Σε ανάπτυξη βρίσκεται η αγορά κατοικίας στην Ονδούρα το τελευταίο έτος.

Η χώρα θεωρείται ότι προσφέρει αρκετές ευκαιρίες για επενδυτές ακινήτων. Χαρακτηριστικό παράδειγμα: σπίτι 12.000 τ.μ. σε τουριστική περιοχή κοντά στη πρωτεύουσα της Ονδούρας,  πλήρως επιπλωμένο, χτισμένο στη κορυφή ενός λόφου κοστίζει 1.800.000 δολλάρια.

Αρκεί να σκεφτείς κανείς ότι η τιμή ήταν 30% πιο χαμηλά ενάμιση χρόνο πριν, αλλά η τουριστική ανάπτυξη έφερε και περισσότερο χρήμα. Η χώρα εξελίσσεται σε προορισμός κρουαζιερόπλοιων, οι περισσότεροι τουρίστες είναι αμερικανοί ή καναδοί, αν και τα τελευταία χρόνια αρκετοί ευρωπαίοι ανακαλύπτουν τη χώρα.

Το 2009 εξαιτίας της πολιτικής κρίσης της Ονδούρας, υπήρξε ένα οικονομικό πισωγύρισμα. Η αγορά ακινήτων βυθίστηκε και όποιος ήθελε να πουλήσει δεν έβρισκε αγοραστή.

Αλλά από τις αρχές του 2010, τα πράγματα έχουν βελτιωθεί. Η πολιτική κατάσταση έχει σταθεροποιηθεί και η χώρα θεωρείται και πάλι ασφαλής προορισμός. Οι ξένοι επενδυτές επιστρέφουν στη χώρα και μέρη απομακρυσμένα από τη πρωτεύουσα (που είναι το επίκεντρο των πολιτικών εξελίξεων) αποκτούν επενδυτικό ενδιαφέρον.

Η συγκεκριμένη χρονική στιγμή προσφέρεται για επενδύσεις και αγορές. Οι τιμές είναι 40% κάτω σε σχέση με τις τα μέσα της δεκαετίας και υπάρχουν πολλά καλά κρυμμένα «διαμάντια».

Θέλετε να επενδύσετε σε μεταχειρισμένη κατοικία και να την μεταπωλήσετε ή να την νοικιάστε ; Αυτά είναι τα πιο συνηθισμένα λάθη που απειλούν να τινάξουν στον αέρα την επένδυση σας:

1. Δεν έχετε αρκετά χρήματα Το να ασχοληθεί κάποιος με ακίνητα είναι μια δαπανηρή υπόθεση . Η πρώτη δαπάνη είναι το κόστος απόκτησης περιουσιακών στοιχείων. Εκτός από το τίμημα θα πρέπει να υπολογίσετε φόρους και διάφορες άλλες δαπάνες κατά την απόκτηση και την κτήση . Επίσης σημαντικό στοιχείο κόστους είναι και οι δαπάνες ανακαίνισης και εκμετάλλευσης. Σας φτάνουν τα χρήματα ή θα οδηγηθείτε σε αδιέξοδο;

2. Δεν υπάρχει αρκετός χρόνος Η ανακαίνιση είναι χρονοβόρο επιχειρηματικό εγχείρημα αφού θα πρέπει να επενδύσετε χρόνο για να το φτιάξετε, για να μπορέσετε να πουλήσετε ή να νοικιάστε . Αν μάλιστα το δείχνετε ο ίδιος σε υποψήφιους , θα περάσετε πολύ χρόνο στην καθημερινή μετακίνηση προς και από την ιδιοκτησία. Αν είστε σε θέση να αποκομίσετε κέρδος 10% σε ένα σπίτι που κοστίζει 50.000, ίσως περισσότερο νόημα έχει να ασχοληθείτε με την δουλειά σας...

3. Δεν έχετε δεξιότητες Για τους επαγγελματίες της οικοδομής μία ανακαίνιση είναι προέκταση της δουλειάς τους αφού έχουν τη γνώση, τις δεξιότητες και την εμπειρία για να ανακαινίσουν ένα σπίτι . Άλλωστε το πραγματικό κέρδος από ένα μεταχειρισμένο σπίτι προέρχεται από την ανακαίνιση .Αυτό σημαίνει ότι αν δεν είστε της δουλειάς το περιθώριο κέρδους περιορίζεται.

4. Δεν υπάρχει αρκετή γνώση Για να είναι επιτυχής η επένδυση , θα πρέπει να είστε σε θέση να επιλέξετε το σωστό ακίνητο , στη σωστή θέση, στη σωστή τιμή .

5. Δεν υπάρχει αρκετή υπομονή Οι επαγγελματίες ξέρουν να περιμένουν. Οι αρχάριοι βιάζονται να δουν αποτέλεσμα και αυτό οδηγεί σε λανθασμένες επιλογές. Οι επαγγελματίες είτε κάνουν τις εργασίες μόνοι τους , ή βασίζονται σε ένα δίκτυο εξειδικευμένων . Ο αρχάριος όλες τις δουλειές πρέπει να τις κάνει μόνος και κυρίως πιστεύει ότι από την μία στιγμή στην άλλη θα κερδίσει μία περιουσία. σε αντίθεση με τους επαγγελματίες που καταλαβαίνουν ότι η επένδυση απαιτεί χρόνο και ότι τα περιθώρια κέρδους είναι συχνά περιορισμένα.

Υπάρχουν ευκαιρίες στην αγορά; Η απάντηση είναι καταφατική αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι μπορεί κάποιος να τις βρει στο δρόμο. Η κρίση έχει αλλάξει πολλά από τα δεδομένα που ίσχυαν τα προηγούμενα χρόνια κυρίως στο τρόπο διακίνησης των σπιτιών.

"Οι ευκαιρίες υπάρχουν και κυκλοφορούν από στόμα σε στόμα" έλεγε πριν από μερικές μέρες έμπειρος μεσίτης. Η ευκαιρία σήμερα συνδέεται με την ανάγκη κάποιου να πουλήσει όσο το δυνατόν συντομότερα προκειμένου να αντιμετωπίσει κάποια οικονομικά προβλήματα που αντιμετωπίζει. Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι θέλει να πουλήσει σύντομα για να πάρει ακόμα συντομότερα ρευστό. Δεν είναι τυχαίο το γεγονός ότι πολλά σπίτια κλείνονται δίνοντας στα χέρια με ένα πρόχειρο χαρτί προκειμένου ο πωλητής να πάρει την προκαταβολή ώστε να αντιμετωπίσει κάποιες ανάγκες που τον πιέζουν.

Έτσι , από τις πραγματικές ευκαιρίες ουσιαστικά αποκλείονται εκείνοι που δεν έχουν ρευστό στο χέρι και περιμένουν να το αποκτήσουν μέσω τραπεζικού δανεισμού. "Σήμερα , οι τράπεζες ακόμα και αν δώσουν πράσινο φως στην δανειοδότηση καθυστερούν την εκταμίευση ακόμα και δύο μήνες από την στιγμή της υποβολής του αιτήματος. Επομένως ο υποψήφιος αγοραστής τις περισσότερες φορές δεν μπορεί να ικανοποιήσει την ανάγκη για άμεσο ρευστό εκείνου που πουλά σε τιμή ευκαιρίας.

Αυτό σημαίνει ότι ο άνθρωπος αυτός βρίσκεται εκτός παιγνιδιού." έλεγε ο ίδιος μεσίτης και συμπλήρωνε ότι σήμερα στην αγορά κυριαρχεί ο "έχων ρευστότητα" αφού σε αρκετές περιπτώσεις μπορεί να επιβάλλει τους όρους του. Ένα ακόμα στοιχείο που αλλάξει τα τελευταία χρόνια είναι η χρήση της επιταγής.

Πριν από πέντε χρόνια η επιταγή ήταν στην πραγματικότητα μετρητό αφού : -μπορούσε να χρησιμοποιηθεί ως εγγύηση για την χρηματοδότηση. -μπορούσε να δοθεί προκειμένου να είναι εγγυημένη η πληρωμή μίας συναλλαγής σε μεταγενέστερο χρόνο. Για το λόγο αυτό πολλές συναλλαγές εξοφλούνταν με την κατάθεση επιταγών είτε του αγοραστή είτε κάποιου τρίτου. Σήμερα τα πράγματα έχουν αλλάξει αφού από την μία πλευρά οι τράπεζες έχουν περιορίσει την προεξόφληση ενώ από την άλλη πλευρά η αγορά είναι ιδιαίτερα επιφυλακτική στο να δεχτεί μεταχρονολογημένες επιταγές. "Η μοναδική επιταγή που είναι αποδεκτή είναι η τραπεζική" έλεγε χαρακτηριστικά διευθυντής μεγάλου τραπεζικού υποκαταστήματος όταν ρωτήθηκε.

Τι σημαίνει αυτό για την αγορά ακινήτων; Πολύ απλά ότι δεν μπορεί να γίνει χρηματοδότηση με αυτό το τρόπο. Συμπέρασμα; οι ευκαιρίες κυκλοφορούν από στόμα σε στόμα και τις αρπάζουν μόνο εκείνοι που έχουν ρευστό.

Ενώ στην Ευρώπη, το μέλλον της οικονομίας είναι αβέβαιο, στη Τουρκία τα δεδομένα είναι αντίστροφα.

Τα  δημοσιονομικά προβλήματα των χωρών της ΕΕ, ευνοούν τη τουρκική αγορά ακινήτων. Την ίδια στιγμή που το ευρωπαϊκό ΑΕΠ με δυσκολία αυξάνεται πάνω από 1,5%, η Τουρκία είδε το ΑΕΠ της να αυξάνεται κατά 10,3%στο δεύτερο τετράμηνο αυτού του έτους, ακολουθώντας ένα 11,7% στο πρώτο τετραμήνο. Συνολικά, η ανάπτυξη για το πρώτο μισό του 2010 βρίσκεται στο 11%.

Η Τουρκία είναι μία από τις λίγες χώρες του κόσμου, της οποίας η πιστοληπτική ικανότητα αναβαθμίστηκε τα τελευταία δύο χρόνια. Τους τελευταίους δεκαοχτώ μήνες, η Τουρκία έχει υπογράψει περισσότερες από δώδεκα νέες εμπορικές συμφωνίες,  προχώρησε σε στρατηγικές συμμαχίες με τη Βραζιλία, και κατήργησε τη βίζα για τα ταξίδια με Ρωσία, Σερβία, Σουδάν, Λιβύη, Συρία, Λίβανο και Ιορδανία.

Πλέον, η πιθανότητα να μπει η Τουρκία στην ΕΕ δεν έχει την ίδια αντιμετώπιση από τους διεθνείς επενδυτές , όπως είχε πριν από τέσσερα χρόνια. Στη πραγματικότητα, η είσοδος της Τουρκίας στην ΕΕ θεωρείται από τους ίδιους τους οικονομολόγους της χώρας ως κάτι το μη αναγκαίο, ίσως και επιβλαβές.

Μέσα σε μία τέτοια οικονομική ατμόσφαιρα, ο τομέας των επενδύσεων στη Τουρκία βρίσκεται σε ανάπτυξη και επηρεάζει και την αγορά ακινήτων. Η αγορά γης και κατοικίας στη Τουρκία βρίσκεται σε πολύ χαμηλά –για τη παγκόσμια οικονομία- επίπεδα ενώ υπάρχουν τεράστιες επενδυτικές ευκαιρίες και καλά κρυμμένα «διαμάντια».

Όσο η κατάσταση στην ΕΕ χειροτερεύει, φαίνεται ότι η Τουρκία θα γίνεται ένας ασφαλής προορισμός για τα διεθνή και ευρωπαϊκά κεφάλαια. Και φαίνεται ότι οι διοικούντες της Τουρκίας το γνωρίζουν αυτό.