού ώστε έγιναν και εισαγωγές. Ειδικότερα εκτός των μησιωτών μαστόρων έφθασαν στην Αθήνα και Μαλτέζοι εργάτες οι οποίοι έκαναν τις βαρύτερες εργασίες πχ σκαφτιάδες. Σε λίγο μάλιστα οι Μαλτέζοι ξεπέρασαν του χίλους και μάλιστα έγγραφα της εποχής τους εμφανίζουν να δουλεύουν 15 ώρες ημερησίως!!!

Real Estate: Η παλαιότερη επένδυση

Ποιά είναι η επένδυση με την πιό μεγάλη ιστορία; Μα φυσικά η αγορά ακινήτων. Για το μισό σχεδόν της ανθρώπινης ιστορίας , οι άνθρωποι ακόμα και όταν μετακινούνταν αναζητώντας τροφή  άφηναν τα σημάδια της ζωής τους σε σπηλιές. Αυτές οι σπηλιές αν το καλοσκεφτούμε ήταν το προϊστορικό real estate που αντί για χρήματα είχε τις συγκρούσεις. Οι πρόγονοί μας εγκατέλειψαν τον τρόπο ζωής των κυνηγών-τροφοσυλλεκτών σταδιακά κατά την περίοδο από 30.000 π.Χ. με 15.000 π.Χ. Η αλλαγή αυτή έφερε την μόνιμη εγκατάσταση σε ορισμένες περιοχές θέτοντας για πρώτη φορά στην ανθρώπινη ιστορία την... ιδιοκατοίκηση . Η ανάπτυξη των συστημάτων ύδρευσης πυροδότησε την ανάπτυξη της γεωργίας  και  την ανάδειξη δομών εξουσίας με τους επικεφαλής των φυλών με κατάληξη την μετατροπή του νομάδα σε μόνιμο κάτοικο. Αρδευτικά κανάλια σκάφτηκαν , φρούρια χτίστηκαν , οι μεθόδους εκτροφής βελτιώθηκαν και ναοί χτίστηκαν . Με τη βελτίωση της γης , σημειώθηκε πληθυσμιακή έκρηξη . Το μόνο που έλειπε για να υπάρξει το κατάλληλο περιβάλλον ήταν η ασφάλεια των ανθρωπων της φυλής. Ο συνδυασμός των δομών εξουσίας και των μηχανισμών άμυνας παρείχε το στοιχείο της ασφάλειας και έτσι οι συνθήκες για μόνιμη εγκατάσταση είχαν διαμορφωθεί. Αυτό το σύστημα της εργασίας - για- προστασία έφερε με την σειρά του δύο σημαντικές έννοιες της αγοράς ακινήτων : φόροι και μίσθωση. Αποδέκτες οι επικεφαλής των χωριών οι οποίοι εξασφάλιζαν την ασφάλεια και  διαχειρίζονται την γή. Ετσι άρχισαν να διαμορφώνονται τίτλοι και πράξεις για τα εδάφη που επέτρεψε στους κατόχους τους να συλλέγουν τα έσοδα (ενοίκιο ) που παράγεται από τους αγρότες που ζουν εκεί . Δεν ήταν όλα άσχημα τα νέα για τους αγρότες καθώς είχαν τη δυνατότητα να συναλλάσσονται με ανθρώπους που βρίσκονταν σε άλλες περιοχές και το γενικό επίπεδο του πλούτου αυξήθηκε , διαμορφώνοντας μια νέα κατηγορία ανθρώπων που ασχολούνταν με το εμπόριο καθώς και την παραγωγή.. Αυτό , με τη σειρά του , οδήγησε στην ανάγκη κατασκευής επαγγγελματικών κτιρίων αλλά και κατοικιών για τους εμπόρους, τους επαγγελματίες και τους εργαζόμενους. Ετσι άρχισε να κτίζεται η αγορά αφού γη, κατοικίες και επαγγελματικά κτίρια μετατράπηκαν σε αγαθά που αγοράζονταν, πωλούνταν και ενοικιάζονταν μεταξύ των απλών ανθρώπων. Ετσι έγινε και διάκριση μεταξύ της αστικής και της γεωργικής περιουσίας με τους εμπόρους να κυριαρχούν στην πρώτη. Η ανάπτυξη της δημοκρατίας είχε καταλυτικές επιπτώσεις και στην αγορά της ακίνητης περιουσίας με το σπάσιμο των ιδιοκτησιών που πωλούνταν σε μια ελεύθερη αγορά αλλά  εκείνοι που είχαν ρευστότητα κυριαρχούσαν. Η εποχή των μηχανών Η βιομηχανική επανάσταση ήταν μία καταλυτική περίοδος για την αγορά ακινήτων αφού η ανάπτυξη της βιομηχανίας έφερε την αστικοποίηση και αυτή με την σειρά της έφερε ανάγκες στέγασης ανθρώπων και μηχανών. Αν και η έννοια του δανεισμού είναι υπόθεση που η ιστορία της χάνεται στα βάθη των αιώνων εντούτοις η έννοια της υποθήκης για την αγορά κατοικίας άνοιξε νέους ορίζοντες στην αγορά ακινήτων. Μέχρι την βιομηχανική επανάσταση υπάρχαν οι υποθήκες ως αποκλειστικό δάνειο που χορηγείται μόνο στους ευγενείς . Μετά τη βιομηχανική επανάσταση , όμως , ο πλούτος του κόσμου αυξάνεται έως το σημείο όπου οι τράπεζες άρχισαν να χορηγούν ενυπόθηκα δάνεια στους απλούς ανθρώπους . Αυτό επέτρεψε στους πολίτες να έχουν το δικό τους σπίτι τους και , εφόσον το επιθυμούν , να γίνουν ιδιοκτήτες οι ίδιοι .

 

ΥΓ : Το ρεπορταζ δεν αντέχει στην επιστημονική βάσανο αλλά αποπειράται να απεικονίσει μία πραγματικότητα γνωρίζοντας ο γράφων ότι κινείται στα όρια της υπεραπλούστευσης με την απάλειψη , την σύντμηση ιστορικών περιόδων της ιστορίας της ανθρωπότητας. Όμως αυτό  ακριβώς είναι  ο χώρος δράσης της επιστήμης.

Ενα κτήμα με μεγάλη ιστορία

Το κτήμα Τατοϊου εκτείνεται σε 42.000 περίπου στρέμματα στους νοτιοανατολικούς πρόποδες της Πάρνηθας. Η έκταση είναι κατά το πλείστον δασική και περικλείει στον κεντρικό της πυρήνα τις εγκαταστάσεις του πρώην βασιλικού κτήματος σε έκταση 1.500 στρεμμάτων. Με απόφαση του ΥΠ.ΠΟ. (ΥΠΠΟ/ΔΙΛΑΠ/Γ/535/56545/23.10.2003) χαρακτηρίζονται ως μνημεία όλα τα επιμέρους κτίσματα του πρώην Βασιλικού Κτήματος στο Τατόι Αττικής, καθώς επίσης χαρακτηρίζεται ως ιστορικός τόπος το κεντρικό τμήμα του πρώην Βασιλικού Κτήματος εντός του οποίου περιλαμβάνεται και κηρυγμένος αρχαιολογικός χώρος. Το ξεχωριστό κτιριακό δυναμικό (14.340 τ.μ.) αντιμετωπίζει πλήθος από δομικά και οικοδομικά προβλήματα που έχουν προκύψει κυρίως από την έλλειψη συντήρησης λόγω εγκατάλειψης καθώς και τη μη ελεγχόμενη ανάπτυξη της βλάστησης. Τα προβλήματα αυτά απειλούν μεγάλο αριθμό κτισμάτων με τον κίνδυνο κατάρρευσης, ενώ παράλληλα υπάρχουν πάντα οι αυξημένοι κίνδυνοι πυρκαγιάς, ρύπανσης και βανδαλισμού. Ανάλογα με τη χρήση αλλά και τη χωροθέτηση τους στο κτήμα τα κτήρια οργανώνονται στις παρακάτω ενότητες:

α) ανακτορική ενότητα,

β) Υποστηρικτική ενότητα ανακτόρων,

γ) Διοικητική ενότητα,

δ) Ενότητα αγροτικής παραγωγής και Κτηνοτροφίας,

ε) Ταφική ενότητα.

Είναι κατασκευασμένα σε περιόδους ακμής του κτήματος, οι οποίες χαρακτηρίζουν και το αρχιτεκτονικό τους ύφος. Διακρίνουμε πέντε βασικές περιόδους:

α) περίοδος με κτήρια του ελληνοελβετικού ρυθμού (1873-74),

β)περίοδος με κτήρια του ρομαντικού ρυθμού (1878-1892),

γ) η προπολεμική περίοδος (1913-16),

δ) η μεσοπολεμική (1930-39) και ε) η μεταπολεμική περίοδος (1948-1952).

Όλα τα κτίσματα καθώς και το σύνολό τους έχουν μεγάλη ιστορική αξία. Τα περισσότερα ξεχωρίζουν λόγω του ιδιαίτερου αρχιτεκτονικού τους ενδιαφέροντος. Από τα κτίσματα του κτήματος διατηρούνται τα 10 σε καλή κατάσταση, τα 16 σε μέτρια κατάσταση, τα 19 σε κακή, ενώ 4 είναι ερειπωμένα. Με εξαίρεση τα τέσσερα κτήρια στα οποία έχουν γίνει επεμβάσεις αποκατάστασης, η κατάσταση διατήρησης των κτηρίων επιδεινώνεται συνεχώς. Από την κατηγορία των κτηρίων που χρειάζονται άμεση στερέωση διακρίνουμε τέσσερα με υψηλή ιστορική και αρχιτεκτονική αξία στα οποία θα έπρεπε να δοθεί άμεση προτεραιότητα με σκοπό την διάσωσή τους. Αυτά είναι:

• η οικία Sturm (240 τ.μ.): Το παλαιότερο κτήριο του κτήματος (1874). Το ισόγειο είναι κατασκευασμένο από εμφανή λιθοδομή, ενώ ο όροφος από εμφανή οπτοπλινθοδομή με συμπαγείς οπτόπλινθους και περιμετρική στέψη από επίχρισμα. Από τα μορφολογικά στοιχεία ξεχωρίζουν οι μεταλλικοί ελκυστήρες, ο κοσμήτης και το γείσο από συμπαγείς οπτόπλινθους καθώς και οι οροφογραφίες στο εσωτερικό του. Έχουν καταρρεύσει η στέγη, τα ταβάνια και τα πατώματά του σε μεγάλο βαθμό, ενώ η εισροή υδάτων στο εσωτερικό προκαλεί επιταχυνόμενη φθορά στο κτήριο.

• το Οινοποιείο (940 τ.μ.): Ένα από τα πλέον σημαντικά και παλαιότερα σωζόμενα κτίσματα της αγροτικής - κτηνοτροφικής ενότητας. Κατασκευασμένο το 1879 (με επεκτάσεις σε αυτό μέχρι το 1937). Τα τελευταία χρόνια η επιδείνωση της οικοδομικής του κατάστασης είναι ραγδαία. Η κατάρρευση της ξύλινης στέγης σε όλα τα κτίσματα του συγκροτήματος καθώς και του πατώματος του δυόροφου τμήματος, έχουν προκαλέσει σειρά προβλημάτων στην τοιχοποιία και στα υπόλοιπα οικοδομικά στοιχεία του συγκροτήματος.

• το Βουτυροκομείο (108 τ.μ.): Το κτήριο κτίσθηκε μεταξύ του 1895 και 1898 και είναι το παλαιότερο σωζόμενο βουτυροκομείο στον ελλαδικό χώρο. Ιδιαίτερο στοιχείο αποτελούν οι επικλινείς στέγες του και η εμφανής λιθοδομή από ημιλαξευτούς λίθους πολυγωνικής διατομής που τονίζεται με το προεξέχον αρμολόγημα. Η κατάστασή του κρίνεται κακή με τη στέγη να έχει υποστεί τμηματικές καθιζήσεις που επιτρέπουν την είσοδο των βρόχινων υδάτων στο εσωτερικό του κτηρίου, στον ξύλινο φορέα της στέγης και στην τοιχοποιία.

• η οικία Αρχικηπουρού (153 τ.μ.): Είναι κατασκευασμένη κατά την δεκαετία του 1880. Από τα μορφολογικά χαρακτηριστικά του κτηρίου ξεχωρίζουν οι μεταλλικοί ελκυστήρες, η διακοσμητική ζώνη από τσιμεντοκονίαμα, τα χαμηλωμένα τοξωτά ανοίγματα και οι έντονοι χρωματισμοί στο εσωτερικό του. Η στέγη έχει καταρρεύσει αφήνοντάς το εκτεθειμένο στις καιρικές συνθήκες.

Τέλος πρέπει να αναφερθεί ότι απειλούνται με κατάρρευση και οι υπόλοιπες κατασκευές του κτήματος (τα τοξωτά γεφύρια, ο παλαιόπυργος, τα φυλάκια). Ακόμα συντήρησης και αποκατάστασης χρήζουν ο κήπος του ανακτόρου, τα ερείπια κατεστραμμένων κτηρίων, πηγές, δεξαμενές, κ.ά.

Το κείμενο είναι του :Φίλιππος Γεροντάκης, αρχιτέκτονας, MSc Ε.Μ.Π. «Προστασία μνημείων» και αναδημοσιευται απο το monumenta.org

  • Ακίνητα Τραπεζών

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki