Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Φόροι

ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ:Τα κενά κρύβουν επιπλέον φόρους

sfyri-dikastiΣτο άγνωστο με βάρκα την ελπίδα πηγαίνουν πλεόν οι φορολογούμενοι καθώς κανείς δεν μπορεί να γνωρίζει πως θα εφαρμοστούν τα μέτρα για την φορολογία εισοδήματος και κεφαλαίου που  ανακοινώθηκαν. Συγκεκριμένα οικονομικοί αναλυτές επισήμαινα ότι οι ανακοινώσεις δεν είναι τίποτε άολλο παρά ένα γενικό πλαίσιο το οποίο μπορεί να κρύβει πολλές δυσάρεστες εκπλήξεις για τους φορολογούμενους. Στα πλαίασι αυτά δεν έδχει ξεκαθαριστεί τι θα γίνει με ττον ΦΜΑΠ όταν αφορά σε οικογένειες .
Για την ώρα και με βάση τον νέο ΦΜΑΠ, οι συντελεστές και οι φόροι με βάση τα κλιμάκια διαμορφώνονται ως εξής:

0 για ακίνητα αξίας μέχρι 400.000 ευρώ, έναντι φόρου 200 ευρώ που προέκυπτε με βάση το καθεστώς του ΕΤΑΚ. Και αυτό, διότι μέχρι πρότινος, και μετά τα πρώτα 200.000 ευρώ που ήταν αφορολόγητα, το υπόλοιπο ποσό φορολογούνταν με συντελεστή 0,1% 0,1% για ακίνητα αξίας 400.001- 500.000 ευρώ 0,3% για ακίνητα αξίας 500.001-

600.000 ευρώ 0,6% για ακίνητα αξίας 600.001-

700.000 ευρώ 0,9% για ακίνητα αξίας 700.001-

800.000 ευρώ 1% για ακίνητα αξίας 800.000 ευρώ και άνω.

Αυτό σημαίνει ότι αυτές οι γκρίζες ζώνες μπορεί να κρύβουν εκλήξεις που θα κοστίζουν ακό μα και χιλιάδες ευρώ.
Το ίδιο ισχύει και με τα τεκμήρια . Το μόνο γνωστό είναι ότι το ελάχιστο αυτό τεκμαρτό κόστος διαβίωσης σχηματίζεται με βάση το τεκμαρτό κόστος συντήρησης και λειτουργίας των εξής περιουσιακών στοιχείων και δαπανών:

●κατοικίες ●αυτοκίνητα ●σκάφη αναψυχής ●ιδιωτικά αεροσκάφη ●πισίνες ●δίδακτρα ιδιωτικών σχολείων ●οικιακοί βοηθοί Για παράδειγμα, ένας φορολογούμενος με οικιακή βοηθό που κοστίζει 11.000 ευρώ τον χρόνο, δύο παιδιά σε ιδιωτικό σχολείο που κοστίζουν 20.000 ευρώ τον χρόνο, ένα μεγάλο σπίτι και ένα ακριβό αυτοκίνητο, δεν μπορεί να δηλώνει λιγότερα από 50.000 ευρώ τον χρόνο.

Το κρίσιμο σημείο είναι, βεβαίως, πώς θα προσδιοριστεί αυτό το ελάχιστο κόστος συντήρησης και λειτουργίας των εν λόγω περιουσιακών στοιχείων.

Βαθαίνει η ύφεση

Μεγαλύτερη από την αναμενόμενη ήταν η ύφεση της ελληνικής οικονομίας το 2009, σύμφωνα με τα στοιχεία που ανακοίνωσε σήμερα η ΕΣΥΕ. Το ΑΕΠ κατά το τέταρτο τρίμηνο του περασμένου έτους μειώθηκε κατά 2,6% σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2008 και κατά 0,8% σε σχέση με το τρίτο τρίμηνο. Η εξέλιξη καθιστά πιο δύσκολη την επίτευξη του στόχου για συγκράτηση της ύφεσης στο 0,5 % το 2010, και κατ’ επέκταση των στόχων για μείωση του ελλείμματος κατά 4 ποσοστιαίες μονάδες του ΑΕΠ. Αυτό συμβαίνει γιατί η υποχώρηση της οικονομικής δραστηριότητας οδηγεί σε μείωση των εσόδων του Δημοσίου. Το τελικό αποτέλεσμα είναι ότι γίνεται πιο πιθανή η ενεργοποίηση των πρόσθετων μέτρων, για τα οποία δεσμεύθηκε χθες ο πρωθυπουργός στο Συμβούλιο Κορυφής της ΕΕ, προκειμένου να υλοποιηθεί το Πρόγραμμα Σταθερότητας και Ανάπτυξης.

ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ:Πλήγμα για τα φθηνά ακίνητα

Οι περιοχές στις οποίες οι αντικειμενικές τιμές είναι χαμηλές θα πληγούν περισσότερο απο μία  αύξηση των αντικειμενικών αξιών. Αντίθετα στις περιοχές στις οποίες οι αντικειμενικές τιμές είναι υψηλές  η "ψαλίδα " κινείται μεταξύ 5-15%. Παράλληλα μία αύξηση των αντικειμενικών αξιών θα πλήξει τα προβληματικά ακίνητα καθώς και τα δικαιώματα επι των ακινήτων. Στα ακίνητα αυτά  το κλείσιμο της ψαλίδας μπορεί να σημαίνει ακόμα και διπλασιασμό των  αντικειμενικών αξιών. . Χαρακτηριστική περίπτωση αποτελεί η περιοχή της Σίνδου, όπου  υπάρχουν σημεία με αντικειμενικές αξίες 450 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, αλλά οι εργολάβοι πουλάνε νεόδμητα διαμερίσματα ακόμη και προς 1.500 ευρώ/τ.μ. Αντίστοιχη κατάσταση επικρατεί και στην επέκταση του δήμου Ευόσμου, στο τμήμα πάνω από την εσωτερική περιφερειακή οδό. Στις ακριβές περιοχές, όπου σήμερα είναι ήδη αρκετά υψηλές οι αντικειμενικές αξίες, η αύξηση των τελευταίων δεν αναμένεται να είναι μεγαλύτερη από περίπου 10%.

Πάνε πίσω οι αντικειμενικές

grafima2Καθυστερεί η αύξηση των αντικειμενικών αξιών η οποία δεν αποκλείεται να γίνει προς τα τέλη του χρόνου ή αρχές του 2011.Σύμφωνα με την εφημερίδα Το Βήμα, ο γενικός γραμματέας Φορολογικών και Τελωνειακών Θεμάτων Δ.Γεωργακόπουλος δήλωσε χθες ότι η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων κατά πάσα πιθανότητα θα εφαρμοστεί από την 1η Ιανουαρίου 2011.

Φοροκαπέλο μέσω κατοικίας

Τεκμήριο για τις κατοικίες (κύρια, δευτερεύουσα ή εξοχική) θα είναι το ελάχιστο κόστος χρήσης και συντήρησης (λογαριασμοί ΔΕΚΟ, δαπάνες σε κηπουρούς, υδραυλικούς, ελαιοχρωματισμοί κλπ.), το οποίο θα κλιμακώνεται ανάλογα με την επιφάνεια του ακινήτου.

Οι φορολογούμενοι που δεν θα μπορούν να δικαιολογήσουν με βάση τα εισοδήματά τους την αξία των περιουσιακών τους στοιχείων και το επίπεδο διαβίωσής τους, θα τιμωρούνται με την επιβολή υπέρογκων φόρων και προστίμων.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki