"Κάναμε μεταφορά στεγαστικού δανείου στην Τράπεζα.... στις ......Παράλληλα ... είχε ανοιχτό αλληλόχρεο λογαριασμό και μία κάρτα.Τον μήνα ..... ζητήσαμε και πήραμε εξάμηνη παράταση καταβολής του δανείου ,ενώ εξυπηρετείτο κανονικά το στεγαστικό δάνειο μέχρι τότε. Τέλος ... κατήγγειλαν ξαφνικά το στεγαστικό δάνειο,τον αλληλόχρεο του οποίου οι απαιτήσεις δεν ήταν ληξιπρόθεσμες και είχε καθυστερήσει 2 δόσεις στην κάρτα (μικρή οφειλή ασήμαντης αξίας ), βασιζόμενοι σε έναν όρο στην σύμβαση του στεγαστικού που τότε ούτε που τον είχαμε προσέξει ,ούτε μας είχε εξηγήσει κανείς.Δηλαδή ανέφερε οτι αν υπήρχε σε έναν απο τους λογαριασμούς που είχαμε στην τράπεζα οποιδηποτε ληξιπρόθεσμη απαίτηση ανεξαρτήτως ύψος οφειλής , είχαν το δικαίωμα να καταγγείλουν όλες τις συμβάσεις.και έτσι εκαναν. Προέβησαν στην καταγγελία όλων των συμβάσεων και ζήτησαν να εξοφληθούν αμέσως. Θεωρώ άδικο και δόλιο την ύπαρξη αυτού του όρου. Έχουμε όλη τη διάθεση να προσπαθήσουμε να σώσουμε το σπίτι μας και μοναδική μας κατοικία , αλλά εκείνοι μάλλον όχι.Παράλληλα καταβάλουμε ποσά κάθε μήνα σε όλους τους λογαριασμούς.Η τακτική αυτή της συγκεκριμένης τράπεζας δημιουργεί απόγνωση στους δανειολήπτες που βρίσκονται σε μόνιμη αβεβαιότητα με κίνδυνο να χάσουν ανα πάσα στιγμή το σπίτι τους διότι είναι αδύνατο να εξωφλήσουν όλες μαζί τις οφειλές.Τι όφελος εχει άραγε απο αυτό;" Πρόκειται , για μία καταγγελία που έφθασε στο realestatenews.gr και την δημοσιεύουμε καθώς θεωρούμε ότι όχι μόνο δεν είναι η μοναδική αλλά δεκάδες ή και εκατοντάδες χιλιάδες άνθρωποι - και στο εγγύς μέλλον η λίστα αυτή θα εμπλουτιστεί με δεκάδες χιλιάδες- πουν ζούν σήμερα με το άγχος του δανείου ΘΕΛΟΥΝ αλλά δεν ΜΠΟΡΟΥΝ. Όμως η καταγγελία αυτή "κρύβει" και πολλές αλήθειες:

Αλήθεια 1η : Ο δανειολήπτης σε όλη την διάρκεια του δανείου είναι σε κατάσταση ΟΜΗΡΕΙΑΣ λόγω όρων για τους οποίους δεν έχει καμμία ενημέρωση και οι οποίοι μπορούν να τινάξουν στον "αέρα" την ζωή του.

Αλήθεια 2η : Με δεδομένο το ρόλο του κράτους ως φορέα ελέγχου γιατί αυτές οι δανειακές συμβάσεις που αφορούν εκατομμύρια ανθρώπους δεν έχουν την προηγούμενη αποδοχή -ή ακόμα καλύτερα έγκριση -του αρμόδιου υπουργείου; ή μήπως όλη αυτή η φιλολογία για την προστασία του καταναλωτή ισχύει αφού γίνει το "κακό".

Αλήθεια 3η : Τελικά , είναι δικαιοσύνη κάποιοι μετρημένοι στα δάκτυλα του ενός χεριού να διαφεντεύουν αναξέλεγκτα τις ζωές των άλλων;

ΥΓ : Τα στοιχεία και της συγκεκριμένης τράπεζας αλλά και του αποστολέα είναι στην διάθεση κάθε ενδιαφερόμενου. Ελπίζουμε ότι κάποιοι θα ευαισθητοποιηθούν...

Τρία σενάρια αναδιάρθρωσης του χρέους καλλιεργούνται από μερίδα του αγγλοσαξονικού Τύπου, παρά τις κατηγορηματικές διαψεύσεις της ελληνικής κυβέρνησης, της Ευρωπαϊκής Επιτροπής και του ΔΝΤ. Το βασικό σενάριο που προβάλλουν τα ξένα ΜΜΕ αφορά την αναδιάρθρωση με «κούρεμα» (haircut). Σε αυτή την περίπτωση, κατόπιν συνεννόησης με τους ομολογιούχους που κρατούν στα χαρτοφυλάκιά τους το ελληνικό δημόσιο χρέος των 273,4 δισ. ευρώ, το Δημόσιο προβαίνει σε απομείωση της αξίας των ομολόγων. Έτσι, για παράδειγμα, ορίζεται ότι για κάθε 100 ευρώ οφειλής θα αποπληρωθούν τα 60. Στο δεύτερο σενάριο, αναλυτές και οικονομολόγοι, κυρίως στην άλλη όχθη του Ατλαντικού, εισηγούνται παράταση της λήξης των υφιστάμενων ομολόγων κατά πέντε χρόνια με το ίδιο επιτόκιο. Με αυτό τον τρόπο, το Δημόσιο που θα πρέπει να πληρώσει του χρόνο μόνο για λήξεις ομολόγων 27,26 δισ. ευρώ, θα μεταθέσει την εξόφληση της υποχρέωσής του το 2016, παίρνοντας ανάσα πέντε ετών για να δώσει προτεραιότητα στη μείωση του ελλείμματος. Στο τρίτο σενάριο, της προεξόφλησης βραχυχρόνιου χρέους από την Ελλάδα, βασική προϋπόθεση είναι ο μηχανισμός ΕΕ- ΔΝΤ να δώσει στη χώρα φέτος περισσότερα από τα περίπου 30 δισ. ευρώ που χρειάζεται για να καλύψει το σύνολο των δανειακών αναγκών της. «Για παράδειγμα, αν τα κεφάλαια είναι τελικά 45 δισ. ευρώ, τα 15 δισ. ευρώ θα μπορούσαν να χρησιμοποιηθούν για εξόφληση χρέους που λήγει του χρόνου και είναι σήμερα σε χαμηλές τιμές», εξηγεί στέλεχος της αγοράς ομολόγων.

Σε περιβάλλον πιστωτικής ασφυξίας θα βρεθεί φέτος η ελληνική οικονομία καθώς όλες οι ενδείξεις οδηγούν στο συμπέρασμα ότι οι ρυθμοί πιστωτική επέκτασης μπορεί να είναι και αρνητικοί. Η εκτίμηση αυτή επιβεβαιώθηκε και απο την κεντρική τράπεζα η οποία κάνει λόγο για περαιτέρω υποχώρηση της κυρίως στον ιδιωτικό τομέα. Αυτό σημαίνει ότι τα στεγαστικά δάνεια που θα δοθούν θα είναι λιγότερα απο το 2009 γεγονός που αποτελεί μία ασφαλή ένδειξη για περαιτέρω πτώση των συναλλαγών. Σύμφωνα με εκτιμήσεις αναλυτών , η χρηματοδότηση της στεγαστικής πίστης στην καλύτερη περίπτωση θα κινηθεί στα περυσινά επίπεδα αν και δεν αποκλείεται ο ρυθμός μεταβολής να είναι αρνητικός. Ανάλογη πολιτική θα ακολουθηθεί και με τον δανεισμό των μικρομεσαίων επιχειρήσεων προκαλώντας έτσι έντονα προβλήματα ρευστότητας γεγονός που θα επηρεάσει και την αγορά καταστημάτων σε πρώτη φάση και την αγορά γραφείων σε δεύτερη. Όπως ειχε αποκλαύψει ήδη απο χθες το realestatenews.gr , οι μικρές επιχειρήσεις αλλά και οι ιδιώτες ακόμα και αν αποκτήσουν πρόσβαση στον δανεισμό θα καλούνται να πληρώνουν αυξημένο κόστος χρήματος μέσω των αυξημένων περιθωρίων.

Η απροθυμία των τραπεζών να χορηγήσουν στεγαστικά δάνεια έχει οδηγήσει πολλούς αγοραστές σε πρακτικές του παρελθόντος. Σύμφωνα με τις απόψεις μεσιτών αλλά και δικηγόρων έχει αυξηθεί σημαντικά ο αριθμός των υποψήφιων αγοραστών οι οποίοι προκειμένου να πραγματοποιήσουν μία αγορά προσφεύγουν στο στενό τους περιβάλλον για να δανειστούν χρήματα ή ρευστοποιούν κάποιο άλλο περιουσιακό τους στοιχείο προκειμένου να εξασφαλίσουν το απαιτούμενο κεφάλαιο για την αγορά. Παράλληλα δεν είναι λίγοι οι πωλητές (κατασκευαστές και ιδιώτες) που αποδέχονται προτάσεις για σταδιακή αποπληρωμή του τιμήματος άνω της δεκαετίας με τις ανάλογες εγγυήσεις από την πλευρά του αγοραστή. «Στην πραγματικότητα , λόγω του ΤΕΙΡΕΣΙΑ , ένας μεγάλος αριθμός υποψήφιων αγοραστών είναι αποκλεισμένος από τις τράπεζες. Αν στο αριθμό αυτό προστεθεί και εκείνος αυτών που δεν πληρούν τα κριτήρια που έχουν τεθεί από τα πιστωτικά ιδρύματα προκειμένου να χορηγήσουν την έγκριση για την χορήγηση του στεγαστικού δανείου , τότε τα νοικοκυριά που δεν μπορούν να εξασφαλίσουν την τραπεζική χρηματοδότηση για την αγορά κατοικίας είναι σε ιστορικά επίπεδα ρεκόρ. Με δεδομένο , ότι τα στεγαστικά δάνεια έχουν μπεί στην οικονομική ζωή των περισσότερων ελλήνων μία περίπου δεκαετία , η προσαρμογή τους στις νέες συνθήκες δεν ήταν τόσο δύσκολη όσο θα ήταν σε οποιαδήποτε άλλη χώρα της Δυτικής Ευρώπης.» επισήμανε χαρακτηριστικά μεσίτης που ασχολείται με την αγορά κατοικίας στο κέντρο της Αθήνας. Αλλά και τα στοιχεία των τραπεζών επιβεβαιώνουν τις προαναφερόμενες εκτιμήσεις αφού ο αριθμός των εκτιμήσεων για την χορήγηση δανείων είναι μειωμένος σε ποσοστά που ξεπερνούν το 30% (σε ορισμένες περιπτώσεις προσεγγίζουν και το 40%). Αν συνυπολογιστεί μάλιστα ότι ένας αριθμός των δανείων δεν χρησιμοποιείται για αγορά κατοικίας τότε το συμπέρασμα που προκύπτει είναι ότι οι αγορές που χρηματοδοτούνται με τραπεζικό δανεισμό είναι σημαντικά λιγότερες. Αντίθετα ο ρυθμός πτώσης των συναλλαγών, είναι αισθητά μικρότερος (σύμφωνα με δειγματοληπτικές έρευνες κινείται στα επίπεδα του 20% περίπου) και η αναντιστοιχία αυτή επιβεβαιώνει την στροφή των ελλήνων σε άλλες μορφές χρηματοδότησης.