realestatenews.gr
Κατοικία: Οι προτάσεις για νέους φόρους
Το φορολογικό αλαλούμ με την φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας συνεχίζεται με αποτέλεσμα μία αγορά που βρίσκεται σε ύφεση να δέχεται αλλεπάλληλες εκπλήξεις που έχουν αποτέλεσμα να αποθαρρύνονται ακόμα και οι ελάχιστοι εναπομείναντες υποψήφιοι αγοραστές. Τώρα , το νέο σενάριο που διαρρέεται από το υπουργείο Οικονομικών αφορά στο ενδεχόμενο κατάργησης του ΦΠΑ 23% στα νεόδμητα ακίνητα - οικοδομική άδεια από το 2006 και μετά . Δύο είναι τα εναλλακτικά σενάρια που εξετάζει το υπουργείο, στην περίπτωση που θα αποφασισθεί η κατάργηση του ΦΠΑ 23%.
* Η επιβολή φόρου υπεραξίας στον πωλητή και τέλος συναλλαγής (έως 3%) που θα επιβαρύνει τον αγοραστή.
* Η επιβολή φόρου μεταβίβασης (από 8% έως 12% ανάλογα με το πότε εκδόθηκε η άδεια) για αγορά ακινήτων αντικειμενικής αξίας έως 300.000 ευρώ και 15% για τα ακίνητα άνω των 300.000.
Ένα άλλο σενάριο που εξετάζεται για τους φόρους μεταβίβασης είναι η μείωσή τους, με χαμηλούς συντελεστές για τα «φθηνά» και υψηλότερους για τα «ακριβά» ακίνητα και διαφοροποίηση ανάλογα με το είδος της χρήσης, δηλαδή αν πρόκειται για κατοικία ή επαγγελματικό ακίνητο. Την ίδια στιγμή στο τραπέζι έχουν πέσει σενάρια για την αυτοτελή φορολόγηση 10% στα εισοδήματα από ακίνητα έως 12.000 ευρώ και για την επαναφορά του χαρτοσήμου στα ενοίκια. Το ύψος του τέλους θα είναι 1,8% ή 3,6% και θα επιβαρύνει ιδιοκτήτες και ενοικιαστές. Σε ενοίκιο 500 ευρώ, η επιβάρυνση (με συντελεστή 3,6%) είναι 18 ευρώ. Αναφορικά με την ενδεχόμενη εφαρμογή αυτοτελούς φορολόγησης με συντελεστή 10% στα εισοδήματα από ακίνητα που ετησίως φθάνουν μέχρι τα 12.000 ευρώ, δεν έχουν ληφθεί οριστικές αποφάσεις. Πάντως στην περίπτωση που εφαρμοστεί το μέτρο ,ένας ιδιοκτήτης με εισόδημα 8.000 ευρώ τον χρόνο που δεν διαθέτει εισοδήματα από άλλες πηγές, θα κληθεί να πληρώσει φόρο 800 ευρώ, ενώ σήμερα δεν φορολογείται.
Αλλά και στους τόκους των στεγαστικών δανείων θα υπάρξουν αλλαγές καθώς σύμφωνα με την γνωμοδότηση 270/2011 του Α΄ Τμήματος του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους δικαίωμα έκπτωσης των τόκων από το φόρο δύο ή περισσότερων στεγαστικών δανείων, ανεξάρτητα από το χρόνο σύναψής τους, για την απόκτηση δύο ή περισσοτέρων πρώτων κατοικιών ταυτόχρονα, εφόσον για το κάθε δάνειο πληρούνται οι προϋποθέσεις του νόμου για την έκπτωση τόκων, ισχύει μόνο για την κατοικία που αποκτήθηκε χρονικά πρώτη από το φορολογούμενο, έστω και αν αυτή έχει εν τω μεταξύ εκποιηθεί. Επίσης με την ανωτέρω γνωμοδότηση το Νομικό Συμβούλιο του Κράτους έκρινε κατά πλειοψηφία ότι στην περίπτωση της ανέγερσης ή αποπεράτωσης πρώτης κατοικίας με λήψη στεγαστικού δανείου η εξέταση της συνδρομής της ως άνω αρνητικής προϋπόθεσης θα πρέπει να γίνεται μόνο μια φορά κατά τον κρίσιμο χρόνο (ήτοι κατά τον χρόνο υπογραφής του δανειστικού συμβολαίου).
Την αυτοτελή φορολόγηση 10% στα εισοδήματα από ακίνητα έως 12.000 ευρώ εξετάζει , μεταξύ άλλων μέτρων, στο υπουργείο Οικονομικών, στο πλαίσιο της κατάρτισης του νέου Εθνικού Φορολογικού Συστήματος. Το σχετικό νομοσχέδιο αναμένεται να κατατεθεί στη Βουλή εντός του Οκτωβρίου. Υπενθυμίζεται ότι μία ακόμη πρόταση που εξετάζεται στο υπουργείο είναι η επαναφορά του χαρτοσήμου στα ενοίκια. Το ύψος του τέλους θα είναι 1,8% ή 3,6% και θα επιβαρύνει ιδιοκτήτες και ενοικιαστές. Σε ενοίκιο 500 ευρώ, η επιβάρυνση (με συντελεστή 3,6%) είναι 18 ευρώ. Αναφορικά με την ενδεχόμενη εφαρμογή αυτοτελούς φορολόγησης με συντελεστή 10% στα εισοδήματα από ακίνητα που ετησίως φθάνουν μέχρι τα 12.000 ευρώ, δεν έχουν ληφθεί οριστικές αποφάσεις.Πάντως στην περίπτωση που εφαρμοστεί το μέτρο ,ένας ιδιοκτήτης με εισόδημα 8.000 ευρώ τον χρόνο που δεν διαθέτει εισοδήματα από άλλες πηγές, θα κληθεί να πληρώσει φόρο 800 ευρώ, ενώ σήμερα δεν φορολογείται. Σε ό,τι αφορά, πάντως, τα ακίνητα, στο υπουργείο Οικονομικών εξετάζουν και ορισμένα μέτρα μείωσης της φορολογικής επιβάρυνσης, κυρίως στις μεταβιβάσεις. Μεταξύ άλλων, είναι η αύξηση του αφορολόγητου ορίου για την αγορά α΄κατοικίας, η μείωση ή η κατάργηση του ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα και η μείωση των συντελεστών φόρων μεταβίβασης και η εφαρμογή κλίμακας. Οι συντελεστές αυτοί είναι 8% για αξία έως 20.000 ευρώ και 10% για το τμήμα πάνω από τα 20.000 ευρώ.
Σε κατάσταση φορολογικής πολιορκίας βρίσκεται η αγορά ακινήτων καθώς οι ιδιοκτήτες «τιμωρούνται» από την υπερφορολόγηση και την φορολογική φιλοσοφία που διέπουν όχι μόνο την επιβολή των φόρων αλλά και την διαχείριση ολόκληρου του συστήματος. Τυπική περίπτωση, οι αντικειμενικές αξίες οι οποίες στις περισσότερες περιπτώσεις και ιδίως στα επαγγελματικά ακίνητα, όπου προσμετράται και ο –εκτός σημερινής πραγματικότητας- συντελεστής εμπορικότητας, είναι πολύ μεγαλύτερες (συχνά υπερδιπλάσιες) πραγματικών.
Όπως είναι γνωστό, το Υπουργείο Οικονομικών έχει αποστείλει από μηνών ατομικές ειδοποιήσεις σε 8.600 ιδιοκτήτες ακινήτων που ενώ στο εκκαθαριστικό του Ε.Τ.ΑΚ. 2008 η περιουσία τους είχε εκτιμηθεί σε σημαντικά ποσά, δεν είχαν υποβάλλει δηλώσεις Φ.Μ.Α.Π. κατά το διάστημα ισχύος του (1997-2007). Με τις ειδοποιήσεις αυτές το Υπουργείο καλεί τους παραπάνω φορολογούμενους να προσέλθουν στα γραφεία των αρμόδιων Δ.Ο.Υ. μέχρι την 31-8-2011 και να παραλάβουν πρόσκληση για υποβολή αρχικής ή συμπληρωματικής δηλώσεις Φ.Μ.Α.Π. σύμφωνα με το άρ. 4 του ν. 3610/2007 ώστε εντός δέκα (10) ημερών από την παραλαβή τις παραπάνω πρόσκλησης από τις Δ.Ο.Υ. να υποβάλλουν τις σχετικές δηλώσεις και να καταβάλλουν στη συνέχεια τον τυχόν αναλογούντα φόρο (για όλη την περίοδο 1997-2007) με μείωση των πρόσθετων φόρων κατά 50%.
Την αποκάλυψη του realestatenews.gr ότι η αναστολή του ποθεν έσχες είναι μέτρο χωρίς αντίκρισμα, επιβεβαιώνει και η ΠΟΜΙΔΑ. Σε υπόμνημα που κατέθεσε στο υπουργείο Οικονομικών επισημαίνει μεταξύ των άλλων ότι:Περισσότερα Άρθρα...
